{"id":33869,"date":"2024-06-27T15:39:15","date_gmt":"2024-06-27T13:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&#038;p=33869"},"modified":"2024-11-26T11:59:29","modified_gmt":"2024-11-26T10:59:29","slug":"erhoehung-der-dividende-auf-chf-3-70-pro-anteil-dank-eines-soliden-geschaeftsjahres","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erhoehung-der-dividende-auf-chf-3-70-pro-anteil-dank-eines-soliden-geschaeftsjahres\/","title":{"rendered":"Erh\u00f6hung der Dividende auf CHF 3.70 pro Anteil dank eines soliden Gesch\u00e4ftsjahres"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><em>St\u00e4rkung des Wohnanteils auf 65% (+1%) durch den Erwerb von 4 beitragenden Liegenschaften<\/em><\/li>\n<li><em>Verkauf von 6 Liegenschaften mit einem Kapitalgewinn nach Steuern von CHF 20.99 Mio.<\/em><\/li>\n<li><em>Unterzeichnung von 8&#8217;896 m<sup>2<\/sup> gewerblicher Mietvertr\u00e4ge w\u00e4hrend des Gesch\u00e4ftsjahres<\/em><\/li>\n<li><em>Senkung der Mietverlustquote um 17% (8.08% gegen\u00fcber 9.81% per 31.03.2023)<\/em><\/li>\n<li><em>Gesamtfondsverm\u00f6gen: CHF 2&#8217;434.24 Mio. (-0.74%)<\/em><\/li>\n<li><em>Realisierter Ergebnis: CHF 4.55 pro Anteil (+11.47%)<\/em><\/li>\n<li><em>Dividende: CHF 3.70 pro Anteil (+ CHF 0.15)<\/em><\/li>\n<li><em>Nettoinventarwert (NAV): CHF 123.12 pro Anteil<\/em><\/li>\n<li><em>Gesamte installierte Photovoltaik-Leistung: 2&#8217;329 kW (+69%)<\/em><\/li>\n<li><em>Reduktion der CO<sub>2<\/sub>-Emissionen: SIA: 16.92 kg\/m<sup>2<\/sup>\/Jahr (-19%), REIDA: 13.37 kg\/m<sup>2<\/sup>\/Jahr<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Mit einem realisierten Ergebnis von CHF 4.55 pro Anteil verzeichnet der Fonds Realstone RSF ein solides Gesch\u00e4ftsjahr 2023-2024. Der Fonds hat sein Wohnimmobilien-Exposure entsprechend seiner Strategie ausgebaut. Im Berichtsjahr wurden vier Wohngeb\u00e4ude neu ins Portfolio aufgenommen, w\u00e4hrend sechs Liegenschaften ver\u00e4ussert wurden. Dies f\u00fchrte zu einem betr\u00e4chtlichen Kapitalgewinn von CHF 20.99 Millionen nach Steuern. Gleichzeitig wurden weiterhin in hohem Tempo gewerbliche Mietvertr\u00e4ge abgeschlossen, wodurch der Leerstand um 17 Prozent reduziert werden konnte.<\/strong><\/p>\n<p>Der Fonds Realstone RSF schliesst das Gesch\u00e4ftsjahr 2023-2024 mit guten Ergebnissen ab. Zum einen hat der Fonds sein Engagement in Wohnimmobilien strategiekonform weiter ausgebaut und erreichte 65%. Zweitens erzielte er einen beachtlichen Kapitalgewinn von CHF 20.99 Mio. nach Steuern. Dies erm\u00f6glicht ein aussch\u00fcttbares Ergebnis von CHF 4.55 pro Anteil und damit eine Erh\u00f6hung der Dividende auf CHF 3.70 pro Anteil. Schliesslich hat sich die Unterzeichnung von Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr Gewerbefl\u00e4che mit beachtlichem Tempo fortgesetzt, was die Mietzinsausfallsrate um 17% reduzierte. Dies gilt insbesondere f\u00fcr die Gesch\u00e4ftsliegenschaften in Le Grand-Saconnex (GE), Urdorf (ZH) und Volketswil (ZH). Dar\u00fcber hinaus wurden die Nachhaltigkeitsbem\u00fchungen fortgesetzt und der durchschnittliche CO2-Ausstoss unter 20 kg\/m2\/Jahr gesenkt.<\/p>\n<p><strong>Fondsverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n<p>Zum 31. M\u00e4rz 2024 blieb das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds Realstone RSF mit CHF 2&#8217;434.24 Millionen im Vergleich zum Vorjahr unver\u00e4ndert. Im Berichtsjahr wurde der Wohnanteil des Portfolios durch den Erwerb von vier Wohnliegenschaften, die neu gebaut wurden oder eine hohe Mietreserve aufweisen, verst\u00e4rkt. Die ersten drei befinden sich im Aargau und besitzen ein attraktives Rendite-Risiko-Verh\u00e4ltnis, das sich auf einer \u00fcberdurchschnittlichen Prognose des kantonalen Bev\u00f6lkerungswachstums und eine attraktive Besteuerung st\u00fctzt. Bei der vierten handelt es sich um eine Immobilie in Z\u00fcrich, in der N\u00e4he des Hauptbahnhofs. Insgesamt belaufen sich die Akquisitionen w\u00e4hrend des Jahres auf CHF 63.88 Millionen.<\/p>\n<p>Zwei gewerbliche Verm\u00f6genswerte wurden in \u00dcbereinstimmung mit der Strategie des Fonds, haupts\u00e4chlich in Wohnimmobilien zu investieren, ver\u00e4ussert. Zwei Wohnliegenschaften wurden aus Gr\u00fcnden der Portfoliooptimierung f\u00fcr insgesamt CHF 16.70 Millionen verkauft. Zwei weitere Verm\u00f6genswerte, die von der Fondsleitung gepr\u00fcft wurden und die den H\u00f6hepunkt ihrer Rendite erreicht hatten, wurden ebenfalls ver\u00e4ussert, da sie kein Wachstumspotenzial mehr boten. Der Gesamtbetrag dieser Verk\u00e4ufe bel\u00e4uft sich auf CHF 154.50 Millionen und erm\u00f6glichte insbesondere die Finanzierung der letzten Etappen der im Bau befindlichen Projekte in Horgen B1\/B2 (ZH) und Winterthur (ZH), ohne dass die Fremdfinanzierungsquote beeintr\u00e4chtigt wurde.<\/p>\n<p>Das Nettoverm\u00f6gen ging leicht auf CHF 1&#8217;651.77 Millionen zur\u00fcck. Die Verkehrswerte gingen leicht zur\u00fcck, doch dank des Wachstums der Mietspiegel und der Optimierung der Geb\u00e4udekosten konnten die Verluste durch negative Neubewertungen aufgrund h\u00f6herer Diskonts\u00e4tze verringert werden. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil betrug CHF 123.12 und die Anlagerendite f\u00fcr das Jahr blieb mit 0.47% positiv.<\/p>\n<p><strong>Ergebnis des Berichtsjahres<\/strong><\/p>\n<p>Der Fonds Realstone RSF verzeichnete im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr einen Anstieg der Mieteinnahmen von 3.1% um CHF 2.87 Millionen auf CHF 92.35 Millionen. Die verschiedenen Gr\u00fcnde f\u00fcr diesen Anstieg zeugen von der Solidit\u00e4t und der Vielfalt des Immobilienportfolios des Fonds. In der Tat trugen mehrere Elemente zu diesem Anstieg bei. Erstens erm\u00f6glichte die intensive Arbeit der Fondsleitung die Unterzeichnung von Mietvertr\u00e4gen f\u00fcr 8&#8217;896 m2 Gewerbefl\u00e4che, was die Mietzinsausfallsrate um 17% reduzierte und zu zus\u00e4tzlichen Mieteinnahmen von etwa CHF 1.43 Millionen f\u00fchrte. Dieser positive Trend setzt sich nun seit drei aufeinanderfolgenden Jahren fort. Die zahlreichen Vertr\u00e4ge, die 2024 in Kraft treten, sowie die letzten Mitteilungen \u00fcber Mieterh\u00f6hungen werden das Ergebnis des Fonds bei den n\u00e4chsten Abschl\u00fcssen noch erheblich verbessern. Zweitens trug die Austockung der Avenue d&#8217;Echallens 100-102\/Chemin des Avelines 1 in Lausanne (VD) sowie die ganzj\u00e4hrige Haltedauer der im Vorjahr \u00fcbergebenen Projekte Rue de la Paix 5 in Gland (VD) und Route de Chippis 68E, 70A, 70C in Sitten (VS) mit CHF 590&#8217;000.- auf das Wachstum der Mieteinnahmen bei. Das organische Wachstum des Portfolios des Fonds Realstone RSF, das durch die Erh\u00f6hung des Hypothekarzinsen unterst\u00fctzt wurde, erh\u00f6hte die Mieteinnahmen ebenfalls um CHF 550&#8217;000.-.<\/p>\n<p>Ein Betrag von CHF 5.14 Millionen an Zwischenzinsen wurde aktiviert. Diese stammen aus den im Bau befindlichen Projekten Rue de la Paix 1 in Gland (VD), Neugasse in Horgen (ZH), Solarstrasse 21-29 (Neuhegi) in Winterthur (ZH) und, in geringerem Masse, Avenue de S\u00e9velin 15 in Lausanne (VD). Die Ertr\u00e4ge aus der Installation von Photovoltaikanlagen trugen mit CHF 127&#8217;000.- zu den sonstigen Ertr\u00e4gen des Fonds bei, was einem Anstieg von 154% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.<\/p>\n<p>Die Gesamteinnahmen von dem Fonds Realstone RSF beliefen sich im Berichtsjahr auf CHF 98.70 Millionen, was einem Anstieg von 2.9% gegen\u00fcber dem 31. M\u00e4rz 2023 entspricht.<\/p>\n<p>Die Gesamtkosten beliefen sich auf CHF 58.52 Millionen, was einem Anstieg von 7.8% \u00fcber den Berichtszeitraum entspricht. Der H\u00f6chststand, der im Laufe des Jahres auf dem Zinsmarkt erreicht wurde, hatte einen bedeutenden direkten Einfluss auf die Belastung durch Hypothekarzinsen. Die verschiedenen Gelegenheiten, die auf dem Markt f\u00fcr Hypothekarzinsen genutzt wurden, erm\u00f6glichten es, einen gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 1.84% bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von 1.69 Jahren zu erreichen, was die Kosten f\u00fcr das n\u00e4chste Gesch\u00e4ftsjahr stabilisieren wird. Die Instandhaltungskosten der Wohnungen sind ausgewogen und folgen den von der Fondsleitung aufgestellten Zehnjahrespl\u00e4nen. F\u00fcr die geringeren Geb\u00e4udekosten gibt es zwei Ursachen. Die erste ist eine direkte Folge der Vermarktung von leerstehenden Fl\u00e4chen, da diese Betriebskosten nun mittels der Nebenkosten an die Mieter weitergegeben werden k\u00f6nnen. Der zweite Grund sind die Einsparungen bei den Heizkosten f\u00fcr Gemeinschaftsr\u00e4ume, die durch die Energieoptimierungsvertr\u00e4ge (EOV) erzielt werden. Sie werden nach und nach f\u00fcr den gesamten Bestand unterzeichnet. Alle sonstigen Betriebskosten sind stabil geblieben.<\/p>\n<p>Der Nettoertrag blieb mit CHF 40.18 Millionen per 31. M\u00e4rz 2024 in etwa auf dem Niveau des Vorjahres (gegen\u00fcber CHF 41.65 Millionen ein Jahr zuvor), was teilweise auf die oben erl\u00e4uterte Reduktion der Kosten im Zusammenhang mit Liegenschaften zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Die erzielten Ums\u00e4tze f\u00fchrten zu einem betr\u00e4chtlichen Gewinn nach Steuern von CHF 20.99 Millionen. Der realisierte und damit aussch\u00fcttbare Gewinn stieg auf CHF 61.17 Millionen (+11.5%) und entspricht einem Betrag von CHF 4.55 pro Anteil. Ausserdem f\u00fchrte die negative Entwicklung der Kapitalisierungss\u00e4tze zu geringeren Werten durch mangelnde Realisierung, was zu einem Gesamtergebnis von CHF 10.46 Millionen f\u00fchrte. Die Rendite auf das Eigenkapital blieb jedoch mit 0.45% positiv.<\/p>\n<p><strong>Nachhaltigkeit<\/strong><\/p>\n<p>Im laufenden Gesch\u00e4ftsjahr hat der Fonds Realstone RSF die durchschnittlichen CO2-Emissionen seines Immobilienbestands um 19% gesenkt und liegt nun unter der Schwelle von 20 kg\/m2\/Jahr. Nach der Methode SIA 2031 betragen sie 16.92 kg\/m2\/Jahr (-19%), nach der Methode REIDA 13.37 kg\/m2\/Jahr. Auch im Bereich Nachhaltigkeit und Energie wurden bedeutende Fortschritte erzielt. Der Ersatz von fossilen durch erneuerbare Energietr\u00e4ger wird fortgesetzt, w\u00e4hrend immer mehr Anlagen von einem Energieoptimierungsvertrag (EOV) profitieren. Die Zahl der Photovoltaikanlagen auf den D\u00e4chern der Immobilien des Fonds nimmt stetig zu und wird zum 31. Dezember 2023 eine Leistung von 2.329 kW erreichen (+69.3% in einem Jahr). Schliesslich werden Sensibilisierungsmassnahmen f\u00fcr die Mieter durchgef\u00fchrt, um sie zu ermutigen, sich an der Verringerung ihres CO2-Fussabdrucks zu beteiligen.<\/p>\n<p>Parallel dazu konnte der Fonds Realstone RSF seine Bewertung im globalen ESG-Benchmark f\u00fcr Immobilienverm\u00f6gen des GRESB verbessern. Die 79 Punkte (von 100) in der Kategorie \u201eStanding Investment\u201d (gegen\u00fcber 74\/100 im Jahr 2022) sind eine Anerkennung f\u00fcr die Arbeit der Fondsleistung im Bereich Datenerhebung, um die Datenqualit\u00e4t im Einklang mit unseren Verpflichtungen zu verbessern.<\/p>\n<p><strong>Perspektiven<\/strong><\/p>\n<p>Die Zuweisung von Ressourcen f\u00fcr Aufstockung, Renovierung oder Neupositionierung von Verm\u00f6genswerten wird die Wertsch\u00f6pfungsstrategie des Fonds Realstone RSF unterst\u00fctzen. Ziel ist, den Anlegern regelm\u00e4ssige und stabile Renditen zu bieten, wobei eine Aussch\u00fcttung von 3% des Nettoinventarwerts (NAV) angestrebt wird. Im Rahmen dieser Wertsch\u00f6pfungsstrategie wurden zwei Baubewilligungen f\u00fcr energetische Renovierungen in der Rue du Jura 4 in Crissier (VD) und der Rue des Arsenaux 15 in Freiburg rechtskr\u00e4ftig. Eine dritte Bewilligung wurde f\u00fcr die Einrichtung eines Food Courts im unteren Erdgeschoss der Avenue de S\u00e9velin 15 in Lausanne erteilt. Nach Abschluss des Berichtsjahres wurden zwei weitere Bewilligungen f\u00fcr die Immobilie in der Avenue Jean-Marie-Musy 3 in Freiburg erteilt: eine erste f\u00fcr die energetische Renovierung der Liegenschaft und eine zweite f\u00fcr die Verdichtung der Parzelle.<\/p>\n<p>Die Wohnliegenschaft in Gland (VD) wurde am 1. April 2024 \u00fcbergeben, w\u00e4hrend die Immobilien in Horgen (ZH) und Winterthur (ZH) in den n\u00e4chsten Monaten \u00fcbergeben werden. Dank dieser \u00dcbergaben wird der Fonds Realstone RSF seine Mieteinnahmen bis zum Ende des n\u00e4chsten Gesch\u00e4ftsjahr um mehr als CHF 8 Millionen erh\u00f6hen, wovon 80% Wohnimmobilien zuzuordnen sind. Dies wird die Cashflows des Fonds erh\u00f6hen. Des Weiteren wird die Fondsleistung die Arbeit zur Behebung der Leerst\u00e4nde in den Gewerbeimmobilien in Le Grand-Saconnex (GE), Urdorf (ZH) und Volketswil (ZH).<\/p>\n<p>Die Immobilien des Fonds Realstone RSF befinden sich in den grossen und mittleren urbanen Zentren der Schweiz. Sie d\u00fcrften daher weiterhin von der hohen wirtschaftlichen Attraktivit\u00e4t dieser Regionen und dem starken Bev\u00f6lkerungswachstum profitieren. Daneben ist ein grosser Teil des Immobilienbestands des Fonds neu oder k\u00fcrzlich errichtet worden, wobei die Fondsleitung ihre grosse Expertise bei der Planung und Verwaltung der Energiewende im Bauwesen unter Beweis gestellt hat. Gest\u00fctzt auf diese Charakteristiken kann der Fonds Realstone RSF den kommenden Jahren gelassen entgegensehen und ist f\u00fcr die Herausforderungen der Zukunft, insbesondere f\u00fcr die CO2-freie Energieversorgung, ger\u00fcstet.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":34093,"template":"","categories":[47],"tags":[59],"class_list":["post-33869","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-rsf-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Erh\u00f6hung der Dividende auf CHF 3.70 pro Anteil dank eines soliden Gesch\u00e4ftsjahres - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erhoehung-der-dividende-auf-chf-3-70-pro-anteil-dank-eines-soliden-geschaeftsjahres\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erh\u00f6hung der Dividende auf CHF 3.70 pro Anteil dank eines soliden Gesch\u00e4ftsjahres - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"St\u00e4rkung des Wohnanteils auf 65% (+1%) durch den Erwerb von 4 beitragenden Liegenschaften Verkauf von 6 Liegenschaften mit einem Kapitalgewinn nach Steuern von CHF 20.99 Mio. 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