{"id":39644,"date":"2024-10-14T16:39:38","date_gmt":"2024-10-14T14:39:38","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=39644"},"modified":"2024-10-14T17:09:27","modified_gmt":"2024-10-14T15:09:27","slug":"zwei-neue-wohnprojekte-in-horgen-zh-und-winterthur-zh-uebergeben","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/zwei-neue-wohnprojekte-in-horgen-zh-und-winterthur-zh-uebergeben\/","title":{"rendered":"Zwei neue Wohnprojekte in Horgen (ZH) und Winterthur (ZH) \u00fcbergeben"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zwei wichtige Lieferungen haben den Monat September des Fonds Realstone RSF gepr\u00e4gt. Die eine ist die letzte Bauetappe des Quartiers Horgen Oberdorf (ZH), das nach Minergie-ECO zertifiziert ist und 233 Wohnungen sowie 5&#8217;537 m<sup>2<\/sup> Gewerbefl\u00e4che umfasst. Nach einer erfolgreichen Vermarktung, bei der alle Wohnungen vermietet wurden, erreicht der Wohnanteil des Fonds Realstone RSF 67% (+ 1.60%) und der Netto-Cashflow steigt von 36 Rappen pro Anteil. Die zweite Lieferung betrifft die Liegenschaft an der Solarstrasse 21-29 in Winterthur (ZH) mit 108 Wohnungen und Minergie-P-Zertifizierung.<\/strong><\/p>\n<p>Im September konnte der Fonds Realstone RSF die \u00dcbergabe von zwei Liegenschaften an der Dammstrasse 18-28 (B1) und an der Fabrikgasse 2-17 (B2) in Horgen (ZH) verzeichnen. Mit 233 Wohnungen, die bereits alle vermietet sind, und 5&#8217;537 m<sup>2<\/sup> Gewerbefl\u00e4che erh\u00f6ht sich der Mieterspiegel des Fonds um CHF 8.52 Millionen. Die Investitionen f\u00fcr die beiden Objekte beliefen sich auf CHF 199 Millionen, die Bruttorendite betrug 4.10% f\u00fcr die erste und 4.30% f\u00fcr die zweite Liegenschaft. Der Netto-Cashflow pro Anteil bel\u00e4uft sich f\u00fcr die Liegenschaft B1 auf 13 Rappen (ROE: 3.00%), w\u00e4hrend die Immobilie B2 einen Netto-Cashflow von 23 Rappen pro Anteil (ROE: 3.00%) generieren wird, was einen direkten und positiven Beitrag zum strategischen Ziel des Fonds Realstone RSF leistet.<\/p>\n<p>Die beiden Liegenschaften, die mit den neuesten Wohntechnologien gebaut wurden, stellen die letzte Entwicklungsstufe des Quartiers Horgen Oberdorf vor dar, das in der N\u00e4he von Z\u00fcrich liegt. Der neue, einzigartige Lebensraum umfasst insgesamt 444 Wohnungen aller Typen, B\u00fcros und Ladenarkaden. Die Gesamtinvestition betrug CHF 361 Millionen, der Mieterspiegel lag bei CHF 14.77 Millionen und die Bruttorendite bei 4.10%. Mit der Fertigstellung dieser letzten Etappe erreicht der Wohnanteil des Fonds 67% (+ 1.60%).<\/p>\n<p>Das Quartier Horgen Oberdorf ist auf eine nachhaltige Entwicklung ausgerichtet. Es befindet sich auf dem ehemaligen Gel\u00e4nde einer Textilmaschinenfabrik und bewahrt optisch das industrielle Erbe, da die alte Fabrik erhalten und zu Wohnungen umgebaut wurde. Die Heizung ist CO<sub>2<\/sub>-frei, da die Abw\u00e4rme eines benachbarten Rechenzentrums genutzt wird. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 469 kW erzeugt Strom aus Sonnenenergie. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf umweltfreundlicher Mobilit\u00e4t. Dazu geh\u00f6ren eine neue Passerelle, \u00fcber die der Bahnhof SBB in wenigen Schritten und der Hauptbahnhof Z\u00fcrich in 24 Minuten erreichbar sind, Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge und zahlreiche Veloabstellpl\u00e4tze.<\/p>\n<p>Gleichzeitig wurde die Liegenschaft an der Solarstrasse 21-29 in Winterthur (ZH) \u00fcbergeben. Die Liegenschaft wurde im April 2022 erworben und umfasst 108 Zwei- bis Viereinhalbzimmerwohnungen mit einer Gesamtfl\u00e4che von 8&#8217;014 m<sup>2<\/sup> sowie 615 m<sup>2<\/sup> Gewerbefl\u00e4che. Die Bildung dieser Liegenschaft als Stockwerkeigentum macht sie zu einem wichtigen Asset, weshalb die Fondsleitung beschlossen hat, einen ersten Teil dieser Liegenschaft in Stockwerkeigentumsanteilen zum Verkauf anzubieten. Der erwartete Gewinn wird, f\u00fcr die Anteilseigner, den aussch\u00fcttungsf\u00e4higen Betrag in den kommenden Gesch\u00e4ftsjahren verst\u00e4rken. Die Liegenschaft profitiert von einer qualitativ hochwertigen Bauweise und einer erstklassigen Energieeffizienz, so dass sie die Minergie-P-Zertifizierung erhalten hat. Es liegt in einem neuen, aufstrebenden Quartier, das nicht nur eine ideale Kombination von Wohnen und Gewerbe bietet, sondern auch durch viele Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tze und Fussg\u00e4ngerzonen sowie die N\u00e4he zum SBB-Bahnhof Winterthur Hegi besticht. All diese Argumente d\u00fcrften also in den n\u00e4chsten Monaten viele K\u00e4ufer \u00fcberzeugen.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":39638,"template":"","categories":[47],"tags":[68],"class_list":["post-39644","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-rsf-de","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Zwei neue Wohnprojekte in Horgen (ZH) und Winterthur (ZH) \u00fcbergeben - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/zwei-neue-wohnprojekte-in-horgen-zh-und-winterthur-zh-uebergeben\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zwei neue Wohnprojekte in Horgen (ZH) und Winterthur (ZH) \u00fcbergeben - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zwei wichtige Lieferungen haben den Monat September des Fonds Realstone RSF gepr\u00e4gt. 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