17 September 2026

Der Realstone Industrial Fund setzt den Ausbau seines Portfolios in der Deutschschweiz fort und erwirbt ein Industrieareal in Reiden (LU) für CHF 40 Millionen

Der Realstone Industrial Fund hat den Erwerb eines Industrieareals im Kanton Luzern für CHF 40 Millionen abgeschlossen. Mit dieser Akquisition erhöht sich der in der Deutschschweiz investierte Portfolioanteil, während der gesamte Verkehrswert des Fonds auf rund CHF 168 Millionen steigt.

Der Realstone Industrial Fund hat am 2. September 2026 den Erwerb eines Industrieareals mit sieben Gebäuden in der Gemeinde Reiden (LU), an der Kreuzmatte 1a-f, Wiggerweg 2 und Zelglimatte 3, abgeschlossen. Die rund 20’000 m² grosse Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung und liegt nur 300 Meter von einer Autobahnausfahrt entfernt. Die Transaktion wurde mit dem Erlös aus der im Juni 2026 abgeschlossenen Kapitalerhöhung des Fonds in Höhe von CHF 25 Millionen finanziert.

Südlich von Oftringen und rund 15 Minuten vom Autobahnkreuz Egerkingen, mit Anschluss an die Autobahnen A1 und A2 gelegen, befindet sich das Areal im Herzen eines bedeutenden Logistikknotens des Schweizer Mittellands. Es verfügt über eine ausgezeichnete Erschliessung und weist einen Nutzungsmix von rund 70% Industrie- und Lagerflächen auf. Diese Merkmale entsprechen der Strategie des Realstone Industrial Fund, der gezielt Industrieliegenschaften in dynamischen und gut angebundenen Wirtschaftsräumen erwirbt.

Das Areal beherbergt derzeit über 70 Mieter, von denen keiner mehr als 10% des gesamten Mietertrags ausmacht. Diese Mieterdiversifikation trägt langfristig zu stabilen und widerstandsfähigen Mieteinnahmen bei und begrenzt gleichzeitig das Ausfallrisiko einzelner Mieter.

Der Kaufpreis beläuft sich auf CHF 40 Millionen bei einem aktuellen Mietertrag von CHF 2.3 Millionen. Für die Anlegerinnen und Anleger wird dieses Industrieareal ein Nettoergebnis erwirtschaften, das über dem Ausschüttungsziel des Fonds liegt. Zudem zeigt der Vergleich der aktuellen Mieten mit dem lokalen Marktniveau ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Rendite in den kommenden Jahren weiter verbessern dürfte.

Diese Akquisition markiert einen weiteren Schritt zur Erreichung zweier zentraler Ziele. Zum einen erhöht sie den in der Deutschschweiz investierten Portfolioanteil auf 43%, und unterstützt damit das Ziel des Realstone Industrial Fund, in sämtlichen Regionen des Schweizer Mittellands präsent zu sein. Zum anderen steigert sie den direkt gehaltenen Portfolioanteil, gemessen am Verkehrswert, auf 55% und erhöht damit den für die Anteilsinhaberinnen und Anteilsinhaber steuerbefreiten Anteil der Erträge und des Fondsvermögens.

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