{"id":42049,"date":"2026-01-06T16:38:12","date_gmt":"2026-01-06T15:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=42049"},"modified":"2026-01-06T16:38:55","modified_gmt":"2026-01-06T15:38:55","slug":"erwerb-von-zwei-genfer-immobilien-im-wert-von-chf-45-millionen-mittels-einer-sacheinlage","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erwerb-von-zwei-genfer-immobilien-im-wert-von-chf-45-millionen-mittels-einer-sacheinlage\/","title":{"rendered":"Erwerb von zwei Genfer Immobilien im Wert von CHF 45 Millionen mittels einer Sacheinlage"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Realstone Anlagestiftung setzt das Wachstum ihrer Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) mit einer Sacheinlage (swap) von zwei Liegenschaften in Genf im Gesamtwert von CHF 44.76 Millionen fort. Parallel dazu wurde die letzte Kapitalerh\u00f6hung des Jahres 2025 erfolgreich durchgef\u00fchrt. Dabei wurde zus\u00e4tzliches Kapital in H\u00f6he von insgesamt CHF 21.80 Millionen aufgenommen.<\/strong><\/p>\n<p>Mit der Sacheinlage einer neu angeschlossenen Pensionskasse wurden am 10. November 2025 zwei Liegenschaften mit einem Verkehrswert von CHF 44.76 Millionen in das Portfolio der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) aufgenommen. Der Gewinn- und Risikotransfer erfolgte zum 10. November 2025.<\/p>\n<p>Bei der ersten Immobilie handelt es sich um eine gemischt genutzte Liegenschaft mit einem Verkehrswert von CHF 29.13 Millionen, wobei 64% der Einnahmen aus der Wohnnutzung stammen. Insgesamt besteht das Objekt aus 27 Wohnungen sowie vier Gewerbefl\u00e4chen, die eine Gesamtfl\u00e4che von 936 m2 umfassen. Dank seiner idealen Lage in der Rue de la Terrassi\u00e8re 26 in Genf bietet es seinen Mietern schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und eine hervorragende Anbindung am \u00f6ffentlichen Verkehr. Des Weiteren wird die Liegenschaft saniert. Die Arbeiten umfassen eine energetische Sanierung mit Erneuerung der Geb\u00e4udeh\u00fclle und des Daches, die Installation einer W\u00e4rmepumpe sowie die Montage von Photovoltaikmodulen. All dies wird den CO2-Fussabdruck dieser Immobilie schnell und erheblich verbessern und ihre Konformit\u00e4t mit den in Genf geltenden kantonalen Rechtsvorschriften sicherstellen. Ebenfalls wird eine Aufstockung durchgef\u00fchrt, um drei zus\u00e4tzliche Wohnungen mit einer Gesamtfl\u00e4che von 227 m\u00b2 zu schaffen. Die f\u00fcr das Jahr 2027 geplante Fertigstellung dieser neuen Wohnungen wird in Verbindung mit dem grossen Mietzinsreserven der bestehenden Wohnungen, die auf rund 40% gesch\u00e4tzt werden, den Wohnanteil der Anlagegruppe langfristig st\u00e4rken und das Wachstum seiner Mieteinnahmen unterst\u00fctzen.<\/p>\n<p>Die zweite Liegenschaft befindet sich an der Avenue d\u2019A\u00efre 22 in Genf und hat einen Verkehrswert von CHF 15.63 Millionen. Das Geb\u00e4ude umfasst 16 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit einem Parkplatz pro Mieter. Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv, da sie weniger als zehn Minuten mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln vom Bahnhof SBB Cornavin entfernt ist. Das Geb\u00e4ude wurde in den letzten Jahren dar\u00fcber hinaus saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Der durchschnittliche W\u00e4rmeverbrauch der letzten drei Jahre betr\u00e4gt 264 MJ\/m\u00b2\/Jahr und entspricht somit dem kantonalen Energiegesetz.<\/p>\n<p>So wurden 52&#8217;299 neue Anteile ausgegeben, die sich sowohl aus der oben genannten Sacheinlage als auch aus der Einlage von zus\u00e4tzlichem Kapital in der H\u00f6he von CHF 21.80 Millionen ergaben. Die Anzahl der Anteile bel\u00e4uft sich nun auf 374&#8217;667. Sie entf\u00e4llt auf insgesamt 59 angeschlossene Institutionen.<\/p>\n<p>Die drei Kapitalerh\u00f6hungen im Jahr 2025 erm\u00f6glichten die Beschaffung von insgesamt CHF 120.71 Millionen und trugen zur qualitativen Wachstumsdynamik der Anlagegruppe RIRS bei. Im 31. Dezember 2025 besitzt  die Anlagegruppe 44 Immobilien mit einem Gesamtmarktwert von CHF 563.32 Millionen. Dies entspricht einer Steigerung von 58% gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":42043,"template":"","categories":[53],"tags":[68],"class_list":["post-42049","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-wohnimmobilien-schweiz","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Erwerb von zwei Genfer Immobilien im Wert von CHF 45 Millionen mittels einer Sacheinlage - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erwerb-von-zwei-genfer-immobilien-im-wert-von-chf-45-millionen-mittels-einer-sacheinlage\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erwerb von zwei Genfer Immobilien im Wert von CHF 45 Millionen mittels einer Sacheinlage - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Realstone Anlagestiftung setzt das Wachstum ihrer Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) mit einer Sacheinlage (swap) von zwei Liegenschaften in Genf im Gesamtwert von CHF 44.76 Millionen fort. 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