{"id":40932,"date":"2025-04-30T14:41:19","date_gmt":"2025-04-30T12:41:19","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&p=40932"},"modified":"2025-04-30T14:42:05","modified_gmt":"2025-04-30T12:42:05","slug":"ein-funftes-geschaftsjahr-mit-einer-steigerung-des-gesamtvermogens-und-der-nettomieteinnahmen-von-16","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/ein-funftes-geschaftsjahr-mit-einer-steigerung-des-gesamtvermogens-und-der-nettomieteinnahmen-von-16\/","title":{"rendered":"Ein f\u00fcnftes Gesch\u00e4ftsjahr mit einer Steigerung des Gesamtverm\u00f6gens und der Nettomieteinnahmen von 16%"},"content":{"rendered":"

Die Realstone Anlagestiftung hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 mit dem Erwerb von vier Liegenschaften und der Aufnahme von CHF 55.41 Millionen das Wachstum ihrer Anlagegruppe RIRS fortgesetzt. Das Gesamtverm\u00f6gen der Anlagegruppe RIRS betr\u00e4gt CHF 359.70 Millionen und der Nettoertrag des Gesch\u00e4ftsjahres bel\u00e4uft sich auf CHF 7.20 Millionen, was einer Steigerung von 26.97% entspricht.<\/strong><\/p>\n

\u2022\tGesamtverm\u00f6gen der Anlagegruppe RIRS: CHF 359.70 Millionen (+16.29%)
\n\u2022\tNettoverm\u00f6gen der Anlagegruppe RIRS: CHF 283.33 Millionen (+28.37%)
\n\u2022\tNettoinventarwert pro Anteil (NAV): CHF 1’176.20 (Anzahl der Anteile: 240\u2019887)
\n\u2022\tNetto Mieteinnahmen: CHF 12.45 Millionen (+15.58%)
\n\u2022\tNettoertrag: CHF 7.20 Millionen (+26.97%)
\n\u2022\tEigenkapitalrendite (ROE) und Anlagerendite: 2.61%
\n\u2022\tMietausfallquote: 0.92%
\n\u2022\tBeitritt in der Konferenz der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Anlagestiftungen (KGAST)<\/em><\/p>\n

Das am 31. Dezember 2024 abgeschlossenes Gesch\u00e4ftsjahr der Realstone Anlagestiftung war das f\u00fcnfte seit der Lancierung der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS). Es stellte eine weitere Wachstumsphase dar und war von vielen erfreulichen Elementen gepr\u00e4gt.<\/p>\n

Zun\u00e4chst wurden im zweiten Halbjahr 2024 vier Liegenschaften mit einem Verkehrswert von insgesamt CHF 50.66 Millionen in Genf, Versoix (GE), Ecublens (VD) und Schaffhausen erworben. Sie passen komplett der Strategie der Anlagegruppe RIRS, die damit 85% ihrer Ertr\u00e4ge aus Wohnimmobilien und 83% aus der Westschweiz erzielt. Mit diesen Akquisitionen umfasst das Portfolio der Anlagegruppe RIRS am 31. Dezember 2024 insgesamt 29 Liegenschaften mit einem Verkehrswert von CHF 356.17 Millionen.<\/p>\n

Im Berichtsjahr wurden insgesamt CHF 55.41 Millionen aufgenommen. Diese Mittel dienten die Finanzierung der erw\u00e4hnten Akquisitionen. Diese Kapitalaufnahmen zeugen von der zunehmenden Attraktivit\u00e4t der Realstone Anlagestiftung f\u00fcr die Investoren. Im Berichtsjahr haben sich sieben neue Pensionskassen angeschlossen.<\/p>\n

Schliesslich war das Gesch\u00e4ftsjahr 2024 f\u00fcr die Realstone Anlagestiftung das erste als Mitglied der Konferenz der Verwalter von Anlagestiftungen (KGAST). Dies ist ein wichtiger Meilenstein in ihrer Entwicklung. Die Anlagegruppe RIRS ist damit im Immo-Index Wohnen vertreten, was ihre Attraktivit\u00e4t weiter steigert.<\/p>\n

Wachstum des Verm\u00f6gens<\/strong>
\nPer Jahresabschluss am 31. Dezember 2024 betr\u00e4gt das Gesamtverm\u00f6gen der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) CHF 359.70 Millionen, was einem Anstieg von 16% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg ist auf den Erwerb der vier oben genannten Liegenschaften mit einem Verkehrswert von insgesamt CHF 50.66 Millionen zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n

Auf der Passivseite der Bilanz konnten die Hypothekardarlehen durch verschiedene Kapitalerh\u00f6hungen im Laufe des Jahres um insgesamt CHF 55.41 Millionen reduziert werden. Die Fremdfinanzierungsquote sank damit auf komfortable 20.22%, was zus\u00e4tzliche Akquisitionskapazit\u00e4t zur Unterst\u00fctzung der Wachstumsziele der Anlagegruppe RIRS erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Das Nettoverm\u00f6gen stieg per Jahresende damit deutlich auf CHF 283.33 Millionen (+28.37%). Der zur Bewertung des Immobilienbestandes verwendete gewichtete durchschnittliche Kapitalisierungssatz blieb stabil. Daraus resultieren ausgeglichene Neubewertungen des Portfolios. Die Anlagerendite von 2.61% konnte somit im Wesentlichen durch den Nettoertrag des Portfolios generiert werden.<\/p>\n

Realisierter Ertrag gestiegen<\/strong>
\nIm Berichtsjahr stiegen die theoretischen Mieteinnahmen (Mieterspiegel) der Anlagegruppe RIRS um CHF 1.62 Millionen auf CHF 12.57 Millionen, gegen\u00fcber CHF 10.94 Millionen im Vorjahr, was einer Zunahme von 15% entspricht.<\/p>\n

Der realisierte Erfolg der Anlagegruppe RIRS f\u00fcr das am 31. Dezember 2024 abgeschlossene Gesch\u00e4ftsjahr betr\u00e4gt CHF 7.20 Millionen, was einem Anstieg von 26.97% gegen\u00fcber 2023 entspricht. Da die Neubewertungen des Portfolios im Jahr 2024 ausgewogen standen, blieb die Ver\u00e4nderung der nicht realisierten Kapitalgewinne und -verluste in der Berichtsperiode stabil. Daraus ergibt sich ein um 308.90% auf CHF 7.21 Millionen gestiegenes Gesamtergebnis. Die Anlagerendite und die Eigenkapitalrendite (ROE) beliefen sich in der Berichtsperiode auf 2.61% gegen\u00fcber 0.81% bzw. 0.80% im Vorjahr. Die Rendite des investierten Kapitals (ROIC) erreichte 2.43% gegen\u00fcber 1.02% im Jahr 2023.<\/p>\n

Seit ihrer Lancierung im M\u00e4rz 2020 erzielt die Anlagegruppe RIRS eine annualisierte Anlagerendite von 3.41% und eine Eigenkapitalrendite (ROE) in gleicher H\u00f6he, wobei die Dividenden reinvestiert werden. In dieser Periode stand die Rendite des investierten Kapitals (ROIC) auf 2.91%.<\/p>\n

Aussichtsreiche Perspektiven<\/strong>
\nDie Strategie der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) entspricht den aktuellen Marktdynamiken, wobei der Wohnimmobiliensektor dank solider Fundamentaldaten besonders gute Perspektiven aufweist. Die robuste und konstante Nachfrage ist Zeuge der Widerstandsf\u00e4higkeit des Sektors und garantiert nachhaltige Entwicklung. Die Genferseeregion, die im Zentrum der Strategie der Anlagegruppe RIRS steht, zeichnet sich durch eine aussergew\u00f6hnliche Performance aus. Die wachsende Attraktivit\u00e4t der Region zieht jedes Jahr zahlreiche neue Einwohnerinnen und Einwohner an.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus sind die Perspektiven f\u00fcr Anlagevehikel ohne Agio nach wie vor interessant. Das Jahr 2024 war gepr\u00e4gt von einem bemerkenswerten Wachstum und einer hervorragenden Performance der b\u00f6rsennotierten Produkte, wie der Anstieg des SXI Real Estate Funds Broad Index (SWIIT) um fast 20% zeigt, wodurch das durchschnittliche Agio auf 34% stieg. Dieser Trend wahrscheinlich d\u00fcrfte durch m\u00f6gliche weitere Zinssenkungen noch verst\u00e4rkt werden. Die starke Aufwertung wird die Attraktivit\u00e4t nicht b\u00f6rsennotierter Anlagevehikeln wie Anlagestiftungen als strategische Alternative f\u00fcr Vorsorgeeinrichtungen erh\u00f6hen. Dazu bieten sie eine besonders effiziente L\u00f6sung f\u00fcr die Umschichtung von Kapital in dieser wiederkehrende Tiefzinsperiode.<\/p>\n

Dank des Vertrauens von vierzehn Pensionskassen, darunter acht Neue, konnte die Realstone Anlagestiftung im M\u00e4rz 2025 bereits eine Kapitalerh\u00f6hung durchf\u00fchren. CHF 47.87 Millionen wurden durch die Ausgabe neuer Anteile aufgenommen. Diese Mittel sind f\u00fcr den Erwerb von zehn Wohnliegenschaften in der Westschweiz bestimmt. Drei Liegenschaften mit einem Gesamtwert von CHF 27.61 Millionen wurden bereits in das Portfolio der Anlagegruppe RIRS aufgenommen, w\u00e4hrend sieben \u00fcbrige gesichert sind. Die Gesamtzahl der Anteile der Anlagegruppe RIRS betr\u00e4gt nun 280’971, verteilt auf 57 Vorsorgeeinrichtungen. Dank ihres Vertrauens wird die Realstone Anlagestiftung das qualitative Wachstum der Anlagegruppe RIRS und die St\u00e4rkung ihrer Ertr\u00e4ge nachhaltig fortsetzen. Die Anlagegruppe RIRS bleibt f\u00fcr Einzelzeichnungen und Sacheinlagen offen und k\u00fcndigt bereits jetzt eine zweite allgemeine Kapitalerh\u00f6hung f\u00fcr das zweite Halbjahr 2025 an.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":40923,"template":"","categories":[53],"tags":[68],"class_list":["post-40932","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-wohnimmobilien-schweiz","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"\nEin f\u00fcnftes Gesch\u00e4ftsjahr mit einer Steigerung des Gesamtverm\u00f6gens und der Nettomieteinnahmen von 16% - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/ein-funftes-geschaftsjahr-mit-einer-steigerung-des-gesamtvermogens-und-der-nettomieteinnahmen-von-16\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ein f\u00fcnftes Gesch\u00e4ftsjahr mit einer Steigerung des Gesamtverm\u00f6gens und der Nettomieteinnahmen von 16% - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Realstone Anlagestiftung hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 mit dem Erwerb von vier Liegenschaften und der Aufnahme von CHF 55.41 Millionen das Wachstum ihrer Anlagegruppe RIRS fortgesetzt. 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