{"id":33929,"date":"2024-02-27T10:36:09","date_gmt":"2024-02-27T09:36:09","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&#038;p=33929"},"modified":"2024-09-30T17:07:37","modified_gmt":"2024-09-30T15:07:37","slug":"wachstum-der-mieteinnahmen-und-des-nettoertrags-bei-ausgezeichneter-operativer-leistung","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/wachstum-der-mieteinnahmen-und-des-nettoertrags-bei-ausgezeichneter-operativer-leistung\/","title":{"rendered":"Wachstum der Mieteinnahmen und des Nettoertrags bei ausgezeichneter operativer Leistung"},"content":{"rendered":"<p><strong>In einem schwierigen Umfeld mit steigenden Zinsen beweist Solvalor 61 nochmals die Widerstandsf\u00e4higkeit seiner Anlagestrategie im ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres 2023-2024. Mit einem halbj\u00e4hrlichen Nettoertrag, der im Jahresvergleich um 3.16% stieg, erzielte der Fonds eine ausgezeichnete operative Leistung. Die Qualit\u00e4t der Liegenschaften und die reine Wohnnutzung des Fonds \u2013 einzigartig unter den Schweizer Immobilienfonds \u2013 f\u00fchrten zu einer erheblichen Steigerung der Mieteinnahmen. Die Perspektiven f\u00fcr das laufende Jahr sind ermutigend und lassen langfristig einen erheblichen Anstieg des Cashflows erwarten.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gesamtverm\u00f6gen des Fonds: CHF 1&#8217;479.06 Millionen (+2.15% \u00fcber 6 Monate)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nettoertrag: CHF 14.69 Millionen (+3.16% zum 31. Dezember 2022), CHF 2.90 pro Anteil<\/strong><\/li>\n<li><strong>Anstieg der Mieteinnahmen um 3.75% gegen\u00fcber zum 31. Dezember 2022, davon 1.54% aus organischem Wachstum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mietzinsausfallrate: 1.31% (gegen\u00fcber 1.55% zum 31. Dezember 2022)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nettoinventarwert (NAV): CHF 230.02 pro Anteil (+2.10% gegen\u00fcber zum 31. Dezember 2022)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Anteil der Wohnliegenschaften am Portfolio: 94% des gesamten Verkehrswerts<\/strong><\/li>\n<li><strong>4 Baubewilligungen f\u00fcr Verdichtungs- und Renovationsprojekte rechtskr\u00e4ftig<\/strong><\/li>\n<li><strong>Installation von 2 Photovoltaikanlagen (273.47 kWp), Total Leistung 991.88 kWp<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Fonds erzielte in der ersten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2023-2024 einen Nettoertrag von CHF 14.69 Millionen (CHF 2.90 pro Anteil), was einer Steigerung von 3.16% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. In Franken pro Anteil ist dies eines der besten Nettoertr\u00e4ge, die der Fonds in den letzten Jahren in der ersten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres erzielt hat.<\/p>\n<p>Diese bemerkenswerte Leistung ist haupts\u00e4chlich auf das anhaltende Wachstum der Mieteinnahmen zur\u00fcckzuf\u00fchren, die im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 3.75% stiegen. Aufgrund der zwei aufeinanderfolgenden Erh\u00f6hungen des Referenzzinssatzes f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge konnten Mieterh\u00f6hungen durchgesetzt werden. Daraus resultierte ein organisches Wachstum der Mieteinnahmen von 1.54% in einem Jahr, das weit \u00fcber dem durchschnittlichen j\u00e4hrlichen Wachstum von 0.70% liegt, das der Fonds \u00fcblicherweise erzielt. Der Rest des Wachstums ist auf die im ersten Halbjahr 2023 get\u00e4tigten Erwerbe sowie die Fertigstellung der Aufstockung der Avenue Flor\u00e9al 12-14 in Lausanne zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n<p>Dieses Ertragswachstum \u00fcbersteigt das Wachstum der Betriebskosten, was zu einer auf 69,03% gestiegenen EBIT-Marge f\u00fchrte. Im Vergleich zum ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres 2022-2023 sank der Unterhaltsaufwand um 9.10% und der Abschreibungsaufwand wurde reduziert.<\/p>\n<p>Wie alle Schweizer Immobilienfonds wurde auch Solvalor 61 durch den Anstieg der Zinss\u00e4tze im Jahr 2023 beeintr\u00e4chtigt. Dank seiner geringen Fremdfinanzierungsquote von 17.17% per 31. Dezember 2023 konnten die Auswirkungen jedoch begrenzt werden. Dar\u00fcber hinaus nutzte die Fondsleitung die Inversion der Hypothekenzinskurve, um mittelfristige Schuldentranchen zu fixieren und so die Kosten der Verschuldung und deren Volatilit\u00e4t zu reduzieren.<\/p>\n<p><strong>Wachstum des Fondsverm\u00f6gens und neue Baubewilligungen im Vordergrund<\/strong><\/p>\n<p>W\u00e4hrend des Berichtszeitraums stieg das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds um 2.15% auf CHF 1&#8217;479.06 Millionen. Da in diesem Zeitraum keine Liegenschaften erworben wurden, ist dieses Wachstum rein organisch. Die Neubewertung von 16 Liegenschaften, die mit Bau- und Aufstockungsprojekten verbunden sind, f\u00fchrte in den letzten 6 Monaten zu einer Verkehrswertsteigerung von 1.77%.<\/p>\n<p>Der Fonds Solvalor 61 bereitet sich weiterhin auf die Zukunft vor, wobei die Bauarbeiten an den laufenden Baustellen fortgesetzt werden, wie an der Avenue Sainte-Luce 9 in Lausanne, an den Aufstockungsprojekten Rue des Asters 18-20, Chemin Gilbert-Trolliet 10-12 und Rue des Voisins 5 in Genf sowie am Abriss\/Umbau der Avenue Victor-Ruffy 75 in Lausanne. Total werden die laufenden Verdichtungsprojekte bis Anfang 2025 fast 100 zus\u00e4tzliche Wohnungen liefern.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend des Berichtszeitraums wurden vier neue Baubewilligungen rechtskr\u00e4ftig, die dem Fonds hervorragende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr k\u00fcnftiges Wachstum bieten. Die erste betrifft die Aufstockung der bestehenden Immobilie und den Bau einer neuen Liegenschaft an der Route du Bois 8 in Ecublens (VD). Die zweite genehmigt die Aufstockung der Liegenschaft Chemin du Bac 10, 12, 14 und Avenue du Petit-Lancy 27, 29 in Petit-Lancy (GE). Mit diesen beiden Baubewilligungen werden in K\u00fcrze rund 40 neue Wohnungen fertiggestellt.<\/p>\n<p>Die beiden anderen Baubewilligungen, die w\u00e4hrend des Berichtszeitraums erteilt wurden, betreffen die energetische Renovierung von Immobilien, eine Priorit\u00e4t von Solvalor 61. Der Plan f\u00fcr die energetische Renovierung des Portfolios schreitet voran: 7 Liegenschaften sind derzeit von Renovierungsarbeiten betroffen. Dar\u00fcber hinaus werden 7 Renovierungen, f\u00fcr die Baubewilligungen erteilt wurden, in K\u00fcrze beginnen, w\u00e4hrend 11 Baubewilligungen noch ausstehen. Schliesslich wurden zwischen Juli und Dezember 2023 zwei Photovoltaikanlagen mit einer zus\u00e4tzlichen Leistung von 273.47 kWp und einer Gesamtleistung von 991.88 kWp installiert.<\/p>\n<p><strong>Perspektiven<\/strong><\/p>\n<p>Die Verwaltungsstrategie konzentriert sich weiterhin auf die Verbesserung der operativen Performance des Fonds, mit dem Ziel, den Nettoertrag von Solvalor 61 bis 2024 weiter zu steigern. In Verbindung mit den j\u00fcngsten Erh\u00f6hungen des Referenzzinssatzes wird ein weiteres Wachstum der Mieteinnahmen erwartet.<\/p>\n<p>Die Fondsleitung konzentriert sich auch auf potenzielle Erwerbe, um das verwaltete Volumen des Fonds zu erh\u00f6hen, seine Cashflows zu steigern und seine Diversifizierung zu st\u00e4rken. Dank seiner einzigartigen Positionierung sowie der Qualit\u00e4t seines Portfolios m\u00f6chte der Fonds Solvalor 61 seine Wertsch\u00f6pfungsstrategie fortsetzen und gleichzeitig seinen derzeitigen reinen Wohncharakter beibehalten.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":34099,"template":"","categories":[54],"tags":[59],"class_list":["post-33929","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wachstum der Mieteinnahmen und des Nettoertrags bei ausgezeichneter operativer Leistung - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/wachstum-der-mieteinnahmen-und-des-nettoertrags-bei-ausgezeichneter-operativer-leistung\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wachstum der Mieteinnahmen und des Nettoertrags bei ausgezeichneter operativer Leistung - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"In einem schwierigen Umfeld mit steigenden Zinsen beweist Solvalor 61 nochmals die Widerstandsf\u00e4higkeit seiner Anlagestrategie im ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres 2023-2024. 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