{"id":31700,"date":"2022-09-15T10:45:00","date_gmt":"2022-09-15T08:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&p=31700"},"modified":"2024-07-22T16:58:03","modified_gmt":"2024-07-22T14:58:03","slug":"s61-stabile-dividende-von-chf-5-30-und-anlagerendite-von-6-85-im-geschaeftsjahr","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/s61-stabile-dividende-von-chf-5-30-und-anlagerendite-von-6-85-im-geschaeftsjahr\/","title":{"rendered":"Stabile Dividende von CHF 5.30 und Anlagerendite von 6.85% im Gesch\u00e4ftsjahr"},"content":{"rendered":"\n

Dank der Verm\u00f6gensverwaltung von Solvalor 61 und der erfolgreichen Vermarktung von 127 neuen Wohnungen, die im letzten Gesch\u00e4ftsjahr geliefert wurden, kann der Fonds ein solides Jahresergebnis vorweisen. Mit dem laufenden Bau einer Liegenschaft mit 40 Wohnungen in Lausanne, der Rechtskraft von vier neuen Baubewilligungen und der Installation von Fotovoltaikanlagen sind die Perspektiven interessant.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Gesamtverm\u00f6gen des Fonds: CHF 1’299.89 Millionen (+ 5.38%)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Nettoinventarwert (NAV): CHF 216.59 pro Anteil<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Anlagerendite: 6.85% im Gesch\u00e4ftsjahr<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Anteil an Wohnimmobilien: 95%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Dividende: CHF 5.30 pro Anteil<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Anstieg der Mieteinnahmen um 6.58%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Nettoergebnis: CHF 27.62 Millionen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Rechtskr\u00e4ftige Baubewilligungen f\u00fcr drei Aufstockungen und einen Abriss\/Wiederaufbau<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 GRESB: Erlangung des „Green Star“-Status mit der Note 73 (von 100)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 8 installierte Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 612 kW<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 CO2-Emissionen: 30.44 kg\/m2\/Jahr<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Gesch\u00e4ftsjahr 2021-2022 erreichte das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds Solvalor 61 per 30. Juni 2022 CHF 1’299.89 Millionen, was einem Wachstum von 5.38% innerhalb eines Jahres entspricht. Das Nettoverm\u00f6gen bel\u00e4uft sich auf CHF 1’096.87 Millionen (+4.13%) und der Verkehrswert des Immobilienbestands, der zu 95% aus Wohnimmobilien besteht, einschliesslich Bauland, Abbruchobjekte und Geb\u00e4ude im Bau, betr\u00e4gt CHF 1’294.88 Millionen, was einer Zunahme von 5.18% entspricht. Dies ist auf die Investitionen in die im Bau befindliche Liegenschaft mit 40 Wohnungen an der Avenue Sainte-Luce 9 in Lausanne und auf die Neubewertung des Immobilienbestands zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Die Fremdfinanzierungsquote blieb w\u00e4hrend des am 30. Juni 2022 abgeschlossenen Gesch\u00e4ftsjahres stabil und betrug 12.51% gegen\u00fcber 12.06% ein Jahr zuvor, womit Solvalor 61 zu den am wenigsten verschuldeten Immobilienfonds auf dem Markt geh\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n

Die Anlagerendite w\u00e4hrend der Berichtsperiode betr\u00e4gt 6.85%. Der Nettoinventarwert (NAV) bel\u00e4uft sich per 30. Juni 2022 auf CHF 216.59 pro Anteil.<\/p>\n\n\n\n

Steigerung der Mieteinnahmen und stabile Dividende<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr haben die aktive Verwaltung des Immobilienbestands sowie die erfolgreiche Integration der Liegenschaften Chemin Falconnier 33-39 und All\u00e9e de la Petite Prairie 16-18 in Nyon (VD) in das Portfolio dazu beigetragen, dass die Mieteinnahmen von Solvalor 61 um 6.58% bzw. CHF 3.68 Millionen gestiegen sind. Die Gesamteinnahmen des Fonds stiegen um 1.24\u2009% bzw. CHF 738’571.- auf CHF 60.10 Millionen gegen\u00fcber CHF 59.36 Millionen im Vorjahr, als die Zeichner CHF 2.94 Millionen zu den Nettoeinnahmen beitrugen.<\/p>\n\n\n\n

Die Mietzinsausfallrate sank von 3.19% im Vorjahr auf 2.87% im Berichtsjahr, was auf die erfolgreiche Vermarktung der 127 Wohnungen in den oben erw\u00e4hnten Liegenschaften zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, die Mitte und Ende des letzten Gesch\u00e4ftsjahres \u00fcbergeben wurden. Im Einzelnen setzt sich die Quote von 2.87% zu 1.55\u2009% aus dem Leerstand der oben genannten Geb\u00e4ude w\u00e4hrend der Vermarktungsphase und zu 1.32% aus strukturellem Leerstand zusammen. Der Leerstand im Juni 2022 betr\u00e4gt somit 1.59%, mit einem strukturellen Leerstand von 0.95%.<\/p>\n\n\n\n

Der Gesamtaufwand belief sich auf CHF 32.48 Millionen, was einem Anstieg von 3.30% \u00fcber den Zeitraum entspricht. Dies ist haupts\u00e4chlich auf das Wachstum des Gesamtverm\u00f6gens des Fonds und eine h\u00f6here Steuerbelastung im Vergleich zum Vorjahr zur\u00fcckzuf\u00fchren, wobei die direkten Steuern CHF 11.46 Millionen betrugen. Die Hypothekarzinsen beliefen sich auf CHF 237’006.- (gegen\u00fcber CHF 441’570.- im Vorjahr) und konnten dank einer Senkung der durchschnittlichen Schuldenkosten (Aufnahme neuer Kreditlinien mit g\u00fcnstigen Zinss\u00e4tzen) optimiert werden.<\/p>\n\n\n\n

Durch die strenge Kontrolle der Wartungs- und Reparaturkosten konnten die Kosten daf\u00fcr im zweiten Jahr in Folge gesenkt werden. Dar\u00fcber hinaus konnte der Anstieg der Immobilienverwaltungskosten (Wasser, Strom, Hausmeister, Hausverwaltung) durch die Arbeit der Teams zur Einhaltung der Budgets f\u00fcr die Hausverwaltungen begrenzt werden. Der Anstieg der Energiepreise im ersten Halbjahr 2022 hat keine Auswirkungen auf die Leistung des Fonds, da er an den Mieter weitergegeben wird.<\/p>\n\n\n\n

Das Nettoergebnis des Fonds Solvalor 61 f\u00fcr das am 30. Juni 2022 abgeschlossene Gesch\u00e4ftsjahr bel\u00e4uft sich somit auf CHF 27.62 Millionen. Es erm\u00f6glicht die Aussch\u00fcttung einer stabilen Dividende von CHF 5.30 pro Anteil bei einem Aussch\u00fcttungskoeffizienten (Payout Ratio) von 97.17%. Auf der Grundlage des B\u00f6rsenkurses vom 30. Juni 2022 von CHF 265.- pro Anteil bel\u00e4uft sich die Aussch\u00fcttungsrendite auf 2.00% gegen\u00fcber 1.68% im Vorjahr.<\/p>\n\n\n\n

Vier Baubewilligungen f\u00fcr drei Aufstockungen und eine neue Immobilie in Rechtskraft getreten<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Bauarbeiten an einer Liegenschaft in der Avenue Sainte-Luce 9 im Stadtzentrum von Lausanne werden fortgef\u00fchrt und die Vermietung von 40 neuen, qualitativ hochwertigen Wohnungen ist f\u00fcr 2023 vorgesehen. Gleichzeitig sind im Berichtsjahr vier Baubewilligungen in Rechtskraft getreten, die im Einklang mit der Strategie der nachhaltigen Wertsteigerung des Fondsverm\u00f6gens stehen. Die ersten drei betreffen die Renovierung und Aufstockung der Geb\u00e4ude Avenue Flor\u00e9al 12-14\/Rue Voltaire 7 in Lausanne sowie Rue des Asters 18-20 und Rue des Voisins 5 in Genf, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert und insgesamt 31 zus\u00e4tzliche Wohnungen geschaffen werden sollen. Die vierte erm\u00f6glicht den Abriss und Wiederaufbau einer Liegenschaft mit 15 Wohnungen in der Avenue Victor-Ruffy 75 in Lausanne, die den Minergie-A-ECO-Standards entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Die Investitionen in diese verschiedenen Projekte zur Renovierung, Verdichtung und Verbesserung der Energieeffizienz best\u00e4tigen die Philosophie der Verm\u00f6gensverwaltung des Fonds Solvalor 61. Diese erlaubt es ihm, seinen Immobilienbestand kontinuierlich aufzuwerten, indem er seine Qualit\u00e4t nachhaltig verbessert, ihn verj\u00fcngt und seine Umweltbelastung verringert, w\u00e4hrend er gleichzeitig seine Betriebskosten senkt, insbesondere dank der Renovierung der Geb\u00e4udeh\u00fcllen und der Heizsysteme. Auch die Mieteinnahmen des Fonds werden dank der Investitionen und Bauarbeiten, die nach einem Zehnjahresplan geplant sind, langfristig weiter gest\u00e4rkt.<\/p>\n\n\n\n

Im Bereich der Energiewende hat die Fondsleitung beschlossen, auf den D\u00e4chern aller Immobilien des Bestands Solvalor 61 Photovoltaikpaneele zu installieren. So gibt es nun 8 Anlagen mit einer Gesamtleistung von 612 kW, die den Strombedarf von 245 mittelgrossen Haushalten erzeugen. Zwei weitere befinden sich bereits im Bau und 7 weitere in der Planungsphase. Dar\u00fcber hinaus zielt die Fondsleitung darauf ab, bis 2031 40% der Parkpl\u00e4tze mit Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge auszustatten, um eine saubere Mobilit\u00e4t zu f\u00f6rdern.<\/p>\n\n\n\n

Die umgesetzte Nachhaltigkeitsstrategie tr\u00e4gt also weiterhin greifbare Ergebnisse, was auch dadurch belegt wird, dass Solvalor 61 im Jahr 2021 den GRESB-Status \u00abGreen Star\u00bb erhalten wird. Die f\u00fcr die n\u00e4chsten Jahre geplanten Investitionen werden es dem Fonds erm\u00f6glichen, seine CO2-Emissionen von derzeit 30.44 kg\/m2\/Jahr stark zu reduzieren, mit dem Ziel, bis 2031 einen Durchschnitt von 20 kg\/m2\/Jahr f\u00fcr den gesamten Bestand zu erreichen, wobei die Kosten dieser Operationen gegl\u00e4ttet werden sollen, um stabile Dividenden zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Mit einem klar definierten Aktionsplan in den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensf\u00fchrung (Environment, Social, Governance, ESG) strebt Realstone SA an, der nachhaltigste, innovativste und leistungsf\u00e4higste Immobilien-Verm\u00f6gensverwalter der Schweiz f\u00fcr Investoren und Mieter zu werden.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":31900,"template":"","categories":[54],"tags":[59],"class_list":["post-31700","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"\nStabile Dividende von CHF 5.30 und Anlagerendite von 6.85% im Gesch\u00e4ftsjahr - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/s61-stabile-dividende-von-chf-5-30-und-anlagerendite-von-6-85-im-geschaeftsjahr\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Stabile Dividende von CHF 5.30 und Anlagerendite von 6.85% im Gesch\u00e4ftsjahr - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Dank der Verm\u00f6gensverwaltung von Solvalor 61 und der erfolgreichen Vermarktung von 127 neuen Wohnungen, die im letzten Gesch\u00e4ftsjahr geliefert wurden, kann der Fonds ein solides Jahresergebnis vorweisen. 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