{"id":40662,"date":"2025-02-27T18:05:10","date_gmt":"2025-02-27T17:05:10","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=40662"},"modified":"2025-02-27T18:11:53","modified_gmt":"2025-02-27T17:11:53","slug":"ein-erstes-halbjahr-mit-einer-steigerung-der-mieteinnahmen-um-17-und-des-nettoertrags-um-12","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/ein-erstes-halbjahr-mit-einer-steigerung-der-mieteinnahmen-um-17-und-des-nettoertrags-um-12\/","title":{"rendered":"Ein erstes Halbjahr mit einer Steigerung der Mieteinnahmen um 17% und des Nettoertrags um 12%"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><em>Gesamtverm\u00f6gen: CHF 1&#8217;710 Millionen (+2.78% im Vergleich zum 30.06.2024)<\/em><\/li>\n<li><em>Mieteinnahmen: CHF 36.91 Millionen (+17.21% im Vergleich zum 31.12.2023, davon +1.85% organisches Wachstum)<\/em><\/li>\n<li><em>Mietzinsausfallrate der Berichtsperiode: 1.44% (1.08% f\u00fcr Dezember 2024)<\/em><\/li>\n<li><em>Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil: CHF 231.35<\/em><\/li>\n<li><em>Fremdfinanzierungsquote: 17.80%<\/em><\/li>\n<li><em>Erwerb einer Wohnliegenschaft in Lausanne (VD) f\u00fcr CHF 12 Millionen <\/em><\/li>\n<li><em>Lieferung von zwei Renovierungen\/Aufstockungen und einer Renovierung<\/em><\/li>\n<li><em>Bauarbeiten an f\u00fcnf Projekte zur Renovierung und Verdichtung<\/em><\/li>\n<li><em>Installierte Gesamtleistung der Photovoltaikanlagen: 1&#8217;136 kW (+12.6% im Vergleich zum 30.06.2024)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Im ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres 2024-2025 hat die Wachstumsstrategie des Fonds Solvalor 61 eine Steigerung des Nettoertrags um 12.07% und einen realisierten Gewinn von CHF 5.59 pro Anteil (annualisiert) erm\u00f6glicht. Die Mieteinnahmen sind im Vergleich zum Vorjahr um 17.21% gestiegen, was auf die letzten Ank\u00e4ufe, Lieferungen und ein organisches Wachstum von 1.85% zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Die Fremdfinanzierungkosten sind deutlich gesunken, und zwar von 2.15% zw\u00f6lf Monate zuvor auf 1.45% zum 31. Dezember 2024. Die Renovierung und Verdichtung des Portfolios wird mit f\u00fcnf Bauprojekten fortgesetzt, deren schrittweise \u00dcbergabe in den Jahren 2025 und 2026 einen zus\u00e4tzlichen Mieterspiegel von CHF 1.5 Millionen generieren wird.<\/strong><\/p>\n<p>Die erste H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2024-2025 des Fonds Solvalor 61 war von mehreren erfreulichen Ereignissen gepr\u00e4gt. Zun\u00e4chst wurde am 31. Oktober 2024 eine Wohnliegenschaft in der Avenue Maria-Belgia 4-6 in Lausanne (VD) f\u00fcr CHF 12 Millionen und eine Bruttorendite von 3.82% erworben. Dieses Objekt befindet sich in idealer Lage in einem sehr beliebten Quartier im S\u00fcden der Stadt und besteht aus 24 Wohnungen, die sich auf zwei Eing\u00e4nge verteilen, sowie einer Gewerbefl\u00e4che von 145 m<sup>2<\/sup>. Es ist derzeit vollst\u00e4ndig vermietet.<\/p>\n<p>In der Berichtsperiode wurden drei Projekte abgeschlossen. Das erste betrifft die Renovierung und Aufstockung der Liegenschaften in der Avenue Victor-Ruffy 12-14 in Lausanne (VD), wobei sechs zus\u00e4tzliche Wohnungen im Juli 2024 \u00fcbergeben wurden. Das zweite Projekt, das im November 2024 abgeschlossen wurde, erm\u00f6glichte die energetische Renovierung der Liegenschaft Chemin du Fontenay 11 in Yverdon-les-Bains (VD). Das dritte Projekt ist die Renovierung und Aufstockung der Liegenschaft Rue des Asters 20 in Genf (GE), die im Dezember 2024 fertiggestellt wurde und das Portfolio um 8 Wohnungen erweitert, die alle bereits vermietet sind.<\/p>\n<p>Schliesslich werden die Renovierungs- und Verdichtungsarbeiten an f\u00fcnf verschiedenen Immobilien des Portfolios fortgesetzt, und im Januar 2025 wurden zwei weitere Baubewilligungen erteilt.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus wurde eine in zwei StWE-Einheiten aufgeteilte Kultfl\u00e4che sowie drei Parkpl\u00e4tze an der Avenue Sainte-Luce 9 in Lausanne (VD) f\u00fcr 4 Millionen Franken verkauft. Diese Abtretung an den urspr\u00fcnglichen Verk\u00e4ufer des Grundst\u00fccks war eine Bedingung beim Erwerb des Grundst\u00fccks durch Solvalor 61 im Rahmen des Bauprojekts f\u00fcr diese Liegenschaft mit 40 Wohnungen, dessen Eigent\u00fcmer der Fonds selbstverst\u00e4ndlich bleibt.<\/p>\n<p><strong>Fondsverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n<p>Das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds Solvalor 61 ist seit dem 30. Juni 2024 um 2.78% gestiegen und bel\u00e4uft sich nun auf CHF 1&#8217;710 Millionen. Abgesehen von den Transaktionen, die w\u00e4hrend der Berichtsperiode durchgef\u00fchrt wurden, haben die Neubewertungen der Liegenschaften im ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres zu einer Erh\u00f6hung des Verkehrswerts des Portfolios um 1.55% gef\u00fchrt, was auf die Erh\u00f6hung der Mieterspiegel und den Fortschritt der Bauprojekte zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n<p>Entsprechend der Strategie des Fonds Solvalor 61, die Fremdfinanzierungsquote niedrig oder moderat zu halten, lag diese am 31. Dezember 2024 bei 17.80%, gegen\u00fcber 15.23% am 30. Juni 2024. Die g\u00fcnstigeren Zinss\u00e4tze im zweiten Halbjahr 2024 erm\u00f6glichten es, die gewichteten durchschnittlichen Fremdfinanzierungkosten zum 31. Dezember 2024 auf 1.45% zu senken, gegen\u00fcber 2.15% im Vorjahr.<\/p>\n<p>Der Nettoinventarwert (NAV) betr\u00e4gt CHF 231.35 pro Anteil zum 31. Dezember 2024. Die Anlagerendite \u00fcber 6 Monate betr\u00e4gt 2.14%.<\/p>\n<p><strong>Erfolgsrechnung<\/strong><\/p>\n<p>Der Nettoertrag des Fonds Solvalor 61 stieg im Vergleich zum ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres 2023-2024 um CHF 1.8 Millionen, was einem Anstieg von 12.07% entspricht.<\/p>\n<p>Die Mieteinnahmen in der Berichtsperiode sind im Vergleich zum 31. Dezember 2023 um CHF 5.4 Millionen gestiegen (+17.21%). Davon stammen CHF 4 Millionen aus den Mieten der im M\u00e4rz und Oktober 2024 erworbenen Liegenschaften (+12.59%), w\u00e4hrend CHF 0.9 Millionen aus der Vermarktung der Projekte in der Avenue Sainte-Luce 9 und der Avenue Victor-Ruffy 12 in Lausanne stammen (+2.77%). Schliesslich wurden CHF 0.6 Millionen organisch erzielt (+1.85%), insbesondere dank der Mieterfluktuation. Die Mietzinsausfallrate betrug in der Berichtsperiode 1.44% und lag Ende Dezember 2024 mit 1.08% auf einem niedrigen Niveau.<\/p>\n<p>Die Zunahme der Aufwendungen f\u00fcr die ordentliche Instandhaltung und Verwaltung der Liegenschaften entspricht der Zunahme der Mieteinnahmen. Die Hypothekenzinsen sind im Vergleich zum ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres 2023-2024 um 7.47% gesunken, was ein g\u00fcnstigeres makro\u00f6konomisches Umfeld widerspiegelt.<\/p>\n<p>Der realisierte Verlust von CHF 547&#8217;170.- erkl\u00e4rt sich durch die oben erw\u00e4hnte Ver\u00e4usserung der Kultfl\u00e4che in der Liegenschaft Avenue Sainte-Luce 9 in Lausanne (VD).<\/p>\n<p>Der Nettoertrag ist im Vergleich zum Gesch\u00e4ftsjahr 2023-2024 um 12.07% gestiegen und der annualisierte realisierte Erfolg pro Anteil bel\u00e4uft sich auf CHF 5.59, was einem Anstieg gegen\u00fcber dem Gesch\u00e4ftsjahr 2023-2024 (CHF 5.36) entspricht.<\/p>\n<p><strong>Perspektiven <\/strong><\/p>\n<p>Mit dem R\u00fcckgang der Hypothekenzinsen sind die Perspektiven f\u00fcr den Fonds Solvalor 61 f\u00fcr den Rest des Jahres 2025 ausgezeichnet. Einerseits wird dies die Bewertungen von Immobilienanlagen st\u00fctzen, was dem Portfolio des Fonds zugutekommen d\u00fcrfte. Andererseits d\u00fcrften die Kosten f\u00fcr Hypothekendarlehen weiter sinken. Dar\u00fcber hinaus schreitet die Renovierung und Verdichtung des Immobilienbestands mit f\u00fcnf laufenden und drei in K\u00fcrze beginnenden Bauprojekten z\u00fcgig voran. Die bis 2026 schrittweise erfolgenden \u00dcbergaben werden einen zus\u00e4tzlichen Mieterspiegel von CHF 1.5 Millionen generieren. Dar\u00fcber hinaus werden weitere Verdichtungs- und Renovierungsprojekte gepr\u00fcft, um die Energiewende des Portfolios des Fonds fortzusetzen. Die systematische Renovierung der Wohnungen bei Mieterwechseln f\u00fchrt zu einer durchschnittlichen Kapitalrendite von 10% und d\u00fcrfte das organische Wachstum der Mieteinnahmen des Fonds weiter unterst\u00fctzen. Schliesslich pr\u00fcft die Fondsleitung im Einklang mit ihrer Strategie den m\u00f6glichen Erwerb von Wohnliegenschaften in den Stadtzentren der Westschweiz.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":40655,"template":"","categories":[54],"tags":[59],"class_list":["post-40662","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ein erstes Halbjahr mit einer Steigerung der Mieteinnahmen um 17% und des Nettoertrags um 12% - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/ein-erstes-halbjahr-mit-einer-steigerung-der-mieteinnahmen-um-17-und-des-nettoertrags-um-12\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ein erstes Halbjahr mit einer Steigerung der Mieteinnahmen um 17% und des Nettoertrags um 12% - 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