{"id":42403,"date":"2026-02-24T19:27:57","date_gmt":"2026-02-24T18:27:57","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&p=42403"},"modified":"2026-02-24T19:38:27","modified_gmt":"2026-02-24T18:38:27","slug":"steigende-mieteinnahmen-sinkende-hypothekarzinsen-und-starkung-des-nettoergebnisses-pro-anteil","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/steigende-mieteinnahmen-sinkende-hypothekarzinsen-und-starkung-des-nettoergebnisses-pro-anteil\/","title":{"rendered":"Steigende Mieteinnahmen, sinkende Hypothekarzinsen und St\u00e4rkung des Nettoergebnisses pro Anteil"},"content":{"rendered":"

Der Fonds Solvalor 61 konnte seine operative Performance weiter verbessern und verzeichnete einen Anstieg des Nettoergebnisses um 17.26% sowie des Nettoergebnisses pro Anteil um 3.97%. Dank eines aktiven Managements konnte das organische Mietwachstum gegen\u00fcber dem Vorjahr um 1.86% gesteigert werden. Die Kosten der Hypothekarschuld sind deutlich gesunken \u2013 von 1.45% vor zw\u00f6lf Monaten auf 1.14% zum 31. Dezember 2025. Dies hat zu einer Senkung der Hypothekarzinsen gef\u00fchrt. Die Sanierung und Verdichtung der Liegenschaften im Portfolio wird mit der Fertigstellung von drei Objekten und sieben laufenden Bauprojekten fortgesetzt. Ausserdem erm\u00f6glichte die im November 2025 durchgef\u00fchrte Kapitalerh\u00f6hung die Finanzierung des Erwerbs von f\u00fcnf Liegenschaften im Wert von 110.03 Millionen. <\/strong><\/p>\n

\u2022\tKapitalerh\u00f6hung: CHF 176 Millionen im November 2025
\n\u2022\tMieteinnahmen: +5.12% gegen\u00fcber dem 31.12.2024, davon organisches Wachstum von 1.86%
\n\u2022\tNettoergebnis: +17.26%, Nettoergebnis pro Anteil: +3.97%
\n\u2022\tGesamtverm\u00f6gen: CHF 1\u2019955 Millionen (+8.37% gegen\u00fcber dem 30.06.2025)
\n\u2022\tErwerb von f\u00fcnf Liegenschaften f\u00fcr insgesamt CHF 110.03 Millionen
\n\u2022\tFertigstellung von drei Aufstockungen und Sanierungen<\/p>\n

Die erste H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres 2025-2026 des Fonds Solvalor 61 war von mehreren positiven Entwicklungen gepr\u00e4gt. Zun\u00e4chst hat der Fonds f\u00fcnf Liegenschaften erworben. Die erste Akquisition ist ein Wohngeb\u00e4ude in der Rue de la Baillive 3 in Genf (GE). Sie wurde im Juli 2025 f\u00fcr einen Betrag von CHF 8.00 Millionen in das Portfolio des Fonds aufgenommen, was einer Bruttorendite von 3.45% entspricht. Diese Transaktion wurde teilweise im Rahmen einer Sacheinlage (swap) durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

Die zweite, im September 2025 get\u00e4tigte Akquisition betrifft einen sich im Bau befindlichen Geb\u00e4udekomplex im Genfer \u201eQuartier des Nations\u201c, an der Route des Morillons 24-26. Dieser umfasst zum einen ein Wohngeb\u00e4ude, das dem Genfer \u00abzone de d\u00e9veloppement locatif\u00bb-Regime unterliegt und im April 2026 fertiggestellt und vermarktet werden soll. Zum anderen umfasst der Komplex ein Gewerbegeb\u00e4ude, welches als Aparthotel genutzt werden soll. Die beiden neuen Geb\u00e4ude werden direkt zum Fonds beitragen und bei Fertigstellung eine gesch\u00e4tzte Bruttorendite von 3.90% bzw. 5.90% erzielen. \u00dcber ihren unmittelbaren Beitrag hinaus werden sie dank ihres hohen Energieeffizienzstandards \u201eHPE genevois\u201d (Haute Performance environnementale) auch die Nachhaltigkeitswerte des Portfolios verbessern. <\/p>\n

Bei der dritten und vierten Akquisition handelt es sich um zwei Liegenschaften an der Avenue de Chailly 58 in Lausanne (VD) bzw. an der Avenue des Acacias 4\u20136\/Avenue de la Confr\u00e9rie 40 in Prilly (VD). Sie wurden auch im September 2025 f\u00fcr CHF 6.40 Millionen bzw. CHF 7.90 Millionen erworben und weisen Bruttorenditen von 3.83% bzw. 3.90% auf. Diese beiden Liegenschaften werden die Pr\u00e4senz des Fonds in wichtigen Wohnlagen des Kantons Waadt gem\u00e4ss seiner Strategie st\u00e4rken. <\/p>\n

Die letzte Liegenschaft am Boulevard du Pont d’Arve 57 in Genf wurde im Dezember 2025 f\u00fcr CHF 13.9 Millionen in das Portfolio aufgenommen, was einer Bruttorendite von 4.09 % entspricht. In K\u00fcrze wird hierzu ein Baugesuch f\u00fcr eine vollst\u00e4ndige Sanierung sowie eine Aufstockung um zwei Stockwerke eingereicht.<\/p>\n

Gleichzeitig ver\u00e4usserte der Fonds drei Eigentumswohnungen an der Avenue Eug\u00e8ne-Rambert 14\u201318 in Lausanne (VD) f\u00fcr CHF 2.53 Millionen. Der Verkauf dieser Verm\u00f6genswerte ist darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass sie strategisch nicht mehr ins Portfolio des Fonds gepasst haben.<\/p>\n

Fondsverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n

Zum 31. Dezember 2025 ist das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds Solvalor 61 seit dem 30. Juni 2025 um 8.37% auf CHF 1\u2019955 Millionen gestiegen. Dieser Anstieg ist haupts\u00e4chlich auf die f\u00fcnf Akquisitionen im ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres zur\u00fcckzuf\u00fchren, welche den Verkehrswert des Portfolios um 7.15% erh\u00f6hten. Die teilweise Neubewertung von Liegenschaften trug dar\u00fcber hinaus zu einem zus\u00e4tzlichen Wachstum von 1.35% bei. Dies ist haupts\u00e4chlich auf den Fortschritt der Bauprojekte zur\u00fcckzuf\u00fchren. Der Verkehrswert des Portfolios bel\u00e4uft sich nun auf CHF 1\u2019944 Millionen. <\/p>\n

Die im November 2025 durchgef\u00fchrte Kapitalerh\u00f6hung war ein Erfolg. Sie erm\u00f6glichte eine Senkung der Fremdfinanzierungsquote, die von 17.59% am 30. Juni 2025 auf 14.64% am 31. Dezember 2025 sank.<\/p>\n

Der Nettoinventarwert (NAV) belief sich am 31. Dezember 2025 auf CHF 243.38 pro Anteil. Die Anlagerendite \u00fcber 6 Monate betrug 2.16%.<\/p>\n

Erfolgsrechnung<\/strong><\/p>\n

Im Berichtszeitraum stiegen die Mieteinnahmen gegen\u00fcber dem ersten Halbjahr des Vorjahres um CHF 1.89 Millionen (+5.12%) auf CHF 38.80 Millionen. Dieser starke Anstieg ist auf mehrere Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren. Das aktive Management erm\u00f6glichte zun\u00e4chst ein organisches Wachstum der Mieteinnahmen um 1.86 % (CHF 0.69 Millionen) sowie eine Verringerung der Leerst\u00e4nde im Vergleich zum ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres 2024-2025 (CHF +0.08 Millionen, +0.22%). Des Weiteren generierten die im Laufe des Jahres 2025 get\u00e4tigten Akquisitionen zus\u00e4tzliche Einnahmen in H\u00f6he von CHF 0.56 Millionen (+1.50%). Schliesslich trugen die Fertigstellungen der Aufstockungen und Sanierungen am Chemin de Chandieu 22 in Lausanne (VD), an der Rue des Voisins 5 in Genf und am Chemin du Fau-Blanc 3-5 in Pully (VD) mit CHF 0.56 Millionen (+1.52%) zum Umsatzanstieg bei.<\/p>\n

Mit 1.17% liegt der Anteil der Mietzinsausfallrate im ersten Halbjahr weiterhin auf einem niedrigen Niveau und ist gegen\u00fcber dem ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres 2024-2025 (1.44%) r\u00fcckl\u00e4ufig. <\/p>\n

Der Liegenschaftsaufwand stieg um CHF 0.46 Millionen, was haupts\u00e4chlich auf die Zunahme der im Gesch\u00e4ftsjahr gehaltenen Immobilien zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Die Unterhaltskosten konnten hingegen um 4.72% gesenkt werden. Die EBIT-Marge belief sich auf 67.52 % und lag damit \u00fcber dem Wert des Gesch\u00e4ftsjahres 2024-2025 (66.15%), blieb jedoch gegen\u00fcber dem ersten Halbjahr des Vorjahres (67.50%) stabil.
\nDie Hypothekarzinsen sanken um 18.92% auf CHF 1.95 Millionen. Dies ist auf die sukzessiven Zinssenkungen sowie eine aktive Strategie zur Blockierung von Hypotheken zur\u00fcckzuf\u00fchren. Die gewichtete durchschnittliche Laufzeit der Hypotheken des Fonds stieg somit von 1.35 auf 3.61 Jahre.<\/p>\n

Der Nettokapitalgewinn aus dem Verkauf der Stockwerkeigentum bel\u00e4uft sich auf CHF 1.36 Millionen, was 23 Rappen pro Anteil entspricht.<\/p>\n

Das Nettoergebnis stieg um CHF 2.84 Millionen, was einem Wachstum von 17.26% gegen\u00fcber dem 31. Dezember 2024 entspricht. Das Nettoergebnis pro Anteil betr\u00e4gt somit CHF 2.96 und liegt 3.97% h\u00f6her als der Wert des vorangegangenen Halbjahresabschlusses (CHF 2.84).<\/p>\n

Perspektiven<\/strong><\/p>\n

Die Aussichten f\u00fcr den Fonds Solvalor 61 im zweiten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres sind vielversprechend.<\/p>\n

Seit dem 1. Januar 2026 konnten bereits zwei zus\u00e4tzliche Liegenschaften erfolgreich akquiriert werden. Das erste Objekt, eine Wohnliegenschaft an der Avenue de Beaumont 10 in Lausanne (VD), wurde f\u00fcr CHF 5.45 Millionen in das Portfolio des Fonds aufgenommen und bietet eine Bruttorendite von 3.50%. In den kommenden Monaten startet ein Projekt zur vollst\u00e4ndigen Sanierung der Liegenschaft. Die zweite Liegenschaft, eine im Bau befindliches Projekt f\u00fcr m\u00f6blierte Studios in Gland (VD), wurde f\u00fcr CHF 6.02 Millionen erworben und bietet eine Bruttorendite von 5.60%. Dar\u00fcber hinaus pr\u00fcft die Fondsleitung weiterhin neue Akquisitionsm\u00f6glichkeiten in den Innenst\u00e4dten der Westschweiz. <\/p>\n

Parallel dazu wird die Sanierung und Verdichtung des Immobilienbestands des Fonds mit sieben laufenden Bauprojekten fortgesetzt. Diese werden langfristig zu zus\u00e4tzlichen Mieteinnahmen in H\u00f6he von CHF 1.7 Millionen f\u00fchren. Dar\u00fcber hinaus beginnen in K\u00fcrze die Arbeiten im Zusammenhang mit den f\u00fcnf im Berichtszeitraum erteilten Sanierungsgenehmigungen. Diese Projekte werden zur Verbesserung der Energieeffizienz des Fonds sowie zur Reduzierung der CO2-Emissionen beitragen.<\/p>\n

In der zweiten H\u00e4lfte des Gesch\u00e4ftsjahres ist mit einer weiterhin positiven Performanceentwicklung des Portfolios zu rechnen. Treiber sind das nachhaltige Wachstum der Mietertr\u00e4ge, der volle Ergebniseffekt der ganzj\u00e4hrigen Haltedauer der get\u00e4tigten Akquisitionen sowie das weiterhin attraktive Zinsumfeld.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":42377,"template":"","categories":[54],"tags":[59],"class_list":["post-42403","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"\nSteigende Mieteinnahmen, sinkende Hypothekarzinsen und St\u00e4rkung des Nettoergebnisses pro Anteil - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/steigende-mieteinnahmen-sinkende-hypothekarzinsen-und-starkung-des-nettoergebnisses-pro-anteil\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Steigende Mieteinnahmen, sinkende Hypothekarzinsen und St\u00e4rkung des Nettoergebnisses pro Anteil - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Fonds Solvalor 61 konnte seine operative Performance weiter verbessern und verzeichnete einen Anstieg des Nettoergebnisses um 17.26% sowie des Nettoergebnisses pro Anteil um 3.97%. 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