{"id":31693,"date":"2022-11-30T10:18:00","date_gmt":"2022-11-30T09:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&p=31693"},"modified":"2024-07-22T16:57:14","modified_gmt":"2024-07-22T14:57:14","slug":"rsf-ein-positives-halbjahr-mit-138-gelieferten-und-alle-vermieteten-wohnungen-verschiedenen-wohnprojekten-im-bau-und-mehreren-verkaeufen","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/rsf-ein-positives-halbjahr-mit-138-gelieferten-und-alle-vermieteten-wohnungen-verschiedenen-wohnprojekten-im-bau-und-mehreren-verkaeufen\/","title":{"rendered":"Ein positives Halbjahr mit 138 gelieferten und alle vermieteten Wohnungen, verschiedenen Wohnprojekten im Bau und mehreren Verk\u00e4ufen"},"content":{"rendered":"\n

Der Fonds Realstone RSF weist ein positives Halbjahresergebnis aus. Im September wurden in Horgen Oberdorf (ZH) 134 Wohnungen in einem innovativen, CO2-freien Stadtviertel \u00fcbergeben. Gleichzeitig wurde eine Liegenschaft in Givisiez (FR) erworben und ein aussergew\u00f6hnliches Wohnprojekt in Winterthur (ZH) gestartet. Diese Transaktionen werden f\u00fcr eine Erh\u00f6hung des derzeit verwalteten Mietspiegels sorgen. Gleichzeitig wurden vier Liegenschaften verkauft, um die Verwaltung des Fonds gem\u00e4ss seiner Strategie zu optimieren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Inbetriebnahme von 134 neuen Wohnungen in Horgen Oberdorf (ZH) und 4 in Lausanne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Verkauf von 4 Liegenschaften (2 gemischte Bauten, 2 Wohnbauten) mit einem <\/strong>Kapitalgewinn von CHF 1.93 Millionen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Unterzeichnung von 3’819 m2 gewerblichen Mietvertr\u00e4gen w\u00e4hrend der Berichtsperiode<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Gesamtverm\u00f6gen des Fonds: CHF 2’515.38 Millionen (+2.60%)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Anlagerendite \u00fcber 6 Monate: 1.62%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Realisierter Erfolg: CHF 23.20 Millionen (+13.81%)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 6 Photovoltaikanlagen wurden in der Berichtsperiode installiert (Leistung 248.85 kW)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Fernheizung: 8 Netzanschlussvertr\u00e4ge wurden unterzeichnet<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In der ersten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2022-2023 des Fonds Realstone RSF erreichte das Gesamtverm\u00f6gen per 30. September 2022 CHF 2’515.38 Mio., was einem Wachstum von 2.60% \u00fcber 6 Monate entspricht. Der Verkehrswert der Liegenschaften des Fonds stieg um 2.48% von CHF 2’381.62 Mio. auf CHF 2’440.91 Mio. \u00fcber 6 Monate. Dieser Anstieg ist sowohl auf die verschiedenen \u00dcbergaben w\u00e4hrend der Berichtsperiode als auch die Investitionen in laufende Projekte sowie die Neubewertung des Liegenschaftsbestands zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

In der Berichtsperiode wurden mehrere Transaktionen durchgef\u00fchrt. Mit dem Restbetrag der Kapitalerh\u00f6hung vom Dezember 2021 begann der Fonds Realstone RSF ein Wohnprojekt im Wert von CHF 70 Mio. mit Minergie-P-Label im aufstrebenden Stadtteil Neuhegi in Winterthur (ZH). Dieses soll im Dezember 2024 \u00fcbergeben werden. Anfang April wurde die Liegenschaft Route du Tir-F\u00e9d\u00e9ral 7 in Givisiez (FR) \u2013 die dank ihrer Energieetikette B den Nachhaltigkeitszielen des Fonds entspricht \u2013 f\u00fcr CHF 18.50 Mio. mit einer Bruttorendite von 5.0% erworben. Gleichzeitig wurden vier Immobilien und zwei Stockwerkeigentumseinheiten f\u00fcr insgesamt CHF 25.22 Mio. verkauft, um die verschiedenen laufenden Bau- und Renovierungsarbeiten zu finanzieren. Diese Entscheidung ist denn auch Teil einer Strategie zur Optimierung der Portfolioverwaltung, nach man sich von Liegenschaften mit geringem Volumen trennt, deren Einnahmen durch Neu\u00fcbergaben kompensiert werden.<\/p>\n\n\n\n

In Horgen Oberdorf (ZH) verst\u00e4rkt der Mietspiegel von CHF 3.45 Mio. im Geb\u00e4ude C die Wohngebietsexposition des Fonds. Die 134 Wohnungen fanden sofort Mieter in einem ideal gelegenen, innovativen und CO2-freien Stadtviertel, in dem langfristig 450 Wohnungen des Fonds Realstone RSF entstehen werden. Der Ausbau des Dachgeschosses der Liegenschaft Rue du Bugnon 6-8-10 in Lausanne erm\u00f6glichte schliesslich die Vermarktung von 4 zus\u00e4tzlichen Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n

Ergebnis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per 30. September 2022 verzeichnete der Fonds Realstone RSF ein \u00fcberzeugendes Netto-Halbjahreserfolg von CHF 21.27 Mio., was einer Steigerung von 2.64% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Erg\u00e4nzend wurde durch den Verkauf der vier Liegenschaften ein Kapitalgewinn von CHF 1.93 Mio. erzielt. Die Mietzinsausfallrate liegt bei 9.91% (gegen\u00fcber 10.65% am 31. M\u00e4rz 2022). Dieser allm\u00e4hliche R\u00fcckgang ist eine Spiegelung der anfangs eingef\u00fchrten Vermarktungsstrategie. W\u00e4hrend des Berichtszeitraums wurden 3’819 m2 an Gewerbefl\u00e4chen unterzeichnet, zu denen im Oktober 2022 weitere 1’081 m2 hinzukamen. Damit wurden seit Beginn des Gesch\u00e4ftsjahres 2022-2023 insgesamt 4’900 m2 unterzeichnet. Diese Unterschriften treten im Laufe des Jahres 2023 in Kraft und werden die Mieteinnahmen des Fonds erh\u00f6hen. Die zahlreichen Mietvertr\u00e4ge, \u00fcber die derzeit verhandelt wird, werden diese Ergebnisse weiter konsolidieren.<\/p>\n\n\n\n

Die Gesamtkosten w\u00e4hrend des Berichtszeitraums beliefen sich auf CHF 25.99 Mio. und erf\u00fcllten damit alle Erwartungen. Die Neuverhandlung der Hypothekendarlehen trotz eines turbulenten Umfelds erm\u00f6glichte eine Optimierung der Betriebskosten. Die letzten \u00dcbergaben haben logischerweise die verschiedenen Betriebskosten der Liegenschaften gegen\u00fcber der Vergleichsperiode erh\u00f6ht. Um diese Kosten einzud\u00e4mmen und den angek\u00fcndigten Anstieg der Energiekosten bestm\u00f6glich zu bew\u00e4ltigen, wurde die Installation von Photovoltaikanlagen auf den D\u00e4chern von Immobilien mit signifikantem Verbrauch beschleunigt.<\/p>\n\n\n\n

Der Nettoinventarwert (NAV) bel\u00e4uft sich per 30. September 2022 auf CHF 125.78 pro Anteil und ist im Vergleich zum letzten Halbjahresabschluss stabil geblieben.<\/p>\n\n\n\n

Ausblicke<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im November verzeichnete der Fonds Realstone RSF die Lieferung von 42 Wohnungen in drei neuen Liegenschaften an der Route de Chippis 68E, 70A, 70C in Sion sowie von 13 zus\u00e4tzlichen Wohnungen an der Avenue de S\u00e9velin 15 in Lausanne. Im Dezember wird in der Rue de la Paix 5 in Gland (VD) ein Geb\u00e4ude mit 33 Wohnungen eingeweiht, das auch zwei Betriebsgrundst\u00fccke umfasst. Die Renovierungs- und Aufstockungsarbeiten an der Avenue d’Echallens 100-102\/Chemin des Avelines 1 in Lausanne werden im April 2023 f\u00fcr 16 zus\u00e4tzliche Wohnungen im Portfolio sorgen.<\/p>\n\n\n\n

Mit einem zus\u00e4tzlichen Mietspiegel von CHF 1.95 Mio. werden diese verschiedenen \u00dcbergaben die Wohngebietsexposition des Fonds sowie die Qualit\u00e4t und Nachhaltigkeit seines Portfolios im Einklang mit der vom Realstone RSF verfolgten Strategie verst\u00e4rken. Bis 2025 werden die anderen laufenden Bauprojekte (die Teile B1 und B2 von Horgen Oberdorf, A9 in Gland und Winterthur Neuhegi) weiter zu dieser St\u00e4rkung beitragen. In \u00dcbereinstimmung mit der Strategie des Fonds wird die Finanzierung dieser Projekte durch den Verkauf von Gewerbeimmobilien nach den besten am Markt identifizierten M\u00f6glichkeiten sichergestellt.<\/p>\n\n\n\n

Aufgrund der verschiedenen \u00dcbergaben und des hohen Kapitalgewinns in der Berichtsperiode bekr\u00e4ftigt die Leitung des Fonds ihr Ziel, f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2022-2023 eine Dividende von CHF 3.55 pro Anteil auszusch\u00fctten, was einer Erh\u00f6hung um CHF 0.05 gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":31894,"template":"","categories":[47],"tags":[59],"class_list":["post-31693","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-rsf-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"\nEin positives Halbjahr mit 138 gelieferten und alle vermieteten Wohnungen, verschiedenen Wohnprojekten im Bau und mehreren Verk\u00e4ufen - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/rsf-ein-positives-halbjahr-mit-138-gelieferten-und-alle-vermieteten-wohnungen-verschiedenen-wohnprojekten-im-bau-und-mehreren-verkaeufen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ein positives Halbjahr mit 138 gelieferten und alle vermieteten Wohnungen, verschiedenen Wohnprojekten im Bau und mehreren Verk\u00e4ufen - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Fonds Realstone RSF weist ein positives Halbjahresergebnis aus. 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