{"id":31749,"date":"2022-02-24T12:48:00","date_gmt":"2022-02-24T11:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&p=31749"},"modified":"2024-07-22T17:00:04","modified_gmt":"2024-07-22T15:00:04","slug":"s61-wachstum-des-nettoergebnisses-von-14-7-und-rechtskraft-von-drei-baubewilligungen","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/s61-wachstum-des-nettoergebnisses-von-14-7-und-rechtskraft-von-drei-baubewilligungen\/","title":{"rendered":"Wachstum des Nettoergebnisses von 14.7% und Rechtskraft von drei Baubewilligungen"},"content":{"rendered":"\n

Die Verm\u00f6gensverwaltung von Solvalor 61 und die Vermietung von 127 neuen Wohnungen f\u00fchrten zu erfreulichen Halbjahresergebnissen f\u00fcr den Fonds. Der sich derzeit im Gange befindende Bau eines Geb\u00e4udes mit 40 Wohnungen in Lausanne, der Erhalt von drei neuen Baugenehmigungen und die baldige Inbetriebnahme von 8 Photovoltaikanlagen stimmen sehr optimistisch.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Gesamtverm\u00f6gen des Fonds: CHF 1’256.07 Mio. (+1.83% \u00fcber 6 Monate)<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Nettoinventarwert (NAV): CHF 207.23 pro Anteil<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Anlagerendite: 2.24% \u00fcber 6 Monate<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Erh\u00f6hung der Mieteinnahmen um 6.6% im Vergleich zum 31. Dezember 2020<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Nettoergebnis: CHF 14.36 Mio. (+14.7% im Vergleich zum 31. Dezember 2020)<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Rechtskraft der Baubewilligungen f\u00fcr zwei Aufstockungen sowie einen Abriss\/Wiederaufbau<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Laufende Installation von 8 Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 623.78 kW<\/p>\n\n\n\n

In der ersten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2021-2022 von Solvalor 61 belief sich das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds auf CHF 1’256.07 Mio. am 31. Dezember 2021, was einem Wachstum von 1.83% innerhalb von 6 Monaten entspricht. Der Verkehrswert der Immobilien des Fonds stieg innerhalb von 6 Monaten um 1.26% von CHF 1’231.09 Mio. auf CHF 1’246.58 Mio. Diese Erh\u00f6hung ist das Ergebnis von Investitionen, die in die Errichtung des aus 40 Wohnungen bestehenden Geb\u00e4udes get\u00e4tigt wurden, das derzeit in der Avenue Sainte-Luce 9 in Lausanne gebaut wird, sowie einer Neubewertung des Immobilienbestands.<\/p>\n\n\n\n

Die Anlagerendite \u00fcber die 6 Monate der Berichtsperiode betr\u00e4gt 2.24%. Der Nettoinventarwert (NAV) erh\u00f6ht sich zum 31. Dezember 2021 auf CHF 207.23 pro Anteil.<\/p>\n\n\n\n

Steigerung des Nettoergebnisses und der Mieteinnahmen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zum 31. Dezember 2021 verzeichnet der Fonds Solvalor 61 ein erfreuliches Netto-Halbjahresergebnis in H\u00f6he von CHF 14.36 Mio., was eine Steigerung um mehr als 14.7% gegen\u00fcber dem Ergebnis des Vorjahres bedeutet. Die Mieteinnahmen stiegen um 6.6% im Vergleich zum 31. Dezember 2020. Dieser Anstieg ist haupts\u00e4chlich das Ergebnis der get\u00e4tigten Investitionen und der Vermietung der 127 Wohnungen, die in Nyon (VD), am Chemin Falconnier 33 bis 39 und in der All\u00e9e de la Petite-Prairie 16-18 auf den Markt kamen.<\/p>\n\n\n\n

Die Mietausfallrate w\u00e4hrend der Berichtsperiode betr\u00e4gt 3.80% im Vergleich zu den 2.17% im Vorjahr. Grund daf\u00fcr ist die Vermietung der oben aufgef\u00fchrten Immobilien. Dieser Prozess ist nun so gut wie abgeschlossen, da 126 der 127 Wohnungen vermietet und nur noch wenige Gewerbefl\u00e4chen im Erdgeschoss erh\u00e4ltlich sind.<\/p>\n\n\n\n

Die Betriebsausgaben haben im Vergleich zum Vorjahr aufgrund der Senkung der Hypothekenzinsen und der ordentlichen und ausserordentlichen Wartungskosten einen leichten R\u00fcckgang erfahren. Die letzteren werden teilweise durch Investitionen ausgeglichen, die in der zweiten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2021-2022 get\u00e4tigt werden sollen.<\/p>\n\n\n\n

Drei Baubewilligungen f\u00fcr zwei Aufstockungen und eine neue Immobilie in Rechtskraft getreten<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Bauarbeiten an einer Liegenschaft, in perfekter Lage in der Avenue Sainte-Luce 9 in Lausanne, werden fortgef\u00fchrt und die Vermietung von 40 neuen qualitativ hochwertigen Wohnungen ist f\u00fcr 2023 vorgesehen. Zur gleichen Zeit sind drei Baubewilligungen in Rechtskraft getreten, die es dem Fonds Solvalor 61 erm\u00f6glichen, seine Strategie der nachhaltigen Wertsch\u00f6pfung durch die Verdichtung und die Verbesserung der Energieeffizienz des Geb\u00e4udebestands zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n

Die erste ist f\u00fcr die Immobilie in der Avenue Flor\u00e9al 12-14\/Rue Voltaire 7 in Lausanne, wo im Februar 2022 im Rahmen einer Aufstockung die Arbeit an 6 neuen Wohnungen begann. Gleichzeitig sollen die Fassaden renoviert, die Gel\u00e4nder an die neuen Normen angepasst und in den Untergeschossen zwei Waschk\u00fcchen eingerichtet werden.<\/p>\n\n\n\n

Die zweite erm\u00f6glicht die Aufstockung eines Stockwerks und eines Dachbodens im gesamten Geb\u00e4ude in der Rue des Asters 18-20 in Genf. Dank der am 30. September 2021 in Kraft getretenen Baugenehmigung kommen 16 neue Wohnungen zu den 80 bereits vorhandenen Wohnungen hinzu. Die Renovierung dieses Geb\u00e4udes im Herzen des Viertels Servette erfolgt unter Einhaltung der Anforderungen an hohe Energieeffizienz. Die Solarkollektoren und die Photovoltaikmodule auf dem Dach erm\u00f6glichen die Erzeugung von Warmwasser und sauberem Strom, die direkt an die Mieter weitergeleitet werden. Der Zielwert betr\u00e4gt 40\u2019000 kWh pro Jahr. Die Arbeiten sollen im Fr\u00fchjahr 2022 beginnen.<\/p>\n\n\n\n

Die dritte rechtskr\u00e4ftige Baugenehmigung ist f\u00fcr den Abriss und Wiederaufbau einer Liegenschaft aus Betonfertigteilen unter Einhaltung der Vorgaben von Minergie-A-ECO. Die Immobilie setzt sich aus 15 Wohnungen sowie einer Gewerbefl\u00e4che von \u00fcber 100m2 zusammen und befindet sich in der Avenue Victor-Ruffy 75 in Lausanne. Die nach dem Abriss \u00fcbrigbleibenden Baustoffe werden Ecobau-zertifiziert sein, d. h. sie lassen sich recyceln und stellen f\u00fcr Benutzer keinerlei Gefahr dar. Auf diese Weise l\u00e4sst sich der CO\u2082-Fussabdruck sowohl bei dem Bau der Immobilie, als auch w\u00e4hrend ihres Betriebs reduzieren. Das Ziel besteht darin, ein Geb\u00e4ude zu errichten, das mehr Energie produziert als es verbraucht.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus werden auf den D\u00e4chern der Immobilien von Solvalor 61 acht Photovoltaikanlagen installiert. Diese sollen zu Beginn der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2022 in Betrieb genommen werden und werden zu einer bereits eingesetzten ersten Anlage hinzugef\u00fcgt. Insgesamt sollen mithilfe dieser neun Anlagen auf diese Weise nahezu 700\u2019000 kWh j\u00e4hrlich produziert werden, was dem durchschnittlichen Stromverbrauch von 280 Haushalten pro Jahr entspricht. Die Implementierung weiterer Anlagen wird in den kommenden Monaten gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n

Bei diesen unterschiedlichen Renovierungs- und Verdichtungsprojekten sowie Projekten zur Verbesserung der Energieeffizienz best\u00e4tigt der Solvalor 61 Fonds seine Philosophie der Verm\u00f6gensverwaltung mit dem Ziel, seinen Immobilienbestand immer weiter zu verbessern. Hierzu wird dessen Qualit\u00e4t nachhaltig erh\u00f6ht, er wird verj\u00fcngt und die mit dem Bestand verbundene Umweltbelastung reduziert, vor allem durch die Renovation der Geb\u00e4udeh\u00fcllen und Heizanlagen.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":31922,"template":"","categories":[54],"tags":[59],"class_list":["post-31749","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"\nWachstum des Nettoergebnisses von 14.7% und Rechtskraft von drei Baubewilligungen - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/s61-wachstum-des-nettoergebnisses-von-14-7-und-rechtskraft-von-drei-baubewilligungen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wachstum des Nettoergebnisses von 14.7% und Rechtskraft von drei Baubewilligungen - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Verm\u00f6gensverwaltung von Solvalor 61 und die Vermietung von 127 neuen Wohnungen f\u00fchrten zu erfreulichen Halbjahresergebnissen f\u00fcr den Fonds. 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