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Durabilité

Actions concrètes, indices environnementaux et benchmark GRESB du groupe de placement Realstone Immobilier Résidentiel Suisse.

Approche

La Direction de fonds Realstone SA — à qui Realstone Fondation de Placement délègue la direction (gestion et administration) du groupe de placement Realstone Immobilier Résidentiel Suisse (RIRS) — suit sa philosophie
Real Impact, qui consiste à agir de manière responsable et durable, en donnant du sens à chaque action. Cela s’illustre par la mise en place d’actions concrètes articulées autour des quatre axes stratégiques de sa responsabilité EESG (économie, environnement, social et gouvernance).

Actions concrètes

La Direction de fonds Realstone SA mène – de manière libre, volontaire et non contraignante – des actions concrètes en matière de durabilité pour le parc immobilier du groupe de placement Realstone Immobilier Résidentiel Suisse (RIRS). Il est précisé que celui-ci ne poursuit pas de politique de placement durable/ESG. Ces actions sont listées dans le tableau ci-contre et sont uniquement présentées dans un but de transparence.

Indices environnementaux

La Confédération a pour objectif de décarboner l’ensemble du parc immobilier suisse d’ici 2050. Des indicateurs standardisés sont donc essentiels pour effectuer un suivi précis de l’efficacité des mesures mises en place.

Taux de couverture?

Le taux de couverture indique la part de la surface de référence énergétique (SRE) du parc immobilier disposant de données de consommation d’énergie. Divers processus ont été mis en place pour accéder aux éléments manquants afin d’atteindre à terme un taux de 100 % et renforcer la qualité des données.
90.02%

Surface énergétique de référence (SRE)

52’977 m2

Intensité énergétique?

L’intensité énergétique représente la consommation annuelle moyenne d’énergie issue du chauffage et de l’électricité des communs des immeubles du portefeuille pour lesquels les données sont disponibles

Consommation

147.30 kWh/m2/an

Progression annuelle

-24%

Intensité
carbone?

L’intensité carbone indique les émissions de CO2 rapportées à la SRE. Le périmètre pris en compte inclut les émissions directes (scope 1) et indirectes (scope 2).
Emissions de CO2
23.47 kg/m2/an

Progression annuelle

-22%

Consommation d'eau?

L’indice de consommation d’eau permet de mesurer les efforts consentis dans les immeubles pour la préserver.

Consommation

1.23 m3/m2/an

Progression annuelle

-10%

Puissance photovoltaïque?

Cet indice relève la puissance photovoltaïque installée sur les toits des immeubles du portefeuille, c’est-à-dire la puissance de production électrique de source solaire.

Puissance

304 kW

Progression annuelle

+153%

Mix énergétique?

Le mix énergétique indique la part de chaque source de chaleur au sein du portefeuille (selon les consommations).

0.13%

3.69%

22.61%

33.46%

40.11%

Gaz
Chauffage à distance (CAD)
Mazout
Electricité communs

Photovoltaïque

206.02 tonnes

259.67 tonnes

Scope 1 (gaz, mazout)

Scope 2 (CAD, électricité des communs)

Taux de couverture?

Le taux de couverture indique la part de la surface de référence énergétique (SRE) du parc immobilier disposant de données de consommation d’énergie. Divers processus ont été mis en place pour accéder aux éléments manquants afin d’atteindre à terme un taux de 100 % et renforcer la qualité des données.
88.63%

Surface énergétique de référence (SRE)

54’972 m2

Intensité énergétique?

L’intensité énergétique représente la consommation annuelle moyenne d’énergie issue du chauffage et de l’électricité des communs des immeubles du portefeuille pour lesquels les données sont disponibles.

Consommation

128.07 kWh/m2/an

Progression annuelle

-24%

Intensité
carbone?

L’intensité carbone indique les émissions de CO2 rapportées à la SRE. Le périmètre pris en compte inclut les émissions directes (scope 1) et indirectes (scope 2).
Emissions de CO2
25.54 kg/m2/an

Progression annuelle

-22%

Consommation d'eau?

L’indice de consommation d’eau permet de mesurer les efforts consentis dans les immeubles pour la préserver.

Consommation

1.23 m3/m2/an

Progression annuelle

-10%

Puissance photovoltaïque?

Cet indice relève la puissance photovoltaïque installée sur les toits des immeubles du portefeuille, c’est-à-dire la puissance de production électrique de source solaire.

Puissance

304 kW

Progression annuelle

+153%

Mix énergétique?

Le mix énergétique indique la part de chaque source de chaleur au sein du portefeuille (selon les consommations).

0.14%

4.16%

22.28%

33.20%

40.21%

Gaz
Chauffage à distance (CAD)
Mazout
Electricité communs

Photovoltaïque

259.67 tonnes

984.61 tonnes

Scope 1 (gaz, mazout)

Scope 2 (CAD, électricité des communs)

Les données relatives à la puissance photovoltaïque sont fournies par Local Energy SA. Toutes les autres données sont collectées et préparées par Signa-Terre SA dans le Rapport de surveillance énergétique 2023, lequel dispose d’un rapport ISAE 3402 de type 1.

Reprise jusqu’ici sur les certificats CECB/Minergie, la SRE est certifiée par Hestera SA ou estimée par Signa-Terre SA (méthode REIDA).

La méthodologie SIA 2031 a été appliquée pour calculer la progression annuelle de l’intensité énergétique et de l’intensité carbone.

Benchmark GRESB

A l’instar de ce qui a déjà été mis en place depuis 2021 pour les autres véhicules d’investissement gérés par Realstone SA, le groupe de placement RIRS participe depuis 2023 au benchmark ESG global du GRESB pour les actifs immobiliers, afin de contrôler et de renforcer la transparence de son reporting. Ce benchmark international de référence, composé de plus de 2’000 entités gérant pour USD 7’200 milliards d’actifs immobiliers, s’appuie sur un outil d’évaluation dont les critères standardisés facilitent l’identification d’axes d’amélioration.

Rapport de durabilité​

Un rapport de durabilité pour l’ensemble des activités de Realstone SA, incluant également les données liées au groupe de placement Realstone Immobilier Résidentiel Suisse (RIRS), est publié chaque année.

GRapport de durabilité 2023

  • Realstone SA

GRapport de durabilité 2022

  • Realstone SA

GRapport de durabilité 2021

  • Realstone SA
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