{"id":42572,"date":"2026-04-09T16:29:50","date_gmt":"2026-04-09T14:29:50","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=42572"},"modified":"2026-04-09T16:31:46","modified_gmt":"2026-04-09T14:31:46","slug":"staerkung-des-wohnanteils-des-fonds-realstone-rsf-durch-den-erwerb-von-fuenf-liegenschaften","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/staerkung-des-wohnanteils-des-fonds-realstone-rsf-durch-den-erwerb-von-fuenf-liegenschaften\/","title":{"rendered":"St\u00e4rkung des Wohnanteils des Fonds Realstone RSF durch den Erwerb von f\u00fcnf Liegenschaften"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Fonds Realstone RSF hat vier Wohnimmobilien und ein gemischt genutztes Objekt mit einem Gesamtverkehrswert von CHF 76.33 Millionen erworben. Diese f\u00fcnf Akquisitionen werden dazu beitragen, die beiden folgenden strategischen Ziele zu erreichen: einen Nettoertrag von 3% auf den Nettoinventarwert (NAV) zu erreichen und 70% der Einnahmen aus der Wohnnutzung zu erzielen.<\/strong><\/p>\n<p>Seit dem letzten Halbjahresabschluss am 30. September 2025 hat der Fonds Realstone RSF sein Wachstum durch den Erwerb von f\u00fcnf Liegenschaften mit einem Gesamtverkehrswert von CHF 76.33 Millionen fortgesetzt. Diese f\u00fcnf Immobilien, die sich in Genf, Monthey (VS), Basel und Laupen (BE) befinden, generieren zus\u00e4tzliche Mieterspiegel in H\u00f6he von CHF 2.90 Millionen. Dadurch erh\u00f6ht sich der Wohnanteil der Mieteinnahmen des Fonds, insbesondere in der Westschweiz.<\/p>\n<p>Das erste Objekt, das Anfang Januar 2026 erworben wurde und zu Wohnzwecken genutzt ist, befindet sich in der Rue Michel-Chauvet 9 in Genf. Es liegt in idealer Lage in einem erstklassigen Wohnviertel in der N\u00e4he von Annehmlichkeiten und des \u00f6ffentlichen Verkehrsmittels und st\u00e4rkt die Qualit\u00e4t des Portfolios des Fonds Realstone RSF erheblich. Der Kaufpreis betr\u00e4gt CHF 17.69 Millionen. Die 20 Wohnungen auf 2&#8217;249\u00a0m\u00b2 erzielen j\u00e4hrliche Mieterspiegel in H\u00f6he von CHF 578&#8217;000.-.<\/p>\n<p>Ende Januar 2026 wurden zwei weitere Wohnliegenschaften in Monthey (VS) in das Portfolio des Fonds aufgenommen. Die erste Immobilie, gelegen am Chemin des Semilles 12 A, wurde f\u00fcr CHF 5.04 Millionen erworben. Das zweite Objekt an der Kreuzung von Route du Tonkin 16 A-B-C-D-E und Rue Month\u00e9olo 24 wurde f\u00fcr CHF 27.71 Millionen gekauft. Zusammen umfassen diese beiden Liegenschaften 100 vermietete Wohnungen mit einem Gesamtmieterspiegel von CHF 1.43 Millionen und einer attraktiven Mietreserve.<\/p>\n<p>Die vierte Akquisition im Wert von CHF 10.2 Millionen befindet sich an der Klingentalstrasse 1 in Basel. Diese gemischt genutzte Liegenschaft, deren Mieteinnahmen zu 77% aus Wohnnutzung stammen, ist ideal im Stadtzentrum gelegen. Dies wird durch das Mikrorating von 4.30 (von 5) best\u00e4tigt, das von den unabh\u00e4ngigen Experten von W\u00fcest Partner AG vergeben wurde. Die 20 Wohnungen und die 507\u00a0m\u00b2 grosse Gewerbefl\u00e4che generieren einen j\u00e4hrlichen Mieterspiegel von CHF 370&#8217;000.- und tragen bereits seit dem letzten Halbjahresabschluss zur Performance des Fonds Realstone RSF bei.<\/p>\n<p>Schliesslich wurde eine weitere Liegenschaft am Eigerweg 2-4-7 in Laupen (BE) f\u00fcr CHF 11.55 Millionen erworben. Die 42 Wohnungen sind alle vermietet und tragen bereits positiv zur finanziellen Performance des Fonds Realstone RSF bei. Sie generieren zus\u00e4tzliche Mieterspiegel in H\u00f6he von CHF 519&#8217;000.-. Zudem wurde diese Immobilie vom Vorbesitzer regelm\u00e4ssig instand gehalten und erfordert in den n\u00e4chsten Jahren keine besonderen Investitionen.<\/p>\n<p>Mit diesen f\u00fcnf Akquisitionen bel\u00e4uft sich der Fremdfinanzierungsquote des Fonds Realstone RSF auf 28% und erreicht damit den Zielwert. Diese Liegenschaften f\u00fcgen sich nahtlos in die Anlagestrategie des Fonds ein und werden zur Erreichung der beiden im Dezember 2024 angek\u00fcndigten strategischen Ziele beitragen. Das erste Ziel ist es, nachhaltig ein Nettoertrag von 3% auf den Nettoinventarwert (NAV) zu erzielen, um den Anlegern regelm\u00e4ssige und stabile Ertr\u00e4ge zu sichern. Das zweite Ziel besteht in der erneuten Fokussierung des Fonds auf Wohnimmobilien. Der Wohnanteil der Mieteinnahmen, einschliesslich m\u00f6blierter Wohnungen, bel\u00e4uft sich neu auf 69%. Angesichts der positiven Dynamik der letzten Jahre d\u00fcrfte die angestrebte Schwelle von 70% somit im Laufe des Jahres 2026 erreicht werden. Damit wird sich der Fonds Realstone RSF als einer der aussch\u00fcttungsst\u00e4rksten Schweizer Wohnimmobilienfonds am Markt positionieren, dessen Portfolio \u00fcberwiegend aus neu gebauten oder k\u00fcrzlich renovierten Liegenschaften besteht.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":42571,"template":"","categories":[47],"tags":[68],"class_list":["post-42572","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-rsf-de","tag-mitteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>St\u00e4rkung des Wohnanteils des Fonds Realstone RSF durch den Erwerb von f\u00fcnf Liegenschaften - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/staerkung-des-wohnanteils-des-fonds-realstone-rsf-durch-den-erwerb-von-fuenf-liegenschaften\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"St\u00e4rkung des Wohnanteils des Fonds Realstone RSF durch den Erwerb von f\u00fcnf Liegenschaften - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Fonds Realstone RSF hat vier Wohnimmobilien und ein gemischt genutztes Objekt mit einem Gesamtverkehrswert von CHF 76.33 Millionen erworben. 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