{"id":31680,"date":"2023-03-27T15:28:00","date_gmt":"2023-03-27T13:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&p=31680"},"modified":"2024-07-22T10:22:51","modified_gmt":"2024-07-22T08:22:51","slug":"es-ist-nie-zu-spaet-in-immobilien-zu-investieren","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/es-ist-nie-zu-spaet-in-immobilien-zu-investieren\/","title":{"rendered":"\u00abEs ist nie zu sp\u00e4t, in Immobilien zu investieren\u00bb"},"content":{"rendered":"\r\n

Julian Reymond, CEO von Realstone, sieht seine gr\u00f6sste Herausforderung darin, die Energiewende in den heutigen Liegenschaften zu erreichen, nachhaltige Wohnungen f\u00fcr morgen zu bauen und gleichzeitig den Investoren ein stabiles Einkommen zu garantieren. Er erkl\u00e4rt die Vorteile, in Immobilienfonds zu investieren, und zwar zu jedem Zeitpunkt seines Lebens, anstatt Liegenschaften direkt zu besitzen.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Julian Reymond, was ist Realstone?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Realstone ist eine Fondsleitung, die in der Schweiz Immobilien im Wert von \u00fcber 4.2 Milliarden Franken verwaltet, vor allem Wohnimmobilien. Ein grosser Teil unserer Kunden sind Pensionskassen, aber wir richten uns auch an Privatpersonen. Wir schaffen Werte, indem wir das uns anvertraute Geld in die Renovierung des von uns verwalteten Immobilienbestands und in Neubauprojekte investieren. Im Gegenzug zahlen wir die Mietzinseinnahmen in Form von Dividenden an unsere Investoren aus. Unser Ziel ist es, der nachhaltigste, innovativste und erfolgreichste Immobilienverwalter der Schweiz zu sein – f\u00fcr unsere Investoren und unsere Mieter.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Was sind die Werte von Realstone?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Die Werte von Realstone sind recht einfach: starker Teamgeist, hohe Pr\u00e4zision und Exzellenz. Diese schweizerischen Werte unterst\u00fctzen unsere Investitionsphilosophie „Real impact“, die darin besteht, verantwortungsvoll und nachhaltig zu handeln, indem wir jeder unserer Handlungen einen Sinn verleihen, damit sie eine echte Auswirkung haben. Denn f\u00fcr uns sind Nachhaltigkeit und das Wohlbefinden der Mieter bei der Verwaltung, dem Bau und der Renovierung unserer Liegenschaften zentral.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Wie sieht dieses Nachhaltigkeitsbestreben konkret aus?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Wir haben uns verpflichtet, die CO2-Emissionen unseres Immobilienbestands bis 2031 auf unter 20 kg\/m2\/Jahr zu senken, um letztendlich CO2-neutral zu werden. Neben dem Ersatz aller \u00d6l- und Gasheizungen durch Systeme, die mit erneuerbaren Energien betrieben werden, und der Sanierung der Geb\u00e4udeh\u00fclle suchen wir auch nach innovativen L\u00f6sungen, um dieses Ziel zu erreichen.\u00a0So waren wir beispielsweise die ersten, die in neuen Wohnungen individuelle Z\u00e4hler installiert haben, um die Mieter \u00fcber ihren Energieverbrauch zu informieren. In Horgen (ZH) ist die Heizung unseres Projekts mit 444 Wohnungen dank der Wiederverwendung der Abw\u00e4rme eines benachbarten Rechenzentrums v\u00f6llig CO2-frei. Ausserdem installieren wir auf unseren D\u00e4chern Photovoltaikanlagen, um sauberen Strom zu liefern.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Sind Investitionen in Nachhaltigkeit f\u00fcr Investoren von Vorteil?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Auf jeden Fall! Wir haben unsere Investitionen in die Reduzierung der CO2-Emissionen \u00fcber einen Zeitraum von zehn Jahren geplant. Das zuk\u00fcnftige Bundesgesetz \u00fcber Klima, Innovation und Energie, \u00fcber das im Juni abgestimmt wird, sieht f\u00fcr den Geb\u00e4udesektor eine<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

100%ige Reduktion der Treibhausgase bis 2050 vor. Je fr\u00fcher diese Investitionen get\u00e4tigt werden, desto mehr Zeit bleibt, die Abschreibung \u00fcber die n\u00e4chsten Jahre zu gl\u00e4tten, um die Dividenden stabil zu halten. Jemand, der in einen unserer Fonds investiert, wird also auch einen Einfluss in Bezug auf die Reduzierung der CO2-Emissionen haben.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Wer kann investieren und welche Vorteile hat es, in Immobilienfonds zu investieren, anstatt selbst Liegenschaften zu besitzen?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Dank Immobilienfonds kann jedermann f\u00fcr ein paar hundert Franken in Steine investieren. Der erste Vorteil ist der Steuervorteil: Private Anteilseigner, die in unsere Fonds investieren, sind von der Steuer auf die erhaltenen Dividenden und auf das investierte Kapital befreit. Zweitens erleichtert die Liquidit\u00e4t der Investition die Nachfolge. So l\u00e4sst sich beispielsweise eine Investition von einer Million, die aus Anteilen zu 100 Franken besteht, leichter aufteilen als eine Liegenschaft desselben Wertes, was den Erben viel \u00c4rger erspart.\u00a0Schliesslich wird das Leerstandsrisiko durch eine gr\u00f6ssere Diversifizierung der Immobilien verringert. Die Ertr\u00e4ge sind stabil, da wir Mieten erhalten, deren Gesamtvolumen aufgrund unseres aktiven Managements in Bezug auf Renovierung und Verdichtung der Liegenschaften steigt, ganz zu schweigen von einem m\u00f6glichen Wachstum im Zusammenhang mit der R\u00fcckkehr der Inflation und steigenden Zinss\u00e4tzen. Ausserdem hat dies den Vorteil, dass man sich nicht um die Verwaltung einer Liegenschaft k\u00fcmmern muss, zumal die Energiewende f\u00fcr einen Eigent\u00fcmer, der nicht \u00fcber die technischen F\u00e4higkeiten und finanziellen M\u00f6glichkeiten verf\u00fcgt, schnell zu einem Problem werden kann.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ist es nach 50 Jahren zu sp\u00e4t, um zu investieren?\u00a0<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es ist nie zu sp\u00e4t! Mein Rat ist, mittel- bis langfristig zu investieren. Das Ziel eines Immobilienfonds ist nicht „day-to-day trading“, sondern eine Investition \u00fcber einen Zeitraum von etwa zehn Jahren. In der Schweiz waren Immobilien schon immer ein sicherer Hafen. Ausserdem sind sie an die Inflation und die Zinss\u00e4tze gebunden, so dass man deren Entwicklung verfolgen kann, anstatt sie zu erleiden. Schliesslich zeichnet sich eine interessante neue Gelegenheit f\u00fcr private Eigent\u00fcmer ab, die \u00fcber die Vereinfachung ihrer Nachfolge nachdenken oder deren Liegenschaft von der Energiewende betroffen ist. Wir diskutieren derzeit mit der FINMA die M\u00f6glichkeit von Sacheinlagen, auch Swaps genannt, d.h. die M\u00f6glichkeit, dass eine Person ihre Immobilie an einen Fonds gegen eine bestimmte Anzahl von Anteilen an diesem Fonds \u00fcbertr\u00e4gt. Das Gesetz erlaubt dies, wir sind lediglich dabei, dies in unseren Fondsvertr\u00e4gen zu implementieren, damit es in den n\u00e4chsten Monaten machbar ist.<\/p>\r\n","protected":false},"featured_media":31882,"template":"","categories":[49],"tags":[68],"class_list":["post-31680","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-sa","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00abEs ist nie zu sp\u00e4t, in Immobilien zu investieren\u00bb - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/es-ist-nie-zu-spaet-in-immobilien-zu-investieren\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00abEs ist nie zu sp\u00e4t, in Immobilien zu investieren\u00bb - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Julian Reymond, CEO von Realstone, sieht seine gr\u00f6sste Herausforderung darin, die Energiewende in den heutigen Liegenschaften zu erreichen, nachhaltige Wohnungen f\u00fcr morgen zu bauen und gleichzeitig den Investoren ein stabiles Einkommen zu garantieren. 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