{"id":40196,"date":"2024-11-28T18:57:32","date_gmt":"2024-11-28T17:57:32","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=40196"},"modified":"2024-11-29T16:41:30","modified_gmt":"2024-11-29T15:41:30","slug":"erhohung-des-wohnanteils-reduzierung-des-leerstandes-und-optimierung-des-cashflows","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erhohung-des-wohnanteils-reduzierung-des-leerstandes-und-optimierung-des-cashflows\/","title":{"rendered":"Erh\u00f6hung des Wohnanteils, Reduzierung des Leerstandes und Optimierung des Cashflows"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>Deutliche Verbesserung des realisierten Erfolgs auf CHF 1.57 pro Anteil (+13.3%).<\/li>\n<li>Erh\u00f6hung des Wohnanteils auf 67% (gegen\u00fcber 65% am 31. M\u00e4rz 2024) dank der \u00dcbergabe von zwei Liegenschaften in Horgen (ZH) im September 2024.<\/li>\n<li>\u00dcbergabe einer Liegenschaft in Gland (VD) im April 2024.<\/li>\n<li>Unterzeichnung von 3&#8217;222m<sup>2<\/sup> gewerblichen Mietvertr\u00e4gen (annualisierter Mieterspiegel: CHF 1.03 Million)<\/li>\n<li>Erhalt der Baubewilligung in Grand-Saconnex (GE) f\u00fcr den Umbau von 2&#8217;400 m2 Gewerbefl\u00e4che in m\u00f6blierte Zimmer mit Service.<\/li>\n<li>Ausgezeichnete Ergebnisse bei den GRESB-Benchmarks (Standing Investment: 84\/100, Development: 99\/100).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Die erste H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2024-2025 zeigt eine deutliche Verbesserung des organischen Cashflows im Vergleich zur Vorjahresperiode (+13.3%). Gleichzeitig tr\u00e4gt die Fertigstellung der letzten Bauetappe des Quartiers Horgen Oberdorf (ZH) dazu bei, den Wohnanteil zu erh\u00f6hen, die Mieteinnahmen weiter zu steigern und die Energieeffizienz des Portfolios langfristig zu verbessern.<\/strong><\/p>\n<p>Die erste H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2024-2025 des Fonds Realstone RSF war von mehreren erfreulichen Elementen gepr\u00e4gt. Erstens wurde die letzte Etappe des Quartiers Oberdorf in Horgen (ZH) im September mit der Einweihung der beiden Liegenschaften Dammstrasse 18-28 (B1) und Fabrikgasse 2-17 (B2) abgeschlossen, was einen zus\u00e4tzlichen j\u00e4hrlichen Mieterspiegel von CHF 8.52 Millionen ergibt. Die 233 \u00fcbergebenen und alle vermieteten Wohnungen erh\u00f6hen den Wohnanteil des Fonds auf 67% und entsprechen damit dem strategischen Ziel des Fonds, diesen Anteil zu erh\u00f6hen. Die beiden Liegenschaften sind nach Minergie-ECO zertifiziert und werden die durchschnittlichen CO2-Emissionnen des Fonds Realstone RSF reduzieren. Am 1. April 2024 wird zudem die Liegenschaft Rue de la Paix 1 in Gland (VD) mit 15 Wohnungen \u00fcbergeben, die alle vermietet sind.<\/p>\n<p>Anschliessend wurden drei Liegenschaften an der Promenade des Champs-Fr\u00e9chet 20 und 24 in Meyrin (GE) sowie an der Avenue Jean-Marie-Musy 5 in Freiburg f\u00fcr CHF 19.64 Millionen verkauft. Diese Liegenschaften wurden optimiert und weisen keine Mietzinsreserven mehr auf.<\/p>\n<p>Die Unterzeichnung von 3&#8217;222 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4chen w\u00e4hrend der Berichtsperiode mit einem annualisierten Mieterspiegel von CHF 1.03 Million belohnt die Massnahmen der Fondsleitung und spiegelt sich in der kontinuierlichen Reduktion der Mietzinsausfallrate auf 7.91% per 30. September 2024 gegen\u00fcber 8.88% im Vorjahr (-10.9%). F\u00fcr die einzige Immobilie von Octagon in Grand-Saconnex (GE) betr\u00e4gt der Vermietungsstand 62.35% gegen\u00fcber 45.12% per 30. September 2023 (+38.2%). Diese positive Dynamik im Zusammenhang mit der Unterzeichnung von Gewerbefl\u00e4chen verbessert die Rendite des Fonds kontinuierlich von Abschluss zu Abschluss. Die zus\u00e4tzlichen Mieteinnahmen aus den im Vergleichszeitraum vermieteten Gewerbefl\u00e4chen in Octagon belaufen sich auf CHF 512\u2018358.-.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus wurde f\u00fcr dieselbe Liegenschaft von Octagon eine Baubewilligung f\u00fcr den Umbau von zwei Stockwerken \u2013 2&#8217;400 m<sup>2<\/sup> Gewerbefl\u00e4che \u2013 \u00a0in 70 m\u00f6blierte Zimmer mit Service erhalten, die ab Juni 2025 die grosse Nachfrage nach dieser Art von L\u00f6sung befriedigen werden.<\/p>\n<p>Ausserdem wurden im Einklang mit der Wertsch\u00f6pfungsstrategie des Fonds Realstone RSF zwei weitere Baubewilligungen f\u00fcr die Liegenschaft Avenue Jean-Marie-Musy 3 in Freiburg eingeholt: eine f\u00fcr die energetische Renovierung der Liegenschaft und eine f\u00fcr die Verdichtung der Parzelle.<\/p>\n<p><strong>Fondsverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n<p>Zum 30. September 2024 blieb das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds Realstone RSF mit CHF 2&#8217;495.66 Millionen im Vergleich zum Vorjahr stabil. Die in den letzten 12 Monaten get\u00e4tigten Immobilienverk\u00e4ufe wurden durch die positive Neubewertung der Liegenschaften in Horgen (ZH), nach ihrer \u00dcbergabe, weitgehend kompensiert.<\/p>\n<p>Auf der Passivseite der Verm\u00f6gensrechnung konnten die Hypothekardarlehen dank der Verkaufserl\u00f6se per 30. September 2024 bei CHF 752.13 Millionen gehalten werden, gegen\u00fcber CHF 748.59 Millionen ein Jahr zuvor. Die Fremdfinanzierungsquote erreichte 31.03% (+2.6% im Vergleich zum 30. September 2023).<\/p>\n<p>Der Nettoinventarwert (NAV) betr\u00e4gt per 30. September 2024 CHF 121.80 pro Anteil. Die Anlagerendite \u00fcber 6 Monate betr\u00e4gt 1.99%.<\/p>\n<p><strong>Ergebnis des Berichtsjahres<\/strong><\/p>\n<p>Das Total des Einkommens des Fonds Realstone RSF beliefen sich in der Berichtsperiode auf CHF 48.55 Millionen. Bei diesem Betrag sind mehrere wichtige Elemente zu ber\u00fccksichtigen. Erstens verzeichneten die Ertr\u00e4ge ein organisches Wachstum im Zusammenhang mit der Erh\u00f6hung des hypothekarischen Referenzzinssatzes von insgesamt CHF 1.78 Millionen. Zweitens konnte durch den Leerstandsabbau ein zus\u00e4tzlicher Cashflow von CHF 693&#8217;137.- generiert werden. Drittens generierte die \u00dcbergabe der Liegenschaft an der Rue de la Paix 1 in Gland (VD) zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen in H\u00f6he von CHF 350&#8217;591.-. Da die beiden Liegenschaften in Horgen (ZH) am Ende der Berichtsperiode \u00fcbergeben wurden, wird sich ihr Beitrag in der n\u00e4chsten Jahresabschluss deutlicher in den Ertr\u00e4gen des Fonds niederschlagen. Zudem wurden CHF 2.65 Millionen an Bauzinsen aktiviert. Diese stammen insbesondere aus den beiden Liegenschaften in Horgen (ZH). Schliesslich stiegen die Einnahmen aus dem Verkauf von Strom aus den installierten Photovoltaikanlagen in den letzten 12 Monaten um 13.1% und trugen CHF 122&#8217;964.- zu den \u00fcbrigen Ertr\u00e4gen des Fonds Realstone RSF bei.<\/p>\n<p>Die Aufwendung durch Hypothekarzinsen ist im Vergleich zum 30. September 2023 stabil geblieben. Allerdings kann aufgrund der bisherigen drei aufeinanderfolgenden Zinssenkungen eine Verbesserung dieser Aufwendung im Laufe des zweiten Halbjahres des Gesch\u00e4ftsjahres erwartet werden. Die Betriebskosten konnten durch den Verkauf der Liegenschaft Grand Rue 90\/92 in Montreux (VD) im Dezember 2023 sowie durch die Weiterverrechnung der Betriebskosten an die dem Nebenkostenprinzip unterliegenden Mieter f\u00fcr die nun vermieteten Gewerbefl\u00e4chen gegen\u00fcber dem Vorjahr stark reduziert werden.<\/p>\n<p>Der Gesamtaufwand belief sich auf CHF 27.56 Millionen, was einem starken R\u00fcckgang von CHF 2.53 Millionen (-8.4%) gegen\u00fcber dem 30. September 2023 entspricht. Dank des positiven Trends bei den Kostenpositionen verbesserte sich die EBIT-Marge stark und erreichte per 30. September 2024 69.73% gegen\u00fcber 63.99% ein Jahr zuvor.<\/p>\n<p>Der Nettoertrag belief sich auf CHF 20.99 Millionen (+12.6%), ein Anstieg, der haupts\u00e4chlich auf die oben erl\u00e4uterte erhebliche Kostenreduktion zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Der Immobilienverkauf von drei Liegenschaften in Meyrin (GE) und Freiburg f\u00fchrte zu einem Gewinn von CHF 132&#8217;898. Schliesslich stieg der realisierte Erfolg bis zu CHF 21.12 Millionen und entspricht einem Cashflow pro Anteil von CHF 1.57 (+13.3%).<\/p>\n<p><strong>Perspektiven<\/strong><\/p>\n<p>Der Cashflow des Fonds Realstone RSF wird sich dank der Vermietung der oben erw\u00e4hnten Liegenschaften in Horgen (ZH) und Gland (VD) weiter erh\u00f6hen. Zudem wird die Umwandlung der 2&#8217;400 m<sup>2<\/sup> Gewerbefl\u00e4che der Liegenschaft Octagon in m\u00f6blierte Zimmer mit Service die Belegungsquote der Liegenschaft um 12% erh\u00f6hen und einen zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen von rund 1.6 Millionen generieren.<\/p>\n<p>Die Zuweisung von Ressourcen f\u00fcr Aufstockung, Renovierung oder Neupositionierung von Verm\u00f6genswerten wird die Wertsch\u00f6pfungsstrategie des Fonds Realstone RSF unterst\u00fctzen. Ziel ist, den Anlegern regelm\u00e4ssige und stabile Renditen zu bieten, wobei eine Aussch\u00fcttung von 3% des Nettoinventarwerts (NAV) angestrebt wird.<\/p>\n<p>Die Liegenschaften des Fonds Realstone RSF befinden sich in den grossen und mittleren urbanen Zentren des Schweizer Mittellandes und der Genferseeregion. Sie d\u00fcrften auch in Zukunft von der wirtschaftlichen Attraktivit\u00e4t dieser Regionen und dem starken Bev\u00f6lkerungswachstum profitieren. Dar\u00fcber hinaus ist ein grosser Teil des Immobilienbestands des Fonds neu oder vor kurzem gebaut und wird in den n\u00e4chsten Jahrzehnten keine Investitionen erfordern. Gleichzeitig profitieren Liegenschaften, die eine Energieplanung erfordern, von der Expertise der Fondsleitung in diesem Bereich. Mit diesen Merkmalen kann der Fonds Realstone RSF den kommenden Jahren gelassen entgegensehen und ist f\u00fcr die kommenden Herausforderungen ger\u00fcstet.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":40194,"template":"","categories":[47],"tags":[59],"class_list":["post-40196","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-rsf-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Erh\u00f6hung des Wohnanteils, Reduzierung des Leerstandes und Optimierung des Cashflows - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erhohung-des-wohnanteils-reduzierung-des-leerstandes-und-optimierung-des-cashflows\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erh\u00f6hung des Wohnanteils, Reduzierung des Leerstandes und Optimierung des Cashflows - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Deutliche Verbesserung des realisierten Erfolgs auf CHF 1.57 pro Anteil (+13.3%). 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