{"id":33925,"date":"2024-04-04T10:58:01","date_gmt":"2024-04-04T08:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&#038;p=33925"},"modified":"2024-09-30T17:00:48","modified_gmt":"2024-09-30T15:00:48","slug":"verkauf-von-zwei-kommerzielle-immobilien-und-gleichzeitiger-akquisition-von-zwei-wohnliegenschaften","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/verkauf-von-zwei-kommerzielle-immobilien-und-gleichzeitiger-akquisition-von-zwei-wohnliegenschaften\/","title":{"rendered":"Verkauf von zwei kommerzielle Immobilien und gleichzeitiger Akquisition von zwei Wohnliegenschaften"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Fonds Realstone RSF hat vier Transaktionen mit ein und demselben Ansprechpartner durchgef\u00fchrt. So verkaufte er gleichzeitig zwei kommerzielle Immobilien und kaufte zwei Wohnliegenschaften. Diese Operation tr\u00e4gt zum strategischen Ziel bei, die Wohnallokation des Fonds zu st\u00e4rken und gleichzeitig seine finanzielle und energetische Leistung zu verbessern.<\/strong><\/p>\n<p>Der Fonds Realstone RSF hat zwei kommerzielle Immobilien an der Grand-Rue 90-92 in Montreux (VD) und an der Avenue d&#8217;Ouchy 10 in Lausanne ver\u00e4ussert. Der Totalbetrag dieser Verk\u00e4ufe bel\u00e4uft sich auf CHF 48.75 Millionen und die \u00dcbertragungen wurden Ende Dezember 2023 wirksam. Im Gegenzug wurden zwei Wohnliegenschaften f\u00fcr CHF 36.63 Millionen gekauft.<\/p>\n<p>Die erste Liegenschaft an der Willestrasse 5-7 in Spreitenbach (AG) besteht aus 32 Wohnungen (als Stockwerkeigentum konstituiert) mit einem Mieterspiegel von CHF 804&#8217;683.-. Das Geb\u00e4ude wurde 2015 erbaut und ist Minergie-P-zertifiziert. Es verf\u00fcgt \u00fcber eine mit Holzpellets betriebene Heizungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Dank dieser energetischen Eigenschaften verbessert diese Immobilie den \u00f6kologischen Fussabdruck des Fonds Realstone RSF weiter.<\/p>\n<p>Die zweite Liegenschaft befindet sich an der St\u00fcssistrasse 83, im Herzen der Stadt Z\u00fcrich, in der N\u00e4he des Hauptbahnhofs. Es besteht aus 16 Wohnungen, weist einen Mieterspiegel von CHF 487&#8217;224.- auf und verf\u00fcgt \u00fcber eine Mietreserve von \u00fcber 50%.<\/p>\n<p>Die beiden erworbenen Liegenschaften sind vollst\u00e4ndig vermietet und tragen unmittelbar zum Cashflow des Fonds bei. Dar\u00fcber hinaus profitieren beide Objekte von der attraktiven Besteuerung, die von den Kantonen Z\u00fcrich und Aargau f\u00fcr direkt gehaltene Liegenschaften angeboten wird.<\/p>\n<p>Diese vier Transaktionen stehen im Einklang mit dem strategischen Ziel, das Wohnanteil des Fonds Realstone RSF auf 70% zu erh\u00f6hen, und steigern den Anteil der Wohnertr\u00e4ge von 64.30% auf 66.00%. Da die Verk\u00e4ufe h\u00f6her waren als die Akquisitionen, erhielt der Fonds Realstone RSF eine finanzielle Gegenleistung von CHF 12.25 Millionen, wodurch sich die Fremdfinanzierungsquote um 0.49% verringerte.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":33772,"template":"","categories":[47],"tags":[],"class_list":["post-33925","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-rsf-de"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Verkauf von zwei kommerzielle Immobilien und gleichzeitiger Akquisition von zwei Wohnliegenschaften - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/verkauf-von-zwei-kommerzielle-immobilien-und-gleichzeitiger-akquisition-von-zwei-wohnliegenschaften\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Verkauf von zwei kommerzielle Immobilien und gleichzeitiger Akquisition von zwei Wohnliegenschaften - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Fonds Realstone RSF hat vier Transaktionen mit ein und demselben Ansprechpartner durchgef\u00fchrt. 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