{"id":31845,"date":"2020-08-31T10:14:00","date_gmt":"2020-08-31T08:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&p=31845"},"modified":"2024-07-23T08:39:49","modified_gmt":"2024-07-23T06:39:49","slug":"realstone-development-fund-erfolgreiche-vermietung-von-horgen-oberdorf-zh-und-grosse-neuvermietung-von-octagon-ge","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/realstone-development-fund-erfolgreiche-vermietung-von-horgen-oberdorf-zh-und-grosse-neuvermietung-von-octagon-ge\/","title":{"rendered":"Erfolgreiche Vermietung von Horgen Oberdorf (ZH) und grosse Neuvermietung von Octagon (GE)"},"content":{"rendered":"\n

Der Realstone Development Fund verfolgt seine Entwicklungsstrategie mit den im Bau befindlichen Projekten in Horgen Oberdorf (ZH) und Gland (VD) sowie mit dem Umbau des Geb\u00e4udes S\u00e9velin 15 in Lausanne. Die Arbeit der Teams hat zu grossen Erfolgen bei der Vermarktung der Wohnungen in Horgen Oberdorf (ZH) und in Les Arsenaux in Freiburg sowie bei der Neuvermietung des Standorts Octagon in Grand-Saconnex (GE) gef\u00fchrt. Das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds stieg um 2.7%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Horgen Oberdorf (ZH), Parzelle A: 100% der 77 zu liefernden Wohnungen sind bereits reserviert<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Les Arsenaux, Freiburg: 92% der Wohnungen sind belegt<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Octagon, Grand-Saconnex (GE): Mehr als 45% der Immobilie sind nach einer strategischen Neupositionierung wieder vermietet<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La Combaz, Gland (VD): Baubewilligung f\u00fcr den ersten Bauabschnitt eines Minergie-P-zertifizierten Geb\u00e4udes erhalten<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Verschiebung der B\u00f6rsennotierung des Immobilienportfolios Axess Real Estate SA auf die zweite H\u00e4lfte des Jahres 2020<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Anlagerendite von 1.9% f\u00fcr die ersten sechs Monate des Jahres 2020<\/p>\n\n\n\n

Der Realstone Development Fund entwickelt seine Projekte weiterhin in einem ausgezeichneten Tempo. In Horgen Oberdorf (ZH) wurden als Reaktion auf die Gesundheitskrise von Covid-19 wirksame Hygienemassnahmen eingef\u00fchrt. Sie haben es erm\u00f6glicht, die Baustellen termingerecht fortzusetzen und gleichzeitig die Gesundheit der Anwesenden zu gew\u00e4hrleisten. Die Fassadenarbeiten an den Geb\u00e4uden auf Parzelle A sind inzwischen abgeschlossen, und die Lieferung der 77 Wohneinheiten ist f\u00fcr das erste Quartal 2021 geplant. F\u00fcr das im Bau befindliche Geb\u00e4ude auf Parzelle C sind die Rohbauarbeiten im Gange und die Lieferung der 134 Wohneinheiten ist f\u00fcr den Sp\u00e4tsommer 2022 vorgesehen. Die Vermarktung dieser beiden Projekte begann in der ersten H\u00e4lfte des Jahres 2020 erfolgreich und alle Wohneinheiten auf Parzelle A sind bereits reserviert.<\/p>\n\n\n\n

Die Umgestaltung des Geb\u00e4udes an der Avenue de S\u00e9velin 15 in Lausanne wird mit der Schaffung von 63 Wohnungen im Stadtteil S\u00e9beillon anstelle der ehemaligen Handelsfl\u00e4chen fortgesetzt. In Gland (VD) erhielt die erste Etappe des Projekts von La Combaz die Baubewilligung f\u00fcr den Bau eines Minergie-P-zertifizierten Immobilien, d.h. mit sehr niedrigem Energieverbrauch.<\/p>\n\n\n\n

Strategische Neupositionierung von Octagon in Grand-Saconnex (GE)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Standort Octagon in Grand-Saconnex (GE), welcher zuvor von dem multinationalen Unternehmen DuPont als Alleinmieter genutzt wurde, ist heute ein Inkubator f\u00fcr Start-ups, die in den Bereichen Energie, Soziales und Gesundheit t\u00e4tig sind. Dieser echte Innovationscampus, der bis zu 200 dieser Start-ups beherbergen und bis zu 1.500 Mitarbeiter besch\u00e4ftigen kann, richtet sich sowohl an Start-ups als auch an Unternehmen mit bis zu 200 Mitarbeitern. Die Freigabe von Fl\u00e4chen durch DuPont und die strategische Neupositionierung des Standorts stellen eine Chance dar, den Standort zu marktgerechten Preisen zu vermarkten. Mehr als 45% der Fl\u00e4chen sind seit April 2020 neu vermietet worden, unter anderen an einige international renommierte Unternehmen.<\/p>\n\n\n\n

Wachstum des Fondsverm\u00f6gens<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Brutto-Fondsverm\u00f6gen des Realstone Development Fund ist seit dem 31. Dezember 2019 um 2.7% gewachsen und belief sich am 30. Juni 2020 auf CHF 993.2 Millionen. Diese Erh\u00f6hung erkl\u00e4rt sich durch die Investitionen, die in der ersten H\u00e4lfte des Jahres 2020 in die verschiedenen in der Entwicklung befindlichen Projekte get\u00e4tigt wurden. Diese Investitionen erm\u00f6glichten auch ein proportional h\u00f6heres Wachstum des Verkehrswerts als die Investitionen selbst und trugen zur Anlagerendite bei, die in den ersten sechs Monaten des laufenden Gesch\u00e4ftsjahrs 1.9% erreichte.<\/p>\n\n\n\n

Ergebnisse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Nettoertrag belief sich auf CHF 5.7 Millionen, 4.1% weniger als im ersten Halbjahr 2019. Das Periodenergebnis, einschliesslich der Neubewertung der im Bau befindlichen Projekte, bel\u00e4uft sich auf CHF 12.9 Millionen.<\/p>\n\n\n\n

Die Gesamteinnahmen sind im Vergleich zur ersten H\u00e4lfte des Jahres 2019 um 0.8% zur\u00fcckgegangen. Diese Abweichung erkl\u00e4rt sich durch den R\u00fcckgang der Mieteinnahmen in der ersten H\u00e4lfte des Jahres 2020 nach dem Verkauf des Geb\u00e4udes in La Tour-de-Peilz (VD) in der zweiten H\u00e4lfte des Jahres 2019. Sie wird teilweise ausgeglichen durch die laufende Neupositionierung des Standorts Octagon und die Inbetriebnahme von Les Arsenaux in Freiburg in der ersten H\u00e4lfte des Jahres 2020, wo 92% der Wohnungen bereits vermietet sind. Dank der ausgezeichneten Arbeit der Teams bei der Suche nach Mietern, obwohl die Wohnungen aufgrund der Gesundheitskrise zwei Monate lang nicht gezeigt werden konnten, konnten diese Vermarktungen erfolgreich durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n

Die Kosten stiegen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2019 um 0.8%, was auf den Anstieg der Betriebs- und Instandhaltungsausgaben f\u00fcr die Immobilien aufgrund der Kosten im Zusammenhang mit der Neupositionierung des Standorts Octagon zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Diese Variation wird teilweise durch eine Optimierung der Hypothekarzinsen sowie eine Senkung der Managementverg\u00fctung mit einer reduzierten TER von 0.7% ausgeglichen.<\/p>\n\n\n\n

Die Mietausfallrate betr\u00e4gt 18.2% am 30. Juni 2020. Sie erkl\u00e4rt sich durch die Neupositionierung des Standorts Octagon mit dem Weggang des einzigen Vermieters im M\u00e4rz 2020, der 6.7% ausmacht, und durch die laufende Vermarktung von Les Arsenaux, die 3.1% ausmacht. Das Portfolio von Axess Real Estate SA trug 13.4% zum Mietpreisverlust bei. Die verbleibenden 4.8% stellen den strukturellen Leerstand des Wohnportfolios dar.<\/p>\n\n\n\n

Perspektiven<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Realstone Development Fund verfolgt weiterhin seine Strategie der Entwicklung neuer und gut gelegener Wohnimmobilien in den grossen Schweizer Agglomerationen. Die Investitionen in diese Projekte sind durch den geplanten Verkauf des Anteils am Immobilienportfolio der Axess Real Estate SA gesichert, der – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – voraussichtlich in der zweiten H\u00e4lfte des Jahres 2020 an die B\u00f6rse gebracht werden soll.<\/p>\n\n\n\n

Die ersten Erfolge der strategischen Neupositionierung des Standorts Octagon und die Vermarktung von Les Arsenaux werden die Mieteinnahmen f\u00fcr die zweite H\u00e4lfte des Jahres 2020 erh\u00f6hen und damit den operativen Cashflow des Fonds f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 st\u00e4rken.<\/p>\n\n\n\n

Die neuen Wohnliegenschaften und Projekte, die sich in der Entwicklung befinden, bieten Investoren eine vielversprechende Perspektive, insbesondere das Potenzial f\u00fcr ein Wachstum der wiederkehrenden Mieteinnahmen in den n\u00e4chsten Jahren. Mit einer Aussch\u00fcttungsrendite von 3.0% bietet der Fonds eine ausgezeichnete Anlagem\u00f6glichkeit f\u00fcr ein Engagement im nachhaltigen Wohnungssektor innerhalb des Universums der Schweizer Immobilienfonds.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":31990,"template":"","categories":[51,47],"tags":[68],"class_list":["post-31845","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-development-fund-de","category-realstone-rsf-de","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"\nErfolgreiche Vermietung von Horgen Oberdorf (ZH) und grosse Neuvermietung von Octagon (GE) - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/realstone-development-fund-erfolgreiche-vermietung-von-horgen-oberdorf-zh-und-grosse-neuvermietung-von-octagon-ge\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erfolgreiche Vermietung von Horgen Oberdorf (ZH) und grosse Neuvermietung von Octagon (GE) - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Realstone Development Fund verfolgt seine Entwicklungsstrategie mit den im Bau befindlichen Projekten in Horgen Oberdorf (ZH) und Gland (VD) sowie mit dem Umbau des Geb\u00e4udes S\u00e9velin 15 in Lausanne. 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