Der Fonds Realstone RSF verkaufte zwei gewerbliche Immobilien in der Deutschschweiz im Gesamtwert von CHF 56.84 Millionen, wodurch ein kumulierter Kapitalgewinn von CHF 18.74 Millionen vor Steuern erzielt wurde. Parallel dazu wurden zwei Wohnimmobilien mit geringem Volumen für insgesamt CHF 7.00 Millionen veräussert, um das operative Management zu optimieren. Der Wohnanteil des Fonds stieg dadurch auf 64.30%.
In den letzten Monaten trennte sich der Fonds Realstone RSF von zwei gewerblichen Liegenschaften. Das erste Objekt, an der Flüelastrasse 6-12 in Zürich, wurde für CHF 42.75 Millionen verkauft, was einen Kapitalgewinn von CHF 16.49 Millionen vor Steuern ergab. Das zweite, an der Albulastrasse 57 in Zürich, wurde für CHF 14.09 Millionen verkauft, wodurch ein Kapitalgewinn von CHF 2.25 Millionen vor Steuern erzielt wurde. Gleichzeitig verkaufte der Fonds auch zwei kleinere Wohnimmobilien an der Bahnhofstrasse 34 in Amriswil (TG) und an der Badstrasse 8 in St. Gallen (SG) für einen Gesamtwert von CHF 7.00 Millionen.
Das Ergebnis dieser Transaktionen bestätigt die Qualität und Attraktivität des Immobilienbestands des Fonds Realstone RSF. Mit den Verkaufserlösen konnte ein Teil der Hypothekarschuld zurückbezahlt und die laufenden Entwicklungsprojekte finanziert werden. Der Kapitalgewinn wird seinerseits teilweise an die Investoren ausgeschüttet. Alle diese Transaktionen fanden im letzten Quartal des Geschäftsjahres statt. Dadurch wurden die Einnahmen für den meisten Teil des Geschäftsjahres, das Ende März 2023 endete, eingezogen.
Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Fonds Realstone RSF die Lieferung neuer Liegenschaften an der Neugasse 19-35 in Horgen (ZH), an der Route de Chippis 68-70 in Sion (VS) und an der Rue de la Paix 5 in Gland (VD) sowie die Aufstockung der Rue du Bugnon 6-8-10 in Lausanne (VD) für einen kumulierten Mieterspiegel von CHF 5.25 Millionen. Diese Lieferungen ermöglichen es, die oben genannten Verkäufe zu kompensieren und einen stabilen Mieterspiegel zu erhalten, um den Dividendenbeitrag aufrechtzuerhalten. Sie tragen auch zur Verjüngung des Immobilienbestands des Fonds Realstone RSF und zur Reduzierung der durchschnittlichen CO2-Emissionen bei.
Die schrittweisen Verkäufe von gewerblich genutzten Immobilien und die gestaffelte Übergabe zahlreicher Wohnbauprojekte sind Teil der Strategie des Fonds Realstone RSF, seinen Wohnanteil zu verstärken. Infolge dieser verschiedenen Transaktionen beläuft sich der effektive Ertrag aus Wohnimmobilien auf 64.30% des Erlöses, wobei bis 2025 ein Ziel von 70% angestrebt wird. Um diesen Übergang zu beschleunigen, prüft die Fondsleitung die bevorstehende Veräusserung von weiteren Gewerbeimmobilien.
