Durabilité

Plan d’action ESG, indices environnementaux, trajectoire CO2 et benchmark GRESB du fonds Realstone RSF.

Objectif

Le fonds Realstone RSF vise à réduire son empreinte carbone opérationnelle à travers la transition énergétique de ses immeubles. Pour ce faire, il prévoit notamment la rénovation de leur enveloppe thermique afin de les rendre plus efficients et le remplacement des chaufferies par des systèmes de chauffage décarbonés. En outre, l’installation de centrales photovoltaïques installées en toiture permet de produire de l’énergie de source renouvelable et locale.

Une revue des immeubles a été effectuée afin de planifier ces travaux et les investissements qu’ils nécessitent.

Plan d'action ESG

Realstone SA a établi en 2021 un plan d’action ESG avec des objectifs sur 10 ans pour le fonds Realstone RSF. La progression des résultats est mesurée chaque année grâce à des indicateurs clés de performance (KPI).

Indices environnementaux

La Confédération poursuit l’objectif de décarboner l’ensemble du parc immobilier suisse d’ici 2050. Des indicateurs standardisés sont donc essentiels pour effectuer un suivi précis de l’efficacité des mesures mises en place. En 2022, l’Asset Management Association Switzerland (AMAS) a ainsi lancé quatre indices environnementaux: le taux de couverture, l’intensité énergétique, l’intensité carbone et le mix énergétique. Ces indicateurs se basent sur la surface de référence énergétique des bâtiments (SRE). La manière de les calculer pouvant varier d’un acteur à l’autre, la Real Estate Investment Data Association (REIDA) a depuis élaboré une norme pour la détermination de ces indices. Cela permet aux investisseurs de comparer en toute transparence les différents fonds de placement immobilier. Le périmètre pris en compte exclut les immeubles acquis au cours du dernier exercice – les données complètes de leurs consommations énergétiques n’ayant pu être collectées – ainsi que les immeubles avec un locataire unique dont les consommations d’électricité et d’eau sont du domaine privé.

Taux de couverture?

Le taux de couverture indique la part de la surface de référence énergétique (SRE) du parc immobilier disposant de données de consommation d’énergie. Divers processus ont été mis en place pour accéder aux éléments manquants afin d’atteindre à terme un taux de 100 % et renforcer la qualité des données.
88.78%

Surface énergétique de référence (SRE)

425’169 m2

Intensité énergétique?

L’intensité énergétique représente la consommation annuelle moyenne d’énergie issue du chauffage et de l’électricité des communs des immeubles du portefeuille pour lesquels les données sont disponibles.

Consommation

109.85 kWh/m2/an

Progression annuelle

-18.6%

Intensité
carbone?

L’intensité carbone indique les émissions de CO2 rapportées à la SRE. Le périmètre pris en compte inclut les émissions directes (scope 1) et indirectes (scope 2).
Emissions de CO2
13.37 kg/m2/an

Progression annuelle

-19.0%

Consommation d'eau?

L’indice de consommation d’eau permet de mesurer les efforts consentis dans les immeubles pour la préserver.

Consommation

0.76 m3/m2/an

Progression annuelle

-7.3%

Puissance photovoltaïque?

Cet indice relève la puissance photovoltaïque installée sur les toits des immeubles du portefeuille, c’est-à-dire la puissance de production électrique de source solaire.

Puissance

2’329 kW

Progression annuelle

+69.3%

Mix énergétique?

Le mix énergétique indique la part de chaque source de chaleur au sein du portefeuille (selon les consommations).

19.89 %

33.20 %

7.77 %

39.14 %

Gaz
Mazout
Chauffage à distance (CAD)

Autres

1’274 tonnes

3’772 tonnes

Scope 1 (gaz, mazout, pellets)

Scope 2 (PAC, CAD, électricité des communs)

Taux de couverture?

Le taux de couverture indique la part de la surface de référence énergétique (SRE) du parc immobilier disposant de données de consommation d’énergie. Divers processus ont été mis en place pour accéder aux éléments manquants afin d’atteindre à terme un taux de 100 % et renforcer la qualité des données.
87.74%

Surface énergétique de référence (SRE)

441’752 m2

Intensité énergétique?

L’intensité énergétique représente la consommation annuelle moyenne d’énergie issue du chauffage et de l’électricité des communs des immeubles du portefeuille pour lesquels les données sont disponibles.

Consommation

100.76 kWh/m2/an

Progression annuelle

-18.6%

Intensité
carbone?

L’intensité carbone indique les émissions de CO2 rapportées à la SRE. Le périmètre pris en compte inclut les émissions directes (scope 1) et indirectes (scope 2).
Emissions de CO2
16.92 kg/m2/an

Progression annuelle

-19.0%

Consommation d'eau?

L’indice de consommation d’eau permet de mesurer les efforts consentis dans les immeubles pour la préserver.

Consommation

0.84 m3/m2/an

Progression annuelle

-7.3%

Puissance photovoltaïque?

Cet indice relève la puissance photovoltaïque installée sur les toits des immeubles du portefeuille, c’est-à-dire la puissance de production électrique de source solaire.

Puissance

2’329 kW

Progression annuelle

+69.3%

Mix énergétique?

Le mix énergétique indique la part de chaque source de chaleur au sein du portefeuille (selon les consommations).
24.23%
31.64%
7.34%
36.79%
Gaz
Mazout
Chauffage à distance (CAD)

Autres

1’749 tonnes

4’258 tonnes

Scope 1 (gaz, mazout, pellets)

Scope 2 (PAC, CAD, électricité des communs)

Les données relatives à la puissance photovoltaïque sont fournies par Local Energy SA. Toutes les autres données sont collectées et préparées par Signa-Terre SA dans le Rapport de surveillance énergétique 2023, lequel dispose d’un rapport ISAE 3402 de type 2.

Reprise jusqu’ici sur les certificats CECB/Minergie, la SRE est certifiée par Hestera SA ou estimée par Signa-Terre SA.

La progression annuelle de l’intensité énergétique, de l’intensité carbone et de la consommation d’eau est calculée à périmètre constant et selon les chiffres obtenus par la méthodologie de calcul SIA 2031.

La catégorie « autres » se compose comme suit. SIA : électricité des communs 16.56 %, pompe à chaleur 4.82 %, pellets 1.75 %, solaire photovoltaïque 0.94 %, solaire thermique 0.16 %. REIDA : électricité des communs 15.6 %, pompe à chaleur 1.57 %, pellets 1.84 %, solaire photovoltaïque 0.88 %.

Trajectoire de réduction des émissions de CO2

Le graphique ci-contre présente une projection de la trajectoire des émissions de CO2 du fonds Realstone RSF pour les prochaines années. Celle-ci prend en considération la rénovation prévue des enveloppes thermiques des immeubles ainsi que le remplacement planifié des chaufferies alimentées aux énergies fossiles d’ici 2031, conformément au plan d’action ESG.

Benchmark GRESB

Dans un souci de transparence et afin de renforcer sa durabilité, le fonds Realstone RSF participe depuis 2021 au benchmark ESG global du GRESB pour les actifs immobiliers afin de contrôler et d’optimiser sa stratégie ESG. Ce benchmark international de référence, composé de plus de 2’000 entités gérant pour USD 7’200 milliards d’actifs immobiliers, s’appuie sur un outil d’évaluation dont les critères standardisés facilitent l’identification d’axes d’amélioration. Parmi les évolutions suggérées pour améliorer la notation du fonds Realstone RSF, trois axes de travail sont envisagés : la qualité des données énergétiques récoltées, l’analyse des risques physiques liés au changements climatiques et la collecte de données sur la gestion des déchets.

Rapport de durabilité​

Un rapport de durabilité pour l’ensemble des activités de Realstone SA, incluant également les données liées au fonds Realstone RSF, est publié chaque année.

GRapport de durabilité 2023

GRapport de durabilité 2022

GRapport de durabilité 2021

Informations juridiques importantes

Absence d’offre et de conseil

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Fiabilité des informations

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Performances non garanties

Les performances historiques des fonds de placement ne représentent pas un indicateur des performances courantes ou futures. Les données de performance ne tiennent pas en compte des commissions et frais perçus lors de l’émission et du rachat des parts. Les investissements réalisés peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse, avec le risque pour l’investisseur de ne pas récupérer son investissement initial. Il n’est nullement garanti que les objectifs de performance et de revenus des fonds soient atteints dans le futur. 

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