{"id":38202,"date":"2024-09-26T19:53:11","date_gmt":"2024-09-26T17:53:11","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.komunik.ch\/?post_type=actualite&#038;p=38202"},"modified":"2024-10-03T10:59:49","modified_gmt":"2024-10-03T08:59:49","slug":"starkes-wachstum-der-mieteinnahmen-integration-neuer-liegenschaften-und-erhoehung-der-dividende-auf-chf-5-35-pro-anteil","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/starkes-wachstum-der-mieteinnahmen-integration-neuer-liegenschaften-und-erhoehung-der-dividende-auf-chf-5-35-pro-anteil\/","title":{"rendered":"Starkes Wachstum der Mieteinnahmen, Integration neuer  Liegenschaften und Erh\u00f6hung der Dividende auf CHF 5.35 pro Anteil"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><em>Wachstum der Mieteinnahmen um +6.53%, davon ein organisches Wachstum von +1.86% ohne Erwerb und \u00dcbergabe neuer Liegenschaften<\/em><\/li>\n<li><em>Reduktion der Mietzinsausfallrate von 1.39% auf 1.13%<\/em><\/li>\n<li><em>Akquisition von zwei Liegenschaften in Yverdon-les-Bains (VD) und Nyon (VD) f\u00fcr CHF 160 Millionen<\/em><\/li>\n<li><em>Fertigstellung von 2 Bauprojekten in Lausanne (VD): Avenue Sainte-Luce 9 und Avenue Victor-Ruffy 75<\/em><\/li>\n<li><em>Erfolgreiche Kapitalausgabe von 723&#8217;473 neuen Anteilen im Wert von rund CHF 170 Millionen im Juni 2024<\/em><\/li>\n<li><em>Anstieg des Verkehrswerts der Liegenschaften um +15.16%, davon +3.12% ausserhalb Erwerbe<\/em><\/li>\n<li><em>Nettoinventarwert (NAV) steigt um 0.49% auf CHF 231.85 pro Anteil<\/em><\/li>\n<li><em>Erh\u00f6hung der Dividende von CHF 5.30 auf CHF 5.35 pro Anteil<\/em><\/li>\n<li><em>Total installierte Photovoltaik-Leistung: 291 kW (+41%)<\/em><\/li>\n<li><em>Reduktion der CO<sub>2<\/sub>-Emissionen um 17% im Laufe des Jahres 2023 auf 21.46 kg\/m\u00b2\/Jahr EBF (SIA 380) und 18.74 kg\/m\u00b2\/Jahr EBF (REIDA)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Solvalor 61 verzeichnet ein bemerkenswertes Gesch\u00e4ftsjahr, das durch ein starkes Wachstum der Mieteinnahmen, die Akquisition von zwei neuen Liegenschaften f\u00fcr insgesamt CHF 160 Millionen sowie die \u00dcbergabe von zwei Liegenschaften an der Avenue Sainte-Luce 9 und der Avenue Victor-Ruffy 75 in Lausanne (VD) gepr\u00e4gt ist.<\/strong> <strong>In einem wirtschaftlichen Umfeld, das von h\u00f6heren Zinss\u00e4tzen gepr\u00e4gt ist, beweist der Fonds seine Widerstandsf\u00e4higkeit durch die Wertstabilit\u00e4t seiner Liegenschaften und die Erh\u00f6hung der Dividende auf CHF 5.35 pro Anteil.<\/strong> <strong>Die Strategie von Solvalor 61, durch den Erwerb, die Verwaltung und die Verdichtung von Immobilien in den st\u00e4dtischen Zentren der Westschweiz einen Mehrwert zu schaffen, zahlt sich damit einmal mehr aus.<\/strong><\/p>\n<p>Der Fonds Solvalor 61 verzeichnet ein Gesch\u00e4ftsjahr 2023-2024, das von einem starken Wachstum seiner Einahmen und seiner Gr\u00f6sse des Portfolios gepr\u00e4gt ist. Der Fonds verzeichnete ein Wachstum der Mieteinnahmen von 6.53%, das einerseits auf die Integration und die Lieferung neuer Liegenschaften (3.76% bzw. 0.90%) und andererseits auf das ausgezeichnete organische Wachstum von 1.86% in einem Umfeld steigender Wohnmieten zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Im Juni 2024 erm\u00f6glichte die Ausgabe neuer Anteile f\u00fcr einen total Ertrag von rund CHF 170 Millionen dem Fonds, zwei Liegenschaften in Yverdon-les-Bains (VD) und Nyon (VD) zu erwerben und gleichzeitig den Fremdfinanzierungsquote bei 15.23% zu halten, was gegen\u00fcber Juni 2023 stabil ist.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>Verm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n<p>Das Gesamtverm\u00f6gen des Portfolios ist stark angestiegen und bel\u00e4uft sich per 30. Juni 2024 auf CHF 1&#8217;664 Millionen (+14.93%). Dieses Wachstum ist haupts\u00e4chlich auf den Erwerb von zwei neuen Liegenschaften mit Wohncharakter f\u00fcr insgesamt CHF 160 Millionen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Diese Erwerbe, die zu Bruttorenditen von 4.68% und 5.61% get\u00e4tigt wurden, tragen zu den Nettoertr\u00e4gen des Fonds bei und st\u00e4rken die Wohnallokation von Solvalor 61. Die erste Liegenschaft, die in Nyon (VD) f\u00fcr einen Preis von CHF 140 Millionen erworben wurde, besteht aus einer Wohnanlage mit 17 Eing\u00e4ngen und 308 Wohnungen mit einer Wohnfl\u00e4che von fast 24&#8217;000 m\u00b2, zu der eine Gewerbeimmobilie mit einer Gewerbefl\u00e4che von fast 2&#8217;000 m\u00b2 hinzukommt. Es zeichnet sich durch eine baumbestandene Umgebung aus, die f\u00fcr die Mieter besonders attraktiv ist (Leerstandsquote von 1.71% am 30. Juni 2024), sowie durch eine grosse Mietreserve, die vom Fondsverwalter auf 35% gesch\u00e4tzt wird. Die zweite Liegenschaft befindet sich in Yverdon-les-Bains und wurde f\u00fcr CHF 20.1 Millionen f\u00fcr eine Wohnfl\u00e4che von \u00fcber 4&#8217;700 m<sup>2<\/sup> erworben.<\/p>\n<p>Seit mehreren Monaten suchte der Fonds Solvalor 61 nach neuen Erwerben, um vom Preisr\u00fcckgang auf dem Markt f\u00fcr Wohnimmobilien in der Westschweiz zu profitieren. Der Fonds nutzte die Gelegenheit, diese beiden Erwerbe zu t\u00e4tigen, die im Fall der Liegenschaft in Nyon ausserhalb des Marktes abgeschlossen wurden. Der Zeitpunkt dieser Erwerbe erm\u00f6glichte es den Anteilsinhabern von Solvalor 61, von Gelegenheiten zu profitieren, die vor der Senkung der Leitzinsen durch die SNB ausgehandelt wurden, was seit Mitte 2024 zu einem Anstieg der Transaktionspreise f\u00fcr Wohnliegenschaften f\u00fchrte.<\/p>\n<p>Die zweite wichtige Tatsache ist die Wertstabilit\u00e4t der Liegenschaften des bestehenden Portfolios vor dem Hintergrund sinkender Preise f\u00fcr Wohnimmobilien. Ohne Ber\u00fccksichtigung der Erwerbe stieg der Total Verkehrswert des Portfolios zwischen dem 30. Juni 2023 und dem 30. Juni 2024 um 3.12%. Dieser Anstieg spiegelt die anhaltenden Investitionen in die Renovierung und Verdichtung des Portfolios wider, aber auch die Qualit\u00e4t der Liegenschaften und Standorte. W\u00e4hrend die Bewertungen von Wohnliegenschaften in der Schweiz im Jahr 2023 um durchschnittlich 0.9% gesunken sind, ist es eine unbestreitbare St\u00e4rke des Portfolios Solvalor 61, dass es aufgrund der Qualit\u00e4t seiner Liegenschaften und der Zentralit\u00e4t seiner Standorte den Abw\u00e4rtszyklen des Marktes standh\u00e4lt.<\/p>\n<p>Nach der Ausgabe von 723&#8217;473 neuen Anteilen im Juni 2024 verzeichnete der Fonds einen Kapitalzufluss von rund CHF 165 Millionen. Dieses Kapital erm\u00f6glichte es, die Fremdfinanzierungsquote nach den Erwerben bei 15.23% zu halten, was gegen\u00fcber Juni 2023 (15.67%) stabil ist und der Anlagestrategie entspricht, die auf eine moderate Fremdfinanzierungsquote abzielt. Der Nettoinventarwert pro Anteil bel\u00e4uft sich auf CHF 231.85, was einem Anstieg von +0.49% gegen\u00fcber dem 30. Juni 2023 entspricht.<\/p>\n<p><strong>Ergebnis<\/strong><\/p>\n<p>Auf der Seite der Erfolgsrechnung ist vor allem der deutliche Anstieg der Mieteinnahmen um +6.53% im Vergleich zum Gesch\u00e4ftsjahr 2022-2023 bemerkenswert.<\/p>\n<p>Dieser Anstieg ist in erster Linie auf die Integration der neu erworbenen Liegenschaften in Nyon (VD) und Yverdon-les-Bains (VD) zur\u00fcckzuf\u00fchren. Diese beiden Liegenschaften brachten zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen von CHF 1.4 Millionen im Berichtsjahr, mit einem gesch\u00e4tzten Mieterspiegel von CHF 7.7 Millionen f\u00fcr ein volles Jahr ab dem n\u00e4chsten Gesch\u00e4ftsjahr.<\/p>\n<p>Der Rest des Anstiegs der Mieteinnahmen ist haupts\u00e4chlich auf das organische Wachstum der Mieten zur\u00fcckzuf\u00fchren. Dieses Wachstum bel\u00e4uft sich f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2023-2024 auf 1.86%, ein aussergew\u00f6hnliches Ergebnis f\u00fcr den Fonds Solvalor 61, der normalerweise ein organisches Wachstum von rund 0.70% pro Jahr verzeichnet. Dies ist haupts\u00e4chlich auf die Mieterh\u00f6hungen zur\u00fcckzuf\u00fchren, die durch die zwei aufeinanderfolgenden Erh\u00f6hungen des Referenzzinssatzes f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge im Jahr 2023 erm\u00f6glicht wurden. Dank der Zentralit\u00e4t der Liegenschaften im Portfolio und der grossen Mietreserve konnten diese Mieterh\u00f6hungen aufgefangen werden, was zu dieser hervorragenden Performance f\u00fchrte.<\/p>\n<p>Die Mietzinsausfallrate sank von 1.39% auf 1.13%, was den tiefsten Stand seit 2016 darstellt und Solvalor 61 zu einem der Schweizer Immobilienfonds mit dem niedrigsten Leerstand macht. Dieser R\u00fcckgang der Leerst\u00e4nde, der mit der immer st\u00e4rkeren Wohnungsknappheit rund um der Genferseeregion und der Qualit\u00e4t der Liegenschaften im Portfolio zusammenh\u00e4ngt, trug auch zum organischen Wachstum der Mieteinnahmen bei.<\/p>\n<p>Schliesslich trug die Lieferung neuer Wohnungen, darunter die Liegenschaften Avenue Sainte-Luce 9 und Avenue Victor-Ruffy 75 in Lausanne (VD), mit 0.90% zum Wachstum der Mieteinnahmen des Fonds bei.<\/p>\n<p>Auf der Kostenseite verzeichnete der Fonds Solvalor 61 einen Anstieg von 13.94%, was haupts\u00e4chlich auf den deutlichen Anstieg der Hypothekenzinsen w\u00e4hrend des Gesch\u00e4ftsjahres zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Das Gesch\u00e4ftsjahr 2023-2024 stellte den H\u00f6hepunkt der Hypothekenzinsen f\u00fcr den Fonds dar. Die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten, die am 30. Juni 2024 bei 1.89% lagen, waren im dritten Quartal des Jahres 2024 bereits deutlich gesunken. Die Kosten ohne Hypothekenzinsen und in der TER enthaltene Geb\u00fchren weisen im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum von 6.90% auf, das mit dem Wachstum der Mieteinnahmen \u00fcbereinstimmt. Diese Angleichung erkl\u00e4rt die stabile EBIT-Marge des Fonds von 68.60% gegen\u00fcber 69.00% im Gesch\u00e4ftsjahr 2022-2023. Dies ist das Ergebnis der Politik der Kostenkontrolle und der Energieeinsparung, die bei unseren Liegenschaften in einem noch inflation\u00e4ren Umfeld verfolgt wird.<\/p>\n<p>Der Nettoertrag des Fonds stieg um 10.73% und belief sich auf CHF 31.0 Millionen, was CHF 5.36 pro Anteil entspricht. Dieses Ergebnis und die positiven Perspektiven f\u00fcr die n\u00e4chsten Gesch\u00e4ftsjahre mit der Integration der neuen Liegenschaften im Volljahr und der beginnenden Senkung der Schuldenkosten erlauben es, die Dividende von Solvalor 61 auf CHF 5.35 pro Anteil zu erh\u00f6hen (gegen\u00fcber CHF 5.30 pro Anteil f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2022-2023). Diese Dividende bleibt verrechnungssteuerfrei und unterliegt nicht den direkten Steuern in der Schweiz.<\/p>\n<p><strong>Nachhaltigkeit<\/strong><\/p>\n<p>Die CO<sub>2<\/sub>-Emissionen des Fonds Solvalor 61 gingen im Gesch\u00e4ftsjahr 2023 um 17% auf 21.46 kg\/m\u00b2\/Jahr zur\u00fcck. Der Fonds bereitet sich derzeit auf den \u00dcbergang zum REIDA-Rahmenwerk vor, das eine andere Berechnungsmethode f\u00fcr CO<sub>2<\/sub>-Emissionen vorsieht. Unter Anwendung dieser Methodik belaufen sich die Emissionen des Fonds auf 18.74 kg\/m\u00b2\/Jahr. Die Emissionsziele f\u00fcr 2031 werden in K\u00fcrze \u00fcberarbeitet, um der neuen Methodik Rechnung zu tragen. Im Jahr 2023 erzielte Solvalor 61 auch eine deutliche Verbesserung seines GRESB-Benchmark-Ratings, das nun 83 Punkte betr\u00e4gt, 11 Punkte mehr als im Jahr 2022. Auch in diesem Jahr wird weiter an der energetischen Renovierung der Liegenschaften gearbeitet, wobei im Portfolio derzeit 8 Baustellen bestehen.<\/p>\n<p><strong>Perspektive<\/strong><\/p>\n<p>Dank der steigenden Mieteinnahmen, der Integration der neuen Liegenschaften in den Fonds und der bereits eingeleiteten Senkung der Hypothekarzinsen kann Solvalor 61 dem Gesch\u00e4ftsjahr 2024-2025 mit Zuversicht entgegenblicken. F\u00fcr das n\u00e4chste Gesch\u00e4ftsjahr sind zahlreiche Lieferungen von Verdichtungsprojekten geplant, insbesondere f\u00fcr die Liegenschaften an der Rue des Asters 18-20, Rue des Voisins 5 und Chemin Gilbert-Trolliet 10, 12 in Genf (GE) sowie am Chemin de Chandieu 22 in Lausanne (VD). Die Erh\u00f6hung des Cashflows des Fonds bleibt eine Priorit\u00e4t f\u00fcr die n\u00e4chsten Gesch\u00e4ftsjahre mit dem Ziel, die Dividendenzahlungen an die Anleger zu erh\u00f6hen. Mittel- bis langfristig wird die Verknappung des Wohnungsangebots in der Westschweiz &#8211; einer Region mit einem \u00fcber dem Landesdurchschnitt liegenden Bev\u00f6lkerungswachstum &#8211; die Attraktivit\u00e4t der Liegenschaften des Portfolios erh\u00f6hen. Mit seinem reinen Wohn- und Stadtexposure ist Solvalor 61 einer der am besten positionierten Immobilienanlagefonds, um aus diesen positiven Trends f\u00fcr den Immobilienmarkt Kapital zu schlagen.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":38201,"template":"","categories":[54],"tags":[59],"class_list":["post-38202","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Starkes Wachstum der Mieteinnahmen, Integration neuer Liegenschaften und Erh\u00f6hung der Dividende auf CHF 5.35 pro Anteil - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/starkes-wachstum-der-mieteinnahmen-integration-neuer-liegenschaften-und-erhoehung-der-dividende-auf-chf-5-35-pro-anteil\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Starkes Wachstum der Mieteinnahmen, Integration neuer Liegenschaften und Erh\u00f6hung der Dividende auf CHF 5.35 pro Anteil - 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