{"id":31677,"date":"2023-04-27T15:15:00","date_gmt":"2023-04-27T13:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&p=31677"},"modified":"2024-07-22T16:54:31","modified_gmt":"2024-07-22T14:54:31","slug":"rirs-erwerb-von-13-liegenschaften-und-wachstum-des-mieterspiegels-um-51-36-in-einem-begeisternden-dritten-geschaeftsjahr","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/rirs-erwerb-von-13-liegenschaften-und-wachstum-des-mieterspiegels-um-51-36-in-einem-begeisternden-dritten-geschaeftsjahr\/","title":{"rendered":"Erwerb von 13 Liegenschaften und Wachstum des Mieterspiegels um 51.36% in einem begeisternden dritten Gesch\u00e4ftsjahr"},"content":{"rendered":"\r\n

Um die Lesbarkeit des Reportings zu verbessern, deren Transparenz die Realstone Anlagestiftung seit ihren Anf\u00e4ngen auszeichnet, wurde eine neue grafische Linie eingef\u00fchrt, um den Jahresbericht f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2022 zu pr\u00e4sentieren. Die Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) schloss mit einem Wachstum des Gesamtverm\u00f6gens von 51.75% ab. Mit einer Eigenkapitalrendite von 3.59% entspricht die finanzielle Performance dem strategischen Ziel. Der Beitritt von mehreren Pensionskassen erm\u00f6glicht die Planung eines hochinteressantes Erwerbsprogramm in den kommenden Monaten.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Gesamtverm\u00f6gen der Anlagegruppe RIRS: CHF 264.52 Millionen (+51.75%)<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Nettoverm\u00f6gen der Anlagegruppe RIRS: CHF 202.11 Millionen (+51.10%)<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Nettoinventarwert pro Anteil ( NAV): CHF 1’137.07<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Netto-Mietertrag: CHF 7.16 Millionen<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Realisierter Erfolg: CHF 5.42 Millionen<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Eigenkapitalrendite: 3.59%<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Mietzinsausfallrate: 2.53%<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Realstone Anlagestiftung blickt auf ein sehr positives Gesch\u00e4ftsjahr 2022 zur\u00fcck, dass mit vielen Akquisitionen gezeichnet war. In einem Umfeld, das von den makro\u00f6konomischen Folgen des Krieges in der Ukraine und seinen Auswirkungen auf die F\u00e4higkeit der Vorsorgeeinrichtungen, Mittel f\u00fcr Immobilienanlagevehikel bereitzustellen, gepr\u00e4gt war, konnte die Stiftung ihre St\u00e4rken ausspielen und sich erfreulich entwickeln. Sie nahm CHF 61.40 Millionen auf.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Im Berichtsjahr wurden 13 Liegenschaften f\u00fcr einen Gesamtbetrag von CHF 83.05 Millionen erworben. Sie befinden sich in 8 verschiedenen Kantonen (AG, BS, FR, GL, LU, SG, VD, VS) und haben dazu beigetragen, dass die Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) einen wichtigen Schritt im Wachstumstempo und in der Diversifizierung des Immobilienbestands gemacht hat, sowohl in geografischer Hinsicht als auch in Bezug auf die Typologie der Liegenschaften. Unter Ber\u00fccksichtigung der 22 Liegenschaften, die per 31. Dezember 2022 verwaltet werden, bel\u00e4uft sich der Anteil der Ertr\u00e4ge aus der Wohnnutzung auf 82.82% und die gesamten Mietzinseinnahmen stammen zu 81.82% aus der Westschweiz, was der Strategie der Anlagegruppe RIRS entspricht. Der annualisierte Mieterspiegel stieg um CHF 3.45 Millionen auf CHF 10.16 Millionen (+51.36%).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Wachstum des Verm\u00f6gens<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Das Gesamtverm\u00f6gen der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) bel\u00e4uft sich per 31. Dezember 2022 auf CHF 264.52 Millionen, was einem Wachstum von 51.75% im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 entspricht. Das Nettoverm\u00f6gen bel\u00e4uft sich auf CHF 202.11 Millionen (+51.15%) bei einem Verkehrswert der Liegenschaften von CHF 262.41 Millionen. Dieser starker Anstieg ist haupts\u00e4chlich auf die Neuk\u00e4ufe zur\u00fcckzuf\u00fchren, die die Anlagegruppe RIRS im Laufe des Jahres get\u00e4tigt hat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Die Fremdfinanzierungsquote blieb in dem am 31. Dezember 2022 abgeschlossenen Gesch\u00e4ftsjahr stabil und betrug 22.29% gegen\u00fcber 21.65% ein Jahr zuvor. Die Eigenkapitalrendite belief sich auf 3.59% und war damit niedriger als im Vorjahr, in dem die Aufwertungen wesentlich st\u00e4rker ausgefallen waren. Der Nettoinventarwert pro Anteil (NAV) belief sich am 31. Dezember 2022 auf CHF 1’137.07.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Steigende Mietzinseinnahmen<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 stiegen die gesamten Soll-Mietertr\u00e4ge der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) um 28.61% oder CHF 1.63 Millionen auf CHF 7.34 Millionen, verglichen mit CHF 5.71 Millionen im Vorjahr. Dieser Anstieg ist auf die Erwerbe im Jahr 2022 zur\u00fcckzuf\u00fchren, die mit CHF 610’159.- zum Anstieg des Mietertrags Netto beitrugen, aber auch auf den ganzj\u00e4hrigen Besitz der Liegenschaften, die 2021 erworben wurden. Dank der im Laufe des Jahres unternommenen Vermarktungst\u00e4tigkeiten sank die Mietzinsausfallrate von 3.11% im Jahr 2021 auf 2.53% im Jahr 2022, was zu einem Verlust von CHF 185’915.- auf den leerstehenden Fl\u00e4chen f\u00fchrte.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Der Gesamterfolg der Anlagegruppe RIRS f\u00fcr das am 31. Dezember 2022 abgeschlossene Gesch\u00e4ftsjahr bel\u00e4uft sich auf CHF 7.00 Millionen, was gegen\u00fcber dem Gesamterfolg von CHF 8.60 Millionen im Jahr 2021 einen R\u00fcckgang darstellt. Dennoch stieg der realisierte Erfolg des Gesch\u00e4ftsjahres, ohne Ber\u00fccksichtigung der Wertsteigerungen der Liegenschaften, auf CHF 5.42 Millionen im Jahr 2022 gegen\u00fcber CHF 3.85 Millionen im Jahr 2021. Somit bel\u00e4uft sich das auszusch\u00fcttende Ergebnis pro Anteil auf CHF 30.51, was das Rentabilit\u00e4tsziel der Anlagegruppe RIRS best\u00e4tigt.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Transparenz und Lesbarkeit<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mit der Einf\u00fchrung einer neuen grafischen Linie zur Pr\u00e4sentation ihrer Jahresberichte verbessert die Stiftung die Lesbarkeit ihrer Ergebnisse und setzt weiterhin auf volle Transparenz, wie sie es seit ihrer Gr\u00fcndung tut. So ver\u00f6ffentlicht sie zahlreiche Schl\u00fcsselindikatoren des Immobilienbestands der Anlagegruppe RIRS, wie die Gestehungskosten jeder Liegenschaft, die Leerstandsquote und viele andere Informationen. Diese Zahlen erm\u00f6glichen den Investoren der Vorsorgeeinrichtungen eine genauere Analyse ihrer Anlage und st\u00e4rken gleichzeitig ihr Vertrauen.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Seit diesem Jahr hat die Stiftung beschlossen, die vier umweltrelevante Kennzahlen der AMAS (Asset Management Association Switzerland) zu \u00fcbernehmen, um \u00fcber die Energiedaten des Immobilienbestands zu berichten: Deckungsgrad, Energieintensit\u00e4t, Kohlenstoffintensit\u00e4t und Energiemix. Zus\u00e4tzlich gibt die Stiftung auch den Wasserverbrauch und die installierte Photovoltaikleistung an. Diese Daten, die nach der Norm SIA 380:2015 gemessen und nicht gesch\u00e4tzt werden, erm\u00f6glichen einen Vergleich der Immobilienanlageprodukte untereinander in Bezug auf die Nachhaltigkeit und die Fortschritte der einzelnen Produkte. Sie werden es der Stiftung erm\u00f6glichen, die Energiewende rigoros zu planen.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Erfreuliche und nachhaltige Aussichten<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Auf dem Schweizer Immobilienmarkt, der von Wohnungsmangel gepr\u00e4gt ist, sieht sich die Anlagegruppe RIRS bestens ger\u00fcstet zu sein, um die Nachfrage zu befriedigen. Die Liegenschaften der Anlagegruppe RIRS befinden sich an ausgezeichneten Mikrolagen, in der N\u00e4he von \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, Gesch\u00e4ften und anderen Einrichtungen.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

In den kommenden Monaten wird die Liegenschaft Haselstrasse 10 in Spreitenbach (AG) an der Fernheizungsnetz angeschlossen, was zu einer erheblichen Reduktion der CO2-Emissionen f\u00fchren wird. Nach der Installation einer ersten Photovoltaikanlage mit 120.8 kWp im Jahr 2022 werden im Jahr 2023 drei weitere Anlagen mit einer Gesamtleistung von 269.6 kWp installiert.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Gest\u00fctzt auf das Vertrauen der 43 bereits angeschlossenen Einrichtungen der beruflichen Vorsorge wird die Realstone Anlagestiftung die Strategie der Anlagegruppe RIRS weiterverfolgen und in Wohnimmobilien in urbanen Zentren und deren Agglomerationen, im Genferseegebiet und im Schweizer Mittelland investieren.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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