{"id":44076,"date":"2026-09-29T19:49:46","date_gmt":"2026-09-29T17:49:46","guid":{"rendered":"https:\/\/realstone.ch\/?post_type=actualite&#038;p=44076"},"modified":"2026-09-29T19:57:38","modified_gmt":"2026-09-29T17:57:38","slug":"organisches-wachstum-der-mietertrage-von-1-7-ermoglicht-eine-erhohung-der-dividende-um-5-rappen-pro-anteil","status":"publish","type":"actualite","link":"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/organisches-wachstum-der-mietertrage-von-1-7-ermoglicht-eine-erhohung-der-dividende-um-5-rappen-pro-anteil\/","title":{"rendered":"Organisches Wachstum der Mietertr\u00e4ge von 1.7% erm\u00f6glicht eine Erh\u00f6hung der Dividende um 5 Rappen pro Anteil"},"content":{"rendered":"<p><strong>Solvalor 61 setzt seine positive Entwicklung im Gesch\u00e4ftsjahr 2025\/26 fort. Das Wachstum der Mietertr\u00e4ge und die verbesserte operative Performance der Liegenschaften f\u00fchren zu einer weiteren Steigerung des Ergebnisses. Gleichzeitig wird die Aussch\u00fcttung an die Anleger erh\u00f6ht: Die Dividende steigt von CHF 5.40 auf CHF 5.45 pro Anteil.<\/strong><\/p>\n<p><em>\u2022\tWachstum der Mieteinnahmen um 5.9%, davon 1.7% organisches Wachstum<br \/>\n\u2022\tAnstieg des Verkehrswerts der Liegenschaften um 18.1%, davon 5.4% organisches Wachstum<br \/>\n\u2022\tEigenkapitalrendite (ROE) von 6.7% und Anlagerendite von 7.1%<br \/>\n\u2022\tFremdfinanzierungsquote von 17.1%<br \/>\n\u2022\tErh\u00f6hung der Dividende von CHF 5.40 auf CHF 5.45 pro Anteil<br \/>\n\u2022\tSenkung der CO2-Emissionen von 19% auf 15.6 kg\/m2\/Jahr<br \/>\n\u2022\tKapitalerh\u00f6hung \u00fcber CHF 141 Mio. mit Zeichnungsfrist vom 19. Oktober bis zum 30. Oktober 2026 und Liberierung der neuen Anteile am 6. November 2026<\/em><\/p>\n<p>Das per 30. Juni 2026 abgeschlossene Gesch\u00e4ftsjahr war gepr\u00e4gt von einer positiven Entwicklung der Performance, der Portfoliozusammensetzung, der Rentabilit\u00e4t und der Nachhaltigkeit. 14 Liegenschaften wurden mit einem Gesamtvolumen von CHF 181 Mio. erworben. Die mehrheitlich wohnwirtschaftlich genutzten Liegenschaften befinden sich in den urbanen Zentren der Westschweiz; 67% davon liegen in Genf. Zus\u00e4tzlich zu ihren attraktiven Lagen verf\u00fcgen die Liegenschaften \u00fcber Mietzinsreserven und bieten damit weiteres Wertsch\u00f6pfungspotenzial f\u00fcr die kommenden Jahre. Im Gesch\u00e4ftsjahr 2025\/26 wurden zudem drei Aufstockungs- und Sanierungsprojekte abgeschlossen und das Potenzial dieser Liegenschaften weiter erschlossen. Das Gesamtverm\u00f6gen von Solvalor 61 \u00fcberschritt damit erstmals CHF 2 Mrd. Gleichzeitig behielt das Portfolio seine hohe Qualit\u00e4t, seine zentrale Lage und seinen ausgepr\u00e4gten Wohnfokus mit einem Wohnanteil von 93% per 30. Juni 2026 bei.<\/p>\n<p>Auf der Ertragsseite ist vor allem das starke Wachstum der Mieteinnahmen um 5.9% bzw. CHF 4.4 Millionen hervorzuheben. Dieser Anstieg ist in erster Linie auf die im Laufe des Gesch\u00e4ftsjahres get\u00e4tigten Akquisitionen zur\u00fcckzuf\u00fchren, die mit CHF 2.2 Millionen zu diesem Ergebnis beigetragen haben. Hinzu kommt ein anhaltendes organisches Wachstum von 1.7%, das die in den letzten drei Gesch\u00e4ftsjahren beobachtete Dynamik best\u00e4tigt. Dieses Wachstum spiegelt insbesondere die aktive Immobilienbewirtschaftung wider. Der Anteil der Mietausf\u00e4lle sank von 0.94% auf 0.92%. Damit festigt Solvalor 61 seine Position als Wohnimmobilienfonds mit der niedrigsten Leerstandsquote im SXI Real Estate-Index. Sonstige Ertr\u00e4ge und Bauzwischenzinsen leisteten einen zus\u00e4tzlichen Beitrag von CHF 3.8 Mio. Insgesamt erh\u00f6hten sich die Ertr\u00e4ge gegen\u00fcber dem Vorjahr um 9.3%.<\/p>\n<p>Die Aufwendungen nahmen mit 7.3% weniger stark zu als die Ertr\u00e4ge. Gleichzeitig wurde die Hypothekarfinanzierung weiter optimiert: Die durchschnittliche Duration erh\u00f6hte sich von 2.4 auf 4.2 Jahre, w\u00e4hrend der Hypothekarzinsaufwand um knapp 13% zur\u00fcckging. Auch die operative Performance der Liegenschaften verbesserte sich. Die EBIT-Marge stieg von 66.2% auf 67.7%, unterst\u00fctzt durch 10% tiefere liegenschaftsbezogene Kosten bei stabilen Unterhaltskosten. Das Nettoergebnis erh\u00f6hte sich dadurch um 11.8% auf CHF 38.0 Mio. bzw. CHF 5.82 pro Anteil. Dies entspricht 2.4% des Nettoinventarwerts zu Beginn des Gesch\u00e4ftsjahres unter Ber\u00fccksichtigung der w\u00e4hrend der Berichtsperiode ausgegebenen Anteile. Zus\u00e4tzlich wurde aus dem Verkauf von Wohnungen der Liegenschaften Avenue Eug\u00e8ne-Rambert 14 und 18 in Lausanne im Stockwerkeigentum ein Kapitalgewinn realisiert. Dadurch erh\u00f6hte sich das realisierte Ergebnis auf CHF 42.7 Mio. bzw. CHF 6.54 pro Anteil. Dies entspricht 2.7% des Nettoinventarwerts zu Beginn des Gesch\u00e4ftsjahres unter Ber\u00fccksichtigung der w\u00e4hrend der Berichtsperiode ausgegebenen Anteile. Die Anlagerendite betr\u00e4gt 7.1%, der ROE 6.7%. Dazu trug insbesondere die positive Entwicklung der Verkehrswerte der Liegenschaften im Portfolio bei. Aufgrund dieser Entwicklung wird die Aussch\u00fcttung erh\u00f6ht: F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2025\/26 erhalten die Anleger eine in der Schweiz steuerfreie Dividende von CHF 5.45 pro Anteil.<\/p>\n<p>Auch bei der Sanierung des Portfolios wurden weitere Fortschritte erzielt. Die CO\u2082-Emissionen sanken im Gesch\u00e4ftsjahr 2025\/26 um 19% auf 15.6 kg\/m\u00b2\/Jahr. Damit kommt Solvalor 61 dem f\u00fcr 2031 gesetzten Ziel von 12 kg\/m\u00b2\/Jahr weiter n\u00e4her. Mit elf laufenden Sanierungen wird die Umsetzung konsequent fortgef\u00fchrt.<\/p>\n<p><strong>Ausblick und Bedingungen der Kapitalerh\u00f6hung <\/strong><br \/>\nSolvalor 61 f\u00fchrt vom 19. bis 30. Oktober 2026, 12.00 Uhr MEZ, eine Kapitalerh\u00f6hung mit Bezugsrecht \u00fcber rund CHF 145 Mio. durch (Best-Effort-Emission). Der offizielle Bezugsrechtshandel an der SIX Swiss Exchange findet vom 19. bis 28. Oktober 2026 statt. Die Liberierung der neuen Anteile erfolgt am 6. November 2026. Das Bezugsverh\u00e4ltnis betr\u00e4gt 12 bestehende Anteile f\u00fcr einen neuen Anteil. Der Ausgabepries betr\u00e4gt CHF 258.50 pro Anteil. Es werden maximal 546\u2019672 neue Anteile ausgegeben.<\/p>\n<p>Der Emissionserl\u00f6s wird zur Finanzierung bereits erworbener Liegenschaften in der Westschweiz, f\u00fcr Investitionen in Bau- und Sanierungsprojekte sowie zur R\u00fcckzahlung von Hypothekarschulden verwendet. Damit soll die Fremdfinanzierungsquote auf einem moderaten Niveau gehalten werden.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":44075,"template":"","categories":[54],"tags":[59],"class_list":["post-44076","actualite","type-actualite","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-solvalor-61-de","tag-art-53"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Organisches Wachstum der Mietertr\u00e4ge von 1.7% erm\u00f6glicht eine Erh\u00f6hung der Dividende um 5 Rappen pro Anteil - Realstone<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/realstone.ch\/de\/actualite\/organisches-wachstum-der-mietertrage-von-1-7-ermoglicht-eine-erhohung-der-dividende-um-5-rappen-pro-anteil\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Organisches Wachstum der Mietertr\u00e4ge von 1.7% erm\u00f6glicht eine Erh\u00f6hung der Dividende um 5 Rappen pro Anteil - Realstone\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Solvalor 61 setzt seine positive Entwicklung im Gesch\u00e4ftsjahr 2025\/26 fort. 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