{"id":33914,"date":"2024-05-13T11:36:39","date_gmt":"2024-05-13T09:36:39","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&#038;p=33914"},"modified":"2024-09-30T16:56:22","modified_gmt":"2024-09-30T14:56:22","slug":"liegenschaften-in-nyon-und-yverdon-les-bains-fuer-chf-160-millionen-in-das-portfolio-integriert","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/liegenschaften-in-nyon-und-yverdon-les-bains-fuer-chf-160-millionen-in-das-portfolio-integriert\/","title":{"rendered":"Liegenschaften in Nyon und Yverdon-les-Bains f\u00fcr CHF 160 Millionen in das Portfolio integriert"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nach der Eigentums\u00fcbertragung eines Wohnkomplexes in Nyon (VD) am 29. April gibt der Fonds Solvalor 61 nun weitere Details zu diesem Erwerb im Wert von CHF 140 Millionen bekannt. Diese Transaktion folgt nur wenige Wochen nach dem Kauf einer Liegenschaft in Yverdon-les-Bains (VD) f\u00fcr CHF 20 Millionen.<\/strong><\/p>\n<p>Solvalor 61 st\u00e4rkt seine Position als Immobilienanlagefonds mit der reinsten Wohnallokation in der Westschweiz durch zwei Akquisitionen im M\u00e4rz und April 2024 f\u00fcr einen Totalbetrag von CHF 160 Millionen. Diese Transaktionen wurden ausserhalb des Marktes durchgef\u00fchrt und erzielten eine Bruttorendite von 4.7% bzw. 5.6%, was \u00fcber dem Durchschnitt des Fonds (4.4% per 31.12.2023) liegt. Sie entsprechen der Strategie von Solvalor 61, die auf Liegenschaften mit Wohncharakter in den wichtigsten urbanen Zentren der Westschweiz und des Genferseebogens ausgerichtet ist. Der zus\u00e4tzliche Mieterspiegel von CHF 7.6 Millionen wird sich unmittelbar positiv auf den Nettoertrag des Fonds auswirken.<\/p>\n<p><strong>Wohnkomplex in Nyon (VD)<\/strong><\/p>\n<p>Die Akquisition eines Wohnkomplexes im Quartier La Levratte 8-40 in Nyon (VD) wurde am 27. M\u00e4rz 2024 f\u00fcr einen Preis von CHF 140 Millionen unterzeichnet, wobei die Eigentums\u00fcbertragung am 29. April erfolgte. Die Liegenschaft besteht aus 17 Eing\u00e4ngen und verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt mehr als 300 Wohnungen. Die Typologien sind ausgewogen zwischen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt. Die vermietbare Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt rund 24&#8217;000 m2, dazu kommen 2&#8217;300 m2 Gewerbefl\u00e4che.<\/p>\n<p>Die Geb\u00e4ude befinden sich auf einem baumbestandenen Grundst\u00fcck von \u00fcber 30&#8217;000 m2 und sind weniger als 10 Gehminuten vom SBB-Bahnhof entfernt. Es gibt 370 Parkpl\u00e4tze. Die Aussicht auf den Genfersee oder die Jura-Berge ist unverbaubar. Diese einzigartigen Eigenschaften machen den Erwerb zu einer erstklassigen Immobilienanlage mit einem sehr geringen Leerstandsrisiko, da die Mietzinsausfallrate bis zum 31. M\u00e4rz 2024 nur 0.2% betr\u00e4gt. Der Transaktionspreis entspricht einer Bruttorendite von 4.7%, basierend auf einem Mieterspiegel von CHF 6.5 Millionen per 31. M\u00e4rz 2024. Die gesch\u00e4tzte Mietreserve von 30% l\u00e4sst auf ein bedeutendes Wertsch\u00f6pfungspotenzial schliessen.<\/p>\n<p>Die Liegenschaften wurden 1972 erbaut und werden derzeit an das Fernheizungsnetz der Gemeinde Nyon angeschlossen. Nach Abschluss dieser Arbeiten wird der Komplex eine Gesamtenergieeffizienzbewertung besitzen, die nach den Standards des Geb\u00e4udeenergieausweises der Kantone (GEAK) auf \u201eB\u201c gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n<p><strong>Wohnliegenschaft in Yverdon-les-Bains (VD)<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>Im M\u00e4rz 2024 hat der Fonds Solvalor 61 auch eine Liegenschaft mit 100% Wohnfl\u00e4che an der Rue du Cheminet 31-39 Yverdon-les-Bains (VD) f\u00fcr CHF 20 Millionen gekauft. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Verkehr und verf\u00fcgt \u00fcber eine Mietfl\u00e4che von 4&#8217;700 m2, die sich auf 78 Wohnungen verteilt.<\/p>\n<p>Die attraktive Bruttorendite dieser Transaktion, die auf der Basis eines Mieterspiegels von CHF 1.1 Millionen auf 5.6% festgelegt wurde, ber\u00fccksichtigt im Erwerbspreis die zuk\u00fcnftigen Investitionen in die energetische Renovierung der Liegenschaft, deren aktueller GEAK mit der Note \u201eD\u201c bewertet ist. Der Fondsverwalter beabsichtigt, diese Renovierung mittelfristig durchzuf\u00fchren, in \u00dcbereinstimmung mit der ESG-Strategie des Portfolios Solvalor 61. Die Mietreserve dieses Objekts wird auf 15% gesch\u00e4tzt.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":33796,"template":"","categories":[54],"tags":[68],"class_list":["post-33914","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Liegenschaften in Nyon und Yverdon-les-Bains f\u00fcr CHF 160 Millionen in das Portfolio integriert - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/liegenschaften-in-nyon-und-yverdon-les-bains-fuer-chf-160-millionen-in-das-portfolio-integriert\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Liegenschaften in Nyon und Yverdon-les-Bains f\u00fcr CHF 160 Millionen in das Portfolio integriert - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nach der Eigentums\u00fcbertragung eines Wohnkomplexes in Nyon (VD) am 29. 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