{"id":33919,"date":"2024-04-30T11:06:13","date_gmt":"2024-04-30T09:06:13","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&#038;p=33919"},"modified":"2024-09-30T16:58:59","modified_gmt":"2024-09-30T14:58:59","slug":"solides-geschaeftsjahr-2023-mit-erwerb-von-5-liegenschaften-und-wachstum-des-nettovermoegens-um-9-20-auf-chf-220-71-mios","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/solides-geschaeftsjahr-2023-mit-erwerb-von-5-liegenschaften-und-wachstum-des-nettovermoegens-um-9-20-auf-chf-220-71-mios\/","title":{"rendered":"Solides Gesch\u00e4ftsjahr 2023 mit Erwerb von 5 Liegenschaften und Wachstum des Nettoverm\u00f6gens um 9.20% auf CHF 220.71 Mios"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Aufnahme von f\u00fcnf weiteren Liegenschaften in die Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) pr\u00e4gte das abgeschlossene Gesch\u00e4ftsjahr der Realstone Anlagestiftung zum 31. Dezember 2023. Das Gesamtverm\u00f6gen \u00fcbersteigt nun die Schwelle von CHF 300 Millionen bei einem Mieterspiegel von insgesamt fast CHF 12 Millionen. Weitere erfreuliche Ereignisse zu Beginn des Jahres 2024 waren die Ausgabe neuer Anspr\u00fcche im Wert von CHF 19.95 Millionen und der Beitritt zur KGAST.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gesamtverm\u00f6gen der Anlagegruppe RIRS: CHF 309.31 Millionen (+16.93%)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nettoverm\u00f6gen der Anlagegruppe RIRS: CHF 220.71 Millionen (+9.20%)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nettoinventarwert pro Anspruch (NAV): + 0.81% auf CHF 1&#8217;146.23 (Anzahl Anspr\u00fcche: 192&#8217;550)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Netto Mieteinnahmen: CHF 10.77 Millionen<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nettoertrag: CHF 5.64 Millionen<\/strong><\/li>\n<li><strong>Eigenkapitalrendite (ROE): 0.80%<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mietausfallquote: 1.55%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Nach dem starken Wachstum im Jahr 2022 schloss die Realstone Anlagestiftung das Gesch\u00e4ftsjahr 2023 der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) erfreulich ab. Die Geldpolitik der Schweizerischen Nationalbank (SNB) hatte zwar Auswirkungen auf die F\u00e4higkeit der Pensionskassen, Fonds f\u00fcr Immobilienanlagefonds zuzuteilen. Aber dennoch gelang es der Stiftung, CHF 17.10 Millionen bei f\u00fcnf Einrichtungen der beruflichen Vorsorge, darunter vier neue, zu beschaffen. Dies zeigt das Interesse der Anleger an ihrer Strategie und die soliden Ergebnisse, die sich daraus ergeben.<\/p>\n<p>Im Berichtsjahr wurden f\u00fcnf Liegenschaften f\u00fcr einen Totalbetrag von CHF 43.65 Millionen erworben. Vier Akquisitionen von Wohnimmobilien rund um den Genferseebogen &#8211; in Lancy (VD), Montreux (VD), Yverdon-les-Bains (VD) und Etagni\u00e8res (VD) &#8211; erm\u00f6glichen es, den Anteil der Ertr\u00e4ge aus dieser Region zu erh\u00f6hen. Dies entspricht dem strategischen Ziel des Immobilienbestands der Anlagegruppe RIRS, sowohl in geografischer Hinsicht als auch in Bezug auf die Typologie der Liegenschaften. Ein letztes, vollst\u00e4ndig renoviertes Objekt in Basel (BS) wurde dem Immobilienbestand hinzugef\u00fcgt. Eine Liegenschaft im Wert von CHF 2.12 Millionen &#8211; die aus Gr\u00fcnden der Optimierung der Portfolioverwaltung ver\u00e4ussert wurde &#8211; f\u00fchrte zu einem Gewinn nach Steuern von CHF 30&#8217;113.-.<\/p>\n<p>Im Hinblick auf die 26 Liegenschaften, die am 31. Dezember 2023 verwaltet werden, bel\u00e4uft sich der Wohnanteil der Ertr\u00e4ge auf 84.00% und die gesamten Mieteinnahmen stammen zu 84.24% aus der Westschweiz, was der Strategie der Anlagegruppe RIRS entspricht. Der annualisierte Mieterspiegel stieg um CHF 1.77 Millionen auf CHF 11.92 Millionen (+17.38%).<\/p>\n<p><strong>Wachstum des Verm\u00f6gens<\/strong><\/p>\n<p>Das Gesamtverm\u00f6gen der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) bel\u00e4uft sich zum 31. Dezember 2023 auf CHF 309.31 Millionen, was einem Wachstum von 16.93% im Berichtsjahr entspricht. Das Nettoverm\u00f6gen erreicht CHF 220.71 Millionen (+9.20%) bei einem Verkehrswert der Liegenschaften von CHF 305.76 Millionen. Dieser bedeutende Anstieg geht haupts\u00e4chlich auf die neuen Erwerbe zur\u00fcck, die im Laufe des Jahres 2023 get\u00e4tigt wurden.<\/p>\n<p>Um die Wachstumsziele des Fonds zu unterst\u00fctzen, nahm der Fondsverwalter mehrere Hypothekarkredite auf, wodurch die Fremdfinanzierungsquote auf 28.29% stieg, gegen\u00fcber 22.29% im Vorjahr. Im Laufe des Gesch\u00e4ftsjahres war die Neubewertung der Liegenschaften negativ, aber die Rendite auf dem Fonds (ROE) blieb dennoch positiv und betrug 0.80%. Der Nettoinventarwert pro Anspruch (NAV) bel\u00e4uft sich per 31. Dezember 2023 auf CHF 1&#8217;146.23 bei einer Totalanzahl von 192&#8217;550 Anspr\u00fcchen.<\/p>\n<p><strong>H\u00f6here Mieteinnahmen<\/strong><\/p>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsjahr 2023 stiegen die gesamten Soll-Mietertr\u00e4ge der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) um 49.00\u2009% oder CHF 3.60 Millionen auf CHF 10.94 Millionen gegen\u00fcber CHF 7.34 Millionen im Vorjahr an. Dieser Anstieg resultiert aus Akquisitionen im Jahr 2023, die CHF 726&#8217;210.- zur Erh\u00f6hung der Nettomieteinnahmen beitrugen, aber auch aus dem ganzj\u00e4hrigen Besitz der im Jahr 2022 erworbenen Liegenschaften. Ein weiteres wichtiges Element ist die stark gesunkene Mietausfallquote, die von 2.53% im Jahr 2022 auf 1.55% im Jahr 2023 zur\u00fcckging, was auf die Vermarktungsarbeit des Fondsverwalters zur\u00fcckzuf\u00fchren ist und zu einem Verlust von CHF 163&#8217;078.- bei den leerstehenden Fl\u00e4chen f\u00fchrte.<\/p>\n<p>Das Gesamtergebnis der Anlagegruppe RIRS f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr bel\u00e4uft sich auf CHF 1.76 Millionen, was gegen\u00fcber dem Gesamtergebnis von CHF 7.00 Millionen im Jahr 2022 einen R\u00fcckgang darstellt. Dennoch bel\u00e4uft sich der realisierte Erfolg, ohne nicht realisierte Kapitalgewinne und -verluste, auf CHF 5.64 Millionen im Jahr 2023 gegen\u00fcber CHF 5.42 Millionen im Jahr 2022. Somit bel\u00e4uft sich der aussch\u00fcttungsf\u00e4hige Nettoertrag pro Anspruch auf CHF 29.42, womit das Rentabilit\u00e4tsziel der Anlagegruppe RIRS best\u00e4tigt wird.<\/p>\n<p><strong>Beitritt zur KGAST und erfreuliche Perspektiven<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>Die Realstone Anlagestiftung ist 2024 der Konferenz der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Anlagestiftungen (KGAST) beigetreten und hat damit einen wichtigen Schritt in ihrer Entwicklung vollzogen. Dies ist das Ergebnis der strategischen Entscheidungen und der kontinuierlichen Arbeit seit der Lancierung der Anlagegruppe RIRS im Jahr 2020 und wird das k\u00fcnftige Wachstum der Anlagegruppe f\u00f6rdern. Bis zum Ende des Kalenderjahres wird die Anlagegruppe RIRS voraussichtlich in den KGAST Immo-Index Wohnen aufgenommen werden.<\/p>\n<p>Die Aussichten f\u00fcr den Wohnimmobilienmarkt bleiben bemerkenswert positiv. Diese Dynamik beruht auf soliden Fundamentaldaten, die durch eine starke und konstante Nachfrage gekennzeichnet sind \u2013 ein Schl\u00fcsselindikator f\u00fcr die Widerstandsf\u00e4higkeit des Sektors. Die Wirtschaft des Genfersees, Kernregion der Anlagestrategie der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS), \u00fcbertrifft weiterhin die Erwartungen und zieht Jahr f\u00fcr Jahr zahlreiche Personen an. Eine Tatsache die auf der Wettbewerbsf\u00e4higkeit des Arbeitsmarktes sowie der Expertise in zahlreichen spezifischen Bereichen wie Finanzen, Medizin, akademische Einrichtungen oder Uhrenindustrie beruht.<\/p>\n<p>Parallel f\u00fchren die gesetzlichen Anforderungen an die energetische Sanierung dazu, dass sich die Eigent\u00fcmer von ihren energieintensiven Verm\u00f6genswerten trennen. F\u00fcr die Anlagegruppe RIRS stellt das angesichts der technischen und administrativen Kompetenzen, die der Verm\u00f6gensverwalter Realstone SA bei der Durchf\u00fchrung solcher Renovierungsprojekte entwickelt hat, eine Chance dar.<\/p>\n<p>Gest\u00fctzt auf das Vertrauen der 43 bereits angeschlossenen Vorsorgeeinrichtungen verzeichnete die Realstone Anlagestiftung den Beitritt von drei neuen Einrichtungen. Diese sind den Investoren der Anlagegruppe RIRS im Rahmen einer am 28. M\u00e4rz 2024 durchgef\u00fchrten Anspruchsausgabe in H\u00f6he von CHF 19.95 Millionen beigetreten, was das wiedererwachte Interesse der institutionellen Anleger an dieser Anlageklasse belegt. Mit dem Erl\u00f6s aus dieser Kapitalerh\u00f6hung plant die Anlagestiftung bereits den Erwerb von Objekten, die das Portfolio der Anlagegruppe RIRS verst\u00e4rken werden.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":33785,"template":"","categories":[53],"tags":[68],"class_list":["post-33919","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-wohnimmobilien-schweiz","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Solides Gesch\u00e4ftsjahr 2023 mit Erwerb von 5 Liegenschaften und Wachstum des Nettoverm\u00f6gens um 9.20% auf CHF 220.71 Mios - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/solides-geschaeftsjahr-2023-mit-erwerb-von-5-liegenschaften-und-wachstum-des-nettovermoegens-um-9-20-auf-chf-220-71-mios\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Solides Gesch\u00e4ftsjahr 2023 mit Erwerb von 5 Liegenschaften und Wachstum des Nettoverm\u00f6gens um 9.20% auf CHF 220.71 Mios - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Aufnahme von f\u00fcnf weiteren Liegenschaften in die Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) pr\u00e4gte das abgeschlossene Gesch\u00e4ftsjahr der Realstone Anlagestiftung zum 31. 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