Nach der Eigentumsübertragung eines Wohnkomplexes in Nyon (VD) am 29. April gibt der Fonds Solvalor 61 nun weitere Details zu diesem Erwerb im Wert von CHF 140 Millionen bekannt. Diese Transaktion folgt nur wenige Wochen nach dem Kauf einer Liegenschaft in Yverdon-les-Bains (VD) für CHF 20 Millionen.
Solvalor 61 stärkt seine Position als Immobilienanlagefonds mit der reinsten Wohnallokation in der Westschweiz durch zwei Akquisitionen im März und April 2024 für einen Totalbetrag von CHF 160 Millionen. Diese Transaktionen wurden ausserhalb des Marktes durchgeführt und erzielten eine Bruttorendite von 4.7% bzw. 5.6%, was über dem Durchschnitt des Fonds (4.4% per 31.12.2023) liegt. Sie entsprechen der Strategie von Solvalor 61, die auf Liegenschaften mit Wohncharakter in den wichtigsten urbanen Zentren der Westschweiz und des Genferseebogens ausgerichtet ist. Der zusätzliche Mieterspiegel von CHF 7.6 Millionen wird sich unmittelbar positiv auf den Nettoertrag des Fonds auswirken.
Wohnkomplex in Nyon (VD)
Die Akquisition eines Wohnkomplexes im Quartier La Levratte 8-40 in Nyon (VD) wurde am 27. März 2024 für einen Preis von CHF 140 Millionen unterzeichnet, wobei die Eigentumsübertragung am 29. April erfolgte. Die Liegenschaft besteht aus 17 Eingängen und verfügt über insgesamt mehr als 300 Wohnungen. Die Typologien sind ausgewogen zwischen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt. Die vermietbare Wohnfläche beträgt rund 24’000 m2, dazu kommen 2’300 m2 Gewerbefläche.
Die Gebäude befinden sich auf einem baumbestandenen Grundstück von über 30’000 m2 und sind weniger als 10 Gehminuten vom SBB-Bahnhof entfernt. Es gibt 370 Parkplätze. Die Aussicht auf den Genfersee oder die Jura-Berge ist unverbaubar. Diese einzigartigen Eigenschaften machen den Erwerb zu einer erstklassigen Immobilienanlage mit einem sehr geringen Leerstandsrisiko, da die Mietzinsausfallrate bis zum 31. März 2024 nur 0.2% beträgt. Der Transaktionspreis entspricht einer Bruttorendite von 4.7%, basierend auf einem Mieterspiegel von CHF 6.5 Millionen per 31. März 2024. Die geschätzte Mietreserve von 30% lässt auf ein bedeutendes Wertschöpfungspotenzial schliessen.
Die Liegenschaften wurden 1972 erbaut und werden derzeit an das Fernheizungsnetz der Gemeinde Nyon angeschlossen. Nach Abschluss dieser Arbeiten wird der Komplex eine Gesamtenergieeffizienzbewertung besitzen, die nach den Standards des Gebäudeenergieausweises der Kantone (GEAK) auf „B“ geschätzt wird.
Wohnliegenschaft in Yverdon-les-Bains (VD)
Im März 2024 hat der Fonds Solvalor 61 auch eine Liegenschaft mit 100% Wohnfläche an der Rue du Cheminet 31-39 Yverdon-les-Bains (VD) für CHF 20 Millionen gekauft. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und verfügt über eine Mietfläche von 4’700 m2, die sich auf 78 Wohnungen verteilt.
Die attraktive Bruttorendite dieser Transaktion, die auf der Basis eines Mieterspiegels von CHF 1.1 Millionen auf 5.6% festgelegt wurde, berücksichtigt im Erwerbspreis die zukünftigen Investitionen in die energetische Renovierung der Liegenschaft, deren aktueller GEAK mit der Note „D“ bewertet ist. Der Fondsverwalter beabsichtigt, diese Renovierung mittelfristig durchzuführen, in Übereinstimmung mit der ESG-Strategie des Portfolios Solvalor 61. Die Mietreserve dieses Objekts wird auf 15% geschätzt.
