{"id":41581,"date":"2025-09-30T19:31:43","date_gmt":"2025-09-30T17:31:43","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=41581"},"modified":"2025-09-30T20:11:14","modified_gmt":"2025-09-30T18:11:14","slug":"solvalor-61-verzeichnet-hervorragende-jahresergebnisse-und-gibt-die-bedingungen-fur-die-nachste-kapitalerhohung-bekannt","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/solvalor-61-verzeichnet-hervorragende-jahresergebnisse-und-gibt-die-bedingungen-fur-die-nachste-kapitalerhohung-bekannt\/","title":{"rendered":"Solvalor 61 verzeichnet hervorragende Jahresergebnisse und gibt die Bedingungen f\u00fcr die n\u00e4chste Kapitalerh\u00f6hung bekannt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Solvalor 61 blickt auf ein aussergew\u00f6hnliches Gesch\u00e4ftsjahr zur\u00fcck, das durch ein starkes organisches Wachstum der Mieteinnahmen, einen Anstieg des Nettoergebnisses um 9.59% und eine Steigerung des Verkehrswerts des Portfolios um 7.84% gekennzeichnet war. Angesichts sinkender Hypothekarzinsen und einer zunehmend angespannten Mietmarktlage in den st\u00e4dtischen Zentren der Westschweiz konnte der Fonds von seinen zentralen Lagen und seiner Verm\u00f6gensverwaltungsstrategie profitieren und somit Wert f\u00fcr die Anleger schaffen.\u00a0 Diese hervorragenden Ergebnisse erm\u00f6glichen eine Erh\u00f6hung der Dividende von CHF 5.35 pro Anteil auf CHF 5.40 pro Anteil f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2024-2025.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><em>Wachstum der Mieteinnahmen um 14.84%, davon organisches Wachstum von 1.97% ohne Akquisitionen und Fertigstellung neuer Mietfl\u00e4chen<\/em><\/li>\n<li><em>Steigerung des Nettoergebnisses um 9.59%<\/em><\/li>\n<li><em>Fertigstellung von 5 Sanierungen und Aufstockungen zwischen Juni 2024 und September 2025<\/em><\/li>\n<li><em>Anstieg des Verkehrswerts der Immobilien um 7.84 %, davon 6.42% ohne Akquisitionen<\/em><\/li>\n<li><em>Nettoinventarwert (NAV) steigt um 5.09% auf CHF 243.64 pro Anteil<\/em><\/li>\n<li><em>Dividendenerh\u00f6hung von CHF 5.35 auf CHF 5.40 pro Anteil<\/em><\/li>\n<li><em>Gesamtleistung der Photovoltaikanlage: 1266 kWp (+25%)<\/em><\/li>\n<li><em><em>Kapitalerh\u00f6hung um CHF 176 Millionen mit Zeichnungsfrist vom 16. Oktober bis zum 29. Oktober 2025 und Freigabe der neuen Anteile am 5. November 2025<\/em><\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fondsverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n<p>Das Gesamtverm\u00f6gen des Portfolios ist stark gestiegen und belief sich am 30. Juni 2025 auf CHF 1.8 Milliarden (+8.41%). Dieses Wachstum ist in erster Linie auf den Anstieg des Verkehrswerts der Liegenschaften (+7.84%) zur\u00fcckzuf\u00fchren. Dieser steht im Zusammenhang mit dem Anstieg der Mietertr\u00e4ge aus den Liegenschaften, der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in den Stadtzentren der Westschweiz sowie der fortgesetzten Investitionen in Sanierungs- und Verdichtungsprojekte. Dieses Fortschreiten verdeutlicht die Qualit\u00e4t und Attraktivit\u00e4t der von Solvalor 61 gehaltenen Liegenschaften. In den Jahren 2024 bis 2025 wurden drei Bauprojekte abgeschlossen: Eine Sanierung am Chemin du Fontenay 11 in Yverdon-les-Bains (VD) sowie zwei Aufstockungen am Chemin Gilbert-Trolliet 10\u201312 und an der Rue des Asters 18\u201320 in Genf. Zwischen Juli und September 2025, nach Abschluss des Berichtsjahres, wurden dar\u00fcber hinaus zwei Aufstockungen fertiggestellt: Eine in der Rue des Voisins 5 in Genf und eine am Chemin Antoine-de-Chandieu 22 in Lausanne (VD). Zwischen Juli und September 2025, ebenfalls nach dem Abschluss des Berichtszeitraums, wurden zudem zwei weitere Aufstockungen fertiggestellt: Eine an der Rue des Voisins 5 in Genf und die andere am Chemin Antoine-de-Chandieu 22 in Lausanne (VD).<\/p>\n<p>Insbesondere hat der Fonds Solvalor 61 im Oktober 2024 ein Wohngeb\u00e4ude an der Avenue Maria-Belgia 4-6 in Lausanne (VD) f\u00fcr CHF 12.2 Millionen erworben (Bruttorendite: 3.8%). Dieses Geb\u00e4ude befindet sich in idealer Lage in einem Viertel mit allen Annehmlichkeiten und verf\u00fcgt zudem \u00fcber eine interessante Mietreserve von sch\u00e4tzungsweise 35%.<\/p>\n<p>Schliesslich verkaufte der Fonds im Laufe des Gesch\u00e4ftsjahres mehrere Einheiten im Stockwerkeigentum, darunter zwei Gewerbefl\u00e4chen und Parkpl\u00e4tze in der Avenue Sainte-Luce 9 sowie drei Wohnungen in den Geb\u00e4uden in der Avenue Eug\u00e8ne-Rambert 14 und 18 in Lausanne (VD). Dort stehen noch 13 Einheiten zum Verkauf. Was die beiden letztgenannten Immobilien betrifft, so zielt der Verkauf in Form von Stockwerkeigentum darauf ab, die Verwaltung des Fonds zu vereinfachen. Dazu werden Immobilien ver\u00e4ussert, die nicht die erforderliche Gr\u00f6sse aufweisen, aber eine interessante M\u00f6glichkeit f\u00fcr einen Kapitalgewinn bieten. Diese Verk\u00e4ufe haben einen Gewinn von CHF 1.07 Millionen eingebracht.<\/p>\n<p><strong>Erfolgsrechnung<\/strong><\/p>\n<p>Das Ergebnis auf der Gewinn- und Verlustseite ist solide: Die Mieteinnahmen sind um 14.84% bzw. CHF 9.68 Millionen gewachsen.\u00a0 Dieser Anstieg ist in erster Linie auf den Besitz der zum Jahresende get\u00e4tigten Akquisitionen zur\u00fcckzuf\u00fchren, insbesondere der Immobilien im Quartier de la Levratte in Nyon (VD) sowie in der Rue du Cheminet 31\u201339 in Yverdon-les-Bains (VD). Auch die Aufstockungen der Geb\u00e4ude in der Rue des Asters 18\u201320 und im Chemin Gilbert-Trolliet 10\u201312 generierten anschliessend zus\u00e4tzliche Einnahmen. Letztendlich betrug das organische Wachstum der Mieteinnahmen im Zeitraum 2024 bis 2025 1.97% und lag damit deutlich \u00fcber dem Durchschnitt des Fonds von 0.76% zwischen 2018 und 2023. Dieses Wachstum wurde durch die aktive Verwaltung der Immobilien vor dem Hintergrund stark steigender Mieten in den M\u00e4rkten, in denen der Fonds pr\u00e4sent ist, erzielt. Auch die Mietzinsausfallrate sank von 1.13 % auf 0.94%. Damit z\u00e4hlt Solvalor 61 zu den Wohnimmobilienfonds mit den geringsten Leerst\u00e4nden im SXI Real Estate Index.<\/p>\n<p>Die Aufwendungen stiegen mit 6.19% moderater als die Ertr\u00e4ge. Dank sukzessiver Zinssenkungen sanken die Aufw\u00e4nde der Hypothekarzinsen des Fonds um mehr als 23%. Die durchschnittlichen Fremdfinanzierungsquote betrugen somit zum Bilanzstichtag am 30. Juni 2025 1.12% gegen\u00fcber 1.89% im Vorjahr. Um diese attraktiven Zinss\u00e4tze langfristig zu sichern, wurde eine Strategie zur Festschreibung von Schuldentranchen eingef\u00fchrt. Dies f\u00fchrte zu einer Erh\u00f6hung der durchschnittlichen Restlaufzeit der Hypotheken von 0.90 auf 2.37 Jahre. Dar\u00fcber hinaus sank die direkte Steuerbelastung des Fonds im Zusammenhang mit dem R\u00fcckgang der Steuerwerte im Kanton Genf um fast 7% bzw. rund CHF 765\u2018000. Aufgrund der Aufnahme neuer Immobilien in das Portfolio sind die immobilienbezogenen Kosten um 39% gestiegen, w\u00e4hrend die Instandhaltungskosten um 20% zugenommen haben. Die EBIT-Marge liegt bei 66.2% gegen\u00fcber 68.6% vor einem Jahr.<\/p>\n<p>Das Nettoergebnis stieg um 9.59% auf CHF 34.0 Millionen, was CHF 5.87 pro Anteil entspricht. Dies ist das h\u00f6chste Nettoergebnis pro Anteil f\u00fcr den Fonds Solvalor 61 seit achtzehn Jahren. Der realisierte Kapitalgewinn von CHF 1.07 Millionen aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen in den Geb\u00e4uden an der Avenue Eug\u00e8ne-Rambert 14 und 18 in Lausanne (VD) erg\u00e4nzt der realisierte Erfolg und erh\u00f6ht die Aussch\u00fcttung auf \u00fcber CHF 6.00 pro Anteil. Diese hervorragende Performance erm\u00f6glicht eine Erh\u00f6hung der Aussch\u00fcttung an die Anleger. Diese erhalten f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2024-2025 eine in der Schweiz steuerfreie Dividende von CHF 5.40 pro Anteil.<\/p>\n<p><strong>Nachhaltigkeit<\/strong><\/p>\n<p>Die CO<sub>2<\/sub>-Emissionen des Fonds Solvalor 61 beliefen sich im Gesch\u00e4ftsjahr 2024-2025 auf 19.32 kg\/m<sup>2<\/sup>\/Jahr. Der Fonds berichtet seine Nachhaltigkeitsdaten nun ausschliesslich nach der von der AMAS empfohlenen REIDA-Methodik. Das CO\u2082-Emissionsziel f\u00fcr das Jahr 2031 wurde auf einen Zielwert von 12 kg\/m\u00b2\/Jahr gesenkt. Zudem hat der Fonds neue Photovoltaikmodule mit einer Leistung von 257 kWp installiert, wodurch sich die installierte Leistung um 25% erh\u00f6ht hat. Auch in diesem Jahr werden die Arbeiten zur energetischen Sanierung der Geb\u00e4ude mit sieben laufenden Baustellen fortgesetzt. Dar\u00fcber hinaus wird der Immobilienbestand von Solvalor 61 durch den Erwerb neuer, energieeffizienter Geb\u00e4ude verj\u00fcngt.<\/p>\n<p><strong>Aussichten und Bedingungen f\u00fcr die Kapitalerh\u00f6hung<\/strong><\/p>\n<p>Das Wachstum der Mieteinnahmen, die nach wie vor niedrigen Zinss\u00e4tze und die Aussichten f\u00fcr den Wohnimmobilienmarkt in den Innenst\u00e4dten der Westschweiz lassen Solvalor 61 zuversichtlich in das Gesch\u00e4ftsjahr 2025-2026 blicken.<\/p>\n<p>Seit dem 30. Juni 2025 wurden f\u00fcnf weitere Liegenschaften erworben: Zwei sich im Bau befindliche Liegenschaften an der Route des Morillons 24\u201326 in Genf, ein Wohngeb\u00e4ude an der Rue de la Baillive 3 in Genf, ein Wohngeb\u00e4ude an der Rue de Chailly 58 in Lausanne (VD) sowie ein gemischt genutztes Geb\u00e4ude an der Rue des Acacias 4\u20136 in Prilly (VD). Diese Akquisitionen sowie das erworbene Geb\u00e4ude an der Avenue Maria-Belgia 4-6 in Lausanne (VD) werden mit CHF 6.0 Millionen zur Mietertr\u00e4ge des Fonds beitragen. Dies entspricht einer durchschnittlichen Bruttorendite bei Erwerb von 4.5%. Die zentralen Lagen (durchschnittliche Makro-Bewertung von 4.76) st\u00e4rken dar\u00fcber hinaus die einzigartige Positionierung von Solvalor 61 zus\u00e4tzlich. Diese Massnahmen erm\u00f6glichen es dem Fonds seine betrieblichen CO<sub>2<\/sub>-Emissionen durch den Erwerb neuer Immobilien zu senken.<\/p>\n<p>Der Fonds Solvalor 61 wird vom 16. Oktober bis zum 29. Oktober 2025, 12:00 MEZ, eine Kapitalerh\u00f6hung mit Bezugsrechten in H\u00f6he von rund CHF 176 Millionen (Emission \u201eBest effort\u201c) durchf\u00fchren. Der offizielle Verkauf der Bezugsrechte findet vom 16. Oktober bis zum 27. Oktober 2025 am SIX Swiss Exchange statt. Zahlungstermin der neuen Anteile ist der 5. November 2025 festgelegt. Das Bezugsverh\u00e4ltnis betr\u00e4gt 8 bestehende Anteile f\u00fcr einen neuen Anteil. Der Zeichnungspreis betr\u00e4gt CHF 250.50 pro Anteil. Die maximale Anzahl neuer Anteile ist 725&#8217;335.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>Der Erl\u00f6s aus der Kapitalerh\u00f6hung 2025 wird verwendet, um (A) den Erwerb von Geb\u00e4uden und Bauprojekten in der Westschweiz zu finanzieren, (B) Investitionen in Bau- und Renovationsprojekte zu finanzieren und (C) die Hypothekarschulden des Fonds zu amortisieren, um den Verschuldungsgrad auf einem moderaten Niveau zu halten.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":41574,"template":"","categories":[54],"tags":[59],"class_list":["post-41581","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Solvalor 61 verzeichnet hervorragende Jahresergebnisse und gibt die Bedingungen f\u00fcr die n\u00e4chste Kapitalerh\u00f6hung bekannt - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/solvalor-61-verzeichnet-hervorragende-jahresergebnisse-und-gibt-die-bedingungen-fur-die-nachste-kapitalerhohung-bekannt\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Solvalor 61 verzeichnet hervorragende Jahresergebnisse und gibt die Bedingungen f\u00fcr die n\u00e4chste Kapitalerh\u00f6hung bekannt - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Solvalor 61 blickt auf ein aussergew\u00f6hnliches Gesch\u00e4ftsjahr zur\u00fcck, das durch ein starkes organisches Wachstum der Mieteinnahmen, einen Anstieg des Nettoergebnisses um 9.59% und eine Steigerung des Verkehrswerts des Portfolios um 7.84% gekennzeichnet war. 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