{"id":31761,"date":"2021-10-05T13:16:00","date_gmt":"2021-10-05T11:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&p=31761"},"modified":"2024-07-22T17:01:19","modified_gmt":"2024-07-22T15:01:19","slug":"s61-140-wohnungen-von-hoher-qualitaet-in-betrieb-genommen-und-wachstum-des-nettoergebnisses","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/s61-140-wohnungen-von-hoher-qualitaet-in-betrieb-genommen-und-wachstum-des-nettoergebnisses\/","title":{"rendered":"140 Wohnungen von hoher Qualit\u00e4t in Betrieb genommen und Wachstum des Nettoergebnisses"},"content":{"rendered":"\r\n

Die Performance von Solvalor 61 ist f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020-2021 mit einer Anlagerendite von 5.03 % und einem Nettoertragswachstum von 11.18 % robust. Diese Ergebnisse sind das konsequente Resultat einer langfristigen und nachhaltigen Verm\u00f6gensverwaltung sowie einer strengen Auswahl von Investitionen an erstklassigen Standorten in der Westschweiz.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Gesamtes Fondsverm\u00f6gen: CHF 1’233.50 Mio. (+ 8.45 % im Gesch\u00e4ftsjahr)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Fremdfinanzierungsquote: 12.06 % (im Vorjahr: 16.93 %)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Nettoinventarwert (NAV): CHF 208.00 pro Anteil (+ 2.29 %)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Nettoergebnis: CHF 27.92 Mio. (+ 11.18 %)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Dividende: CHF 5.30 pro Anteil (im Vorjahr: CHF 5.30)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2022 Anlagerendite: 5.03 % (im Vorjahr: 5.40 %)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Das Gesch\u00e4ftsjahr 2020-2021 von Solvalor 61 ist erneut sehr erfreulich, sowohl in Bezug auf die finanzielle Leistung als auch auf die Verfolgung der Strategie. Zum einen verdankt er dies der Qualit\u00e4t seines Immobilienportfolios, das haupts\u00e4chlich Wohnliegenschaften in Lausanne und Genf aber auch in anderen Orten der Genferseeregion umfasst, wo weiterhin eine rege Nachfrage nach Wohnungen an guter Lage herrscht. Zum anderen verdankt er es aber auch der auf einer langfristigen Planung der Investitionen basierenden Verm\u00f6gensverwaltung, mit der eine kontinuierliche Wertsteigerung und eine nachhaltige Verbesserung der Qualit\u00e4t des Immobilienbestands angestrebt werden.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr wurden 140 Wohnungen von hoher Qualit\u00e4t und mit erstklassiger Energieeffizienz \u00fcbergeben. Dazu z\u00e4hlen die Neubauten am Chemin Falconnier 33-39 und an der All\u00e9e de la Petite Prairie 16-18 in Nyon (VD), die Aufstockungen der Geb\u00e4ude an der Rue Guye 1-7 in Genf und am Chemin du Liaudoz 46 in Pully (VD) und die Renovationsarbeiten an den Liegenschaften Avenue de B\u00e9thusy 26 und Avenue Ruchonnet 7-9 in Lausanne. Diese vollendeten Projekte tragen, zusammen mit dem begonnenen Bau eines Geb\u00e4udes mit 40 Wohnungen an der Avenue Sainte-Luce 9 im Zentrum von Lausanne, zur Verj\u00fcngung des Immobilienbestands des Fonds bei, verbessern die Qualit\u00e4t der Standorte seiner Liegenschaften und verringern seinen CO2-Fussabdruck, wie es seine Strategie vorsieht.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Fondsverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Der Verkehrswert der Liegenschaften des Solvalor 61 stieg im Gesch\u00e4ftsjahr 2020-2021 um 8.55 % von CHF 1’134.16 Millionen auf CHF 1\u2019231.09 Millionen am 30. Juni 2021. Das Fondsverm\u00f6gen wuchs um 8.45 % auf CHF 1’233.50 Millionen. Diese Zunahme ist haupts\u00e4chlich auf die Investitionen in Entwicklungsprojekte sowie in die im Berichtsjahr gelieferten Objekte und die Wertsteigerung der Liegenschaften des Immobilienbestands zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Im Mai 2021 wurde eine Kapitalerh\u00f6hung um CHF 115.64 Millionen durch Ausgabe von 562\u2019701 neuen Anteilen durchgef\u00fchrt. Damit wurden zum einen die vorstehend erw\u00e4hnten Investitionen finanziert. Mit dem verbleibenden Betrag wurde zum anderen die Verschuldung des Fonds abgebaut, sodass die Fremdfinanzierungsquote von 16.93 % am 30. Juni 2020 auf 12.06 % am Ende des Berichtsjahres reduziert werden konnte.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Infolge der Zunahme des Fondsverm\u00f6gens und der Verringerung der Schulden konnte das Nettofondsverm\u00f6gen des Solvalor 61 im Berichtsjahr zum 30. Juni 2021 um 15.07 % auf CHF 1\u2019053.35 Millionen gesteigert werden. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil wuchs von CHF 203.34 im Vorjahr auf CHF 208.00 bei Abschluss des Berichtsjahres. Daraus ergibt sich eine Anlagerendite von 5.03 %.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ergebnis des Berichtsjahres<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Der Solvalor 61 erzielte im Berichtsjahr eine Ertragssteigerung von 8.74 % bzw. CHF 4.77 Millionen auf insgesamt CHF 59.36 Millionen. Diese Zunahme stammt gr\u00f6sstenteils aus den h\u00f6heren Mietzinseinnahmen infolge der Lieferung der Neubauten am Chemin Falconnier 33-39 und an der All\u00e9e de la Petite Prairie 16-18 in Nyon sowie aus dem Erl\u00f6s der Kapitalerh\u00f6hung vom Mai 2021.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Die Mietausfallrate stieg hingegen von 1.62 % auf 3.19 %. Dieser Anstieg ist auf die im Laufe des Berichtsjahres erfolgte Lieferung und beginnende Vermietung der 127 Wohnungen am Chemin Falconnier 33-39 und an der All\u00e9e de la Petite Prairie 16-18 in Nyon und der durch Aufstockung der Geb\u00e4ude an der Rue Guye 1-7 in Genf entstandenen 10 Wohnungen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Sobald die beiden im Januar bzw. im Mai 2021 gelieferten Liegenschaften in Nyon vollst\u00e4ndig vermietet sind, d\u00fcrfte sich die Mietausfallrate wieder verringern.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Die Gesamtaufwendungen stiegen im Berichtszeitraum um 6.67 %. Dies erkl\u00e4rt sich durch den Anstieg des Gesamtverm\u00f6gens des Fonds und durch die oben erw\u00e4hnten Lieferungen. Im Laufe des Gesch\u00e4ftsjahres konnte durch die strenge \u00dcberwachung der ausserordentlichen Instandhaltung und die Optimierung der Betriebskosten der Liegenschaften (namentlich Versicherungen und Hauswartung) eine Reduzierung dieser Kosten erreicht werden.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Somit erzielte der Solvalor 61 im Berichtsjahr eine Steigerung seines Nettoergebnisses um 11.18 % auf CHF 27.92 Millionen. Das Ergebnis des Berichtsjahres erm\u00f6glicht die Aussch\u00fcttung einer gegen\u00fcber dem Vorjahr unver\u00e4nderten Dividende von CHF 5.30 pro Anteil, was einer Aussch\u00fcttungsquote von 96.14 % entspricht. Gest\u00fctzt auf den B\u00f6rsenkurs vom 30. Juni 2021 in H\u00f6he von CHF 316.25 pro Anteil ergibt sich eine Aussch\u00fcttungsrendite von 1.68 % gegen\u00fcber 1.77 % im Vorjahr.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ausblick<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Die Perspektiven f\u00fcr den Solvalor 61 sind erfreulich. Mit der vollst\u00e4ndigen Vermietung der Wohnungen am Chemin Falconnier 33-39 und an der All\u00e9e de la Petite Prairie 16-18 in Nyon wird der Fonds seine Mietzinseinnahmen steigern. Diese werden 2023 mit der Lieferung der 40 neuen Wohnungen der Liegenschaft an der Avenue Sainte-Luce 9 in Lausanne weiter wachsen.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mit seinen verschiedenen kurz-, mittel- und langfristig geplanten Projekten zur Renovierung, Verdichtung und Steigerung der energetischen Leistung seiner Immobilien, untermauert der Solvalor 61 seine bei der Verwaltung seines Verm\u00f6gens angewandte Philosophie, die auf eine kontinuierliche Wertsteigerung seines Immobilienbestands durch nachhaltige Qualit\u00e4tsverbesserungen, Verj\u00fcngung und Senkung der Betriebskosten durch Renovation der Geb\u00e4udeh\u00fcllen und Heizanlagen ausgerichtet ist.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Die Anlagestrategie konzentriert sich auf neue Wohnimmobilien an guten Lagen in den urbanen Zentren der Westschweiz, wo die demografische Entwicklung, laut Bundesamt f\u00fcr Statistik, bis mindestens 2050 unvermindert anhalten d\u00fcrfte.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Die Finanzierung dieser Investitionen wird haupts\u00e4chlich durch die Aufnahme von Fremdkapital erfolgen, was hinsichtlich negativer bzw. langfristig niedriger Zinss\u00e4tze interessant ist. Solvalor 61 verfolgt das Ziel, weiterhin zu den am wenigsten verschuldeten Fonds am Markt zu geh\u00f6ren.<\/p>\r\n","protected":false},"featured_media":31938,"template":"","categories":[54],"tags":[59],"class_list":["post-31761","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"\n140 Wohnungen von hoher Qualit\u00e4t in Betrieb genommen und Wachstum des Nettoergebnisses - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/s61-140-wohnungen-von-hoher-qualitaet-in-betrieb-genommen-und-wachstum-des-nettoergebnisses\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"140 Wohnungen von hoher Qualit\u00e4t in Betrieb genommen und Wachstum des Nettoergebnisses - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Performance von Solvalor 61 ist f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020-2021 mit einer Anlagerendite von 5.03 % und einem Nettoertragswachstum von 11.18 % robust. 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