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Durabilité

Objectif, indices environnementaux et trajectoire CO2 du fonds Realstone RSF.

Objectif

Le fonds Realstone RSF vise à réduire son empreinte carbone opérationnelle à travers la transition énergétique de ses immeubles. Pour ce faire, il prévoit notamment la rénovation de leur enveloppe thermique afin de les rendre plus efficients et le remplacement des chaufferies par des systèmes de chauffage décarbonés. En outre, l’installation de centrales photovoltaïques installées en toiture permet de produire de l’énergie de source renouvelable et locale.

Une revue des immeubles a été effectuée afin de planifier ces travaux et les investissements qu’ils nécessitent.

Indices environnementaux

La Confédération poursuit l’objectif de décarboner l’ensemble du parc immobilier suisse d’ici 2050. Des indicateurs standardisés sont donc essentiels pour effectuer un suivi précis de l’efficacité des mesures mises en place. En 2022, l’Asset Management Association Switzerland (AMAS) a ainsi lancé quatre indices environnementaux: le taux de couverture, l’intensité énergétique, l’intensité carbone et le mix énergétique. Ces indicateurs se basent sur la surface de référence énergétique des bâtiments (SRE). La manière de les calculer pouvant varier d’un acteur à l’autre, la Real Estate Investment Data Association (REIDA) a depuis élaboré une norme pour la détermination de ces indices. Cela permet aux investisseurs de comparer en toute transparence les différents fonds de placement immobilier.

Le périmètre pris en compte exclut les immeubles acquis au cours du dernier exercice – les données complètes de leurs consommations énergétiques n’ayant pu être collectées – ainsi que les immeubles avec un locataire unique dont les consommations d’électricité et d’eau sont du domaine privé.

Données selon rapport annuel au: 31.03.2025

Taux de couverture?

Le taux de couverture indique la part de la surface de référence énergétique (SRE) du parc immobilier disposant de données de consommation d’énergie. Divers processus ont été mis en place pour accéder aux éléments manquants afin d’atteindre à terme un taux de 100 % et renforcer la qualité des données.
93.58%
Surface de référence énergétique (SRE) déterminante
386’309 m2

Intensité énergétique?

L’intensité énergétique représente la consommation annuelle moyenne d’énergie issue du chauffage et de l’électricité des communs des immeubles du portefeuille pour lesquels les données sont disponibles.

Consommation

110.05 kWh/m2/an

Progression annuelle

+1%

Intensité
carbone?

L’intensité carbone indique les émissions de CO2 rapportées à la SRE. Le périmètre pris en compte inclut les émissions directes (scope 1) et indirectes (scope 2).
Emissions de CO2
12.89 kg/m2/an

Progression annuelle

-7%

Consommation d'eau?

L’indice de consommation d’eau permet de mesurer les efforts consentis dans les immeubles pour la préserver.

Consommation

0.83 m3/m2/an

Progression annuelle

+12%

Puissance photovoltaïque?

Cet indice relève la puissance photovoltaïque installée sur les toits des immeubles du portefeuille, c’est-à-dire la puissance de production électrique de source solaire.

Puissance

2879 kW

Progression annuelle

+24%

Mix énergétique?

Le mix énergétique indique la part de chaque source de chaleur au sein du portefeuille (selon les consommations).

20 %

38 %

7 %

35 %

Gaz
Mazout
Chauffage à distance (CAD)

Autres

1503 tonnes

3472 tonnes

Scope 1 (gaz, mazout, pellets)

Scope 2 (PAC, CAD, électricité des communs)

Trajectoire de réduction des émissions de CO2

Le graphique ci-contre présente une projection de la trajectoire des émissions de CO2 du fonds Realstone RSF pour les prochaines années. Celle-ci prend en considération la rénovation prévue des enveloppes thermiques des immeubles ainsi que le remplacement planifié des chaudières alimentées aux énergies fossiles d’ici 2031, conformément au plan d’action ESG.

Rapport de développement durable

Un rapport de développement durable pour l’ensemble des activités de Realstone SA, incluant également les données liées au fonds Realstone RSF, est publié chaque année.

GRapport de développement durable 2025

  • Realstone SA

GRapport de durabilité 2024

  • Realstone SA

GRapport de durabilité 2023

  • Realstone SA
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