{"id":31716,"date":"2022-06-22T11:11:00","date_gmt":"2022-06-22T09:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&p=31716"},"modified":"2024-02-27T09:26:28","modified_gmt":"2024-02-27T08:26:28","slug":"ueberwachung-der-energieeffizienz-von-immobilien-zur-planung-von-renovierungen","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/ueberwachung-der-energieeffizienz-von-immobilien-zur-planung-von-renovierungen\/","title":{"rendered":"\u00dcberwachung der Energieeffizienz von Immobilien zur Planung von Renovierungen"},"content":{"rendered":"\n

Seit fast sieben Jahren verfolgt Realstone den Energieverbrauch seiner Liegenschaften – insbesondere die CO2-Emissionen und den W\u00e4rmeverbrauchsindex (WVI) – mithilfe von realen Daten, die von Signa-Terre SA gesammelt werden. Dieses Unternehmen hat Julian Reymond, CEO, und Arian Lemal, Head Sustainability Management, f\u00fcr seinen Newsletter interviewt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

(Link zum Originalartikel<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

or einigen Wochen publizierte Realstone AG, Direktion f\u00fcr Schweizer Fondsleitung f\u00fcr Immobilienfonds, ihren zweiten Nachhaltigkeitsbericht (f\u00fcr das Jahr 2021). Realstone ist ein Pionier bei der Integration von ESG-Kriterien (Environment, Social and Governance) in die t\u00e4gliche Praxis und diese sind ein integraler Bestandteil des Gesch\u00e4ftsmodells des Unternehmens. Das Portfolio von Realstone AG bel\u00e4uft sich auf \u00fcber CHF 3.81 Milliarden. Realstone AG ist seit fast sieben Jahren Partner von Signa-Terre, um den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen ihres Immobilienbestands zu analysieren und zu reduzieren, und hat k\u00fcrzlich eine „Task-Force“ eingesetzt, um ihre Strategie zur Geb\u00e4uderenovierung zu optimieren und zu priorisieren. Die Definition einer Roadmap und der Prozesse wurde durch die Expertise unseres Mitbegr\u00fcnders Dr. Olivier Ouzilou begleitet. Dadurch wird es in Zukunft m\u00f6glich sein, die Energiewende im Immobilienbestand unter Leitung zu beschleunigen, insbesondere durch W\u00e4rmeisolierungen, die Erschliessung alternativer Energiequellen und den Austausch von Heizsystemen. Bravo an diesen langj\u00e4hrigen Partner, der uns das Monitoring und die Sanierungsplanung von \u00fcber 350 Geb\u00e4ude anvertraut. Der Ansprechpartner von Signa-Terre f\u00fcr diesen beispielhaften Kunden ist Joachim Fuchs, und wir m\u00f6chten ihm und seinem Team zu ihrer Schnittstelle nahe an den Realit\u00e4ten bei Realstone gratulieren. Um mehr \u00fcber die aktuellen und zuk\u00fcnftigen Initiativen von Realstone im Bereich des Energiewandels zu erfahren, hatten wir die Gelegenheit, mit zwei Schl\u00fcsselfiguren der Initiativen in diesem Bereich zu sprechen. Sie schildern uns ihre Eindr\u00fccke und Hoffnungen f\u00fcr die kommenden Jahre, insbesondere das Erreichen eines Energieverbrauchs von 20 kg\/m2\/Jahr f\u00fcr ihre Geb\u00e4ude bis 2031. Als Head of Sustainability Management bei Realstone ist Arian Lemal f\u00fcr die nachhaltige Entwicklung des Unternehmens verantwortlich und koordiniert alle Massnahmen in diesem Bereich. Wir danken ihm, dass er sich einen Moment Zeit genommen hat, um unsere Fragen zu beantworten.<\/p>\n\n\n\n

Herr Lemal, Sie sind der Vorsitzende der Nachhaltigkeitsinitiativen von Realstone. K\u00f6nnen Sie uns die wichtigsten kurz- und mittelfristigen Ziele Ihres Unternehmens (3-5 Jahre) nennen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unsere drei Hauptziele sind die Dekarbonisierung des gesamten Immobilienbestands, die Steigerung der Produktion von Photovoltaikenergie und die Verbesserung des Wohlbefindens und der Zufriedenheit unserer Mieter. Um unseren Immobilienbestand zu dekarbonisieren, m\u00fcssen wir fossile Heizanlagen durch erneuerbare Energien ersetzen und die Energieeffizienz unserer Geb\u00e4ude verbessern. Wir konzentrieren uns auch auf die Produktion von Photovoltaikenergie und haben 15 verschiedene Anlagen in Betrieb.<\/p>\n\n\n\n

Welche Elemente haben den gr\u00f6ssten Einfluss auf den Energieverbrauch Ihres Geb\u00e4udebestands und welche L\u00f6sungen sind heute am effizientesten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie bereits erw\u00e4hnt, sind es die Heizsysteme, einschliesslich der Warmwasseraufbereitung, die sich in erster Linie auf den Energieverbrauch der Geb\u00e4ude auswirken. Hier liegt die Herausforderung f\u00fcr Immobilienbesitzer eines bestehenden Geb\u00e4udebestands. Die effizienteste L\u00f6sung ist die Installation von W\u00e4rmepumpen in Verbindung mit Photovoltaikanlagen, um erneuerbare und lokale Energie zu nutzen. Bei Strom besteht die Herausforderung darin, einerseits saubere Energie zu beziehen und andererseits den Verbrauch zu senken, indem der \u00fcberm\u00e4ssige Verbrauch gestoppt wird. Dazu m\u00fcssen die Mieter f\u00fcr umweltbewusstes Handeln sensibilisiert werden und energieeffizientere Ger\u00e4te verwendet werden<\/p>\n\n\n\n

Sie arbeiten seit fast sieben Jahren mit Signa-Terre zusammen. Was sind die Vorteile einer solchen Zusammenarbeit? Welche zus\u00e4tzlichen Elemente k\u00f6nnten Sie von uns verlangen, damit wir gemeinsam noch besser werden k\u00f6nnen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dies erm\u00f6glicht uns eine j\u00e4hrliche \u00dcberwachung der Energieeffizienz jedes unserer Geb\u00e4ude dank der von Signa-Terre in den ImmoLabel-Berichte gesammelten Daten zum effektiven Verbrauch, insbesondere zu den CO2-Emissionen und dem W\u00e4rmeverbrauchsindex (IDC). Das Berichtswesen entwickelt sich in Richtung einer gr\u00f6sseren Granularit\u00e4t der Daten. Idealerweise sollte es m\u00f6glich sein, ihre Erhebung zu automatisieren.<\/p>\n\n\n\n

Was w\u00fcrden Sie den Akteuren der Immobilienbranche in unserem Land sagen, um sie dazu zu bewegen, so schnell wie m\u00f6glich auf eine Dekarbonisierung ihrer Geb\u00e4ude hinzuwirken?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein Schritt nach dem anderen, oder besser gesagt, ein Geb\u00e4ude nach dem anderen sollte ich sagen! Aber es ist besser, gleich damit anzufangen, denn das bedeutet oft grosse Investitionen, die man zeitlich planen muss. Und je schneller man damit anf\u00e4ngt, desto schneller kann man von einer hohen Investitionsrendite profitieren. Denn Energie sparen bedeutet auch, bestimmte Ausgaben zu senken. Es ist also gut f\u00fcr die Umwelt und f\u00fcr den Geldbeutel.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die Gesch\u00e4ftsleitung von Realstone sind ESG-Kriterien eine Priorit\u00e4t. Daher ist es nur nat\u00fcrlich, dass wir uns an Julian Reymond, den CEO des Unternehmens, gewandt haben, um uns \u00fcber die l\u00e4ngerfristige Strategie von Realstone in allen Bereichen der Nachhaltigkeit zu informieren. Herr Reymond, Sie leiten Immobilienfonds, die f\u00fcr die Anleger Dividenden erwirtschaften sollen. Wie k\u00f6nnen Sie die Nachhaltigkeitskriterien mit den Aspekten der Rentabilit\u00e4t Ihres verwalteten Verm\u00f6gens in Einklang bringen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir erleben derzeit einen gewissen Paradigmenwechsel. Man kann die Performance eines Anlageprodukts nicht mehr nur unter dem Gesichtspunkt der kurzfristigen Rentabilit\u00e4t betrachten, insbesondere wenn es sich um Immobilienanlagen handelt. Und unsere Anleger wissen das. In die Energiewende unseres Immobilienbestands zu investieren, bedeutet, verantwortungsvoll in die Zukunft zu investieren. Wenn man ein Geb\u00e4ude energieeffizient renoviert, schafft man Werte, die langfristig Bestand haben werden, und senkt gleichzeitig bestimmte finanzielle und \u00f6kologische Kosten. Um Rentabilit\u00e4t und Nachhaltigkeit in Einklang zu bringen, ist jedoch eine hervorragende Investitionsplanung von grundlegender Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n

Welche Vorteile hat die Zusammenarbeit mit externen Unternehmen wie Signa-Terre?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn es um die Energieanalyse von Geb\u00e4uden oder z. B. die CO2-Bilanz geht, verf\u00fcgt Signa-Terre \u00fcber wertvolles Fachwissen bei der Datenerhebung, das sich nur schwer internalisieren liesse. Es handelt sich um spezifische Kompetenzen, und sich mit Spezialisten zu umgeben, ist aus unserer Sicht eine St\u00e4rke.<\/p>\n\n\n\n

Was sind die gr\u00f6ssten Hindernisse f\u00fcr die Energieumstellung des Geb\u00e4udebestands in der Schweiz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ich identifiziere mehrere. Es gibt psychologische, wirtschaftliche und administrative Hindernisse. Zun\u00e4chst einmal sind einige Eigent\u00fcmer immer noch nicht bereit, einige Punkte der unmittelbaren Rentabilit\u00e4t gegen eine langfristige Vision einzutauschen. Die Mentalit\u00e4t zu \u00e4ndern, ist eine langwierige Aufgabe. Zweitens ist die Energieumstellung des Geb\u00e4udebestands oft mit hohen Investitionen verbunden. Ohne vorherige Planung \u00fcber mehrere Jahre hinweg kann es f\u00fcr manche Eigent\u00fcmer schwierig oder gar unm\u00f6glich sein, solche Arbeiten zu stemmen. Schliesslich gibt es manchmal Sperrungen im Zusammenhang mit dem Mietrecht oder dem Denkmalschutz sowie gewisse Langsamkeit in den Verwaltungsprozessen. Was das Mietrecht betrifft, so kann ein Immobilienbesitzer, der in die rein energetischen Aspekte seines Geb\u00e4udes investiert, die Kosten nicht oder nur sehr schwer auf die Mieter abw\u00e4lzen, auch nicht teilweise, obwohl diese direkt von den durch die Energiewende verursachten niedrigeren Nebenkosten profitieren. Viele Geb\u00e4ude in den Innenst\u00e4dten sind durch ihre Eintragung in das Inventar des Denkmalschutz. Dies ist ein architektonischer Reichtum, der jedoch einen Preis hat, n\u00e4mlich den, dass ihre H\u00fclle nicht angetastet werden kann, um sie energieeffizienter zu machen. Angesichts der demografischen Prognosen, die bis 2050 einen Anstieg der Schweizer Bev\u00f6lkerung um mehr als 25% voraussagen, bedeutet Nachhaltigkeit auch, dass die st\u00e4dtischen Gebiete verdichtet werden m\u00fcssen, um eine Zersiedelung und die Betonierung von Naturgebieten zu vermeiden. Deshalb setzen wir bei Realstone, wo immer es m\u00f6glich ist, auf die Aufstockung von Geb\u00e4uden. Aber auch hier ist der Verwaltungsprozess oft langwierig und mit vielen Hindernissen verbunden.<\/p>\n\n\n\n

Welche L\u00f6sungen, welche Anreize k\u00f6nnten den \u00dcbergang zu einem umweltbewussteren Immobilienbestand erleichtern?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alles, was in Richtung einer Beschleunigung und Verbesserung der von mir beschriebenen Prozesse geht, ist sicherlich zu begr\u00fcssen, insbesondere staatliche Anreize f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n

Wie sehen Sie die Aspekte der Energieeinsparung und ihre Auswirkungen auf den Immobilienbestand im Laufe der Zeit? Welche Kriterien verdienen in den n\u00e4chsten 3 bis 5 Jahren unsere besondere Aufmerksamkeit?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir haben uns zum Ziel gesetzt, bis 2031 f\u00fcr alle unsere Geb\u00e4ude einen durchschnittlichen CO2-Ausstoss von 20 kg\/m2\/Jahr zu erreichen. Dies ist ein erster wesentlicher Schritt, wenn wir mit dem Energieplan des Bundes \u00fcbereinstimmen wollen, der bis 2050 eine vollst\u00e4ndige CO2-Neutralit\u00e4t anstrebt. Insbesondere dank der von Signa-Terre gesammelten Daten analysieren wir derzeit jedoch die Machbarkeit, unsere CO2-Emissionen bis 2031 noch weiter zu senken, wenn m\u00f6glich um durchschnittlich 10 kg\/m2\/Jahr. Dar\u00fcber hinaus haben wir in unserem letzten Nachhaltigkeitsbericht einen Aktionsplan sowohl f\u00fcr die Bereiche Umwelt, Soziales und Governance mit Zielen f\u00fcr 2031 und Key Performance Indicators vorgelegt, um j\u00e4hrlich zu messen, wo wir stehen.<\/p>\n\n\n\n

Vielen Dank f\u00fcr Ihre Zeit und die sehr ausf\u00fchrlichen Antworten an diese Meister der nachhaltigen Immobilienwirtschaft. Und wer weiss, ihre Antworten werden Sie wahrscheinlich dazu anregen, Ihrerseits aktiv zu werden. Gemeinsam schaffen wir die Energiewende f\u00fcr eine Zukunft, die nicht nur umweltfreundlicher ist, sondern auch das Zusammenleben als verantwortungsbewusstes \u00d6kosystem f\u00f6rdert.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":31908,"template":"","categories":[49],"tags":[60],"class_list":["post-31716","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-sa","tag-nachhaltigkeit"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00dcberwachung der Energieeffizienz von Immobilien zur Planung von Renovierungen - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/ueberwachung-der-energieeffizienz-von-immobilien-zur-planung-von-renovierungen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00dcberwachung der Energieeffizienz von Immobilien zur Planung von Renovierungen - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Seit fast sieben Jahren verfolgt Realstone den Energieverbrauch seiner Liegenschaften – insbesondere die CO2-Emissionen und den W\u00e4rmeverbrauchsindex (WVI) – mithilfe von realen Daten, die von Signa-Terre SA gesammelt werden. 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