Der Fonds Realstone RSF hat eine Baugenehmigung erhalten, um einen Teil der Octagon-Liegenschaft in Grand-Saconnex (GE) in 70 möblierte Zimmer mit Service umzuwandeln. Sie werden ab Juni 2025 vermarktet und die grosse Nachfrage nach solchen Lösungen befriedigen. Diese Transaktion wird die Belegungsquote der Liegenschaft um 12% erhöhen und die Performance des Fonds deutlich verbessern.
Dank seiner Neupositionierung und der verschiedenen Programme ist die Liegenschaft Octagon am Chemin du Pavillon 2 in Grand-Saconnex (GE) zu einem echten Hub für Unternehmen geworden. Die Vielfalt und die Modularität der angebotenen Räumlichkeiten haben bereits mehr als 100 Unternehmen überzeugt, die den Standort täglich nutzen und von den vor Ort verfügbaren Dienstleistungen profitieren, darunter ein Restaurant, ein Fitnessbereich, eine Physiotherapiepraxis und ein Auditorium.
Mit der Erteilung einer Baugenehmigung für den Umbau von zwei Stockwerken – d.h. 2’400 m2 Gewerbefläche – in 70 möblierte Zimmer mit Service wird das Angebot von Octagon diversifiziert und ab Juni 2025 auf eine grosse Nachfrage nach dieser Art von Lösungen reagiert. Diese Neupositionierung wird die Auslastung der Liegenschaft um 12% erhöhen. Diese wird sich ab März 2023 weiter deutlich verbessern und bis März 2026 von 34% auf 62% ansteigen, dank der zahlreichen bereits unterzeichneten gewerblichen Mietverträge. Unter Berücksichtigung der Belegung der 70 Zimmer wird die Liegenschaft dann zu mindestens 74% vermietet sein. Dieser Erfolg zeugt von den Initiativen des Fondsmanagements, insbesondere von der Einstellung von zwei Mitarbeitern, die sich speziell mit der Vermarktung und dem Property Management dieser Liegenschaft befassen.
Die geplante Investition beläuft sich auf CHF 7.50 Mio. und wird für den Fonds Realstone RSF zusätzliche Mieteinnahmen von rund CHF 600’000.- pro Jahr generieren, was einer Kapitalrendite von 8% entspricht. Die Verbesserung des Nettoergebnisses dieser Liegenschaft wird den bestehenden Cashflow um rund 10 Rappen pro Anteil erhöhen. Letztendlich wird die Immobilie mit einer Eigenkapitalrendite (ROE), die über dem strategischen Ziel des Fonds von 3% liegt, zum Beitragszahler für den Fonds werden.
