Le fonds Realstone RSF poursuit sa stratégie visant à augmenter son allocation résidentielle et à réduire la vacance des surfaces commerciales grâce à deux permis de construire récemment entrés en force. Le premier concerne la construction de deux immeubles comprenant 78 logements à Gland (VD). Le second a été obtenu pour la transformation d’un étage supplémentaire de l’immeuble Octagon au Grand-Saconnex (GE) en résidence meublée avec services, portant ainsi le total à 103 chambres. Ces deux projets renforceront la rentabilité du fonds.
Le fonds Realstone RSF a obtenu un permis pour la construction de deux nouveaux immeubles à la Rue de la Paix 3a et 3b à Gland (VD). Ceux-ci totaliseront 78 logements sur 4’846 m2 ainsi que 473 m2 de surfaces commerciales. La valeur vénale projetée s’élèvera à CHF 35 millions pour un état locatif de CHF 1.87 million. Certifiés Minergie, ces immeubles seront équipés d’une centrale photovoltaïque en toiture de 147 kWc et seront raccordés au chauffage à distance communal.
Ce chantier – qui démarrera ces prochaines semaines et se terminera au deuxième semestre 2027 – constitue la troisième et dernière étape d’un projet résidentiel qui comprendra au total 189 logements de diverses typologies. Situé à dix minutes à pied de la gare CFF et proche d’accès autoroutier, le quartier de la Combaz dispose de 184 places de stationnement pour vélos et bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités. Le site compte également un commerce de détail sur 600 m2, une unité d’accueil pour écoliers (UAPE) de 60 places, un cabinet dentaire, une papeterie et une salle de sport (Pilates). La valeur vénale projetée de l’ensemble du projet s’élèvera à plus de CHF 78 millions pour un état locatif de plus de CHF 4 millions. Jusqu’à présent, le site a rencontré un vif succès puisque les 111 logements déjà commercialisés ont tous été loués avant même leur livraison.
Dans le même temps, le fonds Realstone RSF a obtenu un permis de construire pour la transformation de 1’200 m2 supplémentaires de l’immeuble Octagon au Grand-Saconnex (GE) en 33 chambres de résidence meublée avec services. Avec les 70 chambres sur 2’400 m2 déjà en travaux, ce seront donc au total 103 chambres réparties sur 3’600 m2 qui verront prochainement le jour. En tenant compte des baux signés à ce jour, ainsi que de la livraison de cette résidence meublée sur trois étages, le taux de remplissage de l’immeuble s’élèvera à plus de 85%. Cette transformation devrait générer, à terme, un supplément de 15 centimes par part au résultat net du fonds Realstone RSF. En parallèle, deux baux pour une surface totale de 1’800 m2 sont en cours de négociation, ce qui porterait le taux de remplissage à plus de 95%. Avec plus de 100 locataires différents, ainsi qu’une gamme de services incluant un restaurant, un fitness, un centre de conférence, un parking souterrain de plus de 600 places et bientôt une résidence meublée de 103 chambres, le projet de repositionnement d’Octagon en «hôtel» d’entreprises est sur la bonne voie pour devenir un véritable succès.
Ces deux permis de construire constituent des étapes clés du plan d’action quinquennal du fonds Realstone RSF pour augmenter son allocation résidentielle et réduire la vacance des surfaces commerciales afin de pérenniser une distribution de 3% sur la valeur nette d’inventaire (VNI). Grâce à cela, le fonds ambitionne de se positionner parmi les fonds immobiliers résidentiels les plus distributeurs de Suisse d’ici cinq ans avec un portefeuille majoritairement constitué d’immeubles neufs ou récemment rénovés.
