Sale-and-leaseback
Die Lösung für kleine und mittlere Unternehmen, die ihre eigenen vier Wände besitzen und Liquidität freisetzen wollen, indem sie sich von den Zwängen der Immobilienverwaltung befreien und in ihren eigenen Räumlichkeiten bleiben.
Vereinfachung der Immobilienverwaltung für ein Industrieunternehmen
Sale-and-Leaseback-Geschäft bezeichnet zwei gleichzeitige Transaktionen : den Verkauf einer Immobilie und die Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrags zwischen Käufer und Verkäufer. Angesichts steigender Finanzierungskosten und sich schwierig gestaltender Kredit-bedingungen ist eine solche Transaktion eine interessante Lösung für Industriebetriebe, die über eigene Räumlichkeiten verfügen und Mittel für die Entwicklung ihrer Aktivitäten freimachen wollen. Dieser Prozess erleichtert auch die Übertragung eines Unternehmens, da die Immobilien nicht mehr zur Bewertung des Unternehmens beitragen. Realstone SA möchte das Sale-and-Leaseback-Verfahren für den Realstone Industrial Fund
ausbauen, da sie davon überzeugt ist, dass es eine echte « Win-Win »-Lösung sowohl für den Fonds als auch den industriellen Nutzer darstellt.
Sale-and-Leaseback-Prinzip
Hauptvorteile von Sale-and-Leaseback
Freisetzung von gebundenem Kapital
- Der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie kann in die produktiven Aktivitäten des Unternehmens reinvestiert werden
- Sale-and-Leaseback ermöglicht es einem Unternehmen, in Zeiten hoher Zinsen, in denen Bankfinanzierungen unattraktiv sind, eine zusätzliche Finanzierung für seine Investitionsprojekte zu erhalten
Bessere vorhersehbarere Aufwendungen
- Die Kosten für aufwändige Renovierungen sowie zukünftige Reparaturen des Gebäudes gehen zu Lasten des Fonds
- Das Unternehmen gewinnt einen umfassenden Überblick über seine zukünftigen Cashflows und kann so seinen Bedarf an CashFlow verringern
Vereinfachte Unternehmensübertragung
- Direkter Immobilienbesitz ist aufgrund seines hohen Wertes oftmals ein Hindernis bei der Unternehmensübernahme und -übertragung
- Durch Sale-and-Leaseback kann ein Unternehmen übertragen werden, ohne das Immobilienvermögen zu berücksichtigen
Sicherheit für das Unternehmen ohne Veränderungen
- Die Aushandlung eines langfristigen Mietvertrags ermöglicht es dem Unternehmen, in seinen derzeitigen Räumlichkeiten zu bleiben und seine Tätigkeit fortzusetzen
- Realstone SA ist ein solider, von der FINMA regulierter Partner, der die nötige Sicherheit zum Fortbestand des Mietvertrags garantiert
Langfristig gesicherte Erträge mit qualitativ hochwertigen Mietern
- Sale-and-Leaseback ermöglicht Anlegern den Zugang zu oftmals nicht marktgängigen Erwerbsmöglichkeiten in einem Sektor mit einem hohen Anteil an selbstnutzenden Inhabern
- Der Fonds profitiert von langfristig abgeschlossenen Mietverträgen, soliden Mietern und dauerhaft stabilen Mieten
Prozess
7 Schritte zur Durchführung einer Sale-and-Leaseback-Transaktion mit Realstone Industrial Fund
1
Erster Kontakt und Besichtigung des Gebäudes durch
Realstone SA
2
Der Besitzer übermittelt die Unterlagen, um eine Analyse der Immobilie zu ermöglichen
3
Realstone SA macht ein unverbindliches Angebot (NBO) mit einem Preis und einer Zielmiete
4
Das Angebot wird verhandelt und angenommen
5
Realstone SA führt eine Due Diligence-Prüfung für die Immobilie durch
6
Realstone SA bestätigt den Preis und die angebotene Miete mit einem verbindlichen Angebot (BO)
7
Gleichzeitige Unterzeichnung von Kaufvertrag und Mietvertrag