{"id":42486,"date":"2026-03-10T17:17:49","date_gmt":"2026-03-10T16:17:49","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=42486"},"modified":"2026-03-10T17:33:20","modified_gmt":"2026-03-10T16:33:20","slug":"erwerb-von-drei-industrieimmobilien-fur-chf-44-millionen","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erwerb-von-drei-industrieimmobilien-fur-chf-44-millionen\/","title":{"rendered":"Erwerb von drei Industrieimmobilien f\u00fcr CHF 44 Millionen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Realstone Industrial Fund hat zwischen November 2025 und Februar 2026 drei Industrieimmobilien f\u00fcr insgesamt CHF 44 Millionen erworben. Die Transaktionen wurden durch den Erl\u00f6s aus der im November 2025 durchgef\u00fchrten Kapitalerh\u00f6hung von CHF 20 Millionen sowie durch den Verkauf eines Grundst\u00fccks im Dezember 2025 f\u00fcr CHF 13.6 Millionen finanziert. Mit diesen Akquisitionen st\u00e4rkt der Fonds die Diversifikation seines Portfolios und verbessert gleichzeitig dessen Ertragsprofil. Das Portfolio umfasst nun 13 Liegenschaften in f\u00fcnf Kantonen mit einem Verkehrswert von rund CHF 125 Millionen.<\/strong><\/p>\n<p>Der Realstone Industrial Fund setzt sein Wachstum fort und hat k\u00fcrzlich drei Industrieliegenschaften in sein Portfolio aufgenommen. Die erste Akquisition betrifft eine Industriehalle an der Birchstrasse 28 in D\u00fcdingen (FR). Die im Jahr 2016 erstellte Liegenschaft wurde f\u00fcr CHF 6.9 Millionen erworben und weist eine Bruttorendite von 5.6% auf. Das moderne Geb\u00e4ude liegt in unmittelbarer N\u00e4he der Autobahnausfahrt und entspricht in Typologie und Lage der Anlagestrategie des Fonds. Die Transaktion wurde in Form eines Sale-and-Leaseback realisiert und durch einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von zehn Jahren mit einem etablierten Schweizer KMU abgesichert. Die hohe EBIT-Marge verleiht der Investition dar\u00fcber hinaus ein attraktives Profil.<\/p>\n<p>Die zweite Akquisition befindet sich an der Bruggacherstrasse 14 in F\u00e4llanden (ZH) und wurde im Februar 2026 f\u00fcr CHF 5.2 Millionen erworben. Die Liegenschaft erzielt eine Bruttorendite von 5.5% und unterst\u00fctzt den strategischen Ausbau des Portfolios in der Deutschschweiz. Die Industriehalle ist an zwei Unternehmen vermietet, die seit mehreren Jahren an diesem Standort t\u00e4tig sind. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietvertr\u00e4ge (WAULT) betr\u00e4gt rund sechs Jahre. Die Liegenschaft in der Agglomeration Z\u00fcrich bietet vielseitig nutzbare Industriefl\u00e4chen.<\/p>\n<p>Die dritte Transaktion betrifft ein gr\u00f6sseres Industrieareal an der Rue du Bugnon 38 in Renens (VD), das Ende Februar 2026 f\u00fcr CHF 31.7 Millionen erworben wurde. Die durchschnittliche Bruttorendite betr\u00e4gt 8.3%. Auch diese Transaktion wurde in Form eines Sale-and-Leasebacks abgeschlossen, mit unterzeichneten Mietvertr\u00e4gen \u00fcber eine Laufzeit von f\u00fcnf Jahren. Das rund 15\u2019000 m\u00b2 grosse Geb\u00e4ude wird von zwei Unternehmen genutzt, die im Bereich hochpr\u00e4ziser Technologien und Messinstrumente t\u00e4tig sind. Die Liegenschaft befindet sich in der dynamischen Agglomeration Lausanne und profitiert von einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung. Die Transaktion ist abgeschlossen, unterliegt jedoch gem\u00e4ss den geltenden gesetzlichen Bestimmungen weiterhin dem kommunalen sowie dem kantonalen Vorkaufsrecht.<\/p>\n<p>Die drei Akquisitionen wurden durch den Erl\u00f6s aus der Kapitalerh\u00f6hung um CHF 20 Millionen im November 2025 sowie durch den Erl\u00f6s aus dem Verkauf eines Grundst\u00fccks am Boulevard de l\u2019Arc-en-Ciel 38 in Bussigny (VD) f\u00fcr CHF 13.6 Millionen im Dezember 2025 finanziert. Das Portfolio des Fonds umfasst damit neu 13 Liegenschaften in f\u00fcnf Kantonen mit einem Gesamtverkehrswert von rund CHF 125 Millionen.<\/p>\n<p>Mit diesen Transaktionen setzt der Fonds seine Wachstumsstrategie konsequent fort. Einerseits tragen die Akquisitionen zur geografischen Diversifikation des Portfolios bei. Andererseits erh\u00f6hen sie die durchschnittliche Bruttorendite des Fonds auf 6.2% und st\u00e4rken damit die F\u00e4higkeit des Portfolios, nachhaltige Nettoertr\u00e4ge zu generieren. Zwei der drei Transaktionen wurden als Sale-and-Leaseback realisiert und entsprechen damit der Strategie des Fonds, langfristige Partnerschaften mit industriellen Unternehmen einzugehen und stabile Cashflows zu sichern.<\/p>\n<p>Die Fondsleitung der Realstone SA konzentriert sich weiterhin auf die Identifikation neuer Anlageopportunit\u00e4ten, die der Strategie des Realstone Industrial Funds entsprechen. Zur Finanzierung zuk\u00fcnftiger Akquisitionen, die das Wachstum des Portfolios erm\u00f6glichen, wird derzeit eine Kapitalerh\u00f6hung gepr\u00fcft.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":42485,"template":"","categories":[52],"tags":[68],"class_list":["post-42486","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-industrial-fund-de","tag-communiques-de"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Erwerb von drei Industrieimmobilien f\u00fcr CHF 44 Millionen - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/erwerb-von-drei-industrieimmobilien-fur-chf-44-millionen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erwerb von drei Industrieimmobilien f\u00fcr CHF 44 Millionen - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Realstone Industrial Fund hat zwischen November 2025 und Februar 2026 drei Industrieimmobilien f\u00fcr insgesamt CHF 44 Millionen erworben. 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