La gestion patrimoniale de Solvalor 61 et la commercialisation de 127 nouveaux appartements permettent au fonds d’afficher des résultats semestriels réjouissants. Avec la construction en cours d’un immeuble de 40 appartements à Lausanne, l’obtention de trois nouveaux permis de construire et la prochaine mise en fonction de 8 centrales photovoltaïques, les perspectives s’annoncent intéressantes.
• Fortune totale du fonds: CHF 1’256.07 millions (+1.83% sur 6 mois)
• Valeur nette d’inventaire (VNI): CHF 207.23 par part
• Rendement de placement: 2.24% sur 6 mois
• Augmentation des revenus locatifs de 6.6% par rapport au 31 décembre 2020
• Résultat net: CHF 14.36 millions (+14.7% par rapport au 31 décembre 2020)
• Entrée en force des permis de construire pour deux surélévations et une démolition/reconstruction
• Installation en cours de 8 centrales photovoltaïques, puissance totale de 623.78 kW
La première moitié de l’exercice 2021-2022 de Solvalor 61 a vu la fortune totale du fonds atteindre CHF 1’256.07 millions au 31 décembre 2021, soit une croissance de 1.83% sur 6 mois. La valeur vénale des immeubles du fonds a augmenté de 1.26% sur 6 mois, passant de CHF 1’231.09 millions à CHF 1’246.58 millions. Cette progression s’explique par les investissements réalisés sur l’immeuble de 40 appartements en construction à l’Avenue Sainte-Luce 9 à Lausanne et par la réévaluation du parc immobilier.
Le rendement de placement sur les 6 mois de la période sous revue est de 2.24%. La valeur nette d’inventaire (VNI) s’élève à CHF 207.23 par part au 31 décembre 2021.
Progression du résultat net et des revenus locatifs
Au 31 décembre 2021, le fonds Solvalor 61 enregistre un résultat semestriel net réjouissant de CHF 14.36 millions, supérieur de 14.7% à celui obtenu une année auparavant. Les revenus locatifs progressent de 6.6% par rapport au 31 décembre 2020. Cette augmentation provient principalement des investissements effectués et de la mise en location des 127 appartements créés à Nyon (VD), au Chemin Falconnier 33 à 39 et à l’Allée de la Petite-Prairie 16-18.
Le taux de perte sur loyer est de 3.80% pour la période sous revue contre 2.17% une année auparavant, en raison de la commercialisation des immeubles ci-dessus. Celle-ci se trouve désormais dans sa phase finale puisque 126 des 127 logements sont désormais loués et seules quelques surfaces commerciales au rez-de-chaussée sont encore disponibles.
L’ensemble des charges d’exploitation est en léger recul par rapport à l’année dernière en raison de la baisse des intérêts hypothécaires et de la réduction des frais d’entretien ordinaires et extraordinaires. Cette dernière sera partiellement compensée par des investissements à effectuer durant le deuxième semestre de l’exercice 2021-2022.
Trois permis en force pour deux surélévations et un immeuble neuf
Les travaux de construction d’un immeuble idéalement situé à l’Avenue Sainte-Luce 9 à Lausanne suivent leur cours et la mise en location des 40 nouveaux appartements de grande qualité est prévue pour 2023. En parallèle, trois permis de construire sont entrés en force et permettent au fonds Solvalor 61 de poursuivre sa stratégie de création de valeur durable à travers la densification et l’amélioration des performances énergétiques du parc immobilier.
Le premier concerne l’immeuble de l’Avenue Floréal 12-14/Rue Voltaire 7 à Lausanne, où les travaux pour créer 6 nouveaux appartements grâce à une surélévation ont commencé en février 2022. Dans le même temps, les façades seront rénovées, les garde-corps adaptés aux nouvelles normes et deux buanderies aménagées dans les sous-sols.
Le second permettra la surélévation d’un étage et d’un attique sur l’entier de l’immeuble de la Rue des Asters 18-20 à Genève. Grâce au permis de construire en force depuis le 30 septembre 2021, 16 nouveaux logements s’ajouteront aux 80 existants. La rénovation de ce bâtiment au cœur du quartier de la Servette répondra aux standards de haute performance énergétique (HEP). Des panneaux thermiques et photovoltaïques en toiture assureront la production d’eau chaude sanitaire et d’électricité propre mise directement à disposition des locataires, avec un objectif de 40’000 kWh annuels. Le démarrage des travaux est prévu pour ce printemps 2022.
Le troisième permis de construire en force porte sur la démolition et la reconstruction en béton préfabriqué d’un immeuble répondant aux standards Minergie-A-ECO, composé de 15 appartements et d’une surface commerciale de plus de 100 m2 à l’Avenue Victor-Ruffy 75 à Lausanne. La majorité des matériaux démolis seront certifiés Ecobau, c’est-à-dire recyclables et ne contenant aucun risque pour les utilisateurs, afin de réduire l’empreinte carbone lors de la construction de l’immeuble mais également durant son exploitation. L’objectif est de construire un bâtiment produisant davantage d’énergie de ce qu’il en consommera.
Par ailleurs, 8 centrales photovoltaïques sont en cours d’installation sur des toits d’immeubles appartenant à Solvalor 61. Leur mise en service devrait intervenir au début du second semestre 2022 et elles viendront s’ajouter à une première centrale déjà en fonction. Au total, près de 700’000 kWh devraient ainsi être produits chaque année par ces 9 installations, c’est-à-dire l’équivalent de la consommation électrique annuelle moyenne de 280 ménages. L’implémentation d’autres centrales sera étudiée ces prochains mois.
A travers ces différents projets de rénovation, de densification et d’amélioration des performances énergétiques, le fonds Solvalor 61 confirme sa philosophie de gestion patrimoniale dans le but de continuellement valoriser son parc immobilier en améliorant durablement sa qualité, en le rajeunissant et réduisant son empreinte environnementale tout en abaissant ses charges d’exploitation, notamment grâce à la rénovation des enveloppes et des systèmes de chauffage.
