{"id":41489,"date":"2025-09-02T17:00:53","date_gmt":"2025-09-02T15:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=41489"},"modified":"2025-09-02T17:02:38","modified_gmt":"2025-09-02T15:02:38","slug":"drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/","title":{"rendered":"Drei Industriehallen durch Sacheinlage ins Portfolio aufgenommen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Realstone Industrial Fund setzt sein Wachstum mit dem Erwerb von drei Leichtindustriehallen im Kanton Freiburg f\u00fcr CHF 11.75 Millionen fort. Diese Transaktion erfolgte im Rahmen einer Sacheinlage, und f\u00fchrte zur Ausgabe von 55\u2018734 neuen Fondsanteilen. Somit bel\u00e4uft sich das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds nun auf CHF 95 Millionen.<\/strong><\/p>\n<p>Der Realstone Industrial Fund hat Ende Juni 2025 drei Industrie-Liegenschaften erworben. Diese drei Hallen mit einem Gesamtverkehrswert von CHF 11.75 Millionen befinden sich im Kanton Freiburg, an der Route des Vernettes 9 in Saint-Aubin, an der Route de l&#8217;Industrie 15 in Avry-sur-Matran und an der Route des Ch\u00eanes 54-58 in Corpataux. Sie erf\u00fcllen in jeder Hinsicht die Kriterien f\u00fcr den Erwerb durch den Fonds. Dank ihrer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und ihrer N\u00e4he zu den Autobahnen A1 und A12 lassen sich die Fl\u00e4chen leicht an unterschiedliche Nutzungen und verschiedene Arten von Leichtindustrieunternehmen anpassen. Dadurch wird das Risiko einer Neuvermietung minimiert. Diese Erwerbe erm\u00f6glichen eine Diversifizierung des Portfolios des Fonds und dessen Expansion in der strategisch wichtigen Region des Kantons Freiburg. Dank seiner attraktiven geografischen Lage zwischen der West- und der Deutschschweiz sowie eines diversifizierten lokalen Industriegef\u00fcges ist der Kanton Freiburg von strategischer Bedeutung. Im Jahr 2023 entfielen 29% seines BIP aus der Industrie (gegen\u00fcber einem nationalen Durchschnitt von rund 25%).<\/p>\n<p>Diese Immobilien werden \u00fcberwiegend f\u00fcr industrielle und logistische Zwecke genutzt, verf\u00fcgen nur \u00fcber einen minimalen Anteil an B\u00fcrofl\u00e4chen, sind vollst\u00e4ndig an verschiedene Mieter vermietet und weisen eine durchschnittliche Leerstandsquote von lediglich 0.18% auf. Mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5.6% tragen diese Transaktionen zur langfristigen Rentabilit\u00e4t des Realstone Industrial Funds bei und erm\u00f6glichen ihm ein Gesamtverm\u00f6gen von rund CHF 95 Millionen, das sich auf elf Liegenschaften verteilt.<\/p>\n<p>Diese Erwerbe wurden teilweise mit Barmitteln und teilweise durch eine Sacheinlage get\u00e4tigt. Eine Sacheinlage, auch Swap genannt, besteht darin, eine Liegenschaft im Austausch gegen eine bestimmte Anzahl von Fondsanteilen mit gleichem Wert zu erwerben. Diese L\u00f6sung ist f\u00fcr beide Parteien vorteilhaft. F\u00fcr den Fonds ist es eine M\u00f6glichkeit, hochwertige Verm\u00f6genswerte in sein Portfolio aufzunehmen und dabei den Einsatz seiner Liquidit\u00e4t zu begrenzen. <\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer wird zum Investor des Fonds und profitiert so von der Wertsch\u00f6pfung und einer Dividende im Zusammenhang mit den Verm\u00f6genswerten. Gleichzeitig kann er sein Verm\u00f6gen durch den Besitz von Anteilen an einem Finanzanlageinstrument diversifizieren. Dar\u00fcber hinaus erleichtert der Tausch seiner Liegenschaft gegen Anteile die Aufteilung, insbesondere im Rahmen einer Erbschaft.<\/p>\n<p>Im Rahmen dieser Sacheinlage wurden 55&#8242; 734 neue Anteile des Realstone Industrial Funds ausgegeben. Die Fondsleitung der Realstone SA pr\u00fcft derzeit weitere Transaktionen dieser Art f\u00fcr die kommenden Monate, um das Wachstum und die Diversifizierung des Fondsportfolios fortzusetzen. Angesichts steigender Preise im Wohnimmobiliensektor und eines g\u00fcnstigen Zinsniveaus bieten Industrieimmobilien in der Schweiz interessante Investitionsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":41488,"template":"","categories":[52],"tags":[68],"class_list":["post-41489","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-industrial-fund-de","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Drei Industriehallen durch Sacheinlage ins Portfolio aufgenommen - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Drei Industriehallen durch Sacheinlage ins Portfolio aufgenommen - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Realstone Industrial Fund setzt sein Wachstum mit dem Erwerb von drei Leichtindustriehallen im Kanton Freiburg f\u00fcr CHF 11.75 Millionen fort. Diese Transaktion erfolgte im Rahmen einer Sacheinlage, und f\u00fchrte zur Ausgabe von 55\u2018734 neuen Fondsanteilen. Somit bel\u00e4uft sich das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds nun auf CHF 95 Millionen. Der Realstone Industrial Fund hat Ende Juni [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Realstone\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-09-02T15:02:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/realstone.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/rose-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"933\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"488\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/actualite\\\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/actualite\\\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\\\/\",\"name\":\"Drei Industriehallen durch Sacheinlage ins Portfolio aufgenommen - Realstone\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/actualite\\\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/actualite\\\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/09\\\/rose-1.png\",\"datePublished\":\"2025-09-02T15:00:53+00:00\",\"dateModified\":\"2025-09-02T15:02:38+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/actualite\\\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/actualite\\\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/actualite\\\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/09\\\/rose-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/09\\\/rose-1.png\",\"width\":933,\"height\":488},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/actualite\\\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Drei Industriehallen durch Sacheinlage ins Portfolio aufgenommen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/\",\"name\":\"Realstone\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/#organization\",\"name\":\"Realstone\",\"url\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/06\\\/Logo_Realstone_bleu.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/06\\\/Logo_Realstone_bleu.svg\",\"width\":283,\"height\":29,\"caption\":\"Realstone\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/realstone.ch\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/realstone-group\\\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Drei Industriehallen durch Sacheinlage ins Portfolio aufgenommen - Realstone","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Drei Industriehallen durch Sacheinlage ins Portfolio aufgenommen - Realstone","og_description":"Der Realstone Industrial Fund setzt sein Wachstum mit dem Erwerb von drei Leichtindustriehallen im Kanton Freiburg f\u00fcr CHF 11.75 Millionen fort. Diese Transaktion erfolgte im Rahmen einer Sacheinlage, und f\u00fchrte zur Ausgabe von 55\u2018734 neuen Fondsanteilen. Somit bel\u00e4uft sich das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds nun auf CHF 95 Millionen. Der Realstone Industrial Fund hat Ende Juni [&hellip;]","og_url":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/","og_site_name":"Realstone","article_modified_time":"2025-09-02T15:02:38+00:00","og_image":[{"width":933,"height":488,"url":"https:\/\/realstone.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/rose-1.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/","url":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/","name":"Drei Industriehallen durch Sacheinlage ins Portfolio aufgenommen - Realstone","isPartOf":{"@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/realstone.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/rose-1.png","datePublished":"2025-09-02T15:00:53+00:00","dateModified":"2025-09-02T15:02:38+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/#primaryimage","url":"https:\/\/realstone.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/rose-1.png","contentUrl":"https:\/\/realstone.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/rose-1.png","width":933,"height":488},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/drei-industriehallen-durch-sacheinlage-ins-portfolio-aufgenommen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/realstone.ch\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Drei Industriehallen durch Sacheinlage ins Portfolio aufgenommen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/#website","url":"https:\/\/realstone.ch\/de\/","name":"Realstone","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/realstone.ch\/de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/#organization","name":"Realstone","url":"https:\/\/realstone.ch\/de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/realstone.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Logo_Realstone_bleu.svg","contentUrl":"https:\/\/realstone.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Logo_Realstone_bleu.svg","width":283,"height":29,"caption":"Realstone"},"image":{"@id":"https:\/\/realstone.ch\/de\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/company\/realstone-group\/"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/realstone.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/actualite\/41489","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/realstone.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/actualite"}],"about":[{"href":"https:\/\/realstone.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/actualite"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realstone.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/realstone.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41489"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/realstone.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41489"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/realstone.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41489"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}