{"id":42600,"date":"2026-04-23T21:58:24","date_gmt":"2026-04-23T19:58:24","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=42600"},"modified":"2026-04-24T10:37:19","modified_gmt":"2026-04-24T08:37:19","slug":"dividende-von-chf-8-00-pro-anteil-dank-eines-geschaeftsjahres-mit-hervorragenden-ergebnissen","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/dividende-von-chf-8-00-pro-anteil-dank-eines-geschaeftsjahres-mit-hervorragenden-ergebnissen\/","title":{"rendered":"Dividende von CHF 8.00 pro Anteil dank eines Gesch\u00e4ftsjahres mit hervorragenden Ergebnissen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Realstone Industrial Fund setzte im Gesch\u00e4ftsjahr, das am 31. Dezember 2025 endete, das qualitative Wachstum und die Diversifizierung seines Portfolios fort und steigerte gleichzeitig seine Rentabilit\u00e4t. Die hervorragenden Finanzergebnisse und ein Kapitalgewinn erm\u00f6glichen die Aussch\u00fcttung einer Dividende von CHF 8.00 pro Anteil. Um das Portfolio weiter auszubauen, ist f\u00fcr den kommenden Juni eine Kapitalerh\u00f6hung in H\u00f6he von CHF 30 bis 50 Millionen<\/strong> <strong>geplant.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><em>Gesamtverm\u00f6gen des Fonds: <\/em><em>CHF 98.47 Millionen<\/em><\/li>\n<li><em>Nettoverm\u00f6gen des Fonds: <\/em><em>CHF 67.33 Millionen (+ 68%)<\/em><\/li>\n<li><em>Nettoinventarwert (NAV) vor Aussch\u00fcttung: <\/em><em>CHF 108.76 pro Anteil<\/em><\/li>\n<li><em>Eigenkapitalrendite (ROE): <\/em><em>81%<\/em><\/li>\n<li><em>Dividende: CHF 8.00 pro Anteil (7.36% des Nettoinventarwerts zum 31. Dezember 2025)<\/em><\/li>\n<li><em>Kumulierte Performance seit der Lancierung (reinvestierte Dividenden): +19.66% (+5.99% annualisiert)<\/em><\/li>\n<li><em><em>WAULT: 4.5 Jahre (+ 1.2 Jahre gegen\u00fcber dem 31.12.2024)<\/em><\/em>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dank mehrerer erfolgreich abgeschlossener Transaktionen konnte der Fonds im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 bedeutende Meilensteine erreichen. Dabei sind mehrere erfreuliche Entwicklungen besonders hervorzuheben.<\/p>\n<p>Zun\u00e4chst wurden vier Industrieliegenschaften im Kanton Freiburg f\u00fcr insgesamt CHF 18.60 Millionen erworben, die eine durchschnittliche Bruttorendite von 5.6% erzielen. Die ersten drei Objekte \u2013 an der Route des Vernettes 4A in Saint-Aubin, an der Route des Ch\u00eanes 54\u201358 in Corpataux und an der Route de l\u2019Industrie 15 in Avry-sur-Matran \u2013 wurden im Juli f\u00fcr CHF 11.75 Millionen \u00fcber eine teilweise Sacheinlage in das Portfolio des Fonds aufgenommen. Das vierte Objekt, gelegen an der Birchstrasse 28 in D\u00fcdingen, wurde im November im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Gesch\u00e4fts mit einem zehnj\u00e4hrigen Mietvertrag f\u00fcr CHF 6.85 Millionen erworben. Diese vier Objekte f\u00fcgen sich in die Strategie des Fonds ein, der auf Industrieimmobilien abzielt, die sich f\u00fcr verschiedene Nutzungen eignen und \u00fcber eine hervorragende Anbindung an die Autobahnachsen verf\u00fcgen. Mit ihrem soliden Mietprofil tragen sie zu einem qualitativen Wachstum des Portfolios des Fonds und dessen geografischer Diversifizierung bei und steigern dessen Rentabilit\u00e4t.<\/p>\n<p>Im November wurde anschliessend eine Kapitalerh\u00f6hung in H\u00f6he von CHF 20.33 Millionen erfolgreich durchgef\u00fchrt. Der Erl\u00f6s aus dieser Transaktion wurde zur Finanzierung des Erwerbs der oben genannten Liegenschaft in D\u00fcdingen sowie zweier weiterer Industrieobjekte in F\u00e4llanden (ZH) und Renens (VD) in H\u00f6he von CHF 36.90 Millionen verwendet. Diese Transaktion wurde im Februar 2026 und damit nach Abschluss des Berichtsjahres abgeschlossen.<\/p>\n<p>Schliesslich hat der Fonds zwei Verk\u00e4ufe get\u00e4tigt. Im September wurde ein gemischt genutztes Geb\u00e4ude in Morges (VD) f\u00fcr CHF 3.9 Millionen ver\u00e4ussert. Diese Immobilie war Teil eines bei der Lancierung des Fonds erworbenen Portfolios, das \u00fcberwiegend aus Industrieobjekten bestand. Sie entsprach jedoch nicht der Strategie des Fonds. Im Dezember 2025 wurde infolge einer Parzellierung des Areals in Bussigny (VD) eine Halle f\u00fcr CHF 13.58 Millionen ver\u00e4ussert. Die Transaktion erfolgte mit einer rechtskr\u00e4ftigen Baubewilligung, die einen Abbruch und Neubau erm\u00f6glicht. Dieser Verkauf f\u00fchrte zu einem Kapitalgewinn von CHF 2.73 Millionen, was 31% der Gestehungskosten entspricht. Dies ist vor allem auf die erfolgreiche Wertsteigerung der Baurechte zur\u00fcckzuf\u00fchren. Zudem konnte die Konzentration des Portfolios auf einen Standort verringert werden, an dem der Fonds noch mehrere Industriegeb\u00e4ude mit Baurechten besitzt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Fondsverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n<p>Zum Gesch\u00e4ftsjahresende am 31. Dezember 2025 belief sich das Gesamtverm\u00f6gen des Realstone Industrial Funds auf CHF 98.47 Millionen. Dies entspricht einem Anstieg von CHF 15.07 Millionen bzw. +18.06% gegen\u00fcber dem Vorjahr. Der Verkehrswert der im Portfolio gehaltenen Liegenschaften lag bei CHF 84.16 Millionen und verzeichnete damit eine Zunahme von CHF 4.22 Millionen bzw. +5.28% innerhalb eines Jahres. Der Verkehrswert der Immobilien, die im Laufe des Gesch\u00e4ftsjahres nicht von K\u00e4ufen und Verk\u00e4ufen betroffen waren, stieg dank der g\u00fcnstigen Marktentwicklung um 2.24%.<\/p>\n<p>Da sich die durch die Kapitalerh\u00f6hung im November 2025 finanzierten Akquisitionen \u00fcber zwei Gesch\u00e4ftsjahre erstreckten, beliefen sich die Bankguthaben des Fonds zum Ende des Berichtszeitraums auf CHF 12.70 Millionen gegen\u00fcber CHF 1.50 Millionen ein Jahr zuvor. Der Erl\u00f6s aus dieser Kapitalerh\u00f6hung erm\u00f6glichte zudem eine Senkung der Fremdfinanzierungsquote auf 25.62% zum 31. Dezember 2025 gegen\u00fcber 43.47% ein Jahr zuvor.<\/p>\n<p>Nach der Sacheinlage im Juli und der Kapitalerh\u00f6hung im November wurden im Laufe des Gesch\u00e4ftsjahres 246\u2019226 neue Anteile ausgegeben. Somit umfasst der Realstone Industrial Fund zum 31. Dezember 2025 insgesamt 619\u2019099 Anteile. Das Nettoverm\u00f6gen des Fonds stieg um 68% auf CHF 67.33 Millionen. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil betr\u00e4gt CHF 108.76, gegen\u00fcber CHF 107.73 im Vorjahr. Unter Ber\u00fccksichtigung der im April 2025 ausgesch\u00fctteten Dividende von CHF 5.00 pro Anteil aus den Immobilienertr\u00e4gen des Gesch\u00e4ftsjahres 2024 entspricht dieser Anstieg einer Anlagerendite von 5.87% im Berichtsjahr.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Erfolgsrechnung<\/strong><\/p>\n<p>Der Realstone Industrial Fund kann f\u00fcr das am 31. Dezember 2025 endende Gesch\u00e4ftsjahr hervorragende Finanzergebnisse vorweisen. Das Ergebnis belief sich somit auf CHF 5.39 Millionen gegen\u00fcber CHF 1.99 Millionen im Vorjahr (+170%). Dies entspricht einem Ergebnis von CHF 8.71 pro Anteil f\u00fcr das Jahr 2025 gegen\u00fcber CHF 5.35 pro Anteil im Jahr 2024 (+63%).<\/p>\n<p>Die Mieteinnahmen des Fonds stiegen im Jahr 2025 gegen\u00fcber dem Vorjahr um CHF 0.83 Millionen auf CHF 4.30 Millionen. Dieses Wachstum von 24% ist haupts\u00e4chlich auf die im Gesch\u00e4ftsjahr get\u00e4tigten Akquisitionen sowie auf den Effekt des ganzj\u00e4hrigen Besitzes der im Jahr 2024 erworbenen Liegenschaft an der Hauptstrasse 173 in Arisdorf (BL) zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n<p>Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der bestehenden Mietvertr\u00e4ge (WAULT) betr\u00e4gt zum 31. Dezember 2025 4.5 Jahre und hat sich damit im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (3.3 Jahre) um 1.2 Jahre erh\u00f6ht. Grund hierf\u00fcr ist die Unterzeichnung von Mietverl\u00e4ngerungen mit mehreren wichtigen Mietern, insbesondere am Standort Bussigny (VD), sowie der Erwerb der Liegenschaft in D\u00fcdingen (FR).<\/p>\n<p>Die Mietzinsausfallrate liegt bei 8.71% und ist damit im Vergleich zu 2024 (7.32%) leicht gestiegen. Dies ist haupts\u00e4chlich auf die verkaufte Halle in Bussigny (VD) zur\u00fcckzuf\u00fchren, die vor dem Abriss bewusst leer gehalten wurde. Nach dem Verkauf sank die Leerstandsquote Ende Dezember 2025 auf 4.79%. Dieser Wert spiegelt sowohl die Massnahmen zur Portfolioverwaltung als auch die Akquisitionsstrategie wider, die auf bereits vermietete Immobilien abzielt.<\/p>\n<p>Auf der Aufwandsseite ist die EBIT-Marge des Fonds im Berichtszeitraum auf 77.02% gesunken. Sie lag im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 noch bei 82.91%, bleibt aber weiterhin auf einem hohen Niveau. Die laufenden Unterhaltskosten des Fonds sind um 21.70% zur\u00fcckgegangen, w\u00e4hrend die sonstigen Kosten gestiegen sind.<\/p>\n<p>Die im gesamten Gesch\u00e4ftsjahr 2025 vorherrschenden g\u00fcnstigeren Finanzierungsbedingungen f\u00fchrten im Vergleich zu 2024 zu einem R\u00fcckgang der Hypothekarzinsen um 12.52%. Zum 31. Dezember 2025 betr\u00e4gt der gewichtete durchschnittliche Zinssatz der Verschuldung 1.40% bei einer durchschnittlichen Laufzeit von 2.77 Jahren, gegen\u00fcber 1.49% bzw. 1.34 Jahren zum Ende des Vorjahres.<\/p>\n<p>Das Jahresergebnis erm\u00f6glicht die Aussch\u00fcttung einer Dividende von CHF 8.00 pro Anteil. Dies entspricht 7.36% des Nettoinventarwerts (NAV) zum 31. Dezember 2025. Die Rendite des Immobilienverm\u00f6gens ergibt eine Aussch\u00fcttung von CHF 5.00 pro Anteil und entspricht damit dem strategischen Ziel der Fondsleitung. Der erzielte Kapitalgewinn erm\u00f6glicht die Aussch\u00fcttung einer ausserordentlichen Zusatzdividende von CHF 3.00 pro Anteil.<\/p>\n<p>Seit seiner Lancierung im Dezember 2022 hat der Realstone Industrial Fund eine kumulierte Performance von 19.66% erzielt. Dies entspricht einer annualisierten Anlagerendite von 5.99% (bei reinvestierten Dividenden). Dies ist vor allem auf die Aussch\u00fcttung von Dividenden zur\u00fcckzuf\u00fchren und zeugt von der Solidit\u00e4t des Verwaltungsmodells sowie der Anlageklasse.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Perspektiven<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Generell sind die Rahmenbedingungen f\u00fcr Industrieimmobilien in der Schweiz weiterhin g\u00fcnstig. Die Nachfrage nach flexiblen und gut angebundenen Fl\u00e4chen in Stadtn\u00e4he ist weiterhin hoch, w\u00e4hrend das Angebot niedrig bleibt. Zudem profitiert der Sektor von den weiterhin steigenden Preisen bei Wohnimmobilien, wodurch sich der erhebliche Renditevorsprung zugunsten von Gewerbeimmobilien noch verst\u00e4rkt.<\/p>\n<p>Aufgrund seiner soliden Ergebnisse wird der Realstone Industrial Fund sein Portfolio weiter ausbauen und gleichzeitig dank sorgf\u00e4ltig ausgew\u00e4hlter Industrieliegenschaften in Gebieten mit hohem Potenzial eine hohe Rentabilit\u00e4t aufrechterhalten. Neben den beiden im Februar 2026 in F\u00e4llanden (ZH) und Renens (VD) erworbenen Immobilien hat der Fonds bereits eine weitere Akquisition gesichert und pr\u00fcft derzeit weitere M\u00f6glichkeiten. Zur Finanzierung dieser Investitionen ist f\u00fcr Juni 2026 eine Kapitalerh\u00f6hung in H\u00f6he von CHF 30 bis 50 Millionen geplant.<\/p>\n<p>Parallel dazu arbeitet die Fondsleitung an der zweiten Phase des Entwicklungsplans, die in K\u00fcrze zur Einreichung einer neuen Baubewilligung f\u00fchren wird. Dieser Schritt erm\u00f6glicht eine weitere Verdichtung und qualitative Aufwertung des Standorts, der dank seiner Lage in der dynamischen Region westlich von Lausanne und der bevorstehenden Inbetriebnahme des Trams langfristig ein erhebliches Potenzial aufweist.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":42606,"template":"","categories":[52],"tags":[56],"class_list":["post-42600","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-realstone-industrial-fund-de","tag-factsheets-de"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Dividende von CHF 8.00 pro Anteil dank eines Gesch\u00e4ftsjahres mit hervorragenden Ergebnissen - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/dividende-von-chf-8-00-pro-anteil-dank-eines-geschaeftsjahres-mit-hervorragenden-ergebnissen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Dividende von CHF 8.00 pro Anteil dank eines Gesch\u00e4ftsjahres mit hervorragenden Ergebnissen - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Realstone Industrial Fund setzte im Gesch\u00e4ftsjahr, das am 31. 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