{"id":41025,"date":"2025-06-23T22:37:10","date_gmt":"2025-06-23T20:37:10","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&p=41025"},"modified":"2025-06-23T22:38:39","modified_gmt":"2025-06-23T20:38:39","slug":"kapitalerhohung-um-chf-190-millionen-nach-einem-geschaftsjahr-mit-12-hoherem-nettoertrag","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/kapitalerhohung-um-chf-190-millionen-nach-einem-geschaftsjahr-mit-12-hoherem-nettoertrag\/","title":{"rendered":"Kapitalerh\u00f6hung um CHF 190 Millionen nach einem Gesch\u00e4ftsjahr mit 12% h\u00f6herem Nettoertrag"},"content":{"rendered":"

Mit einem Nettoertrag von CHF 3.36 pro Anteil schliesst der Fonds Realstone RSF das erfreuliches Gesch\u00e4ftsjahr 2024-2025 ab. Er hat sein Engagement im Wohnbereich (+2%) strategiekonform ausgebaut. Im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr wurden vier Wohnliegenschaften in das Portfolio aufgenommen. Gleichzeitig wurde der Abschluss von gewerblichen Mietvertr\u00e4gen in hohem Tempo fortgesetzt, wodurch der Mietzinsausfallrate um 18% reduziert werden konnte.<\/strong><\/p>\n

\u2022\tDividende von CHF 3.72 pro Anteil, erh\u00f6ht um 2 Rappen
\n\u2022\tDeutlich verbesserter Nettoertrag von CHF 3.36 pro Anteil (+12.14%)
\n\u2022\tAusbau des Anteils des Wohnbereichs auf 67% (gegen\u00fcber 65% zum 31. M\u00e4rz 2024)
\n\u2022\t\u00dcbergabe von vier Liegenschaften in Horgen (ZH), Winterthur (ZH) und Gland (VD)
\n\u2022\tUnterzeichnung von gewerblichen Mietvertr\u00e4gen \u00fcber 4’009 m2
\n\u2022\tHervorragende Ergebnisse bei den GRESB-Benchmarks (Standing Investment: 84\/100, Development: 99\/100)<\/em><\/p>\n

Das zum 31. M\u00e4rz 2025 abgeschlossene Gesch\u00e4ftsjahr des Fonds Realstone RSF war von mehreren sehr positiven Elementen gepr\u00e4gt. So wurden zun\u00e4chst vier neue Liegenschaften \u00fcbergeben: an der Dammstrasse 18\u201328 und der Fabrikgasse 2\u201317 in Horgen (ZH), an der Solarstrasse 23\u201331 in Winterthur (ZH) sowie an der Rue de la Paix 1 in Gland (VD). Die 356 Wohnungen, aus denen sie bestehen, waren bei ihrer Vermarktung sehr erfolgreich. Anschliessend konnten durch die Unterzeichnung von Mietvertr\u00e4gen f\u00fcr 4\u2019009 m2 Gewerbefl\u00e4chen die Mietzinsausfallrate um 18% gesenkt werden, die im Berichtsjahr bei 6.65% lag, gegen\u00fcber 8.08% im Vorjahr. Schliesslich wurden mehrere Baubewilligungen f\u00fcr den Bau einer Liegenschaft mit 78 Wohnungen an der Rue de la Paix 3a und 3b in Gland (VD) die Verdichtung des Grundst\u00fccks Avenue Jean-Marie Musy 3 in Freiburg mit 44 Wohnungen und die Umwandlung von 3\u2019600 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che in 103 m\u00f6blierte Zimmern mit Services in der Liegenschaft Octagon am Chemin du Pavillon 2 in Grand-Saconnex (GE). <\/p>\n

Die Nachhaltigkeitsstrategie, die insbesondere auf die Reduktion des CO2-Fussabdrucks des Fonds Realstone RSF abzielt, wurde im Berichtsjahr weiterverfolgt. Die CO2-Emissionen konnten um 7% auf 12.89 kg\/m2\/Jahr reduziert werden. Um diese Bem\u00fchungen zu verst\u00e4rken, wurde das Dekarbonisierungsziel f\u00fcr den Immobilienbestand im Fondsvertrag angepasst. Es sieht nun eine Begrenzung der CO2-Emissionen des Bestands auf maximal 10 kg\/m2\/Jahr gem\u00e4ss der REIDA-Methodik vor und formalisiert die Verpflichtung, bis 2050 gem\u00e4ss der Klimastrategie des Bundes CO2-neutral zu werden.<\/p>\n

Gesamtverm\u00f6gen<\/strong>
\nZum 31. M\u00e4rz 2025 stieg das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds Realstone RSF um 5.53% auf CHF 2\u2018568.82 Millionen. Dieser Anstieg ist haupts\u00e4chlich auf die Fertigstellung von vier Liegenschaften in Horgen, Winterthur und Gland im Berichtszeitraum zur\u00fcckzuf\u00fchren. Dank des Gesamtmieterspiegels dieser vier Liegenschaften in H\u00f6he von CHF 11.24 Millionen, die zu 85% aus Wohnraum bestehen, stieg der Wohnanteil des Fonds um 2% auf 67%.<\/p>\n

Die Liegenschaft in Gland mit einem Verkehrswert von CHF 22.15 Millionen wurde am 1. April 2024 \u00fcbergeben. Sie ist der zweite von drei Bauabschnitten im Quartier La Combaz. Die \u00dcbergabe der beiden Liegenschaften in Horgen mit einem Verkehrswert von insgesamt CHF 250.24 Millionen im September 2024 markiert den Abschluss der im Jahr 2019 begonnenen Arbeiten. Im Oktober 2024 wurde zudem die Liegenschaft in Winterthur mit einem Verkehrswert von CHF 73.24 Millionen termingerecht \u00fcbergeben.<\/p>\n

Da sie ihre maximale Rendite erreicht hatten und kein Wachstumspotenzial mehr boten, wurden vier Liegenschaften verkauft: die an der Rue de Montchoisy 7 in Genf, die an der Promenade des Champs-Fr\u00e9chet 20 und 24 in Meyrin (GE) sowie die an der Avenue Jean-Marie-Musy 5 in Freiburg. Im Rahmen des Verkaufs der Eigentumswohnungen in der Solarstrasse 23\u201331 in Winterthur wurden sieben Wohnungen ver\u00e4ussert, ebenso wie die letzten sechs Stockwerkeigentumsanteile der Liegenschaft Via Tommaso Rodari 20A in Bellinzona. Damit zieht sich der Fonds Realstone RSF aus dem Tessin zur\u00fcck, die nicht mehr Teil seiner Anlagestrategie ist. Der Totalerl\u00f6s aus diesen Verk\u00e4ufen bel\u00e4uft sich auf CHF 40.35 Millionen und wurde in Projekte mit h\u00f6herem Renditebeitrag reinvestiert.<\/p>\n

Das Nettoverm\u00f6gen stieg um 3.47% auf CHF 1’709.13 Millionen. Die positiven Neubewertungen der Liegenschaften stehen aufgrund der Projektabnahmen und der Senkung der von den unabh\u00e4ngigen Experten im Rahmen ihrer j\u00e4hrlichen Neubewertung verwendeten Diskonts\u00e4tze in starkem Kontrast zum Vorjahreswert. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil betr\u00e4gt CHF 127.40 und die Anlagerendite f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr bel\u00e4uft sich auf 6.70%.<\/p>\n

Erfolgsrechnung<\/strong>
\nDer Fonds Realstone RSF verzeichnet im Berichtsjahr ein weiteres Wachstum der Mieteinnahmen um CHF 2.28 Millionen auf CHF 94.64 Millionen (+2.47 %). Dieser Anstieg ist auf mehrere Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren. Erstens generierten die im Vorjahr und im Berichtsjahr unterzeichneten gewerblichen Mietvertr\u00e4ge einen Total von CHF 1.22 Millionen. Zweitens brachten die im Berichtsjahr neu gelieferten Liegenschaften CHF 4.96 Millionen zus\u00e4tzliche Ertr\u00e4ge, die die Ertr\u00e4ge aus den im Vorjahr verkauften Liegenschaften in H\u00f6he von CHF 4.95 Millionen kompensierten. Drittens generierten die vier im Vorjahr erworbenen Liegenschaften \u00fcber eine volle Gesch\u00e4ftsperiode zus\u00e4tzliche Ertr\u00e4ge von CHF 1.08 Millionen. Schliesslich f\u00fchrten die Arbeiten an den bestehenden Liegenschaften zu einem organischen Wachstum von 1.60%, was CHF 1.27 Millionen.<\/p>\n

In der Bilanz wurden Bauzinsen in H\u00f6he von CHF 3.59 Millionen aktiviert. Diese stammen aus den oben genannten verschiedenen Bauprojekten und wurden anteilig bis zum Zeitpunkt ihrer jeweiligen Fertigstellung abgezogen. Der deutliche Anstieg der Mieteinnahmen infolge der Fertigstellungen gleicht den R\u00fcckgang der aktivierten Bauzinsen aus und f\u00fchrt somit zu einem Ertrag von CHF 99.81 Millionen, was einer Zunahme von CHF 1.11 Millionen gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht.<\/p>\n

Der Totalaufwand sank um 6.44 % auf CHF 54.76 Millionen. Der Aufwand f\u00fcr Hypothekarzinsen konnte um 11% auf CHF 12.48 Millionen reduziert werden, wobei die gewichteten durchschnittlichen Zinskosten bei 1.38% zum 31. M\u00e4rz 2025 lagen \u2013 gegen\u00fcber 1.84 % ein Jahr zuvor. Die ordentlichen und ausserordentlichen Unterhaltskosten blieben insgesamt stabil. Dank der guten Bauqualit\u00e4t der Liegenschaften \u2013 mehr als die H\u00e4lfte ist weniger als f\u00fcnfzehn Jahre alt \u2013 liegen sie im Vergleich zu den Anschaffungskosten auf einem sehr niedrigen Niveau.<\/p>\n

Die Kosten f\u00fcr Liegenschaften sind um CHF 675\u2018186 gesunken. Dank der Unterzeichnung zahlreicher gewerblicher Mietvertr\u00e4ge im Laufe des Gesch\u00e4ftsjahres k\u00f6nnen die Betriebskosten f\u00fcr diese Fl\u00e4chen nun an die Mieter weiterberechnet werden. Bei Leerstand gingen sie zuvor zu Lasten des Eigent\u00fcmers. Dies f\u00fchrt zu einer deutlichen Senkung der Kosten f\u00fcr den Fonds.<\/p>\n

Die direkten Steuern sind aus zwei Gr\u00fcnden r\u00fcckl\u00e4ufig. Einerseits wurde die Steuerbelastung f\u00fcr Liegenschaften in Genf dank der Erh\u00f6hung des Kapitalisierungssatzes in diesem Kanton, der zu tieferen Steuerwerten f\u00fchrt, um CHF 294’857.- reduziert. Andererseits erm\u00f6glichte der Verkauf bestimmter Liegenschaften die Umschichtung dieser Mittel in den Erwerb von Verm\u00f6genswerten in steuerlich attraktiveren Kantonen. Der Anteil der Steuern auf Liegenschaftseink\u00fcnfte sinkt somit zum 31. M\u00e4rz 2025 auf 6.89 % gegen\u00fcber 7.25 % im Vorjahr.<\/p>\n

Die Verbesserung der Ertr\u00e4ge sowie die Optimierung der Aufwendungen f\u00fchrten zu einem Anstieg des Nettoertrags um 12.14 % auf CHF 45.05 Millionen bzw. CHF 3.36 pro Anteil gegen\u00fcber CHF 2.99 pro Anteil zum 31. M\u00e4rz 2024. Diese positive Entwicklung ist haupts\u00e4chlich auf die Ertr\u00e4ge aus den \u00fcbergebenen Liegenschaften, den R\u00fcckgang der Hypothekaraufwendungen sowie die Optimierung der Liegenschaftskosten zur\u00fcckzuf\u00fchren. Die realisierten Kapitalgewinne und -verluste im Zusammenhang mit den oben genannten Verk\u00e4ufen sind gegen\u00fcber den eher ausserordentlichen Vorjahreswerten r\u00fcckl\u00e4ufig. Die Eigenkapitalrendite (ROE) stieg von 0.45% zum 31. M\u00e4rz 2024 auf 6.48%. Das hervorragende Ergebnis dieses Gesch\u00e4ftsjahres erm\u00f6glicht die Aussch\u00fcttung einer Dividende von CHF 3.72 pro Anteil, was einer Erh\u00f6hung um 2 Rappen gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht.<\/p>\n

Perspektiven und Kapitalerh\u00f6hung<\/strong>
\nDie ersten Ergebnisse des F\u00fcnfjahresplans des Fonds Realstone RSF \u2013 der eine Dividende von 3% auf den NAV und einen Anteil von 70% an Wohnimmobilienertr\u00e4gen anstrebt \u2013 zeigen eine positive Dynamik mit einem starken Anstieg des Nettoertrags auf kurze Sicht. In Verbindung mit niedrigeren Fremdkapitalkosten, einer sinkenden Mietzinsausfallrate und den erwarteten neuen Finanzzufl\u00fcssen aufgrund der eingeleiteten Massnahmen bieten sich erfreuliche Perspektiven.<\/p>\n

In einem wettbewerbsintensiven Markt, in dem sich gute Gelegenheiten nur selten ergeben, hat der Fonds Realstone RSF im April 2025 \u2013 nach dem Bilanzstichtag \u2013 eine Liegenschaft mit einem Verkehrswert von CHF 94 Millionen an der Rue de l\u2019\u00c9cluse 30\u201338 im Stadtzentrum von Neuenburg erworben. Die Liegenschaft umfasst 203 Wohnungen \u2013 von Studios bis zu 4.5-Zimmern \u2013 und verf\u00fcgt \u00fcber eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Verkehr und die Autobahn. Mit einer Bewertung von 4.90 % des Kaufpreises verf\u00fcgt diese Liegenschaft \u00fcber eine attraktive Mietreserve von 30%.<\/p>\n

Der Fonds Realstone RSF wird vom 30. Juni bis zum 11. Juli 2025 eine Kapitalerh\u00f6hung mit Bezugsrechten in H\u00f6he von rund CHF 190 Millionen (Emission \u201eBest effort\u201c) durchf\u00fchren. Der offizielle Verkauf der Bezugsrechte findet vom 30. Juni bis zum 9. Juli 2025 am SIX Swiss Exchange statt. Zahlungstermin der neuen Anteile ist der 18. Juli 2025 festgelegt. Das Bezugsverh\u00e4ltnis betr\u00e4gt 9 bestehende Anteile f\u00fcr einen neuen Anteil. Der Zeichnungspreis betr\u00e4gt CHF 127.90 pro Anteil. Die maximale Anzahl neuer Anteile ist 1’490\u2019610.<\/p>\n

Der Emissionserl\u00f6s wird zur Erh\u00f6hung der Allokation des Portfolios in Wohnliegenschaften in der Schweiz sowie zur Finanzierung von wertsteigernden Bau- und energetischen Renovierungsprojekten im Portfolio verwendet. Die Kapitalaufnahme bewirkt zudem eine Reduktion der Fremdfinanzierungsquote.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":41024,"template":"","categories":[47],"tags":[59],"class_list":["post-41025","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-rsf-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"\nKapitalerh\u00f6hung um CHF 190 Millionen nach einem Gesch\u00e4ftsjahr mit 12% h\u00f6herem Nettoertrag - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/kapitalerhohung-um-chf-190-millionen-nach-einem-geschaftsjahr-mit-12-hoherem-nettoertrag\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kapitalerh\u00f6hung um CHF 190 Millionen nach einem Gesch\u00e4ftsjahr mit 12% h\u00f6herem Nettoertrag - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mit einem Nettoertrag von CHF 3.36 pro Anteil schliesst der Fonds Realstone RSF das erfreuliches Gesch\u00e4ftsjahr 2024-2025 ab. 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