{"id":41338,"date":"2025-08-19T14:30:11","date_gmt":"2025-08-19T12:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=41338"},"modified":"2025-08-19T14:33:40","modified_gmt":"2025-08-19T12:33:40","slug":"erwerb-einer-wohnliegenschaft-im-zentrum-von-genf-dank-der-ersten-sacheinlage-des-fonds-solvalor-61","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erwerb-einer-wohnliegenschaft-im-zentrum-von-genf-dank-der-ersten-sacheinlage-des-fonds-solvalor-61\/","title":{"rendered":"Erwerb einer Wohnliegenschaft im Zentrum von Genf dank der ersten Sacheinlage des Fonds Solvalor 61"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mit dem Erwerb einer Wohnliegenschaft an der Rue de la Baillive 3 in Genf setzt Solvalor 61 seine Strategie fort, sich auf Liegenschaften in urbanen Zentren der Westschweiz mit hoher Nachfrage zu konzentrieren. Die Transaktion erfolgte in Form einer Sacheinlage und ist die erste dieser Art f\u00fcr den Fonds. Sie zeugt von der wachsenden Expertise der Fondsleitung Realstone SA in diesem Bereich.<\/strong><\/p>\n<p>Am 11. Juli wurde eine Wohnliegenschaft im Wert von CHF 8 Millionen in das Portfolio des Fonds Solvalor 61 aufgenommen. Sie befindet sich an der Rue de la Baillive 3 im beliebten Genfer Quartier Plainpalais und profitiert von einer privilegierten Lage im Stadtzentrum in der N\u00e4he aller Einrichtungen. Sie umfasst 12 Wohnungen in sehr gutem Zustand mit einer Gesamtmietfl\u00e4che von 680 m\u00b2 sowie eine Gewerbefl\u00e4che von 30 m\u00b2 im Erdgeschoss. Die Liegenschaft ist zu 100% vermietet und weist eine stabile Mietrendite auf. Der Erwerb erfolgte zu einer Bruttorendite von 3.43% bei einer gesch\u00e4tzten Mietreserve von 26%.<\/p>\n<p>Diese Transaktion ist in zweierlei Hinsicht von grossem Interesse. Zum einen st\u00e4rkt sie die Pr\u00e4senz von Solvalor 61 auf dem Genfer Wohnimmobilienmarkt, der fast 30% des Verkehrswerts seines Portfolios ausmacht. Sie steht im Einklang mit einer langfristigen Wertsteigerungsstrategie vor dem Hintergrund knapper Grundst\u00fccke und einer konstanten Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen in Genf. Zum anderen handelt es sich um den ersten Erwerb, den Solvalor 61 seit Zulassung durch den Fondsvertrag \u00fcber eine Sacheinlage t\u00e4tigt.<\/p>\n<p>Bei der Sacheinlage, auch Swap genannt, erwirbt Solvalor 61 eine Liegenschaft im Austausch gegen eine gleichwertige Anzahl von Anteilen des Fonds. Dies ist eine interessante L\u00f6sung f\u00fcr beide Seiten. Der Fonds Solvalor 61 kann so hochwertige Verm\u00f6genswerte in sein Portfolio aufnehmen und dabei den Einsatz von Barmitteln begrenzen, manchmal \u00fcber neue oder ausserb\u00f6rsliche Kan\u00e4le.<\/p>\n<p>Dieser Mechanismus bietet dem Eigent\u00fcmer mehrere wichtige Vorteile. Er wird von den Zw\u00e4ngen und der Komplexit\u00e4t der Mietverwaltung befreit und profitiert weiterhin vom Wert seiner Immobilie, da Fachleute f\u00fcr eine bessere Rendite sorgen. Zum anderen entf\u00e4llt in Zeiten immer strengerer Energievorschriften die finanzielle und technische Belastung durch eine Renovierung. Schliesslich sch\u00fctzt er sich als Investor in einem gr\u00f6sseren, diversifizierten Portfolio mit 25% nach dem Jahr 2000 erbauten Liegenschaften und einer auf zehn Jahre angelegten Anlagepolitik gegen Leerstandsrisiken und Wertverluste. Die im Tausch gegen seine Liegenschaft erhaltenen, an der Schweizer B\u00f6rse SIX kotierten Fondsanteile k\u00f6nnen dar\u00fcber hinaus leicht am Markt verkauft, \u00fcbertragen oder im Erbfall auf mehrere Erben aufgeteilt werden. Da die Liegenschaften von Solvalor 61 sich alle im direkten Grundeigentum des Fonds befinden, werden die Eink\u00fcnfte und das Immobilienverm\u00f6gen des Fonds selbst besteuert. Die Anteilinhaber sind somit davon befreit, was die Sacheinlage auch f\u00fcr den ver\u00e4ussernden Eigent\u00fcmer steuerlich interessant macht.<\/p>\n<p>Im Rahmen dieser Sacheinlage wurden 14\u2018903 neue Anteile des Fonds Solvalor 61 ausgegeben. Die Fondsleitung Realstone SA wird daher bei Gelegenheit weitere Transaktionen dieser Art pr\u00fcfen, um das Portfolio Solvalor 61 mit gut gelegenen Wohnliegenschaften zu diversifizieren, die eine sofortige Mietstabilit\u00e4t und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial bieten.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":41335,"template":"","categories":[54],"tags":[68],"class_list":["post-41338","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Erwerb einer Wohnliegenschaft im Zentrum von Genf dank der ersten Sacheinlage des Fonds Solvalor 61 - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erwerb-einer-wohnliegenschaft-im-zentrum-von-genf-dank-der-ersten-sacheinlage-des-fonds-solvalor-61\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erwerb einer Wohnliegenschaft im Zentrum von Genf dank der ersten Sacheinlage des Fonds Solvalor 61 - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mit dem Erwerb einer Wohnliegenschaft an der Rue de la Baillive 3 in Genf setzt Solvalor 61 seine Strategie fort, sich auf Liegenschaften in urbanen Zentren der Westschweiz mit hoher Nachfrage zu konzentrieren. 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