{"id":40804,"date":"2025-04-22T20:22:41","date_gmt":"2025-04-22T18:22:41","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&p=40804"},"modified":"2025-07-07T11:51:10","modified_gmt":"2025-07-07T09:51:10","slug":"eine-dividende-von-chf-5-pro-anteil-und-eine-eigenkapitalrendite-von-5-51-fuer-ein-zweites-erfolgreiches-geschaeftsjahr","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/eine-dividende-von-chf-5-pro-anteil-und-eine-eigenkapitalrendite-von-5-51-fuer-ein-zweites-erfolgreiches-geschaeftsjahr\/","title":{"rendered":"Eine Dividende von CHF 5.- pro Anteil und eine Eigenkapitalrendite von 5.51% f\u00fcr ein zweites erfolgreiches Gesch\u00e4ftsjahr"},"content":{"rendered":"

Immobilienfonds, der gem\u00e4ss Art. 10 Abs. 3 und 3ter KAG in Verbindung mit Art. 4 Abs. 3 bis 5 und Art. 5 Abs. 1 FinfraG qualifizierten Anlegern vorbehalten ist<\/p>\n

Der Realstone Industrial Fund hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 die organische Rentabilit\u00e4t seines Portfolios konsolidiert und sein Wachstum fortgesetzt. Die Integration der im Dezember 2023 erworbenen Liegenschaften sowie ein weiterer Erwerb im August 2024 f\u00fchrten zu einem Anstieg der Mieteinnahmen um fast 30%. Die Eigenkapitalrendite von 5.51% erm\u00f6glicht zum zweiten Mal in Folge die Aussch\u00fcttung einer Dividende von CHF 5.- pro Anteil, was den Zielvorgaben entspricht und deutlich \u00fcber dem Durchschnitt der Schweizer Immobilienfonds liegt.<\/strong><\/p>\n

\u2022 Gesamtverm\u00f6gen des Fonds: CHF 83.40 Millionen<\/em>
\n\u2022 Nettoverm\u00f6gen des Fonds: CHF 40.17 Millionen <\/em>
\n\u2022 Nettoinventarwert (NAV): CHF 107.73 pro Anteil<\/em>
\n\u2022 Mieteinnahmen: CHF 3.47 Millionen (+29.72%)<\/em>
\n\u2022 Realisierter Erfolg: CHF 1.99 Millionen (+0.37%)<\/em>
\n\u2022 Rendite auf dem Eigenkapital (ROE): 5.51%<\/em>
\n\u2022 Dividende: CHF 5.00 pro Anteil <\/em>
\n\u2022 Mietzinsausfallrate: 7.32% (gegen\u00fcber 10.01% im Vorjahr)<\/em>
\n\u2022 WAULT: 3.3 Jahre<\/em>
\n\u2022 Installierte Photovoltaikleistung: 843 kWp (+46%)<\/em><\/p>\n

Das am 31. Dezember 2024 abgeschlossene Gesch\u00e4ftsjahr des Realstone Industrial Funds war ein Jahr der Konsolidierung, in dem die Richtigkeit der Strategie best\u00e4tigt und eine solide Grundlage f\u00fcr die Zukunft geschaffen werden konnte. Dabei sind mehrere erfreuliche Entwicklungen zu verzeichnen.<\/p>\n

Einerseits wurde mit dem Erwerb einer Industrieliegenschaft an der Hauptstrasse 173 in Arisdorf (BL) im August 2024 der erste Schritt zur Expansion des Fonds in der Deutschschweiz im Herzen des Dreiecks Bern-Z\u00fcrich-Basel mit der h\u00f6chsten Industriedichte im Sinne der \u00abCore Industrial\u00bb-Strategie getan. Das 8000 m\u00b2 grosse Geb\u00e4ude befindet sich in idealer Lage in unmittelbarer N\u00e4he einer Autobahnausfahrt und bietet eine schnelle Anbindung in den Agglomerationen von Basel und Z\u00fcrich. Hauptmieter ist ein Unternehmen aus der Futtermittelindustrie mit einem bis 2029 g\u00fcltigen Mietvertrag. Dank des flexiblen Designs der Immobilie k\u00f6nnen die Fl\u00e4chen f\u00fcr verschiedene industrielle Zwecke angepasst oder leicht aufgeteilt werden, um mehrere Mieter unterzubringen.<\/p>\n

Andererseits beginnt das von Realstone SA entwickelte Modell f\u00fcr die Verwaltung von Industrieimmobilien Fr\u00fcchte zu tragen. Im Berichtsjahr konnte die Leerstandsquote um 2.69 Prozentpunkte gesenkt werden, indem Mietvertr\u00e4ge \u00fcber 2814 m2 abgeschlossen wurden, insbesondere f\u00fcr die Liegenschaften Route de Crissier 4, Boulevard de l’Arc-en-Ciel 28, 38, 42 in Bussigny (VD). Die neuen Ressourcen verst\u00e4rken den internen Bereich f\u00fcr das operative Management von Industrieliegenschaften, sodass diese Dynamik in den kommenden Gesch\u00e4ftsjahren fortgesetzt werden kann.<\/p>\n

Fondsverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n

Das Gesamtverm\u00f6gen des Realstone Industrial Funds belief sich per 31. Dezember 2024 auf CHF 83.40 Millionen, was gegen\u00fcber dem 31. Dezember 2023 einer Zunahme von CHF 16.22 Millionen (+24.15%) entspricht. Dieser Anstieg ist haupts\u00e4chlich auf den Erwerb der Liegenschaft in Arisdorf f\u00fcr CHF 14.00 Millionen zu einer Bruttorendite von 6.16% zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n

Die Verkehrswerte der zum 31. Dezember 2023 bereits im Fonds befindlichen Immobilien haben sich im Berichtsjahr um durchschnittlich 0.99% erh\u00f6ht. Dieser Anstieg ist einerseits auf die Verringerung der Leerstandsquote am Standort Bussigny von 9.15% auf 5.74% zur\u00fcckzuf\u00fchren. Andererseits ist er auf die Installation von Photovoltaikanlagen auf dem Dach der Liegenschaft an der Route de la Jonnaire 5 in Rennaz (VD) zur\u00fcckzuf\u00fchren, die zus\u00e4tzliche Einnahmen generieren.<\/p>\n

Die Fremdfinanzierungsquote des Fonds stieg zum 31. Dezember 2024 auf 43.47%, gegen\u00fcber 31.16% im Vorjahr. Dieser Anstieg ist haupts\u00e4chlich auf den Erwerb der Verm\u00f6genswerte von Arisdorf zur\u00fcckzuf\u00fchren, der ohne Ausgabe neuer Anteile erfolgte. Die Hypothekarschuld betr\u00e4gt per 31. Dezember 2024 CHF 34.75 Millionen.<\/p>\n

Das Nettoverm\u00f6gen des Fonds belief sich auf CHF 40.17 Millionen, was einem Anstieg von 0.83% gegen\u00fcber dem 31. Dezember 2023 (CHF 39.84 Millionen) entspricht. Der Nettoinventarwert (NAV) betr\u00e4gt CHF 107.73 pro Anteil.<\/p>\n

Erfolgsrechnung<\/strong><\/p>\n

Die Mieteinnahmen des Realstone Industrial Funds beliefen sich auf CHF 3.47 Millionen, was einer Steigerung von 29.72% gegen\u00fcber dem Vorjahr. Dieser Anstieg ist haupts\u00e4chlich auf die Integration der im Dezember 2023 erworbenen Liegenschaften in Rennaz und Aigle (VD) sowie der im August 2024 erworbenen Liegenschaft in Arisdorf zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n

Die Mietzinsausfallrate ist von 10.01% im Jahr 2023 auf 7.32% im Jahr 2024 gesunken, wodurch zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen in H\u00f6he von 2.80% erzielt werden konnten. Diese Entwicklung ist auf neue Mietvertr\u00e4ge \u00fcber mehr als 5000 m\u00b2 zur\u00fcckzuf\u00fchren, die seit 2023 abgeschlossen wurden.<\/p>\n

Die Totalaufwendungen stiegen um 19.61% und damit weniger stark als die Mieteinnahmen. Infolgedessen stieg die EBIT-Marge des Fonds im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 auf 82.91% gegen\u00fcber 79.01% im Jahr 2023. Dieser Anstieg ist auf die Reduzierung bestimmter Aufwandsposten zur\u00fcckzuf\u00fchren, insbesondere der Betriebsaufwendungen f\u00fcr Liegenschaften (-31.40%) und der Grundsteuern (-33.84%), die haupts\u00e4chlich mit dem Wegfall von Sonderposten im Gesch\u00e4ftsjahr 2022-2023 zusammenh\u00e4ngen. Die \u00fcbrigen Aufwendungen wie Verwaltungskosten verzeichneten einen Anstieg von 10.52%, der unter dem Anstieg der Mieteinnahmen lag, w\u00e4hrend die TER GAV bei 0.65% blieb.<\/p>\n

Die Hypothekarzinsen verzeichnen einen Anstieg von 26.72%, der ausschliesslich auf die Zunahme der Hypothekarschulden des Fonds zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Der gewichtete Durchschnittszinssatz ist hingegen deutlich gesunken und lag zum 31. Dezember 2024 bei 1.49% gegen\u00fcber 2.70% zum 31. Dezember 2023. Dieser R\u00fcckgang ist auf die gesunkenen Zinss\u00e4tze zur\u00fcckzuf\u00fchren, aber auch auf die Neuverhandlung der Zinss\u00e4tze f\u00fcr die bestehenden Verbindlichkeiten im Jahr 2024, die zu g\u00fcnstigeren Konditionen f\u00fcr den Fonds gef\u00fchrt hat.<\/p>\n

Der Nettoertrag des Fonds belief sich auf CHF 1.99 Millionen, was einem Anstieg von 0.37% gegen\u00fcber dem 31. Dezember 2023 entspricht und einem Nettoertrag pro Anteil von CHF 5.35 entspricht. Die f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2024 ausgesch\u00fcttete Dividende betr\u00e4gt zum zweiten Mal in Folge CHF 5.00 pro Anteil, was den Aussch\u00fcttungszielen des Realstone Industrial Funds entspricht, mit einer Aussch\u00fcttungsquote von 93.48% und einer Aussch\u00fcttungsrendite von 4.64%. Die Eigenkapitalrendite betr\u00e4gt 5.51% und die Anlagerendite 5.78%. Mit diesen Werten geh\u00f6rt der Realstone Industrial Fund weiterhin zu den renditest\u00e4rksten Fonds im gesamten Schweizer Immobilienfondsuniversum.<\/p>\n

Perspektiven<\/strong><\/p>\n

Die positiven Ergebnisse des Gesch\u00e4ftsjahres 2024 sind das Ergebnis der Konsolidierung des Verwaltungsmodells des Fonds. Dar\u00fcber hinaus best\u00e4tigen sie die Richtigkeit der Anlagestrategie, die ausschliesslich auf Industriegeb\u00e4ude ausgerichtet ist. Gem\u00e4ss dem Switzerland Property Index 2024 von MSCI und W\u00fcest Partner erzielen Industriegeb\u00e4ude seit vier Jahren in Folge die beste Gesamtrendite aller Schweizer Immobilien (mit Ausnahme des Hotelsektors).<\/p>\n

Die Perspektiven f\u00fcr den Realstone Industrial Fund sind erfreulich, sowohl was die Integration neuer Objekte als auch die Weiterentwicklung des bestehenden Portfolios betrifft. Die Fondsleitung pr\u00fcft zurzeit Akquisitionsm\u00f6glichkeiten im Umfang von \u00fcber CHF 100 Millionen und wird zur Finanzierung eine allf\u00e4llige Kapitalerh\u00f6hung pr\u00fcfen. Entsprechend der festgelegten Strategie verf\u00fcgen diese Liegenschaften \u00fcber reine Industriefl\u00e4chen und eine hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Innerhalb dieser Pipeline ist ein bedeutender Anteil an potenziellen Sale-and-Leaseback-Transaktionen enthalten. Parallel dazu wird die Verwaltung des bestehenden Portfolios fortgesetzt. Ende 2024 soll eine Genehmigung f\u00fcr den Abriss und den Neubau einer Halle am Standort Bussigny eingereicht werden, um die bestehende Bebauung zu verdichten und damit Mehrwert zu schaffen.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":40803,"template":"","categories":[52],"tags":[68],"class_list":["post-40804","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-industrial-fund-de","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"\nEine Dividende von CHF 5.- pro Anteil und eine Eigenkapitalrendite von 5.51% f\u00fcr ein zweites erfolgreiches Gesch\u00e4ftsjahr - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/eine-dividende-von-chf-5-pro-anteil-und-eine-eigenkapitalrendite-von-5-51-fuer-ein-zweites-erfolgreiches-geschaeftsjahr\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Eine Dividende von CHF 5.- pro Anteil und eine Eigenkapitalrendite von 5.51% f\u00fcr ein zweites erfolgreiches Gesch\u00e4ftsjahr - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Immobilienfonds, der gem\u00e4ss Art. 10 Abs. 3 und 3ter KAG in Verbindung mit Art. 4 Abs. 3 bis 5 und Art. 5 Abs. 1 FinfraG qualifizierten Anlegern vorbehalten ist Der Realstone Industrial Fund hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 die organische Rentabilit\u00e4t seines Portfolios konsolidiert und sein Wachstum fortgesetzt. 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