{"id":41976,"date":"2025-11-27T18:17:56","date_gmt":"2025-11-27T17:17:56","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&p=41976"},"modified":"2025-11-27T18:28:24","modified_gmt":"2025-11-27T17:28:24","slug":"starker-anstieg-des-nettoergebnisses-ruckgang-der-leerstande-und-verkauf-von-zwei-gewerbeimmobilien","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/starker-anstieg-des-nettoergebnisses-ruckgang-der-leerstande-und-verkauf-von-zwei-gewerbeimmobilien\/","title":{"rendered":"Starker Anstieg des Nettoergebnisses, R\u00fcckgang der Leerst\u00e4nde und Verkauf von zwei Gewerbeimmobilien"},"content":{"rendered":"

Im ersten Teil des Gesch\u00e4ftsjahres 2025\/26 verzeichnet der Fonds Realstone RSF ein deutlich verbessertes Nettoergebnis von CHF 1.72 pro Anteil (+10.2 % gegen\u00fcber dem 30. September 2024). Diese positive Entwicklung ist auf die erfolgreiche Vermarktung der im vergangenen Jahr fertiggestellten Objekte sowie auf einen R\u00fcckgang der Leerst\u00e4nde zur\u00fcckzuf\u00fchren. Beide Faktoren f\u00fchrten zu einer Steigerung der Fondsertr\u00e4ge.<\/strong><\/p>\n

\u2022\tVerbesserung des Nettoergebnisses auf CHF 1.72 pro Anteil (+10.2%)
\n\u2022\tAnteil Wohnimmobilien im Fonds: 67 %
\n\u2022\tKapitalerh\u00f6hung um CHF 190 Millionen mit Liberierung der neuen Anteile am 18. Juli 2025
\n\u2022\tErwerb von drei Immobilien, davon zwei Wohnimmobilien und eine gemischt genutzte Immobilie, f\u00fcr insgesamt CHF 114.25 Millionen
\n\u2022\tVerkauf von zwei Gewerbeimmobilien und 23 Stockwerkeigentumsanteilen mit einem Gewinn von CHF 3.99 Millionen
\n\u2022\t\u00dcbergabe der 103 m\u00f6blierten Zimmer in der Liegenschaft Octagon (Stay@Octagon)
\n\u2022\tUnterzeichnung von Gewerbemietvertr\u00e4gen \u00fcber 2’890 m2 (prognostizierte j\u00e4hrliche Mieteinnahmen: CHF 890’410.-)
\n\u2022\tHervorragende Ergebnisse beim GRESB-Benchmarks (Standing Investment: 82\/100, Development: 98\/100)<\/p>\n

Die erste H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2025\/26 des Fonds Realstone RSF war von mehreren erfreulichen Entwicklungen gepr\u00e4gt. So erwarb der Fonds Realstone RSF zun\u00e4chst drei Immobilien. Das erste Objekt ist eine gemischt genutzte Liegenschaft mit \u00fcberwiegender Wohnnutzung an der Route de l\u2019\u00c9cluse 30, 34, 36,38 in Neuenburg. Es wurde am 9. April 2025 f\u00fcr CHF 92.5 Millionen in das Portfolio des Fonds aufgenommen. Das zweite Objekt, das ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird, befindet sich an der Kasernenstrasse 29,29a in Bern und wurde am 31. Juli 2025 f\u00fcr CHF 13 Millionen erworben. Die dritte Akquisition, die am 15. August 2025 f\u00fcr CHF 8.75 Millionen get\u00e4tigt wurde, betrifft ein Wohnliegenschaft mit 28 Wohnungen in der Rue de l’Or\u00e9e 52,54 in Neuenburg. Gleichzeitig wurden zwei Gewerbeimmobilien ver\u00e4ussert. Die erste Immobilie in Affoltern am Albis (ZH) wurde am 7. August 2025 f\u00fcr CHF 27.50 Millionen verkauft, was einen Nettogewinn vor Steuern von CHF 430\u2019559 erzielte. Der zweite Verkauf in H\u00f6he von CHF 27 Millionen betrifft ein Gewerbeobjekt mit einem einzigen Mieter in Saxon (VS), dessen Ver\u00e4usserung am 23. September 2025 erfolgte und einen Nettogewinn vor Steuern in H\u00f6he von CHF 628’684.- einbrachte. Der Erl\u00f6s aus diesen Verk\u00e4ufen wird gem\u00e4ss dem angek\u00fcndigten Aktionsplan f\u00fcr den sp\u00e4teren Erwerb von Wohnimmobilien verwendet, um den Anteil der Wohnimmobilienertr\u00e4ge des Fonds, der derzeit bei 67% liegt, zu erh\u00f6hen. <\/p>\n

Anschliessend wurde der Umbau der drei Stockwerke der Liegenschaft Octagon am Chemin du Pavillon 2 in Grand-Saconnex (GE) abgeschlossen und die 103 m\u00f6blierten Zimmer wurden im September 2025 im Bestand \u00fcbergeben. Im Oktober 2025, dem ersten Monat der Vermarktung, wurde eine Auslastung von 91% nach Einnahmen erreicht. Dies best\u00e4tigt die Attraktivit\u00e4t und das Potenzial des Projekts. Bei voller Auslastung generieren die drei Stockwerke des m\u00f6blierten Wohnkonzepts \u201eStay@Octagon\u201d j\u00e4hrliche Mietertr\u00e4ge von rund CHF 2.72 Millionen. Die Gewerbefl\u00e4chen des Geb\u00e4udes Octagon waren im September 2025 zu 86.5% ausgelastet. Dieses erfreuliche und vielversprechende Ergebnis l\u00e4sst auf eine positive Entwicklung in den kommenden Gesch\u00e4ftsjahren schliessen. Der aussagekr\u00e4ftigste Indikator f\u00fcr diese positive Entwicklung ist der R\u00fcckgang der Mietausf\u00e4lle f\u00fcr den gesamten Fonds von 7.91% auf 6.13% innerhalb von zw\u00f6lf Monaten (-22.5%). <\/p>\n

Schliesslich hat der Fonds Realstone RSF Gewerbemietvertr\u00e4ge f\u00fcr insgesamt 2\u2019890 m\u00b2 unterzeichnet. Dies entspricht einem prognostizierten j\u00e4hrlichen Mieteinkommen von CHF 890\u2019410. Betroffen sind davon nicht nur die Liegenschaft Octagon, in der sich nun eine diplomatische Vertretung (840 m\u00b2) und eine \u00f6ffentliche Kindertagesst\u00e4tte (1\u2019060 m\u00b2) befinden, sondern auch eine 990 m\u00b2 grosse Fl\u00e4che im Stadtteil Oberdorf in Horgen (ZH). Diese neuen Mietvertr\u00e4ge haben jedoch keine Auswirkungen auf die Ergebnisse des aktuellen Gesch\u00e4ftsjahres. Die entsprechenden Mieten werden nach Abschluss der erforderlichen Umbauarbeiten in den kommenden Wochen erhoben.<\/p>\n

Gesamtverm\u00f6gen<\/strong>
\nZum 30. September 2025 stieg das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds Realstone RSF um 7.5% auf CHF 2’683.60 Millionen gegen\u00fcber CHF 2’495.66 Millionen im Vorjahr. Dieser Anstieg ist auf die Neubewertung der Immobilien zum Jahresabschluss am 31. M\u00e4rz 2025 zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n

Auf der Passivseite der Verm\u00f6gens\u00fcbersicht erm\u00f6glichte der Erfolg der im Juli 2025 durchgef\u00fchrten Kapitalerh\u00f6hung eine Reduzierung der gesamten Hypothekenverbindlichkeiten von CHF 752.13 Millionen auf CHF 703.31 Millionen. Dies f\u00fchrte zu einem R\u00fcckgang der Fremdfinanzierungsquote von 31.03% auf 27.18%.<\/p>\n

Der Nettoinventarwert (NAV) belief sich am 30. September 2025 auf CHF 125.08 pro Anteil. Die Anlagerendite \u00fcber 6 Monate betrug 1.13%.<\/p>\n

Erfolgsrechnung<\/strong>
\nIn den ersten sechs Monaten des Berichtszeitraums stieg der Gesamtumsatz deutlich auf CHF 55.00 Millionen (+13.3% gegen\u00fcber dem 30. September 2024). Einerseits stiegen die Mieteinnahmen um 14% von CHF 45.14 Millionen auf CHF 51.46 Millionen. Dies ist auf drei Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren. Erstens brachten die Fertigstellungen der letzten Bauprojekte in Horgen (ZH) und Winterthur (ZH) zus\u00e4tzliche Einnahmen in H\u00f6he von CHF 3.49 Millionen. Zweitens wurden durch aktive Vermarktungsmassnahmen die Leerst\u00e4nde reduziert und Einnahmen in H\u00f6he von CHF 517\u2018989 erzielt. Drittens generierten die im Vorjahr erworbenen Immobilien im Berichtsjahr zus\u00e4tzliche Einnahmen in H\u00f6he von CHF 1.92 Millionen. Andererseits wird der R\u00fcckgang der Bauzinsen teilweise durch den Einkauf in laufende Nettoertr\u00e4ge bei der Ausgabe von Anteilen ausgeglichen, die durch die im Juli 2025 durchgef\u00fchrte Kapitalerh\u00f6hung erzielt wurden.<\/p>\n

Der Gesamtaufwand stieg um CHF 1.72 Millionen und bel\u00e4uft sich nun auf CHF 29.29 Millionen. Die Hypothekarzinsen und Zinsen f\u00fcr hypothekarisch gesicherte Verbindlichkeiten sanken um CHF 1.71 Millionen auf CHF 4.94 Millionen (CHF 6.66 Millionen per 30. September 2024). Im Vergleich zum 30. September 2024 hat sich die durchschnittliche Restlaufzeit der Fremdfinanzierungen von 1.35 auf 2.62 Jahre verbessert. Auch die gewichteten durchschnittlichen Hypothekenkosten entwickelten sich in diesem Gesch\u00e4ftsjahr positiv und sanken von 1.70% auf 1.24%. Die Verringerung der Hypothekenbelastung ist zu 80% auf den R\u00fcckgang der Zinss\u00e4tze und zu 20% auf den R\u00fcckgang des Verschuldungsgrads zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n

Die Kosten f\u00fcr Wartung und Reparaturen \u2013gew\u00f6hnliche als auch aussergew\u00f6hnliche \u2013 sowie die Kosten, die mit den Liegenschaften verbunden sind, steigen. Dies ist insbesondere auf die Zunahme der im Gesch\u00e4ftsjahr gehaltenen Immobilien zur\u00fcckzuf\u00fchren. Aufgrund des Ertragswachstums steigen ebenso automatisch die Grundsteuern, die mit den Immobilien verbundenen Abgaben und die Verwaltungskosten an.<\/p>\n

All diese Faktoren f\u00fchrten zu einem Anstieg des Nettoergebnisses um 22.5% auf CHF 25.71 Millionen gegen\u00fcber CHF 20.99 Millionen zum 30. September 2024. Die zahlreichen Ver\u00e4usserungen von Eigentumswohnungen der Liegenschaft in Winterthur (ZH) sowie der Verkauf der beiden oben genannten Gewerbeimmobilien f\u00fchrten zu einem erheblichen Gewinn von CHF 3.99 Millionen. Infolgedessen hat das Ergebnis sich stark gewandelt und bel\u00e4uft sich nun auf CHF 29.89 Millionen. Dies entspricht einer Steigerung von 41.5% im Vergleich zum 30. September 2024. Die nicht realisierte Kapitalverluste ist haupts\u00e4chlich aus dem Erwerb eines Baugrundst\u00fcckes mit g\u00fcltiger Baubewilligung in Rorschach (SG) zur\u00fcckzuf\u00fchren. Das Gesamtergebnis bel\u00e4uft sich auf CHF 21.30 Millionen und liegt damit unter dem Vorjahreswert (CHF 31.82 Millionen zum 30. September 2024). Die Eigenkapitalrendite (ROE) f\u00fcr die ersten sechs Monate betr\u00e4gt 1.25%.<\/p>\n

Perspektiven<\/strong>
\nDie ersten Ergebnisse des seit 2024 umgesetzten F\u00fcnfjahresplans zeigen sich allm\u00e4hlich und positionieren Realstone RSF erneut als wettbewerbsf\u00e4higen Wohnimmobilienfonds. Das Portfolio des Fonds bietet dar\u00fcber hinaus mehrere zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten zur Wertsch\u00f6pfung \u00fcber die bereits umgesetzten Massnahmen hinaus. Dies er\u00f6ffnet vielversprechende Aussichten f\u00fcr den Fonds. Um das strategische Ziel zu erreichen, den Anteil von Wohnimmobilien im Portfolio zu erh\u00f6hen, werden die Erl\u00f6se aus dem Verkauf von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien reinvestiert.<\/p>\n

Der Fonds Realstone RSF wird aufgrund der Ergebnisse des GRESB-Benchmarks 2025 weiterhin zu den verantwortungsvollsten Fonds gez\u00e4hlt. Er erh\u00e4lt eine hervorragende Bewertung von 82 Punkten (von 100) f\u00fcr den Standing Investments Benchmark (83 Punkte im Jahr 2024) sowie 98 Punkte (von 100) f\u00fcr den Development Benchmark (99 Punkte im Jahr 2024). Um diese Ergebnisse weiter zu optimieren, hat die Fondsleitung ein Projekt zur Automatisierung des Prozesses der Energiedatenerfassung initiiert. Das Ziel besteht darin, eine effizientere Berichterstattung in Echtzeit zu gew\u00e4hrleisten und auch bei starkem Wachstum des Portfolios eine optimale Abdeckungsquote sicherzustellen.<\/p>\n

Die Immobilien des Fonds Realstone RSF befinden sich in grossen und mittleren st\u00e4dtischen Zentren des Schweizer Mittellandes und der Genferseeregion. Sie d\u00fcrften weiterhin von der wirtschaftlichen Attraktivit\u00e4t dieser Regionen sowie ihrem starken Bev\u00f6lkerungswachstum profitieren. Ein Grossteil des Immobilienbestands des Fonds ist dar\u00fcber hinaus neu oder wurde erst k\u00fcrzlich erbaut und erfordert in den n\u00e4chsten Jahrzehnten keine gr\u00f6sseren Investitionen. Gleichzeitig profitieren Liegenschaften, bei denen eine Energiewende geplant werden muss vom ausgewiesenen Fachwissen der Fondsleitung in diesem Bereich. Dank dieser Eigenschaften kann der Fonds Realstone RSF den kommenden Jahren gelassen entgegenblicken und ist bestens f\u00fcr die Zukunft ger\u00fcstet.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":41977,"template":"","categories":[47],"tags":[59],"class_list":["post-41976","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-rsf-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"\nStarker Anstieg des Nettoergebnisses, R\u00fcckgang der Leerst\u00e4nde und Verkauf von zwei Gewerbeimmobilien - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/starker-anstieg-des-nettoergebnisses-ruckgang-der-leerstande-und-verkauf-von-zwei-gewerbeimmobilien\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Starker Anstieg des Nettoergebnisses, R\u00fcckgang der Leerst\u00e4nde und Verkauf von zwei Gewerbeimmobilien - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Im ersten Teil des Gesch\u00e4ftsjahres 2025\/26 verzeichnet der Fonds Realstone RSF ein deutlich verbessertes Nettoergebnis von CHF 1.72 pro Anteil (+10.2 % gegen\u00fcber dem 30. 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