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Durabilité

Plan d’action ESG, indices environnementaux, trajectoire CO2 et benchmark GRESB du fonds Solvalor 61.

Objectif

Le fonds Solvalor 61 vise à réduire son empreinte carbone opérationnelle. Pour ce faire, il prévoit notamment la rénovation de ses immeubles et la production d’énergie renouvelable grâce à des centrales photovoltaïques installées en toiture. Une revue des immeubles a été effectuée afin de planifier ces travaux et les investissements qu’ils nécessitent.

Plan d'action ESG

Realstone SA poursuit une stratégie ESG dont elle publie annuellement les résultats dans son Rapport de durabilité. Le tableau de la page suivante présente le plan d’action du fonds Solvalor 61 ainsi que son état au 30 juin 2023.

Indices environnementaux

Pour rendre compte des données énergétiques de son parc immobilier, le fonds Solvalor 61 utilise les indices environnementaux publiés par l’Asset Management Association Switzerland (AMAS) : taux de couverture, intensité énergétique, intensité carbone et mix énergétique. Le périmètre pris en compte exclut les immeubles acquis au cours de l’exercice 2022-2023, les données complètes de leurs consommations énergétiques n’ayant pu être collectées. Ces indices se basent sur la surface de référence énergétique des bâtiments (SRE). La consommation d’eau et la puissance photovoltaïque sont des indices complémentaire à ceux de l’AMAS.

Taux de couverture?

Le taux de couverture indique la part de la surface de référence énergétique (SRE) du parc immobilier disposant de données de consommation d’énergie. Divers processus ont été mis en place pour accéder aux éléments manquants afin d’atteindre à terme un taux de 100 % et renforcer la qualité des données.
99.51%

Surface énergétique de référence (SRE)

277’613 m2

Intensité énergétique?

L’intensité énergétique représente la consommation annuelle moyenne d’énergie issue du chauffage et de l’électricité des communs des immeubles du portefeuille pour lesquels les données sont disponibles.

Consommation

118.57 kWh/m2/an

Progression annuelle

-15.6%

Intensité
carbone?

L’intensité carbone indique les émissions de CO2 rapportées à la SRE. Le périmètre pris en compte inclut les émissions directes (scope 1) et indirectes (scope 2).
Emissions de CO2
18.74 kg/m2/an

Progression annuelle

-17.0%

Consommation d'eau?

L’indice de consommation d’eau permet de mesurer les efforts consentis dans les immeubles pour la préserver.

Consommation

1.07 m3/m2/an

Progression annuelle

-6.3%

Puissance photovoltaïque?

Cet indice relève la puissance photovoltaïque installée sur les toits des immeubles du portefeuille, c’est-à-dire la puissance de production électrique de source solaire.

Puissance

1’009 kW

Progression annuelle

+41%

Mix énergétique?

Le mix énergétique indique la part de chaque source de chaleur au sein du portefeuille (selon les consommations).

5.90 %

20.67 %

21.86 %

51.57 %

Gaz
Mazout
Chauffage à distance (CAD)

Autres

296 tonnes

4’882 tonnes

Scope 1 (gaz, mazout, pellets)

Scope 2 (PAC, CAD, électricité des communs)

Taux de couverture?

Le taux de couverture indique la part de la surface de référence énergétique (SRE) du parc immobilier disposant de données de consommation d’énergie. Divers processus ont été mis en place pour accéder aux éléments manquants afin d’atteindre à terme un taux de 100 % et renforcer la qualité des données.
99.54%

Surface énergétique de référence (SRE)

288’027 m2

Intensité énergétique?

L’intensité énergétique représente la consommation annuelle moyenne d’énergie issue du chauffage et de l’électricité des communs des immeubles du portefeuille pour lesquels les données sont disponibles.

Consommation

103.09 kWh/m2/an

Progression annuelle

-15.6%

Intensité
carbone?

L’intensité carbone indique les émissions de CO2 rapportées à la SRE. Le périmètre pris en compte inclut les émissions directes (scope 1) et indirectes (scope 2).
Emissions de CO2
21.46 kg/m2/an

Progression annuelle

-17.0%

Consommation d'eau?

L’indice de consommation d’eau permet de mesurer les efforts consentis dans les immeubles pour la préserver.

Consommation

1.05 m3/m2/an

Progression annuelle

-6.3%

Puissance photovoltaïque?

Cet indice relève la puissance photovoltaïque installée sur les toits des immeubles du portefeuille, c’est-à-dire la puissance de production électrique de source solaire.

Puissance

1’009 kW

Progression annuelle

+41%

Mix énergétique?

Le mix énergétique indique la part de chaque source de chaleur au sein du portefeuille (selon les consommations).
7.80%
20.50%
21.71%
49.99%
Gaz
Mazout
Chauffage à distance (CAD)

Autres

616 tonnes
5’483 tonnes

Scope 1 (gaz, mazout, pellets)

Scope 2 (PAC, CAD, électricité des communs)

Les données relatives à la puissance photovoltaïque sont fournies par Local Energy SA au 30.06.2023. Toutes les autres données sont collectées et préparées par Signa-Terre SA au 31.12.2022 dans le Rapport de surveillance énergétique 2022, lequel dispose d’un rapport ISAE 3402 de type 1.

Trajectoire de réduction des émissions de CO2

Le graphique ci-joint présente la trajectoire projetée de réduction des émissions de CO2 du fonds Solvalor 61 pour les prochaines années. Celle-ci tient compte la rénovation prévue des enveloppes thermiques des immeubles ainsi que le remplacement planifié des chaufferies alimentées aux énergies fossiles d’ici 2031.

Benchmark GRESB

Dans un souci de transparence et afin de renforcer sa durabilité, le fonds Solvalor 61 participe depuis 2021 au benchmark ESG global du GRESB pour les actifs immobiliers afin de contrôler et d’optimiser sa stratégie ESG. Ce benchmark international de référence, composé de plus de 2’000 entités gérant pour USD 7’200 milliards d’actifs immobiliers, s’appuie sur un outil d’évaluation dont les critères standardisés facilitent l’identification d’axes d’amélioration. Parmi les évolutions suggérées pour améliorer la notation du fonds Solvalor 61, trois axes de travail sont envisagés: la vérification de la pertinence et de la qualité des données énergétiques récoltées, la labellisation des immeubles et la collecte de données sur la gestion des déchets.

En 2024, grâce à des progrès dans la collecte et l’analyse des données ESG, le fonds Solvalor 61 a vu ses scores GRESB s’améliorer. La Direction de fonds travaille à de nouvelles mesures pour renforcer l’impact de sa stratégie ESG dans les années à venir.

Rapport de durabilité​

Un rapport de durabilité pour l’ensemble des activités de Realstone SA, incluant également les données liées au fonds Solvalor 61, est publié chaque année.

GRapport de durabilité 2023

  • Realstone SA

GRapport de durabilité 2022

  • Realstone SA

GRapport de durabilité 2021

  • Realstone SA
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