ACTUALITÉS & COMMUNIQUÉS DE PRESSE

12 octobre 2020

Les factsheets du troisième trimestre 2020

Retrouvez les factsheets du troisième trimestre pour les fonds Realstone Development Fund et Realstone Swiss Property.

Realstone Development Fund - RDF: RDF Factsheet Q2 2020

Realstone Swiss Property - RSP: RSP Factsheet Q2 2020

5 octobre 2020

Projet de fusion entre Solvalor fund management SA et Realstone SA

Les directions de fonds immobiliers Solvalor fund management SA et Realstone SA ont l’intention de fusionner par absorption de cette dernière, sous réserve de l’approbation de la FINMA.

En fusionnant les deux directions de fonds immobiliers Solvalor fund management SA et Realstone SA en une seule entité, qui sera en principe renommée Realstone SA à l’issue de la procédure, la nouvelle direction de fonds gagnera en efficience et en simplicité, avec une organisation adaptée et agile. 


Cette fusion n’engendre aucun frais pour les fonds gérés ni pour les investisseurs. A l’issue du processus, les fonds Solvalor61, Realstone Swiss Property, Realstone Development Fund et Léman Fund auront tous la même direction de fonds et continueront d’être gérés avec le même professionnalisme et par les mêmes gestionnaires au sein de l'entité fusionnée.


La date de la fusion effective sera communiquée ultérieurement dans les organes de publication des fonds concernés après que les approbations requises seront obtenues des autorités concernées.


Pour tout contact :


Solvalor fund management SA

Julian Reymond / 058 404 03 10 / julian.reymond@solvalor.ch


Realstone SA

Sandra Pelichet Michel / 058 262 00 30 / sandra.pelichet@realstone.ch


16 septembre 2020

Le quartier des Arsenaux récompensé!

Réalisé par Realstone SA pour le compte du fonds Realstone Development Fund, le quartier des Arsenaux à Fribourg a remporté le 3ème prix dans la catégorie «bâtiment résidentiel locatif» à l’occasion du Prix Bilan de l’immobilier 2020.

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31 août 2020

Realstone Development Fund: succès de la mise en location d’Horgen Oberdorf (ZH) et importante relocation d’Octagon (GE)

Le Realstone Development Fund poursuit sa stratégie de développement avec les projets en cours de construction à Horgen Oberdorf (ZH) et à Gland (VD) ainsi que la transformation de l’immeuble de Sévelin 15 à Lausanne. Le travail des équipes a permis d’importants succès dans la commercialisation des appartements d’Horgen Oberdorf (ZH) et des Arsenaux à Fribourg ainsi que dans relocation du site d’Octagon au Grand-Saconnex (GE). La fortune totale du fonds progresse de 2.7%.

• Horgen Oberdorf (ZH), parcelle A : 100% des 77 logements à livrer sont déjà réservés

• Les Arsenaux, Fribourg : 92% des logements sont occupés

• Octagon, Grand-Saconnex (GE) : plus de 45% du site est reloué après un repositionnement stratégique

• La Combaz, Gland (VD) : permis de construire obtenu pour la première étape de la construction d’un bâtiment certifié Minergie P

• Report de la cotation du portefeuille d’immeubles d’Axess Real Estate SA au deuxième semestre 2020

• Rendement de placement de 1.9% sur les six premiers mois de 2020



Le Realstone Development Fund continue de développer ses projets à un excellent rythme. A Horgen Oberdorf (ZH), les mesures efficaces d’hygiène mises en place pour répondre à la crise sanitaire Covid-19 ont permis de poursuivre les chantiers selon le calendrier prévu tout en veillant à la bonne santé des personnes présentes. Les travaux de façade des bâtiments sur la parcelle A sont désormais terminés et la livraison des 77 logements est prévue pour le premier trimestre 2021. Pour le bâtiment en construction sur la parcelle C, les travaux de gros-œuvre sont en cours et la livraison des 134 logements est prévue pour la fin de l’été 2022. La commercialisation de ces deux projets a démarré avec succès durant le premier semestre 2020 et tous les logements de la parcelle A sont d’ores et déjà réservés.


La transformation de l’immeuble de l’avenue de Sévelin 15 à Lausanne suit son cours avec la création de 63 logements dans le quartier de Sébeillon à la place de l’ancienne surface commerciale. A Gland (VD), la première étape du projet de La Combaz a obtenu le permis de construire pour la construction d’un immeuble certifié Minergie P, soit à très basse consommation d'énergie.


Repositionnement stratégique d’Octagon au Grand-Saconnex (GE)


Précédemment occupé par la multinationale DuPont en tant que locataire unique, le site d’Octagon au Grand-Saconnex (GE) est désormais un incubateur de start-ups actives dans les domaines énergétiques, sociaux et de la santé. Ce véritable campus de l’innovation, qui pourra accueillir jusqu’à 200 de ces jeunes pousses et compter jusqu’à 1500 personnes, cible tant les start-ups que les sociétés comptant jusqu’à 200 employés. La libération des surfaces par DuPont et le repositionnement stratégique du site constituent une opportunité pour commercialiser le site à des niveaux de prix alignés avec le marché. Plus de 45% des surfaces ont été relouées depuis avril 2020 et certains locataires bénéficient d’une renommée internationale.


Croissance de la fortune du fonds


Les investissements effectués durant le premier semestre 2020 sur les différents projets en cours de développement ont permis à la fortune totale du Realstone Development Fund de progresser de 2.7% depuis le 31 décembre 2019, s’élevant à CHF 993.2 millions au 30 juin 2020. Ces investissements ont également permis une croissance de la valeur vénale proportionnellement plus forte que les investissements eux-mêmes et contribué au rendement de placement qui atteint 1.9% sur les six premiers mois de l’exercice en cours.


Résultats


Le résultat net s’élève à CHF 5.7 millions, en baisse de 4.1% par rapport au premier semestre 2019. Le résultat de la période, y compris la revalorisation des projets en cours de construction, s’élève à CHF 12.9 millions.


Le total des produits connaît une légère baisse de 0.8% par rapport au premier semestre 2019. Cette variation s’explique par la réduction des revenus locatifs au premier semestre 2020 à la suite de la vente de l’immeuble situé à La Tour-de-Peilz (VD) réalisée au deuxième semestre 2019. Elle est partiellement compensée par le repositionnement en cours du site d’Octagon et par la mise en exploitation au premier semestre 2020 des Arsenaux à Fribourg, où 92% des logements sont déjà loués. L’excellent travail des équipes pour la recherche de locataires malgré l’impossibilité de faire visiter les appartements durant deux mois à cause de la crise sanitaire a permis à ces commercialisations de se dérouler avec succès.


Les charges augmentent de 0.8% par rapport au premier semestre 2019 en raison la hausse des charges d’exploitation et d’entretien des immeubles due aux frais liés au repositionnement du site d’Octagon. Cette variation est partiellement compensée par une optimisation des charges d’intérêts hypothécaires ainsi que par une baisse de la rémunération de la direction avec un TER réduit à 0.7%.


Le taux de perte sur loyer s’élève à 18.2% au 30 juin 2020. Il s’explique par le repositionnement du site d’Octagon avec le départ de son locataire unique en mars 2020, qui représente 6.7%, et par la commercialisation en cours des Arsenaux, qui représente 3.1%. Le portefeuille d’Axess Real Estate SA contribue au taux de perte sur loyer pour 13.4%. Le solde de 4.8% représente la vacance structurelle du parc résidentiel.


Perspectives


Le Realstone Development Fund poursuit sa stratégie de développement d’immeubles résidentiels neufs et bien situés dans les grandes agglomérations de Suisse. Les investissements effectués sur ces projets sont assurés par la vente prévue de la participation du portefeuille d’immeubles Axess Real Estate SA, dont la cotation est prévue au deuxième semestre 2020, sous réserve de l’obtention des autorisations requises.


Les premiers succès du repositionnement stratégique du site d’Octagon ainsi que la commercialisation des immeubles d’Arsenaux permettront d’augmenter les revenus locatifs pour le deuxième semestre 2020 et renforceront ainsi les cashflows opérationnels du fonds pour l’exercice 2020.


Les immeubles résidentiels neufs et les projets en cours de développement assurent aux investisseurs des perspectives réjouissantes avec notamment un potentiel de croissance des revenus locatifs récurrents pour les prochaines années. Avec un rendement de distribution de 3.0%, le fonds offre une excellente opportunité d’investissement pour une exposition au secteur résidentiel durable dans l’univers des fonds immobiliers suisses.



Le rapport semestriel au 30 juin 2020 est disponible sur ce lien:

Rapport semestriel RDF au 30 juin 2020


Contact auprès du gestionnaire Solvalor fund management SA

Julian Reymond, directeur / 058 404 03 10 / julian.reymond@solvalor.ch



13 juillet 2020

Realstone Swiss Property: succès de l’augmentation de capital

L’augmentation de capital du fonds Realstone Swiss Property a connu une pleine réussite auprès des investisseurs. La totalité des nouvelles parts mises sur le marché ont été souscrites et représentent un apport d’environ CHF 54 millions pour le fonds.

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10 juillet 2020

Les factsheets du deuxième trimestre 2020

Retrouvez les factsheets du deuxième trimestre pour les fonds Realstone Development Fund et Realstone Swiss Property.

Realstone Development Fund - RDF: RDF Factsheet Q2 2020

Realstone Swiss Property - RSP: RSP Factsheet Q2 2020

29 juin 2020

Realstone Swiss Property: augmentation de capital en cours

La période de souscription court du 29 juin au 7 juillet 2020. Le prospectus ainsi que les conditions d'émission sont dès à présent disponibles.

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26 juin 2020

Realstone Development Fund: vente de participation du portefeuille d’immeubles Axess Real Estate SA au deuxième semestre 2020

Realstone SA annonce le report de la cotation du portefeuille d’immeubles Axess Real Estate SA au deuxième semestre 2020, sous réserve des autorisations préalables des autorités compétentes. La stratégie de future déconsolidation du portefeuille actuellement détenu par Realstone Development Fund est confirmée. Dans l’intervalle, la direction de fonds se félicite des premiers succès significatifs du repositionnement de l’immeuble Octagon avec une importante activité de mise en location.

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22 juin 2020

Realstone Swiss Property: performance solide et progression des résultats grâce à une gestion dynamique du portefeuille

La stratégie d’investissement du fonds Realstone Swiss Property et sa gestion active lui permettent de clôturer l’exercice 2019-2020 au 31 mars 2020 sur une performance solide. Le rendement de placement est de 4.3% avec un dividende prévu de CHF 3.65 par part, stable par rapport à l’exercice précédent. La fortune totale du fonds s’élève à CHF 1'151.6 millions (+ 8.1%), le résultat total annuel progresse de 44.1% et le résultat net augmente de 4.4%, notamment grâce à un taux d’occupation moyen qui atteint 94.3% et à l’acquisition d’immeubles résidentiels comprenant 242 logements qui améliorent la qualité du parc immobilier au même titre que les activités de création de valeur.

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18 juin 2020

Realstone Swiss Property : annonce de dividende

La direction de fonds Realstone SA annonce le montant du dividende relatif à l’exercice 2019-2020 du fonds Realstone Swiss Property (RSPF) clôturé le 31 mars 2020.

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10 juin 2020

Realstone Swiss Property : planification d’une augmentation de capital

Afin de soutenir la croissance du portefeuille immobilier, la direction du fonds Realstone Swiss Property (RSP) procédera à une augmentation de capital d’environ CHF 54 millions avec droit de souscription du 29 juin au 7 juillet 2020.

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23 avril 2020

Realstone Development Fund, résultats 2019: performance solide, dividende doublé et engagements élevés pour le développement durable

Le fonds Realstone Development Fund clôture l’exercice 2019 sur d’excellents résultats. La fortune nette du fonds augmente de 3.70% à CHF 690.7 millions et le rendement de placement atteint 5.22%. Le résultat annuel est en hausse de 169.24% grâce à une augmentation des revenus locatifs et à une réduction des charges. L’année 2019 a également vu l’inauguration de 234 logements à Fribourg et le démarrage de la construction de 211 appartements à Horgen Oberdorf (ZH).

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22 avril 2020

Realstone Group: premier acteur suisse de l'immobilier à adhérer au Pacte mondial des Nations Unies

En tant que propriétaire immobilier responsable, Realstone Group s’est formellement engagé à adopter les 10 principes du Pacte mondial des Nations Unies (UN Global Compact) pour les faire progresser dans sa zone d’influence et dans son domaine d’expertise. Il est ainsi le premier groupe actif dans la gestion de fonds immobiliers en Suisse à rejoindre cette initiative lancée auprès des entreprises par l’Organisation des Nations Unies.

Conscient de l’impact environnemental du secteur de l’immobilier sur le développement durable, Realstone Group s’est toujours distingué par son implication dans des projets innovants en faveur des économies d’énergie, de la maîtrise et de la réduction des émissions de CO2 de son parc immobilier ainsi que de l’importance du bien vivre ensemble. En vue de réaffirmer ces valeurs qui sont les siennes, Realstone Group s’est engagé auprès de Son Excellence António Guterres, Secrétaire Général de l’Organisation des Nations Unies, à intégrer de manière volontaire dans sa stratégie, sa culture et ses opérations quotidiennes, les 10 principes du Pacte mondial de l’ONU (UN Global Compact) relatifs aux droits de l'Homme, aux normes internationales du travail, à l'environnement et à la lutte contre la corruption.


A travers cet engagement, Realstone Group souhaite contribuer à la mise en œuvre des objectifs de développement durable de l’ONU et de les faire progresser dans sa zone d’influence. Dans les faits, Realstone Group publiera désormais chaque année un rapport décrivant les actions entreprises ou planifiées (politiques internes et externes, procédures, activités et engagements contraignants). Cette communication comprendra également une mesure des résultats obtenus et des objectifs chiffrés.


«Être responsable et agir concrètement pour la durabilité de notre société, c’est notre engagement», déclare Esteban Garcia, fondateur de Realstone Group, premier groupe actif dans la gestion de fonds immobiliers en Suisse à adhérer à l’initiative Global Compact des Nations Unies.


«Nous sommes très heureux de cette nouvelle adhésion, la première d’un groupe actif dans l’immobilier en Suisse. J’espère que ce signal fort donné par Realstone servira à ouvrir la voie et pourra inspirer d’autres entreprises du secteur en Suisse et dans le monde», se félicite Antonio Hautle, directeur de Global Compact Network Switzerland & Liechtenstein.


Pour rappel, le Pacte mondial de l’ONU a été initié en 2000. A travers ses 10 principes, il vise à promouvoir 17 objectifs de développement durable établis par les États membres des Nations unies et qui sont rassemblés dans l'Agenda 2030. L’association UN Global Compact incite au renforcement de la concertation entre les entreprises et les autres acteurs publics ou privés. Il propose des mécanismes de facilitation et de participation, ainsi que des outils pour aider les entreprises dans leurs décisions et dans l’évaluation de leurs progrès.


Le Global Compact Network Switzerland&Liechtenstein (GCNSL) est le réseau local du Pacte mondial de l'ONU (UNGC). Sa mission est de promouvoir le commerce responsable à travers des pratiques réussies, l'échange d'expériences, le dialogue multipartite et les partenariats basés sur les dix principes du Pacte mondial de l'ONU et les objectifs de développement durable des Nations Unies (ODD). En tant qu'association d'entreprises, elle soutient les entreprises dans la mise en œuvre de la conduite responsable des affaires (RBC) et de la responsabilité sociale des entreprises (RSE) ainsi que du plan d'action fédéral concernant la responsabilité sociétale des entreprises, du plan d'action national sur les principes directeurs relatifs aux entreprises et les droits de l'homme et du plan d'action économie verte.


26 mars 2020

Construction: Realstone Group s’engage pour le respect des règles d’hygiène et de distance sociale sur les chantiers

Pour faire barrière à la pandémie de Coronavirus, Realstone Group collabore étroitement avec les entreprises de construction partenaires et les ouvriers concernés afin d’appliquer des mesures d’hygiène efficaces là où le travail peut se poursuivre dans de bonnes conditions.

La santé des professionnels qui exercent encore leur activité est primordiale, tout comme la lutte contre le Coronavirus. C’est pourquoi Realstone Group et les entreprises de construction partenaires ont mis en place une série de mesures sur les chantiers où toutes les conditions sont réunies pour continuer à travailler, conformément aux prescriptions de l’Office fédéral de la Santé publique (OFSP). De plus, nos équipes se rendent quotidiennement sur place afin de recueillir l’avis des ouvriers et s’assurer que les règles d’hygiène et de distance sociale sont comprises et appliquées.


Depuis le début de cette crise sanitaire, plusieurs critères d’évaluation ont été déterminants pour le maintien de ces chantiers: des places de parc pour éviter les transports publics, des bureaux et locaux de pause spacieux et en quantité de manière à respecter les normes de distance sociale, de nombreux WC régulièrement nettoyés équipés d’eau courante, de savon, de serviettes en papier et de désinfectant, ainsi qu’une signalétique renforcée rappelant les gestes barrière à adopter. Chaque ouvrier est amené à utiliser son propre outillage ou sa propre machine. Les regroupements sont limités à 4 personnes maximum, en maintenant la distance sociale. Les arrivées, les pauses et les départs sont échelonnés dans le temps afin de faciliter le respect de ces règles.


Realstone Group remercie celles et ceux qui ont contribué à mettre ces mesures rapidement en place et s’assurent de l’application de ces règles. Nous saluons le travail mené de concert par toutes les parties prenantes ainsi que la réactivité des personnes qui ont permis de mettre à jour la planification des chantiers concernés, réduisant ainsi considérablement l’impact de cette crise sanitaire, tant pour nos partenaires commerciaux et nos clients que pour notre groupe. Nous continuerons d’évaluer la situation jour après jour et d’observer les décisions et recommandations des autorités cantonales et fédérales.


17 mars 2020

Coronavirus/Covid-19: Toutes les sociétés de Realstone Group ont adopté le télétravail depuis lundi matin 16 mars 2020

Afin de contribuer à l’endiguement de la pandémie qui frappe la Suisse et le monde à l’heure actuelle, l’ensemble des collaboratrices et collaborateurs des sociétés de Realstone Group travaille depuis son domicile, jusqu’à nouvel ordre.

Depuis hier matin, lundi 16 mars, toutes les sociétés de Realstone Group – Realstone SA, Realstone Holding SA, Solvalor fund management SA, Solcity SA, Axess Management SA – ainsi que Realstone Fondation de Placement ont recours au télétravail pour la totalité de leurs effectifs en raison de la situation exceptionnelle que nous traversons; et ce jusqu'à nouvel ordre. Le bien-fondé de cette mesure est confirmé et renforcé par la décision du Conseil fédéral de décréter, hier en soirée, l'état de nécessité en Suisse en raison du coronavirus.


Cela signifie que nos équipes continuent de mener à bien leurs missions avec la même précision, le même esprit d'équipe et le même souci d'excellence qui les caractérisent depuis toujours, depuis leur domicile. Vous pouvez donc, au besoin, continuer à vous adresser à vos interlocuteurs habituels.


Dans la mesure du possible, faites comme nous: restez chez vous, limitez au maximum vos déplacements et vos contacts sociaux, prenez des nouvelles de vos proches et de vos voisins par téléphone, soyez solidaires et suivez les recommandations élémentaires d’hygiène édictées par les autorités sanitaires compétentes. C’est une contribution citoyenne responsable et essentielle au combat mené par le personnel médical et soignant du pays afin d’endiguer cette pandémie.


Realstone Group tient à témoigner tout son soutien à celles et ceux qui sont touchés de près ou de loin par le Covid-19. Ensemble soyons solidaires face à l’adversité et formulons le vœu que cette période soit la plus courte et la moins douloureuse possible pour chacun de nous.


3 février 2020

Realstone et Pumpipumpe, un partenariat favorisant le partage d’objets entre particuliers

C’est la première fois qu’un propriétaire immobilier s’adresse directement à la plateforme de partage d’objets entre particuliers Pumpipumpe pour offrir ce service à ses locataires. Grâce à ce partenariat, Realstone souhaite créer du lien social et de la vie au sein du quartier des Arsenaux tout en luttant contre le gaspillage.

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30 janvier 2020

Rappel déclaration d'impôts 2019

30.01.2020

La direction de fonds rappelle que l'AFC (Administration Fédérale des Contributions) a fixé la valeur fiscale au 31.12.2019 des fonds Realstone Swiss Property et Realstone Development Fund.

Nos fonds bénéficient d'avantages fiscaux pour les porteurs de parts. Vous trouverez la valorisation pour votre déclaration de revenus, sous la rubrique « Fonds », du fonds y relatif.


16 janvier 2020

ACQUISITION D'UN PORTEFEUILLE D'IMMEUBLES RESIDENTIELS EN SUISSE ROMANDE

Lausanne, le 16 janvier 2020 – Realstone SA a finalisé l’acquisition d’un portefeuille résidentiel de 6 objets situés au cœur des villes de Vevey, Renens, Crissier, Cheseaux-sur-Lausanne, la Chaux-de-Fonds et Fribourg pour le compte du fonds Realstone Swiss Property (RSP). Le portefeuille est composé de 212 logements totalisant une surface résidentielle de 13’858 m2.

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29 novembre 2019

Realstone Swiss Property: Rapport semestriel 2019

Le fonds Realstone Swiss Property réalise un résultat semestriel stable

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28 novembre 2019

Realstone Swiss Property: innovation et densification au menu de la rénovation d’un immeuble lausannois

L’immeuble situé à la route de Berne 2 à Lausanne fait peau neuve avec une surélévation de deux étages et l’installation d’une façade photovoltaïque. Le permis de construire a été obtenu et les travaux ont débuté le 25 novembre.

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28 octobre 2019

Realstone Development Fund : un dividende multiplié par deux pour les exercices 2019 et suivants

Lausanne, le 28 octobre 2019 – Realstone SA envisage pour l’exercice 2019 et les suivants le versement d’un dividende total brut de 3.80 CHF par part du fonds immobilier Realstone Development Fund (RDF). Ce nouveau montant de dividende, du double de celui de 2018, doit résulter d’une performance soutenue tout au long de l’année en cours. En effet, le résultat net est en progression de 44.7% au 1er semestre avec des résultats opérationnels en forte hausse en comparaison annuelle. Par ailleurs, la réalisation d’une plus-value substantielle lors d’une récente vente immobilière démontre le fort intérêt accordé par le marché aux actifs résidentiels neufs bien situés, ceux au cœur même de la stratégie de Realstone Development Fund.

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