{"id":33931,"date":"2023-11-29T10:08:05","date_gmt":"2023-11-29T09:08:05","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&#038;p=33931"},"modified":"2024-07-19T17:02:06","modified_gmt":"2024-07-19T15:02:06","slug":"mieteinnahmen-und-gesamtvermoegen-des-fonds-stiegen-in-der-ersten-haelfte-des-geschaeftsjahres-um-ueber-3","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/mieteinnahmen-und-gesamtvermoegen-des-fonds-stiegen-in-der-ersten-haelfte-des-geschaeftsjahres-um-ueber-3\/","title":{"rendered":"Mieteinnahmen und Gesamtverm\u00f6gen des Fonds stiegen in der ersten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres um \u00fcber 3%"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Fonds Realstone RSF ist weiterhin auf dem Weg zu seinen strategischen Zielen der Neuausrichtung auf Wohnimmobilien und der Energiewende. Die Halbjahresergebnisse des Fonds sind widerstandsf\u00e4hig: Das Gesamtverm\u00f6gen und die Ertr\u00e4ge sind gestiegen, die Mietzinsausfallrate ist gesunken und die Entwicklung von Wohnprojekten wird fortgesetzt, um eine ruhige Zukunft zu gew\u00e4hrleisten.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gesamtverm\u00f6gen: 2&#8217;532.30 Millionen (+3.25% gegen\u00fcber dem 31. M\u00e4rz 2023)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Anstieg der Total Ertrag auf CHF 48.73 Millionen (+3.12% gegen\u00fcber dem 30. September 2022)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Senkung der Mietzinsausfallrate auf 8.88% (9.81% zum 31. M\u00e4rz 2023)<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00dcbergabe von 16 neuen Wohnungen an der Avenue d&#8217;Echallens 100-102 in Lausanne (VD)<\/strong><\/li>\n<li><strong>2 Photovoltaikanlagen in der Berichtsperiode installiert (Leistung 137 kWp)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fernheizung: 2 Anlagen in der Berichtsperiode in Betrieb genommen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die erste H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2023-2024 des Fonds Realstone RSF war gepr\u00e4gt von einer bedeutenden Arbeit der Teams von Realstone SA, um die verfolgten Ziele sowohl auf der Ebene der Nachhaltigkeit als auch der Neuausrichtung des Fonds auf Wohnimmobilien zu konsolidieren. So wurden zwei Erwerbe und die Lieferung einer Aufstockung verzeichnet, ebenso wie die Installation von zwei zus\u00e4tzlichen Photovoltaikanlagen und der Anschluss von zwei Liegenschaften an die Fernheizung.<\/p>\n<p>Anfang Juni 2023 wurden zwei neue Liegenschaften in das Portfolio aufgenommen. Eine erste Liegenschaft an der Rotkornstrasse 9, 11a und 11b in Oberkulm (AG) wurde f\u00fcr CHF 15.95 Millionen bei einer Bruttorendite von 4.47% erworben. Eine zweite Immobilie an der Hardackerstrasse 2 in Untersiggenthal (AG) wurde f\u00fcr CHF 7.55 Millionen mit einer Bruttorendite von 4.01% erworben. Beide Objekte, die \u00fcber eine Mietgarantie bis zum 31. Dezember 2023 verf\u00fcgen, sind fast vollst\u00e4ndig vermietet. Lediglich 5 Wohnungen der zur Verf\u00fcgung stehenden 52 befinden sich noch in der Vermarktung. Die Liegenschaften sind mit einer W\u00e4rmepumpe mit Erdw\u00e4rmesonde und einem Anschluss an die Fernheizung ausgestattet und weisen im Einklang mit der Strategie des Fonds einen reduzierten CO2-Fussabdruck auf.<\/p>\n<p>Ebenfalls im Juni verzeichnete der Fonds Realstone RSF die \u00dcbergabe von 16 neuen Wohnungen, die durch eine Aufstockung um zwei Stockwerke an der Avenue d&#8217;Echallens 100-102 in Lausanne entstanden sind. Diese Wohnungen fanden alle sofort einen Mieter, was den Mieterspiegel f\u00fcr Wohnimmobilien um CHF 238&#8217;920 erh\u00f6hte.<\/p>\n<p>In \u00dcbereinstimmung mit seinen Verpflichtungen im Bereich der Nachhaltigkeit hat der Fonds Realstone RSF seine Anstrengungen zur Umsetzung der Energiewende in seinem Immobilienbestand fortgesetzt. Einerseits wurden zwei zus\u00e4tzliche Fernheizungsanschl\u00fcsse f\u00fcr Liegenschaften an der Route du Mont-Carmel 1\/3\/5 in Givisiez (FR) und am Quai de Copet 6-9 in Vevey (VD) in Betrieb genommen. Auf den D\u00e4chern der Immobilien Rue du Bugnon 6\/8\/10 in Lausanne (VD) und Les Cornes-Morel in La Chaux-de-Fonds (NE) wurden zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 137 kWp installiert.<\/p>\n<p><strong>Verm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n<p>Das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds Realstone RSF belief sich zum 30. September 2023 auf CHF 2&#8217;532.30 Millionen, was einem Wachstum von 3.25% in der ersten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2023-2024 entspricht. Der Verkehrswert der Liegenschaften des Fonds stieg in den ersten sechs Monaten um 3.11% von CHF 2&#8217;399.72 Millionen auf CHF 2&#8217;474.41 Millionen. Dieser Anstieg ist auf den Erwerb von zwei Liegenschaften f\u00fcr Wohnzwecke sowie auf die erheblichen Fortschritte bei den laufenden Projekten zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n<p>Der Nettoinventarwert (NAV) bel\u00e4uft sich zum 30. September 2023 auf CHF 124.12 pro Anteil und ist im Vergleich zum letzten Halbjahresabschluss stabil.<\/p>\n<p><strong>Erfolg<\/strong><\/p>\n<p>Zum 30. September 2023 verzeichnete der Fonds Realstone RSF ein Wachstum seiner Mieteinnahmen auf CHF 45.71 Millionen, was einem Anstieg von 4.10% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Der Mieterspiegel der im Herbst 2022 \u00fcbergebenen Projekte hat zu diesem Anstieg beigetragen. Dank der Vermarktungsarbeit in den letzten Monaten liegt die Mietzinsausfallrate nun bei 8.88% (gegen\u00fcber 9.81% am 31. M\u00e4rz 2023). Dar\u00fcber hinaus wurden im Berichtszeitraum gewerbliche Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr insgesamt 3\u2018487 m2 unterzeichnet. Sie werden nach und nach den Cashflow des Fonds konsolidieren.<\/p>\n<p>Der Total Ertrag stieg gegen\u00fcber dem 30. September 2022 um 3.12% auf CHF 48.73 Millionen. Er beinhaltet auch die Bauzinsen der oben erw\u00e4hnten Entwicklungsprojekte sowie sonstige Ertr\u00e4ge, insbesondere das Inkasso der Ertr\u00e4ge aus den installierten Photovoltaikanlagen.<\/p>\n<p>Der Anstieg der Hypothekarkosten aufgrund der Erh\u00f6hung der Leitzinsen durch die Schweizerische Nationalbank f\u00fchrte dazu, dass das Total der Aufwendungen in der Berichtsperiode um 15.77% auf CHF 30.09 Millionen anstieg, verglichen mit CHF 25.99 Millionen im Vorjahr. H\u00f6here Unterhaltskosten f\u00fchrten zu einer beschleunigten Neuvermietung und damit zu einer Verringerung der Leerst\u00e4nde. Im Gegensatz dazu wurde die sorgf\u00e4ltige Budgetkontrolle perfekt umgesetzt, da die Kosten f\u00fcr Liegenschaften in der Berichtsperiode um 8.87% auf CHF 4.38 Millionen gesunken sind.<\/p>\n<p><strong>Perspektiven<\/strong><\/p>\n<p>Nach diesem Konsolidierungshalbjahr, das von den oben erw\u00e4hnten Erwerben und der \u00dcbergabe gepr\u00e4gt war, setzt Realstone SA die dynamische Verwaltung des Portfolios des Fonds Realstone RSF fort. Erstens, indem sie den Anteil der Wohnertr\u00e4ge weiter erh\u00f6ht, wobei in den n\u00e4chsten Monaten insbesondere Verk\u00e4ufe von gewerblich genutzten Immobilien in Vorbereitung sind. Zweitens, indem sie ihr Programm zur Energiewende und Wertsch\u00f6pfung weiter vorantreibt. Und drittens durch eine strenge \u00dcberwachung des voraussichtlichen Zeitplans der in Entwicklung befindlichen Wohnprojekte in Horgen (ZH) und Winterthur (ZH), deren Fertigstellung f\u00fcr 2024 geplant ist. Parallel dazu ver\u00e4usserte der Fonds zwei kleinvolumige Liegenschaften, die nicht mehr mit seiner Strategie vereinbar waren, in Chemin des Glycines 12 in Chavannes-pr\u00e8s-Renens (VD) und Rue Gilbert 7 in Meyrin (GE) f\u00fcr einen Totalbetrag von CHF 16.70 Millionen. Diese Transfers werden in der zweiten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres stattfinden, um die Mieteinnahmen so lange wie m\u00f6glich zu kassieren.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":33760,"template":"","categories":[47],"tags":[59],"class_list":["post-33931","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-rsf-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mieteinnahmen und Gesamtverm\u00f6gen des Fonds stiegen in der ersten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres um \u00fcber 3% - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/mieteinnahmen-und-gesamtvermoegen-des-fonds-stiegen-in-der-ersten-haelfte-des-geschaeftsjahres-um-ueber-3\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mieteinnahmen und Gesamtverm\u00f6gen des Fonds stiegen in der ersten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres um \u00fcber 3% - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Fonds Realstone RSF ist weiterhin auf dem Weg zu seinen strategischen Zielen der Neuausrichtung auf Wohnimmobilien und der Energiewende. 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