{"id":41437,"date":"2025-08-22T16:55:49","date_gmt":"2025-08-22T14:55:49","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=41437"},"modified":"2025-08-22T17:26:36","modified_gmt":"2025-08-22T15:26:36","slug":"strategischer-portfolioausbau-und-kapitalerhohung-im-september-2025","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/strategischer-portfolioausbau-und-kapitalerhohung-im-september-2025\/","title":{"rendered":"Strategischer Portfolioausbau und Kapitalerh\u00f6hung im September 2025"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Realstone Anlagestiftung setzt das Wachstum der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) mit dem Erwerb eines Portfolios von sechs Liegenschaften im Gesamtverkehrswert von CHF 77.16 Millionen fort. Parallel wurde ein weiteres Portfolio im Volumen von CHF 48.45 Millionen gesichert, dessen Unterzeichnung bis Ende 2025 vorgesehen ist. Zur Finanzierung dieser Investitionen erfolgt vom 1. bis 26. September 2025 eine Kapitalerh\u00f6hung.<\/strong><\/p>\n<p>Das neu erworbene Portfolio umfasst vier Wohnliegenschaften, eine gemischt genutzte Liegenschaft sowie eine Gewerbeimmobilie. Mit insgesamt 163 Wohnungen auf 7\u2019501 m\u00b2 sowie 845 m\u00b2 Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen fallen die Ertr\u00e4ge mehrheitlich auf die Wohnnutzung. Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine Serviced-Apartment-Anlage mit insgesamt 91 Einheiten f\u00fcr tempor\u00e4re Aufenthalte. Zwei der sechs Objekte, erbaut 2014 und 2020, tragen zudem zur Verj\u00fcngung des Portfolios bei. Der j\u00e4hrliche Soll-Mietertrag bel\u00e4uft sich auf CHF 3.1 Millionen, was bereits im ersten Jahr nach Erwerb einen positiven Beitrag zur Performance erwarten l\u00e4sst (gewichtete Eigenkapitalrendite 3.7%).<\/p>\n<p>Mit Abschluss dieser Transaktion umfasst das Portfolio von RIRS neu 40 Liegenschaften mit einem Gesamtverkehrswert von CHF 479.4 Millionen. Seit dem 31. Dezember 2024 entspricht dies einer Zunahme um elf Objekte und einer Wertsteigerung von CHF 123.23 Millionen (+34.6%). Der Soll-Mietertrag betr\u00e4gt aktuell CHF 19.53 Millionen (+37.6%). Gem\u00e4ss Strategie stammen 86% der Ertr\u00e4ge aus der Westschweiz, davon 80% aus Wohnnutzungen. Angesichts der vorhandenen Mietzinsreserven im Wohnsegment wird dieser Anteil in den kommenden Jahren weiter zulegen. Die Fremdfinanzierungsquote liegt bei 29%. Die Anzahl der ausgegebenen Anteile betr\u00e4gt 280\u2019971.<\/p>\n<p>Zur weiteren St\u00e4rkung des Bestands wurde zudem ein Paket von sechs weiteren Wohnliegenschaften im Gesamtverkehrswert von CHF 48.45 Millionen gesichert, mit einem erwarteten Soll-Mietertrag von CHF 1.88 Millionen. Die Objekte in Genf (GE), Renens (VD), La Tour-de-Peilz (VD), Villars-sur-Gl\u00e2ne (FR) und Martigny (VS) entsprechen vollst\u00e4ndig der Anlagestrategie. Nach Vollzug dieser Akquisition wird das Gesamtportfolio 46 Liegenschaften mit einem Verkehrswert von CHF 527.85 Millionen und einem Soll-Mietertrag von CHF 21.41 Millionen umfassen.<\/p>\n<p>Die geplante Kapitalerh\u00f6hung dient der Finanzierung dieser Investitionen, welche die Qualit\u00e4t und Performance des Portfolios nachhaltig st\u00e4rken, bei gleichzeitiger Wahrung der strategischen Fremdfinanzierungsquote. Details zur Emission sowie zu den neuen Akquisitionen werden im Rahmen eines Webinars am Dienstag, 2. September 2025, von 09:00 bis 09:45 Uhr pr\u00e4sentiert.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":41436,"template":"","categories":[53],"tags":[68],"class_list":["post-41437","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-wohnimmobilien-schweiz","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Strategischer Portfolioausbau und Kapitalerh\u00f6hung im September 2025 - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/strategischer-portfolioausbau-und-kapitalerhohung-im-september-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Strategischer Portfolioausbau und Kapitalerh\u00f6hung im September 2025 - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Realstone Anlagestiftung setzt das Wachstum der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) mit dem Erwerb eines Portfolios von sechs Liegenschaften im Gesamtverkehrswert von CHF 77.16 Millionen fort. 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