Das derzeitige makro\u00f6konomische Umfeld mit sinkenden Inflationsraten und Zinss\u00e4tzen ist f\u00fcr Schweizer Immobilien im Allgemeinen g\u00fcnstig. Im Dezember 2024 fiel die Inflation in der Schweiz auf 0.6\u2009%, w\u00e4hrend sie im Dezember 2023 noch 1.7\u2009% und im Februar desselben Jahres 3.4\u2009% betrug\u2009(1). Diese Verlangsamung veranlasste die Schweizerische Nationalbank (SNB), den Leitzins im Dezember 2024 auf 0.50\u2009% und im M\u00e4rz 2025 auf 0.25\u2009% zu senken, nachdem er Anfang 2024 noch bei 1.75\u2009% gelegen hatte. Gleichzeitig ging auch die Rendite der 10-j\u00e4hrigen eidgen\u00f6ssischen Obligationen deutlich zur\u00fcck, von 0.8\u2009% Anfang 2024\u2009(2) auf 0.3\u2009% im Dezember desselben Jahres.<\/p>\n
Die Prognosen f\u00fcr 2025 deuten auf eine Fortsetzung dieses Trends hin, mit einem R\u00fcckgang der Inflation, einem geringeren Wachstum (0.9\u2009%) und wahrscheinlichen Zinssenkungen bei den k\u00fcrzeren Laufzeiten\u2009(3). Die niedrigeren Zinsen erh\u00f6hen die Attraktivit\u00e4t von Schweizer Immobilien f\u00fcr Investoren, w\u00e4hrend die Anlageprodukte im Immobilienbereich von niedrigeren Finanzierungskosten profitieren. Der SWIIT Index f\u00fcr kotierte Immobilienfonds erzielte 2024 eine beeindruckende Performance und stieg im Jahresverlauf um 18\u2009%, die beste Performance seit 2019. Die j\u00fcngsten Ank\u00fcndigungen der US-Regierung bez\u00fcglich ihrer Zollpolitik wirken sich jedoch auf die Aktienm\u00e4rkte aus und erzeugen eine gewisse wirtschaftliche Unsicherheit.<\/p>\n
Kontrastreiches Umfeld f\u00fcr die Schweizer Industrie<\/strong> Andererseits weist die Schweizer Industrie trotz dieser Schw\u00e4chen weiterhin einen resilienten Wachstumspfad auf. Die Besch\u00e4ftigung im verarbeitenden Gewerbe stieg im dritten Quartal 2024 um 0.2\u2009% im Vergleich zu 2023\u2009(4). Der Umsatz der Industrieunternehmen erh\u00f6hte sich 2024 um 3.7\u2009%, obwohl dieser Anstieg eine Verlangsamung gegen\u00fcber den starken Zuw\u00e4chsen in 2022 (+10.7\u2009%) und 2023 (+7.4\u2009%) darstellt\u2009(5). Gleichzeitig blieb der KOF Konjunkturbarometer Index leicht \u00fcber seinem Durchschnitt und erreichte im M\u00e4rz 2025 103.9 Punkte, was eine leichte Expansion bedeutet\u2009(6).<\/p>\n Diese Entwicklung ist jedoch nicht f\u00fcr alle Branchen gleich\u2009: Die Textilindustrie, die Holz- und Papierindustrie und die Herstellung von Metallerzeugnissen verzeichnen bedeutende Umsatzr\u00fcckg\u00e4nge. Im Gegensatz dazu expandieren die pharmazeutische Industrie, die Herstellung von Transportmitteln und die Energieerzeugung und -versorgung stark mit Wachstumsraten von mehr als 10\u2009%\u2009(7).<\/p>\n Gewerbliche Immobilien attraktiv f\u00fcr Investoren<\/strong> <\/p>\n ***********************************************************************************<\/p>\n (1) J\u00e4hrliche Inflation in der Schweiz<\/a>, Bundesamt f\u00fcr Statistik (BFS), aufgerufen am 21. Februar 2025.
\nDie Schweizer Industrie bewegt sich derzeit in einem wirtschaftlichen Umfeld, das von einer kontrastreichen Wachstumsdynamik gepr\u00e4gt ist. Einerseits stehen die Industrieunternehmen vor grossen Herausforderungen: ein starker Schweizer Franken gegen\u00fcber dem Euro, ein schwaches Wachstum in den Nachbarl\u00e4ndern und die j\u00fcngsten Ank\u00fcndigung einer Wiedereinf\u00fchrung von Z\u00f6llen von 31\u2009% f\u00fcr Exporte in die USA.<\/p>\n
\nGewerbliche Immobilien bleiben trotz der uneinheitlichen Konjunktur f\u00fcr Investoren attraktiv. Laut dem von W\u00fcest Partner erstellten Switzerland Property Index\u2009(8), erwirtschafteten Industrieliegenschaften zwischen 2013 und 2024 die h\u00f6chsten kumulierten Renditen im gewerblichen Immobiliensektor. Dies ist vor allem auf eine hohe Cashflow-Rendite von rund 5\u2009% und eine geringere Volatilit\u00e4t der Werte zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n
\n(2) Rendite der Obligationen<\/a>, Schweizer Nationalbank.
\n(3) Konjunkturprognose\u2009: Die Aussichten haben sich leicht eingetr\u00fcbt, die Unsicherheit ist gross, Staatssekretariat f\u00fcr Wirtschaft<\/a>, 17. Dezember 2024.
\n(4) Besch\u00e4ftigte nach Vollzeit\u00e4quivalenten und Wirtschaftsabteilungen<\/a>, Bundesamt f\u00fcr Statistik (BFS) 25. November 2024.
\n(5) Monatliche Entwicklung in der Industrie \u2013 kalenderbereinigt<\/a>, Bundesamt f\u00fcr Statistik, 18. Februar 2025.
\n(6) KOF Konjunkturbarometer steigt im M\u00e4rz<\/a>, KOF Konjunkturforschungsstelle, ETH Z\u00fcrich, 28. M\u00e4rz 2025.
\n(7) Monatliche Entwicklung in der Industrie \u2013 kalenderbereinigt<\/a>, Bundesamt f\u00fcr Statistik, 18 Februar 2025.
\n(8) Performance von Immobilienanlagen: Switzerland Property Index 2023<\/a>, W\u00fcest Partner, 26. M\u00e4rz 2024.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":40783,"template":"","categories":[52],"tags":[65],"class_list":["post-40784","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-industrial-fund-de","tag-mitteilungen"],"acf":[],"yoast_head":"\n