{"id":40692,"date":"2025-03-20T15:45:42","date_gmt":"2025-03-20T14:45:42","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=40692"},"modified":"2025-03-20T15:48:34","modified_gmt":"2025-03-20T14:48:34","slug":"zwei-baubewilligungen-fuer-78-neue-wohnungen-in-gland-und-fuer-33-zusaetzliche-moeblierte-zimmer-in-genf","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/zwei-baubewilligungen-fuer-78-neue-wohnungen-in-gland-und-fuer-33-zusaetzliche-moeblierte-zimmer-in-genf\/","title":{"rendered":"Zwei Baubewilligungen f\u00fcr 78 neue Wohnungen in Gland und f\u00fcr 33 zus\u00e4tzliche m\u00f6blierte Zimmer in Genf"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mit zwei k\u00fcrzlich rechtskr\u00e4ftig gewordenen Baubewilligungen setzt der Fonds Realstone RSF seine Strategie fort, den Wohnanteil zu erh\u00f6hen und den Leerstand bei den Gewerbefl\u00e4chen zu reduzieren. Die erste betrifft den Bau von zwei Liegenschaften mit 78 Wohnungen in Gland (VD). Die zweite Baubewilligung wurde f\u00fcr den Umbau eines zus\u00e4tzlichen Stockwerks in der Liegenschaft Octagon in Grand-Saconnex (GE) in m\u00f6blierte Residenz mit Service erteilt, wodurch sich das Total auf 103 Zimmer erh\u00f6ht. Diese beiden Projekte werden die Rentabilit\u00e4t des Fonds erh\u00f6hen.<\/strong><\/p>\n<p>Der Fonds Realstone RSF hat eine Baubewilligung f\u00fcr zwei neue Liegenschaften in der Rue de la Paix 3a und 3b in Gland (VD) erhalten. Diese werden insgesamt 78 Wohnungen auf 4&#8217;846 m2 sowie 473 m2 Gewerbefl\u00e4chen umfassen. Der prognostizierte Verkehrswert wird sich auf CHF 35 Millionen bei einem Mieterspiegel von CHF 1.87 Millionen belaufen. Diese nach Minergie-Standard zertifizierten Liegenschaften werden mit einer 147 kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet und an die Fernheizung der Gemeinde angeschlossen.<\/p>\n<p>Dieses Bauvorhaben, das in den n\u00e4chsten Wochen beginnen und im zweiten Halbjahr 2027 abgeschlossen sein wird, ist die dritte und letzte Etappe eines Wohnprojekts, das insgesamt 189 Wohnungen verschiedener Typologien umfassen wird. Das Quartier La Combaz liegt zehn Gehminuten vom Bahnhof SBB entfernt und in der N\u00e4he der Autobahnauffahrt. Es verf\u00fcgt \u00fcber 184 Fahrradabstellpl\u00e4tze und befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he aller Einrichtungen. Der Standort umfasst auch ein Einzelhandelsgesch\u00e4ft auf 600 m2, eine schulerg\u00e4nzende Kinderbetreuung mit 60 Pl\u00e4tzen, eine Zahnarztpraxis, einen Schreibwarenladen und einen Sportraum (Pilates). Der prognostizierte Verkehrswert des gesamten Projekts wird sich auf \u00fcber CHF 78 Millionen belaufen, bei einem Mieterspiegel von \u00fcber CHF 4 Millionen. Bisher war der Standort sehr erfolgreich, da die 111 bereits vermarkteten Wohnungen alle noch vor ihrer \u00dcbergabe vermietet waren.<\/p>\n<p>Gleichzeitig hat der Fonds Realstone RSF die Baubewilligung f\u00fcr den Umbau von weiteren 1&#8217;200 m2 der Liegenschaft Octagon in Grand-Saconnex (GE) in 33 m\u00f6blierte Zimmer mit Service erhalten. Zusammen mit den bereits im Bau befindlichen 70 Zimmern auf einer Fl\u00e4che von 2&#8217;400 m2 werden in K\u00fcrze insgesamt 103 Zimmer auf einer Fl\u00e4che von 3&#8217;600 m2 zur Verf\u00fcgung stehen. Mit den bisher unterzeichneten Mietvertr\u00e4gen und der \u00dcbergabe dieser m\u00f6blierten Residenz auf drei Etagen wird der Vermietungsstand bei \u00fcber 85% liegen. Diese Umwandlung d\u00fcrfte langfristig zu einem zus\u00e4tzlichen Nettoertrag von 15 Rappen pro Anteil des Fonds Realstone RSF f\u00fchren. Parallel dazu werden derzeit zwei Mietvertr\u00e4ge \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von 1&#8217;800 m2 ausgehandelt, wodurch sich der Vermietungsstand auf \u00fcber 95% erh\u00f6hen w\u00fcrde. Das Projekt hat \u00fcber 100 Mieter und bietet Dienstleistungen wie ein Restaurant, einen Fitnessraum, ein Konferenzzentrum und eine Tiefgarage mit mehr als 600 Parkpl\u00e4tzen. Mit der Neupositionierung von Octagon als \u00abUnternehmenshotel\u00bb mit 103 Zimmern ist das Projekt auf dem besten Weg, ein grosser Erfolg zu werden.<\/p>\n<p>Die beiden Baubewilligungen sind wichtige Meilensteine im F\u00fcnfjahresplan des Fonds Realstone RSF. Dieser hat zum Ziel, den Wohnanteil zu erh\u00f6hen und den Leerstand bei den Gewerbefl\u00e4chen zu reduzieren, um langfristig eine Aussch\u00fcttung von 3% des Nettoinventarwerts (NAV) zu gew\u00e4hrleisten. Auf diese Weise will sich der Fonds innerhalb von f\u00fcnf Jahren unter den aussch\u00fcttungsst\u00e4rksten Wohnimmobilienfonds der Schweiz positionieren, wobei das Portfolio haupts\u00e4chlich aus neuen oder k\u00fcrzlich renovierten Immobilien bestehen soll.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":40689,"template":"","categories":[47],"tags":[68],"class_list":["post-40692","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-rsf-de","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Zwei Baubewilligungen f\u00fcr 78 neue Wohnungen in Gland und f\u00fcr 33 zus\u00e4tzliche m\u00f6blierte Zimmer in Genf - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/zwei-baubewilligungen-fuer-78-neue-wohnungen-in-gland-und-fuer-33-zusaetzliche-moeblierte-zimmer-in-genf\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zwei Baubewilligungen f\u00fcr 78 neue Wohnungen in Gland und f\u00fcr 33 zus\u00e4tzliche m\u00f6blierte Zimmer in Genf - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mit zwei k\u00fcrzlich rechtskr\u00e4ftig gewordenen Baubewilligungen setzt der Fonds Realstone RSF seine Strategie fort, den Wohnanteil zu erh\u00f6hen und den Leerstand bei den Gewerbefl\u00e4chen zu reduzieren. 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