Solvalor 61 verzeichnet eine solide Leistung in der ersten Hälfte des Geschäftsjahres dank einer Reduktion der Mietzinsausfallrate auf 1.55% und einer Optimierung der Kosten rund um die Liegenschaften. In Clarens (VD) wurde für CHF 12.25 Millionen eine Liegenschaft mit einer Mietreserve von über 50% erworben. Im Einklang mit seiner Strategie, in ausgezeichnete Standorte zu investieren, und seiner niedrigen Fremdfinanzierungsquote beweist der Fonds seine Stabilität und solide Lage.
• Gesamtvermögen des Fonds: CHF 1’387.90 Millionen (+6.77% über 6 Monate)
• Nettoinventarwert (NAV): CHF 225.28 pro Anteil
• Anlagerendite: 6.62% über die Periode
• Mieteinnahmen: +3.00% im Vergleich zum 1. Halbjahr des Geschäftsjahres 2021-2022
• Rechtskraft von 4 Baubewilligungen
• Installation von 3 Photovoltaikanlagen, Gesamtleistung 190.98 kWp
In der ersten Hälfte des Geschäftsjahres 2022-2023 des Fonds Solvalor 61 erreichte das Gesamtvermögen zum 31. Dezember 2022 CHF 1’387.90 Millionen, was einem Wachstum von 6.77% über 6 Monate entspricht. Diese Zunahme erklärt sich hauptsächlich durch die Aufwertung des gesamten Immobilienbestandes sowie durch den Erwerb einer Liegenschaft mit 20 Wohnungen an der Rue de Jaman 1-3/William-Thomi 2 in Clarens (VD) für CHF 12.25 Millionen. Diese Liegenschaft mit einer Mietreserve von über 50% befindet sich im Stadtzentrum in der Nähe aller Annehmlichkeiten und entspricht perfekt den Qualitätsmerkmalen des Portfolios von Solvalor 61.
Die Anlagerendite über die 6 Monate der Berichtsperiode beträgt 6.62%. Der Nettoinventarwert beläuft sich am 31. Dezember 2022 auf CHF 225.28 pro Anteil.
Steigende Mietzinseinnahmen und stabiles Nettoergebnis
Am 31. Dezember 2022 verzeichnet der Fonds Solvalor 61 ein Nettohalbjahresergebnis von CHF 14.24 Millionen, was im Vergleich zum ersten Halbjahr des vorherigen Geschäftsjahres stabil ist. Die Arbeit zur Reduktion der Leerstände sowie die erfolgreiche Vermarktung der Liegenschaften Chemin Falconnier 33 bis 39 und Allée de la Petite Prairie 16-18 in Nyon (VD) führten zu einer Reduktion der Mietzinsverluste um 59.03% auf CHF 0.47 Millionen. Diese Senkung der Mietzinsausfallrate auf 1.55% und das organische Wachstum des Mieterspiegels um 0.65% führen zu einer Erhöhung der Mietzinseinnahmen um 3.00% gegenüber dem ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2021-2022 auf CHF 30.35 Millionen.
Auf der Aufwandsseite wird der Anstieg der Zinssätze im letzten Quartal des Kalenderjahres teilweise durch geringere Kosten für Liegenschaften kompensiert. Der Gesamtaufwand stieg dennoch leicht an, insbesondere aufgrund der höheren Steuerlast auf den Genfer Immobilienbestand und der Fortschritte bei den Bau- und Renovierungsprojekten.
Vier rechtskräftige neue Baubewilligungen
Die soliden Leistungen und die gute Lage des Fonds Solvalor 61 ermöglichen es ihm, sein Programm der nachhaltigen Wertschöpfung durch die Verdichtung und die Verbesserung der Energieeffizienz des Immobilienbestands fortzusetzen. In diesem Zusammenhang wurden vier neue Baubewilligungen rechtskräftig.
Die ersten beiden wurden Ende letzten Jahres erteilt und ermöglichen die Schaffung von sechs zusätzlichen Wohnungen in den Liegenschaften an der Avenue Victor-Ruffy 12 und 14 in Lausanne sowie eine vollständige Renovierung der Gebäudehülle, um die Energieeffizienz zu verbessern. Die geplante Bruttorendite der Aufstockung, die im zweiten Halbjahr 2024 übergeben werden soll, beträgt 4.57% bei geschätzten Kosten von CHF 1.96 Millionen.
Die dritte Baubewilligung, die im Dezember 2022 erteilt wurde, ermöglicht die Schaffung von 6 neuen Wohnungen durch die Aufstockung der Liegenschaft in der Chemin de Chandieu 22 in Lausanne, deren Übergabe für Ende 2024 geplant ist. Die Investition von CHF 2.30 Millionen wird eine Bruttorendite von 5.44% generieren. Neben der vollständigen Renovierung der Gebäudehülle werden die Arbeiten genutzt, um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss in drei Wohnungen umzuwandeln.
Die letzte erhaltene Baubewilligung betrifft die Liegenschaft in der Chemin Gilbert-Trolliet 10-12 in Genf, wo auf den zwei zusätzlichen Stockwerken 12 Wohnungen geschaffen werden, was letztendlich einen zusätzlichen Mieterspiegel von CHF 0.36 Millionen bei einer Bruttorendite von 5.84% generieren wird. Darüber hinaus wird die Gebäudehülle nach den Genfer Standards für hohe Energieeffizienz (HPE) renoviert.
Baustellen, die vorankommen
In der Avenue Sainte-Luce 9 in Lausanne sind die letzten Bauarbeiten an der neuen Liegenschaft im Gange. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant und die Vermarktung der 40 Wohnungen wird in Kürze beginnen. Bei Kosten von CHF 34.5 Millionen und einem voraussichtlichen Mieterspiegel von CHF 1.35 Millionen wird eine Bruttorendite von 3.90% erwartet.
Die Abriss- und Wiederaufbauarbeiten für eine Liegenschaft mit 15 Wohnungen an der Avenue Victor-Ruffy 75 in Lausanne, die den Minergie-A-ECO-Standards entspricht, werden fortgesetzt, wobei die Übergabe für Anfang 2024 geplant ist. Der zusätzliche Mieterspiegel nach diesem Wiederaufbau wird CHF 0.32 Millionen betragen, was einer Bruttorendite von 3.80% entspricht.
Drei weitere Baustellen, die Aufstockungen und Renovierungen der Gebäudehülle betreffen, sind in der Rue des Asters 18-20 und der Rue des Voisins 5 in Genf sowie in der Avenue Floréal 12-14/Rue Voltaire 7 in Lausanne für insgesamt 31 zusätzliche Wohnungen im Gange. Diese werden insgesamt einen zusätzlichen Mieterspiegel von CHF 0.72 Millionen generieren.
Installation von Photovoltaikanlagen und Reduzierung der CO2-Emissionen
In Übereinstimmung mit den Nachhaltigkeitszielen des Fonds Solvalor 61 wurden im Berichtszeitraum 3 Photovoltaik-Kraftwerke mit einer Gesamtleistung von 190.98 kWp in Betrieb genommen und 11 weitere werden bis Ende 2023 mit einer Leistung von 510 kWp installiert. Ergänzend dazu werden in diesem Jahr 4 bisher mit fossilen Energieträgern betriebene Heizanlagen an die Fernwärme angeschlossen. Die für die nächsten Jahre geplanten Investitionen werden es dem Fonds ermöglichen, seine CO2-Emissionen stark zu reduzieren, mit dem Ziel, bis 2031 einen Durchschnittswert von 20 kg/m2/Jahr für den gesamten Bestand zu erreichen, wobei die Kosten für diese Massnahmen über die Zeit geglättet werden.
Die Investitionen in diese verschiedenen Projekte zur Renovierung, Verdichtung und Verbesserung der Energieeffizienz werden die Erträge des Fonds Solvalor 61 nachhaltig stärken und bestätigen seine Philosophie der Vermögensverwaltung. Diese ermöglicht es dem Fonds, seinen Immobilienbestand kontinuierlich aufzuwerten, indem er seine Qualität nachhaltig verbessert, ihn verjüngt und seine Umweltbelastung verringert, während er gleichzeitig seine Betriebskosten senkt, insbesondere durch die Renovierung der Gebäudehüllen und der Heizsysteme.
