Sale and leaseback
La solution pour les PME propriétaires de leurs murs qui veulent libérer des liquidités, en éliminant les contraintes de la gestion immobilière tout en restant dans leurs propres locaux.
Simplifier la gestion de l’immobilier pour une entreprise industrielle
Le sale-and-leaseback – ou cession-bail – désigne deux opérations simultanées : la vente d’un immeuble couplée à la signature d’un contrat de bail à long terme entre l’acheteur et le vendeur occupant les locaux. Une telle opération représente une solution intéressante pour une entreprise industrielle propriétaire des murs et voulant dégager de la trésorerie afin d’investir dans le développement de ses activités.
Principe du sale-and-leaseback (cession-bail)
Principaux avantages du sale-and-leaseback (cession-bail)
Libération du capital immobilisé
- Le produit de la vente de l’immeuble peut être réinvesti dans les activités productrices de l’entreprise
- Le sale-and-leaseback permet à une entreprise d’obtenir un financement additionnel pour ses projets d’investissement, dans une période de taux d’intérêts élevés où les financements bancaires sont peu attractifs
Charges davantage prévisibles
- Les charges de rénovations lourdes ainsi que les réparations futures du bâtiment deviennent à la charge du fonds
- L’entreprise gagne une visibilité totale sur ses cash-flows futurs et peut ainsi réduire son besoin en fonds
de roulement
Transmission d’entreprise facilitée
- L’immobilier en propriété directe est souvent un obstacle dans les processus d’acquisition et de transfert d’entreprise du fait de sa valeur importante
- Le sale-and-leaseback permet à une entreprise d’être transmise sans devoir se préoccuper des actifs immobiliers
Sécurité pour l’entreprise sans changement
- La négociation d’un bail à long terme permet à l’entreprise de rester dans ses locaux actuels et de continuer son activité
- Realstone SA est un partenaire solide, régulé par la FINMA, offrant toute la sécurité nécessaire garantissant la pérennité du contrat de bail
Des revenus sécurisés sur le long terme avec des locataires de qualité
- Le sale-and-leaseback permet aux investisseurs d’avoir accès à des opportunités d’acquisition souvent hors marché dans un secteur se caractérisant par un taux de propriétaires occupants important
- Le fonds bénéficie de baux signés à long terme, de locataires solides et de loyers stables et pérennes
Processus
1
Premier contact et visite du bâtiment par Realstone SA
2
Le propriétaire envoie les documents permettant l’analyse de l’immeuble
3
Realstone SA propose une offre non liante (NBO) avec un prix de vente et un loyer cible
4
La proposition est négociée et acceptée
5
Realstone SA réalise une due diligence sur le bâtiment
6
Realstone SA confirme le prix et le loyer proposé dans une offre ferme (BO)
7
Signature simultanée de l’acte de vente et du contrat de bail à loyer
