Deux livraisons importantes ont marqué le mois de septembre du fonds Realstone RSF. L’une est la dernière étape de la construction du quartier d’Horgen Oberdorf (ZH), certifiée Minergie-ECO, qui comprend 233 logements et 5’537 m2 de surface commerciale. A la suite d’une commercialisation réussie, la totalité des appartements étant loués, la part résidentielle du fonds Realstone RSF atteint 67% (+ 1.60%) et le cash-flow net augmente de 36 centimes par part. La seconde livraison concerne l’immeuble de la Solarstrasse 21-29 à Winterthour (ZH) avec ses 108 appartements et sa certification Minergie P.
Au mois de septembre, le fonds Realstone RSF a enregistré la livraison de deux immeubles situés à la Dammstrasse 18-28 (B1) et à la Fabrikgasse 2-17 (B2) à Horgen (ZH). Avec leurs 233 logements – déjà tous loués – et leurs 5’537 m2 de surface commerciale, ils augmentent l’état locatif du fonds de CHF 8.52 millions. L’investissement pour ces deux objets a été de CHF 199 millions, avec un rendement brut de 4.10% pour le premier et 4.30% pour le deuxième. Le cash-flow net par part se monte à 13 centimes pour l’immeuble B1 (ROE: 3.00%), tandis que le B2 générera un cash-flow net de 23 centimes par part (ROE: 3.00%), contribuant ainsi de manière immédiate et positive à l’objectif stratégique du fonds Realstone RSF.
Construits avec les plus récentes technologies en matière d’habitat, ces deux immeubles représentent la dernière étape du développement du quartier d’Horgen Oberdorf, aux portes de Zurich. Ce nouveau lieu de vie unique comprend au total 444 appartements de toutes typologies, des bureaux et des arcades commerciales. L’investissement total aura été de CHF 361 millions, pour un état locatif de CHF 14.77 millions et un rendement brut de 4.10%. Grâce à la livraison de cette dernière étape, la part résidentielle du fonds atteint 67% (+ 1.60%).
Le quartier d’Horgen Oberdorf s’inscrit dans une démarche de développement durable. Situé sur l’ancien site d’une entreprise de machines textiles, il en préserve visuellement l’héritage industriel puisque la fabrique de jadis a été conservée et transformée en logements. Le chauffage est exempt de CO2 grâce à l’utilisation de la chaleur résiduelle d’un data-center voisin. Une centrale photovoltaïque d’une puissance de 469 kWc permet de produire de l’électricité de source solaire. De plus, une orientation importante est donnée à la mobilité écoresponsable, avec notamment une toute nouvelle passerelle permettant de rejoindre la gare CFF en quelques pas et Zurich HB en 24 minutes, des bornes de recharge pour véhicules électriques et de nombreuses places pour vélos.
Dans le même temps, l’immeuble de la Solarstrasse 21-29 à Winterthour (ZH) a également été livré. Acquis en avril 2022, cet objet est constitué de 108 appartements allant de 2 à 4.5 pièces pour un total de 8’014 m2, ainsi que 615 m2 de surface commerciale. La constitution de cet immeuble en PPE en fait un atout important, raison pour laquelle la Direction de fonds a décidé de mettre en vente une première partie de cet immeuble en lots de PPE. Le gain attendu pour les porteurs de parts viendra renforcer le résultat distribuable sur les prochains exercices. L’immeuble bénéficie d’une construction de qualité et de performances énergétiques de premier ordre, obtenant ainsi la certification Minergie P. Il est situé dans un nouveau quartier en plein essor qui combine non seulement de manière idéale habitat et activités économiques, mais enthousiasme également par ses nombreux espaces verts, ses aires de jeux et ses zones piétonnes, ainsi que par la proximité de la gare CFF de Winterthour Hegi. Tous ces arguments devraient donc convaincre de nombreux acquéreurs ces prochains mois.
