Nachhaltigkeit
Ziel, Umweltrelevante Kennzahlen und CO2-Pfad des Fonds Realstone RSF.
Ziel
Der Fonds Realstone RSF strebt eine Reduzierung seines operativen CO2-Fussabdrucks an. Um dies zu erreichen, sieht es unter anderem die Renovierung ihrer thermischen Hülle vor, um sie effizienter zu machen, sowie den Ersatz von Heizungskellern durch dekarbonisierte Heizsysteme. Darüber hinaus wird durch die Installation von Photovoltaikanlagen auf Dächern Energie aus erneuerbaren und lokalen Quellen erzeugt.
Um diese Arbeiten und die damit verbundenen Investitionen zu planen, wurde eine Überprüfung der Liegenschaften durchgeführt.
Umweltrelevante Kennzahlen
Der Eidgenossenschaft verfolgt das Ziel, den gesamten Gebäudebestand der Schweiz bis 2050 zu dekarbonisieren. Standardisierte Indikatoren sind daher von entscheidender Bedeutung, um die Wirksamkeit der eingeführten Massnahmen genau zu überwachen.
Die Asset Management Association Switzerland (AMAS) hat daher im Jahr 2022 vier Umweltrelevante Kennzahlen eingeführt : den Abeckungsgrad, die Energieintensität, die Kohlenstoffintensität und den Energiemix. Diese Indikatoren basieren auf der Energiebezugsfläche von Gebäuden (EBF). Da die Art und Weise ihrer Berechnung von Akteur zu Akteur variieren kann, hat die Real Estate Investment Data Association (REIDA) inzwischen einen Standard für die Ermittlung dieser Indizes entwickelt. Dies ermöglicht den Anlegern einen transparenten Vergleich der verschiedenen Immobilienanlagefonds. In diesem Übergangsjahr 2023 hat Realstone SA daher beschlossen, die Energiedaten des Immobilienbestands nach beiden Methoden, SIA 2031 und REIDA, zu übertragen. Die Änderung der Methodologie hat zur Folge, dass die berechneten CO2-Emissionen sinken. Der Wasserverbrauch und die Photovoltaikleistung sind zusätzliche Indizes, die vom Vermögensverwalter Realstone SA verwendet werden.
Der berücksichtigte Perimeter schliesst die im Berichtsjahr erworbenen Liegenschaften aus — die vollständigen Daten ihres Energieverbrauchs konnten nicht erhoben werden — sowie die Liegenschaften mit einem einzigen Mieter, deren Strom- und Wasserverbrauch im privaten Bereich liegt.
Angaben gemäß Jahresbericht zum 31.03.2025
Abdeckungsgrad?
Energiebezugsfläche
(EBF)
386’309 m2
Energieintensität?
Die Energieintensität entspricht dem jährlichen Energieverbrauch aller Liegenschaften des Portfolios für Heizung und Gemeinschaftsstrom, für die Daten verfügbar sind.
Verbrauch
110.05 kWh/m2/jahr
Jährliches Fortschreiten
+1%
Kohlenstoff-
intensität?
CO2-Emissionen
12.89 kg/m2/jahr
Jährliches Fortschreiten
-19.0%
Wasserverbrauch?
Der Wasserverbrauchsindex ermöglicht es, die Anstrengungen zu messen, die in Liegenschaften unternommen werden, um sie zu erhalten.
Verbrauch
0.83 m3/m2/jahr
Jährliches Fortschreiten
-7.3%
Photovoltaik-Leistung?
Dächern der Gebäude in jedem Portfolio installiert ist, d. h.
die Leistung der Stromerzeugung aus Solarenergie.
Leistung
2879 kW
Jährliches Fortschreiten
+69.3%
Energiemix?
Der Energiemix gibt den Anteil jeder Wärmequelle innerhalb des Portfolios an (nach Verbrauch).
20 %
38 %
7 %
35 %
Gas
Öl
Fernwärme
Sonstiges
1503 Tonnen
3472 Tonnen
Scope 1 (Gaz, Heizöl, Pellets)
Scope 2 (Wärmepumpe, Fernheizung, Gemeinschaftsräume)
CO2-Dekarbonisierungspfad
Die nebenstehende Grafik zeigt den projizierten CO2-Dekarbonisierungspfad des Fonds Realstone RSF für die nächsten Jahre. Dabei werden die geplante Sanierung der thermischen Gebäudehüllen der Immobilien und der geplante Ersatz der mit fossilen Energieträgern betriebenen Heizkesseln bis 2031 berücksichtigt. Es geschieht in Übereinstimmung mit dem ESG-Aktionsplan.
Nachhaltigkeitsbericht
Ein Nachhaltigkeitsbericht für alle Aktivitäten von Realstone SA, der auch die Daten im Zusammenhang mit dem Fonds Realstone RSF enthält, wird jedes Jahr veröffentlicht.