{"id":33934,"date":"2023-11-21T09:52:13","date_gmt":"2023-11-21T08:52:13","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&#038;p=33934"},"modified":"2024-07-19T17:07:55","modified_gmt":"2024-07-19T15:07:55","slug":"erwerb-von-drei-liegenschaften-fuer-chf-30-65-millionen-mit-einem-zusaetzlichen-einkommen-von-chf-1-28-millionen","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erwerb-von-drei-liegenschaften-fuer-chf-30-65-millionen-mit-einem-zusaetzlichen-einkommen-von-chf-1-28-millionen\/","title":{"rendered":"Erwerb von drei Liegenschaften f\u00fcr CHF 30.65 Millionen mit einem zus\u00e4tzlichen Einkommen von CHF 1.28 Millionen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Realstone Anlagestiftung setzt das Wachstum des Immobilienbestands ihrer Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) mit dem Kauf von drei zus\u00e4tzlichen Liegenschaften in der Westschweiz fort. Das Gesamtverm\u00f6gen \u00fcbersteigt nun die Schwelle von CHF 300 Millionen bei einem Total Mieterspiegel von fast CHF 12 Millionen.<\/strong><\/p>\n<p>Mit dem Erwerb von drei Liegenschaften in Clarens (VD), Lancy (GE) und Etagni\u00e8res (VD) baut die Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) ihre Pr\u00e4senz in der Westschweiz strategiekonform mit einem Anteil von 83.56% weiter aus. Im Einklang mit dieser Strategie stammen 84.18% der Ertr\u00e4ge aus Wohnnutzung. Die Transaktionen fanden in der zweiten H\u00e4lfte des Jahres 2023 statt, wobei die erste Eigentums\u00fcbertragung im Juli, die zweite im Oktober und die dritte im November erfolgte.<\/p>\n<p>Die drei Liegenschaften, die f\u00fcr einen Totalbetrag von CHF 30.65 Millionen erworben wurden, generieren einen zus\u00e4tzlichen Mieterspiegel von CHF 1.28 Millionen. Sie weisen eine durchschnittliche Bruttorendite von 4.18% sowie eine durchschnittliche Mietreserve von 32% auf, die durch Renovierungen bei zuk\u00fcnftigen Mieterwechseln realisiert werden soll. Das Portfolio der Anlagegruppe RIRS besteht nun aus 27 Immobilien mit einem Gesamtverm\u00f6gen von CHF 311 Millionen und einem Mieterspiegel von insgesamt CHF 11.96 Millionen.<\/p>\n<p>Das erste Objekt an der Rue Gambetta 22 in Clarens, in der Gemeinde Montreux, besteht aus 27 Wohnungen sowie zwei Gewerbefl\u00e4chen im Erdgeschoss. Die Liegenschaft erfreut sich einer erstklassigen Lage, 500 Meter vom SBB-Bahnhof entfernt, in der N\u00e4he von Einrichtungen und zahlreichen Gesch\u00e4ften. Alle K\u00fcchen und Sanit\u00e4rs\u00e4ulen wurden renoviert, wodurch der Investitionsbedarf in den n\u00e4chsten Jahren vollst\u00e4ndig eliminiert wurde. Die Immobilie wurde im Juli 2023 f\u00fcr CHF 10.30 Millionen mit einer Bruttorendite von 4.22% erworben. Es weist eine attraktive Mietreserve von 36% auf, die es erm\u00f6glicht, das 70%-Quantil der Mieten in der Region zu erreichen. Dank der dynamischen Verwaltung von Realstone SA wird diese Reserve eine schrittweise Erh\u00f6hung des Ergebnisses erm\u00f6glichen.<\/p>\n<p>Die zweite Liegenschaft, Chemin des Fraisiers 13 in Lancy, wurde im Oktober gekauft und weist die Besonderheit auf, dass es sich um eine Eigentumswohnung handelt, was im Kanton Genf selten vorkommt. Von den 29 Wohnungen wurde bereits ein Drittel im Zuge der Mieterrotation renoviert. Das f\u00fcr CHF 13.70 Millionen erworbene Objekt weist eine Bruttorendite von 4.09% auf. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine hohe Mietreserve von 39%.<\/p>\n<p>Das dritte Objekt, das im November gekauft wurde, befindet sich in der Rue des Cr\u00eats 3 in Etagni\u00e8res. Es besteht aus 21 Wohnungen und ist mit der gleichen Anzahl an Parkpl\u00e4tzen ausgestattet und befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he des LEB-Bahnhofs. Die Liegenschaft, die f\u00fcr CHF 6.65 Millionen erworben wurde, weist zudem eine ausgezeichnete Bruttorendite von 4.32% auf.<\/p>\n<p>Gest\u00fctzt auf diese erfreulichen Akquisitionen und das Vertrauen der 43 bereits angeschlossenen Einrichtungen der beruflichen Vorsorge wird die Realstone Anlagestiftung ihre Wachstumsstrategie f\u00fcr die Anlagegruppe RIRS weiterverfolgen. Um sie dabei zu begleiten, profitiert sie vom Know-how und der Erfahrung der Fondsleitung Realstone SA, an die sie ihre Gesch\u00e4ftsleitung delegiert.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":33755,"template":"","categories":[53],"tags":[68],"class_list":["post-33934","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-wohnimmobilien-schweiz","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Erwerb von drei Liegenschaften f\u00fcr CHF 30.65 Millionen mit einem zus\u00e4tzlichen Einkommen von CHF 1.28 Millionen - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erwerb-von-drei-liegenschaften-fuer-chf-30-65-millionen-mit-einem-zusaetzlichen-einkommen-von-chf-1-28-millionen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erwerb von drei Liegenschaften f\u00fcr CHF 30.65 Millionen mit einem zus\u00e4tzlichen Einkommen von CHF 1.28 Millionen - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Realstone Anlagestiftung setzt das Wachstum des Immobilienbestands ihrer Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) mit dem Kauf von drei zus\u00e4tzlichen Liegenschaften in der Westschweiz fort. 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